村镇居民自建房工程技术及施工质量控制要点.docx
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村镇居民自建房工程技术及施工质量控制要点
村镇居民自建房工程技术及施工质量控制要点
1总则
1.1为有效推进我市震后恢复重建工作,进一步提高房屋工程建设质量，针
对在村镇实施的居民自建房屋拟定建房工程技术施工质量控制要点（以下简称控
制要点）。
1.2控制要点是按照确保结构安全、使用安全和使用功能的原则；从相关
技术标准、规范、图集以及法律、法规中辑选出来并加以简化而编订的。
1.3控制要点适应于抗震设防7度、8度地区农民自建两层（含两层）以下，
建筑面积在300㎡以下的住宅及附属用房。
1.4控制要点的作用在于方便居民掌握修建房屋必须达到的技术要求，以
使居民自建房屋能够达到结构安全、使用安全和使用功能具备的相关要求。
1.5结合我市具体情况，本控制要点仅包含基础工程、主体工程中的砌体
及砖木结构、石结构和屋面工程。
2基本规定
2.1建房选址
建房前，应对周边地质环境进行考察,须选择对建筑抗震有利及稳定地段。
应尽量避免在水沟、池塘、有粪坑、墓穴及地震带和易发生滑坡的地段选址建房。
以防止地基产生不均匀下沉、位移，造成房屋开裂、滑移，甚至倒塌。
2.2设计
施工图纸是建设工程的重要依据，直接决定工程结构安全及使用功能是否
合理，并且施工中的监督、验收以及争议的处理都要依据图纸。
对于选择专用设
计图纸或专用通用图集的，其基础应请专业人员进行复核，以确保地基基础和主
体结构安全。
施工过程中不得任意变更设计。
2.3选择施工队伍
工程施工前应对当地的建筑队伍进行考察，选择有技术、有施工机械、有
施工经验整体素质好的专业施工队伍，最好是有资质的建筑公司。
3建筑材料
3.1农村房屋建设中需要的钢筋、水泥等结构材料应符合现行国家、行业
相关标准，有厂家提供的合格证及出厂检验报告。
3.1.1在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应进行复验，
并按复验结果使用。
3.1.2钢筋表面不应有飞皮、片状老锈，严禁使用地条钢生产的钢筋。
钢筋
在加工中如发生脆断、焊接性能不良或机械性能显著不正常时，必须重新作力学
性能试验。
3.2工程常使用的承重砖有：
烧结普通砖、烧结多孔砖；非承重的砖有：
烧结空心砖和空心砌块。
3.3木结构农村房屋所用的木材应选干燥、节疤少、无腐朽的木材。
3.4毛石结构农村房屋所用的石材应选质地坚实，无风化、剥落和裂纹，
其形状不能过于细长、扁薄、尖锥或接近圆形。
3.5农村房屋所用混凝土强度等级：
素混凝土刚性基础不应低于C15，地
面以上结构不应低于C20，其配合比可参考下表。
材料
C15
C20
水泥（Kg）
256
355
中砂（Kg）
785
673
砾石（Kg）
1129
1146
水（Kg）
188
195
注：
砾石最大粒径：
20～40mm
水泥强度等级32.5级。
3.6砌筑砌体所需用砂浆，其配合比参考下表。
砌筑砂浆的配合比参考值
每立方米砂浆水泥用量Kg
每立方米
每立方米砂浆用水量
强度等级
砂浆用砂
（每袋）
Kg
子量Kg
M5
230（50）
1420（300）
330（70）
M7.5、M10
280（50）
1420
330（60）
（250）
注：
1.此表水泥强度等级为32.5级
