消防工程竣工移交手册.docx
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消防工程竣工移交手册
湖北大有升安装装饰工程
消防设备使用维护手册
华润中央公园二期
吴庆欢
2011-9-27
包括华润中央公园二期消防系统的使用说明，设备维修方法，消防制度。
一、工程简介
华润置地中央公园工程二期消防供给及安装工程，工程地点为武汉市汉阳区琴台路月湖西侧。
工程总建筑面积为126682平方米，包括2栋26层及4栋层数为33层的高层住宅楼〔C1-C6号楼〕及C区地下室。
二、工程范围
根据华润置地〔武汉〕开展关于对华润置地中央公园工程二期消防工程的要求，中央公园二期消防工程的工程范围是：
C-1、C-2、C-3、C-4、C-5、C-6、C区地下室的消火栓系统、喷淋系统、消防报警联动系统、塔楼正压送风系统和地下室通风防火排烟系统的供货和安装，具体界面如下：
〔1〕消火栓系统含管道、各种阀门、消火栓箱、屋顶试验消火栓及其附件的安装，消防水泵结合器安装，含穿楼板套管的制作安装和封堵，管道的刷漆，屋面消防管道的保温，管道支吊架的制作安装和刷漆。
〔2〕喷淋系统含管道、喷淋头、各种阀门及其附件的安装，末端试水装置安装，消防水泵结合器安装，含穿楼板套管的制作安装和封堵，管道的刷漆，屋面消防管道的保温，管道支吊架的制作安装和刷漆。
〔3〕消防报警联动系统含感烟〔感温〕探测器、手动报警按钮、消火栓启泵按钮、各型输入/输出模块、消防播送、消防、消防端子箱、管内穿消防弱电线和必要的金属软管安装。
〔4〕消防泵房内为消火栓泵组、喷淋泵组及其电控柜安装，包括相关的管道、各种阀门及其附件的安装，管道刷漆，管道支架的制作安装和刷漆，双电源切换柜到电控柜的电源电缆、电控柜到各消防水泵的电源电缆敷设安装。
〔5〕塔楼正压送风系统和地下室通风防火排烟系统含镀锌钢板风管的制作安装，柜式离心风机柜的安装、各型风口风阀、消声器和其他附件的安装，支吊架的制作安装刷漆；含双电源切换箱〔柜〕到风机电控箱的电源电缆、电控箱至各风机的电源电缆敷设安装。
〔6〕含管道试压、冲洗消毒，二期全部消防系统测试调试、试运行，直至甲方和消防局验收合格交付给甲方的全部工作。
〔7〕含上述各系统每栋之间的连通管线及阀门等。
不包括与小区自来水管网连接的室外消火栓及管道阀门。
不包括消防进水管的施工，从消防水池接出、溢水、排污管及其阀门等为消防公司的施工范围。
三、系统简介
1、报警系统：
消防报警主机安装在会所一层，消防控制室内。
根据环境要求在地下室等位置设置烟感探测器，设备房，楼梯间，大堂及商铺等位置设置址码烟感探测器，另外按标准要求设置手动报警按钮〔带插孔〕，消火栓按钮等，重要设备机房设置分机，其它专业需联动的消防设备均通过输入模块或输入输出模块〔控制模块〕接入火灾报警系统，局部重要消防设备设置〔如排烟风机，正压风机〕设置手动控制线，在消防控制室能显示设备状态并直接控制设备启停。
2、消火栓系统：
C1-C6号楼室内消火栓给水系统为临时高压系统，由设于C-2号楼地下室消防水泵房内的消火栓给水专用加压泵供水。
二层以下室内消火栓给水接自低区消火栓给水环网，二层以上室内消火栓给水接自高区消火栓给水环网。
C-2号楼消防水泵房内消防贮水池储存290m³室内消防水量，其中有144m³室内消火栓用水量，C-4号楼高层住宅楼电梯机房屋面设有效水容积19.2m³的不锈钢消防水箱一座，可提供消火栓系统初期灭火用水及维持消火栓给水管网平时所需压力。
室外设置二套SQS100-A型消防水泵接合器与室内高区消火栓给水管网相连。
