村镇居民自建房工程技术及施工质量控制要点.docx

1、村镇居民自建房工程技术及施工质量控制要点村镇居民自建房工程技术及施工质量控制要点1总则1.1 为有效推进我市震后恢复重建工作 , 进一步提高房屋工程建设质量， 针对在村镇实施的居民自建房屋拟定建房工程技术施工质量控制要点 （以下简称控制要点）。1.2 控制要点是按照确保结构安全、使用安全和使用功能的原则；从相关技术标准、规范、图集以及法律、法规中辑选出来并加以简化而编订的。1.3 控制要点适应于抗震设防 7 度、8 度地区农民自建两层 （含两层）以下，建筑面积在 300 以下的住宅及附属用房。1.4 控制要点的作用在于方便居民掌握修建房屋必须达到的技术要求，以使居民自建房屋能够达到结构安全、使

2、用安全和使用功能具备的相关要求。1.5 结合我市具体情况，本控制要点仅包含基础工程、主体工程中的砌体及砖木结构、石结构和屋面工程。2基本规定2.1 建房选址建房前，应对周边地质环境进行考察 , 须选择对建筑抗震有利及稳定地段。应尽量避免在水沟、 池塘、有粪坑、墓穴及地震带和易发生滑坡的地段选址建房。以防止地基产生不均匀下沉、位移，造成房屋开裂、滑移，甚至倒塌。2.2 设计施工图纸是建设工程的重要依据，直接决定工程结构安全及使用功能是否合理，并且施工中的监督、 验收以及争议的处理都要依据图纸。 对于选择专用设计图纸或专用通用图集的， 其基础应请专业人员进行复核， 以确保地基基础和主体结构安全。施

3、工过程中不得任意变更设计。2.3 选择施工队伍工程施工前应对当地的建筑队伍进行考察，选择有技术、有施工机械、有施工经验整体素质好的专业施工队伍，最好是有资质的建筑公司。3建筑材料3.1 农村房屋建设中需要的钢筋、水泥等结构材料应符合现行国家、行业相关标准，有厂家提供的合格证及出厂检验报告。3.1.1 在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应进行复验，并按复验结果使用。3.1.2 钢筋表面不应有飞皮、片状老锈 ，严禁使用地条钢 生产的钢筋。钢筋在加工中如发生脆断、 焊接性能不良或机械性能显著不正常时， 必须重新作力学性能试验。3.2 工程常使用的承重砖有：烧结普通砖、烧结多孔砖；非承重

4、的砖有：烧结空心砖和空心砌块。3.3 木结构农村房屋所用的木材应选干燥、节疤少、无腐朽的木材。3.4 毛石结构农村房屋所用的石材应选质地坚实，无风化、剥落和裂纹，其形状不能过于细长、扁薄、尖锥或接近圆形。3.5 农村房屋所用混凝土强度等级：素混凝土刚性基础不应低于 C15，地面以上结构不应低于 C20，其配合比可参考下表。材料C15C20水泥（ Kg）256355中砂（ Kg）785673砾石（ Kg）11291146水（ Kg）188195注：砾石最大粒径： 2040mm水泥强度等级 32.5 级。3.6 砌筑砌体所需用砂浆，其配合比参考下表。砌筑砂浆的配合比参考值每立方米砂浆水泥用量 Kg

5、每立方米每立方米砂浆用水量强度等级砂浆用砂（每袋）Kg子量 KgM5230（50）1420（300）330（70）M7.5、M10280（50）1420330（60）（250）注： 1. 此表水泥强度等级为 32.5 级2.表中括号中的数据为每 50kg（每袋）水泥用量时砂子、水的用量每立方米砂浆水泥用量 Kg每立方米每立方米砂浆用水量强度等级砂浆用砂（每袋）Kg子量 KgM5200（50）1420（350）270（70）M7.5、M10220（50）1420（320）270（60）注： 1. 此表水泥强度等级为大于 32.5 级2.表中括号中的数据为每 50kg（每袋）水泥用量时砂子、水的用

6、量4地基和基础工程4.1 一般规定4.1.1 农村房屋同一幢的基础不应设在土质明显不同的地基土上。4.1.2 农村房屋同一幢不宜采用不同类型的基础。4.1.3 基础下的地基为软弱粘土、湿陷性黄土、新近填土或严重不均匀土层时，应对地基进行处理。处理方法可采用连砂石、碎石、矿渣、灰土及含水率合适的粘土换取软弱的土层。处理厚度不应小于 600mm，处理范围超出外墙基础外缘宽度不应小于500mm。4.2 地基土要求：4.2.1 地基必须挖至老土层，土质应均匀一致，并且进入老土层深度不应小于300mm;4.2.2 挖至持力层后，应用 1500mm粗钢筋探测地基下是否有空洞、软弱层。若有，处理方法同4.1

7、.3 。4.2.3 地基土符合要求后，应立即施工基础，避免雨水浸泡和曝晒，如发生浸泡，要在基础施工前清除浸泡、变软的地基土；基础施工完毕后，应立即进行回填避免受水浸泡，扰动地基。4.2.4 房屋四周须有排水及截水措施以免地表水浸入地下 , 对基础产生不利影响。4.3 基础要求：4.3.1 基础埋深从建成后室外地坪最低处算不应小于 500mm，且应分层夯实。4.3.2 毛石基础：1 砌筑毛石基础的第一层石块时， 宜选用较大的毛石砌筑， 石块大面向下。砌体转角处、纵横墙交接处和洞口处，应选用较大平毛石砌筑。2毛石的砌筑根据石块自然形状交错放置。砌筑砂浆厚度宜为 2030mm，应饱满。3毛石基础的转