2.表中括号中的数据为每50kg（每袋）水泥用量时砂子、水的用量
每立方米砂浆水泥用量Kg
每立方米
每立方米砂浆用水量
强度等级
砂浆用砂
（每袋）
Kg
子量Kg
M5
200（50）
1420（350）
270（70）
M7.5、M10
220（50）
1420（320）
270（60）
注：
1.此表水泥强度等级为大于32.5级
2.表中括号中的数据为每50kg（每袋）水泥用量时砂子、水的用量
4地基和基础工程
4.1一般规定
4.1.1农村房屋同一幢的基础不应设在土质明显不同的地基土上。
4.1.2农村房屋同一幢不宜采用不同类型的基础。
4.1.3基础下的地基为软弱粘土、湿陷性黄土、新近填土或严重不均匀土
层时，应对地基进行处理。
处理方法可采用连砂石、碎石、矿渣、灰土及含水率
合适的粘土换取软弱的土层。
处理厚度不应小于600mm，处理范围超出外墙基础
外缘宽度不应小于500mm。
4.2地基土要求：
4.2.1地基必须挖至老土层，土质应均匀一致，并且进入老土层深度不应
小于300mm;
4.2.2挖至持力层后，应用1500mm粗钢筋探测地基下是否有空洞、软弱层。
若有，处理方法同4.1.3。
4.2.3地基土符合要求后，应立即施工基础，避免雨水浸泡和曝晒，如发生浸泡，要在基础施工前清除浸泡、变软的地基土；基础施工完毕后，应立即进行回填避免受水浸泡，扰动地基。
4.2.4房屋四周须有排水及截水措施以免地表水浸入地下,对基础产生不
利影响。
4.3基础要求：
4.3.1基础埋深从建成后室外地坪最低处算不应小于500mm，且应分层夯
实。
4.3.2毛石基础：
1砌筑毛石基础的第一层石块时，宜选用较大的毛石砌筑，石块大面向下。
砌体转角处、纵横墙交接处和洞口处，应选用较大平毛石砌筑。
2毛石的砌筑根据石块自然形状交错放置。
砌筑砂浆厚度宜为20～30mm，应饱满。
3毛石基础的转角及纵横交接处应同时砌筑。
如不能同时砌筑时，应留斜槎砌筑。
4毛石基础每天砌筑高度不应超过1000mm。
4.3.3其它形式的基础施工应符合有关规定要求。
4.3.4农村房屋应根据房屋地基和基础情况决定基础圈梁的设置，具体要
求见《四川省农村居住建筑抗震构造图集》（DBJT20-63）。
4.3.5基础施工完后应及时回填土方。
回填时，应沿基础墙体两侧同时均
匀回填、夯实。
土方回填应分层夯实，且每层填土方高度不宜超过300mm。
回填
土应是不含垃圾和其他杂质的土。
5主体工程
5.1砌体及砖木结构
5.1.1基本规定
1本章适用于7~8度地区的砌体及砖木结构房屋，包括竖向承重构件为烧结普通砖、蒸压砖墙、多孔砖墙、混凝土小型空心砌块、空斗砖等砌体承重的冷轧带肋钢筋预应力圆孔板楼（屋）盖、一、二层木楼（屋）盖房屋。
注：
“空斗墙”指采用烧结普通砖砌筑的实心砖墙体和空斗墙体；“多孔砖墙”指采用烧结多
孔砖砌筑的墙体；“小砌块墙”指采用混凝土小型空心砌块砌筑的墙体，小砌块的规格应为
390mm×190mm×190mm，孔洞率不应大于35﹪；“蒸压砖墙”指采用蒸压灰砂砖或蒸压粉煤
灰砖砌筑的实心墙体。
2砌体及砖木结构房屋的层数、高度和层高应符合下列要求：
（1）房屋的层数和总高度不应超过表1的规定；
（2）房屋的层高：
单层房屋不应超过4.0m；两层房屋其各层层高不应超过
3.6m。
表1房屋层数和总高度限值（m）
最小墙
烈
度
7
8
墙体类别
厚（mm）
高度
层数
高度
层数