3、喷淋系统：
自动喷水灭火系统为临时高压系统，由设于C-2号楼地下室水泵房内的自动喷水专用加压泵供水。
消防水泵房消防水池内储存1小时自动喷水灭火系统用水量108m³，C-4号楼高层住宅楼电梯机房屋面设有效水容积19.2m³的不锈钢消防水箱一座，可提供自动喷水灭火系统初期灭火用水及维持自喷管网平时所需压力。
4、防排烟系统：
C1-C6号楼楼梯间设置加压送风系统.，小地下室的走道设置排烟系统和补风系统，大地库采用诱导通风系统与机械送排风系统。
地下车库含3个防火分区，每个防火分区划分为2个防烟分区，每个防烟分区面积不超过2000㎡。
根据防烟分区共设置6个排风兼排烟系统PFY-1～6。
各个系统的排风量与排烟量均按6次/h换气计算。
每个防火分区设置一个送风系统，共3个送风系统JS-1～3，送风量按不小于排风（烟）量的50%计算。
四、系统设备的使用及维护说明
1、消防报警系统
操作说明
火警处理：
当发生火警时，首先应按“消音〞键中止警报声。
然后应根据控制器的报警信息检查发生火警的部位，确认是否有火灾发生；如果为气体灭火区的火警那么须首先按下相应区气体灭火控制卡的停动按钮，再确认是否有火灾发生；假设确认有火灾发生，应根据火情采取相应措施。
例如：
✧启动报警现场的声光警报器发出火警声光提示，通知现场人员撤离；
✧拨消除防报警报警；
✧启动消防灭火设备等。
假设为误报警，应采取如下措施：
✧检查误报火警部位是否灰尘过大、温度过高，确认是否是由于人为或其它因素造成误报警；
✧按“取消〞键使控制器恢复正常状态，观察是否还会误报；如果仍然发生误报可将其隔离，并尽快通知安装单位或厂家进行维修。
故障与异常处理：
当发生故障时，首先应按“消音〞键中止警报声。
然后应根据控制器的故障信息检查发生故障的部位，确认是否有故障发生；假设确认有故障发生，应根据情况采取相应措施：
✧当报主电故障时，应确认是否发生市电停电，否那么检查主电源的接线、熔断器是否发生断路。
主电断电情况下，备电可以连续供电8小时；
✧当报备电故障时，应检查备用电池的连接器及接线；当备用电池连续工作时间超过8小时后，也可能因电压过低而报备电故障；
✧假设为现场设备故障，应及时维修，假设因特殊原因不能及时排除的故障，应将其隔离，待故障排除后再利用设备释放功能将设备恢复；
✧当发生故障原因不明或无法恢复时，请尽快通知安装单位或厂家进行维修；
✧假设系统发生异常的声音、光指示、气味等情况时，应立即关闭电源，并尽快通知安装单位或厂家。
启动/停动：
当确认发生火警时，可通过手动方式快速启动消防灭火设备。
首先应确认该设备为总线制设备还是气体灭火设备。
✧总线制设备：
根据手动消防启动盘的透明窗内的提示信息找到要启动的设备对应的单元，按下这个单元的手动键，命令灯点亮，启动命令发出。
假设再次按下该键那么命令灯熄灭，启动命令被终止；
✧气体灭火设备：
确认火灾现场人员是否已全部撤离完毕，如已撤离完毕，翻开气体灭火控制卡面板上的手动允许锁使之置于手动允许状态〔允许灯点亮〕，找到着火区域对应的启动按钮用力按下并保持5秒即完成启动；如果没有火情那么按下停动按钮以便停止延时并禁止自动灭火。
此操作关系重大，必须经过培训的人员才可操作！
键盘解锁：
控制器开机默认为锁键状态，假设进行命令功能键〔除“消音〞键外〕操作，液晶屏显示一个要求输入密码的画面，此时输入正确的用户密码并按下“确认〞键，才可继续操作，同时完成键盘解锁。
保护备电：
当使用备电供电时，应注意供电时间不应超过8小时，假设超过8小时应关闭控制器的备电开关，待主电恢复时再翻开，以防蓄电池损坏。