8、角及纵横交接处应同时砌筑。如不能同时砌筑时，应留斜槎砌筑。4毛石基础每天砌筑高度不应超过 1000mm。4.3.3 其它形式的基础施工应符合有关规定要求。4.3.4 农村房屋应根据房屋地基和基础情况决定基础圈梁的设置， 具体要求见四川省农村居住建筑抗震构造图集（ DBJT20-63）。4.3.5 基础施工完后应及时回填土方。回填时，应沿基础墙体两侧同时均匀回填、夯实。土方回填应分层夯实，且每层填土方高度不宜超过 300mm。回填土应是不含垃圾和其他杂质的土。5主体工程5.1 砌体及砖木结构5.1.1 基本规定1本章适用于 78 度地区的砌体及砖木结构房屋，包括竖向承重构件为烧结普通砖、蒸压砖墙

9、、多孔砖墙、混凝土小型空心砌块、空斗砖等砌体承重的冷轧带肋钢筋预应力圆孔板楼（屋）盖、一、二层木楼（屋）盖房屋。注：“空斗墙”指采用烧结普通砖砌筑的实心砖墙体和空斗墙体； “多孔砖墙”指采用烧结多孔砖砌筑的墙体； “小砌块墙”指采用混凝土小型空心砌块砌筑的墙体，小砌块的规格应为390mm190mm190mm，孔洞率不应大于 35；“蒸压砖墙”指采用蒸压灰砂砖或蒸压粉煤灰砖砌筑的实心墙体。2砌体及砖木结构房屋的层数、高度和层高应符合下列要求：（1） 房屋的层数和总高度不应超过表 1 的规定；（2） 房屋的层高：单层房屋不应超过 4.0m；两层房屋其各层层高不应超过3.6m。表 1 房屋层数和总高

10、度限值 (m)最小墙烈度78墙体类别厚(mm)高度层数高度层数实心砖墙、多2407.226.62孔砖墙小砌块墙1907.226.62多孔砖墙1906.626.02蒸压砖墙240空斗墙2406.023.31注：房屋总高度指室外地面到主要屋面板板顶或檐口的高度。3 承重（抗震）墙厚度：实心砖墙、蒸压砖墙、空斗墙不应小于 240mm；多孔砖、小砌块墙不应小于 190mm。（ 不得采用 120mm厚砌体作承重墙体 ）4房屋抗震横墙间距，不应超过表 2 的要求。表 2 房屋抗震横墙最大间距 (m)烈度墙体类别最小墙房屋层楼层木楼（屋）盖预应力圆孔板楼厚(mm)数（屋）盖7878实心砖墙240一层111.

11、09.015.012.0多孔砖墙240二层211.09.015.012.0小砌块墙19019.07.011.09.0多孔砖墙190一层19.07.011.09.029.07.011.09.0蒸压砖墙240二层17.05.09.07.0一层17.05.09.07.0空斗墙240二层27.09.015.07.05 砌体及砖木结构房屋应在所有纵横墙的基础顶部、 每层楼（屋）盖（墙顶）标高处设置配筋砖圈梁； 当为二层楼房时， 有条件地区应设置钢筋混凝土圈梁。注：配筋砖圈梁或钢筋混凝土圈梁是为加强结构整体性和提高墙体的抗倒塌能力，在承重墙体的底部或顶部，在两皮砖之间砌筑砂浆中配置水平钢筋所构成的水平约束

12、构件。6 砌体及砖木结构房屋的局部尺寸限值，宜符合表3 的要求。表 3 房屋局部尺寸限值 (m)部位7 度8 度承重窗间墙最小宽度0.81.0承重外墙尽端至门窗洞边的最小距离0.81.0非承重外墙尽端至门窗洞边的最小距离0.80.8内墙阳角至门窗洞边的最小距离0.81.25.1.2 抗震构造措施1构造柱及圈梁对房屋的整体性及抗震性能影响大 , 宜在外墙四角、错层部位横墙与外纵墙交接处、 大房间内外墙交接处及较大洞口两侧等位置增设构造柱; 在楼盖及屋盖处增设圈梁。构造柱及圈梁应贯通（图 1、图 2）。（图 1 构造柱大样图）（图 2 构造柱布置图）2 现浇、预制板，钢筋混凝土圈梁，配筋砖圈梁的构

13、造应符合表4、表 5要求（图 3）。（图 3 配筋砖圈梁在洞口边、转角处钢筋搭接做法）表 4配筋砖圈梁最小纵向配筋墙体厚度 t （mm）7 度8 度24026263702626表 5 钢筋混凝土圈梁配筋表墙体厚度 t （mm）7 度8 度240高度主筋箍筋高度主筋箍筋1804106.5250180412 6.52003701804106.5250180412 6.5200（1） 混凝土强度不应低于 C20。（2） 砂浆强度等级：7 度时不应低于 M5，8度时不应低于 M7.5；（3） 砂浆层的厚度不宜小于 30mm；( 4 ) 纵向钢筋配置不应少于 26；( 5 ) 配筋砖圈梁交接（转角）处的钢筋应搭接。图 4 纵横墙交接处拉结（L 形墙）3开间或进深大于 7.2m 的大房间，7 度和 8 时，外墙转角及纵横墙交接处，应沿墙高每隔 750mm设置 26 拉接钢筋或 4200拉接钢丝网片，拉接