实心砖墙、多
240
7.2
2
6.6
2
孔砖墙
小砌块墙
190
7.2
2
6.6
2
多孔砖墙
190
6.6
2
6.0
2
蒸压砖墙
240
空斗墙
240
6.0
2
3.3
1
注：
房屋总高度指室外地面到主要屋面板板顶或檐口的高度。
3承重（抗震）墙厚度：
实心砖墙、蒸压砖墙、空斗墙不应小于240mm；
多孔砖、小砌块墙不应小于190mm。
（不得采用120mm厚砌体作承重墙体）
4房屋抗震横墙间距，不应超过表2的要求。
表2房屋抗震横墙最大间距（m）
烈度
墙体类别
最小墙
房屋层
楼层
木楼（屋）盖
预应力圆孔板楼
厚（mm）
数
（屋）盖
7
8
7
8
实心砖墙
240
一层
1
11.0
9.0
15.0
12.0
多孔砖墙
240
二层
2
11.0
9.0
15.0
12.0
小砌块墙
190
1
9.0
7.0
11.0
9.0
多孔砖墙
190
一层
1
9.0
7.0
11.0
9.0
2
9.0
7.0
11.0
9.0
蒸压砖墙
240
二层
1
7.0
5.0
9.0
7.0
一层
1
7.0
5.0
9.0
7.0
空斗墙
240
二层
2
7.0
—
9.0
—
1
5.0
—
7.0
—
5砌体及砖木结构房屋应在所有纵横墙的基础顶部、每层楼（屋）盖（墙
顶）标高处设置配筋砖圈梁；当为二层楼房时，有条件地区应设置钢筋混凝土圈
梁。
注：
配筋砖圈梁或钢筋混凝土圈梁是为加强结构整体性和提高墙体的抗倒塌能力，在承
重墙体的底部或顶部，在两皮砖之间砌筑砂浆中配置水平钢筋所构成的水平约束构件。
6砌体及砖木结构房屋的局部尺寸限值，宜符合表
3的要求。
表3房屋局部尺寸限值（m）
部
位
7度
8度
承重窗间墙最小宽度
0.8
1.0
承重外墙尽端至门窗洞边的最小距离
0.8
1.0
非承重外墙尽端至门窗洞边的最小距离
0.8
0.8
内墙阳角至门窗洞边的最小距离
0.8
1.2
5.1.2抗震构造措施
1构造柱及圈梁对房屋的整体性及抗震性能影响大,宜在外墙四角、错层部位横墙与外纵墙交接处、大房间内外墙交接处及较大洞口两侧等位置增设构造
柱;在楼盖及屋盖处增设圈梁。
构造柱及圈梁应贯通（图1、图2）。
（图1构造柱大样图）
（图2构造柱布置图）
2现浇、预制板，钢筋混凝土圈梁，配筋砖圈梁的构造应符合表
4、表5
要求（图3）。
（图3配筋砖圈梁在洞口边、转角处钢筋搭接做法）
表4
配筋砖圈梁最小纵向配筋
墙体厚度t（mm）
7度
8度
≦240
2φ6
2φ6
370
2φ6
2φ6
表5钢筋混凝土圈梁配筋表
墙体厚度t（mm）
7度
8度
≦240
高度
主筋
箍筋
高度
主筋
箍筋
180
4φ10
φ6.5@250
180
4φ12
φ6.5@200
370
180
4φ10
φ6.5@250
180
4φ12
φ6.5@200
（1）混凝土强度不应低于C20。
（2）砂浆强度等级：
7度时不应低于M5，8度时不应低于M7.5；
（3）砂浆层的厚度不宜小于30mm；
（4）纵向钢筋配置不应少于2φ6；
（5）配筋砖圈梁交接（转角）处的钢筋应搭接。
图4纵横墙交接处拉结（L形墙）
3开间或进深大于7.2m的大房间，7度和8时，外墙转角及纵横墙交接处，应沿墙高每隔750mm设置2φ6拉接钢筋或φ4@200拉接钢丝网片，拉接
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