火灾报警控制系统一般操作规程
一、火灾自动报警控制系统的组成
本工程的火灾报警控制系统由感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓启泵按钮、声光讯响器、消防泵、排烟风机、排烟风阀、消防等设备组成。
二、系统的简单操作
1．开机：
首先翻开系统的“空气开关〞，为系统提供交流220V供电，然后翻开系统内的“备电开关〞，翻开“电源盘〞的“主电开关〞和“备电开关〞过两分钟后翻开主机的工作开关，系统进入自检程序然后进入正常工作状态；
2．消音：
在发生火警或故障等警报情况下，控制器的扬声器会发出相应的警报声加以提示按“消音〞键消音指示灯点亮，扬声器终止发出警报。
如再次按下“消音〞键或有新的警报发生时，消音指示灯熄灭，再次发出警报声；
3．复位：
按下“复位〞键，将复位屏幕显示的所有配置火警、故障、动作等信息；
4．手动操作：
在主机处于“手动允许〞的状态下通过手动启动盘可以实现在消防中心对外部设备的启动控制；
5．自动控制：
在主机处于“自动允许〞的状态下主时机按照预先设置好的程序自动启动相应的设备。
三、系统紧急情况的一般处理
1．火警时的处理：
当系统发生火灾时，首先按下“消音〞键，然后根据主机显示的编码和报警位置立即派人上去查看是否真的有火灾发生，如果真的发生火灾，如果火势较小应迅速利用现场的灭火器等设备将其扑灭；如果火势已经很大那么应迅速拨打119报警并通过消防中心启动相应部位的声光讯响器以提示相关人员有紧急情况发生迅速撤离、翻开相应部位的排烟风阀、启动排烟风机，将建筑内由于火灾产生的有毒气体排出大楼外，增加相关人员的逃生几率。
如果发现是探测器误报警，确认是否由于现场环境原因造成探测器误报警，如果排除现场因素，可以通过主机的“隔离〞功能暂时将该探测器屏蔽，待设备修复后再通过主机的“释放〞功能使该探测器重新工作。
2．故障的一般处理：
当主机报设备故障时，首先检查设备的总线端子电压是否正常〔正常应在直流18～22V跳变〕，在检查电源端子电压是否正常〔正常应该在直流24V左右不变〕，如果以上两种电压均正常，那么通过主机的“隔离〞功能将该设备暂时屏蔽，待待设备修复后再通过主机的“释放〞功能使该设备重新工作。
四、系统的考前须知
1．本系统属于精密电子产品，严禁未经过培训的人员随意操作；
2．值班室应备有主机操作说明书和系统竣工图已被查阅；
3．值班人员应认真做好值班记录和系统运行记录；
4．值班人员应定期对系统各项功能进行检查并试验，确保系统工作正常；
5．值班人员发现问题应及时联系相关维修人员进行维修，以免问题扩大。
消防控制室值班制度
一、消防控制室工作人员应严格遵守消防控制室的各项平安操作规程和各项消防平安管理制度；
二、报警联动控制设备需要设置在手动状态时，应有火灾时能迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。
严禁将自动喷水灭火系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态；
三、消防控制室应当实行每日24小时专人值班制度，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警；
四、消防控制室工作人员每班不得少于2人，一名负责值班时报警部位的核实和紧急情况的处置，一名负责自动消防系统的操作；
五、消防控制室自动消防系统的操作人员，应取得?
消防专业技术合格证?
，持证上岗，并存放在消防控制室备查；
六、消防控制室工作人员应按时上岗，并做好交接班工作，接班人员未到岗前交班人员不得擅自离岗；
七、消防控制室工作人员应按时上岗，并坚守岗位，尽职尽责，不得脱岗、替岗、睡岗，严禁值班前饮酒或在值班时进行娱乐活动，因确有特殊情况不能到岗的，应提前向单位主管领导请假，经批准后，由同等职务的人员代替值班；
八、应在消防控制室的入口处设置明显的标志；消防控制室应设置火灾事故应急照明、灭火器等消防器材，并配备相应的通讯联络工具；
九、消防控制室工作人员要保护消防控制室的设施，保持控制室内的卫生；
十、严禁无关人员进入消防控制室，随意触动设备；
十一、消防控制室内严禁存放易燃易爆危险物品和堆放与设备运行无关的物品或杂物，严禁与消防控制室无关的电气线路和管道穿过；
十二、消防控制室内严禁吸烟或动用明火。
消防系统维护维修细那么
为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细那么，以使整套消防系统正常发挥作用。
条文如下：
一、巡检制度：
建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：
〔一〕、月、季、年巡检内容规定：
1、月巡检规定：
每月对每个维护点进行一次巡检。
其细那么见表一；
2、季巡检规定：
每月对每个维护点进行一次巡检。
其细那么见表二；
3、年巡检规定：
每月对每个维护点进行一次巡检。
其细那么见表三；
〔二〕、月、季、年巡检其他规定：
1、每月巡检参加人数：
4人
2、每季巡检参加人数：
6人
3、每年巡检参加人数：
6人
二、系统日常运行工作：
系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。
具体内容见表四、五。
三、维修规定：
我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：
〔一〕、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；
〔二〕、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；
〔三〕、假设因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩办；
〔四〕、每次故障排除后，必须填写维修单〔表六〕及排故报告单〔表七〕。
附：
表一、月巡检细那么
表二、季巡检细那么
表三、年巡检细那么
表四、季〔年〕检查登记表
表五、控制器日检查登记表
表六、消防工程维修单
表七、消防维修工程排故报告单
消防设施维护保养综合检测记录〔火灾自动报警系统〕
消防设施维护保养综合检测记录〔自动喷水灭火系统〕
消防设施维护保养综合检测记录〔气体灭火系统〕
消防系统检测表
月巡检细那么表一
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、水源控制阀、报警控制装置
状况完好
开闭位置正常
目测巡检
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
4
联动系统
1、消防播送
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍物
季巡检细那么表二
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
目测
7、喷头
完好无损
去除异物
4
联动系统
1、消防播送
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
年巡检细那么表三
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
目测
7、喷头
完好无损
去除异物
4
联动系统
1、消防播送
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
5
供水设施
1、水源
测试年供水能力
2、储水设备
检查结构材料
3、气压稳压设备
正常工作
模拟试验
季〔年〕检查登记表表四
单位名称
防火负责人
日期
设备种类
检查试验内容及结果
检查人
仪器自检情况
故障及排除情况
备注
控制器日检查登记表表五
单位名称
控制器型
检查
工程
时间
自检
消音
复位
故障报警
巡检
电源
检查人签名
备注
主电源
备用
电源
检查情况
故障及排除情况
防火负责人
巡检员：
甲方值班员：
第页共页
消防工程维修单表六
报修部门
月日时
报修人
报修内容
完成情况
完成时间
年月日
主修人签字
验收人签字
耗
用
主
要
材
料
名称规格
数量
单价
合价
备注
消防维修工程排故报告单
单位名称：
编号：
表七
故障名称
故障位置
怎样发现
发现时间
故障表现形式、现象及特征
故障原因分析
采取对策以及解决方法
遗留问题
经验教训
完成时间
材料费
用工
主修人
参加人
报告人
报告时间
消防设施维护保养综合检测记录
系统名称：
火灾自动报警系统共3页第1页NO:
检查工程
检查要求
检查
结果
备注
一
火
灾探
测
器
1.外观质量
无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰
≯探测器间距的一半
偏差≯30°
面向便于观察的主入口方向
报警，灯启动，巡检，灯闪动
有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出
二
报警按钮
组件完整，标志明显
牢固，不松，不斜
启动按钮，按钮处有发光指示
≯30m
启动按钮，火警信号输出
三
火灾报警控制器
铭牌及标志明显，清晰
有工作接地线及RE线接地保护
明显，持久
应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头
额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB
⑴报警功能
接到火灾信号，发出声光报警
⑵二次报警
手动复位后，再接信号再报警
⑶故障报警
100秒内，发出声、光故障信号
⑷自检功能
可自检
⑸火灾优先功能
与故障同时报警时，火警优先
⑹记忆功能
显示或打印火警时间
⑺消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位
消防设施维护保养综合检测记录
系统名称：
火灾自动报警系统共3页第2页NO:
⑻电源转换功能
主电源切断，备用电源自动投入运行
⑼电源指示功能
主、备电源转换，指示灯正常
主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用
四
火灾事故播送
、
消防通讯
、
消防电梯
、
消防联
动控制设备
⑴扬声器的设置
距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W
⑵音响试验
播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB
⑶强行切换功能
升级会员 