房地产住宅项目门窗等部品件深化设计服务合同.docx

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房地产住宅项目门窗等部品件深化设计服务合同

合同编号：

〔〕协字号

J2007G05地块

门窗等部品件深化设计

设计合同书

发包方：

发展有限公司（以下简称“甲方”）

设计方：

xxxx装饰工程有限公司（以下简称“乙方”）

1合同标的

1.1标的简述

甲方委托乙方承担J2007G05地块门窗等部品件深化设计，乙方接受该委托。

1.2本合同签订依据

1.2.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》。

1.2.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

1.2.3建设工程批准文件。

1.3工程概况

1.3.1工程名称：

J2007G05地块（以下简称“该工程”）。

1.3.2工程地点：

x。

1.3.3工程现场条件和周围环境：

以现实情况为准。

1.4设计依据、服务范围及内容

1.4.1设计依据

1）甲方提供给乙方的设计任务书（详见附件1）。

2）甲方提交的与本次设计相关的资料。

3）设计采用的主要国家规范、规程和地方标准：

《钢结构设计规范》GB50017-2003

《玻璃幕墙技术规范》JGJ102-2003

《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

1.4.2设计范围及内容：

（包括但不限于以下内容）具体详见附件1《设计任务书》。

●深化设计本工程范围内的以下内容：

铝制品类：

外墙铝合金门窗、栏杆、百叶深化设计

钢制品类：

格栅装饰构件、广告牌、采光井、景观花架、晾衣架、商铺卷帘门、室内防护栏杆深化设计；

石材类：

柱础石材深化设计。

●配合甲方完成该设计内容体系的任务书标准、技术标准、招标文件等。

●配合设计内容的招标工作：

含招标图纸的绘制，技术文件编制及投标技术标的评选。

●材料样板：

包括提供材料样板的建议（样板的种类、规格、尺寸），样板的封样确认。

●现场施工品质顾问：

协助甲方编制现场检查及验收的要点，根据甲方需要到现场对已施工的产品进行品质检查。

2合同价款

2.1合同价款确定方式：

按下列第2.1.1条约定的方式确定。

2.1.1本合同采用总价包干形式，除变更洽商或合同另有约定外，合同总价不作调整。

2.2合同价款及币种

2.2.1合同价款采用的货币为：

人民币。

2.2.2合同价款：

（大写）零佰零拾捌万贰仟伍佰伍拾零圆零角；

（小写）￥82550.00。

2.3合同价款包含的内容

合同价款包括但不限于人工费、材料费、设计费、设计服务及施工期间服务费、配合费、文本文件复印装订费、提供电子文本费用、通讯费、差旅及住宿费等乙方完成本合同约定工作所需的全部费用及应缴纳的各项税金。

2.4合同价款的支付

2.4.1设计费支付进度详见下表：

付款次序

付款时间（由完成阶段性工作内容所决定）

付款比例

付款金额

1

施工图设计完成，经甲方确认后

80%

￥66040元

2

配合完成施工招标

10%

￥8255元

3

竣工验收完成

10%

￥8255元

2.4.2付款时间和频度

1）付款时间：

每月25日前（遇周末相应提前）达到付款节点要求的在下个月支付

2）付款频度：

每月一次，本月付款金额为上个月甲方认可确认的付款金额

2.4.3付款方式

1）甲方支付设计费前，乙方须向甲方提交书面申请及本次应付设计费等额有效发票。

甲方在收到付款资料并核对无误后，按第2.4.1条约定进度支付乙方设计费。

2）合同价款的支付和退还均采用银行转账。

乙方应对所提供的开户银行及其账号的真实性和准确性负责。

甲方对按该账号汇款后所产生的风险不予承担责任。

3甲方的权利、义务及违约责任

3.1甲方的权利

3.1.1甲方有权在不违反国家规范的前提下向乙方提出专业设计的技术要求。

3.1.2甲方有权对乙方工作成果进行审查并有权发出变更指令要求乙方进行调整优化设计方案或更改图纸设计，乙方应无条件满足且不能增补变更设计费。

3.1.3甲方有权督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理。

对乙方不按约定履行职责的行为有权提出口头或书面提醒。

3.1.4在合同期限内，甲方有权通知乙方暂停工作。

乙方同意按甲方通知时间恢复工作，除本条款另外约定外，该暂停和恢复均不再增加费用。

但乙方提交设计成果的时间相应顺延。

3.1.5甲方拥有本项目全部设计资料（包括但不限于草稿、讨论稿、修改稿、定稿等全部阶段）的所有权和知识产权，甲方在任何时间均有权以充分形式使用乙方完成的本项目的全部设计资料。

3.2甲方的义务及违约责任

3.2.1甲方按本合同规定的内容，向乙方提交设计基础资料及文件。

3.2.2甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。

3.2.3甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，甲方可根据乙方提前投入的工作量，适当的向乙方支付赶工费，乙方应全力配合。

3.2.4在乙方分阶段向甲方提供设计成果后，甲方有权向乙方提出修改意见，如没有修改意见，甲方应及时确认该设计成果。

但甲方确认乙方的工作成果只说明被确认部分满足甲方的基本要求，甲方不对确认部分的正确性负责。

3.2.5若甲方要求乙方进行现场配合，应提供必要的工作条件，但费用（包括但不限于现场人员的差旅费及住宿费等）由乙方自理。

3.2.6甲方负责协调乙方和其他专项设计人的关系，乙方与其他专项设计人不能达成共识时由甲方明确最终意见。

4乙方的权利、义务及违约责任

4.1乙方的权利

4.1.1乙方有权要求甲方：

按本合同约定提供相关资料和合同约定支付款项。

4.2乙方的义务及违约责任

4.2.1乙方确认自己有资质有能力开展甲方委托的工作，乙方确认在合同签订的同时已获得甲方提供的资料满足合同约定工作的需要。

4.2.2乙方应按国家法律、法规、规范、规程、技术标准及甲方提出的设计要求进行各阶段设计。

4.2.3设计成果交付

1）乙方应按附件1《设计任务书》规定的内容、进度及份数向甲方交付设计成果，并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时限负责。

设计成果应在甲方公司所在地即xx市或甲方指定的其他地点交付。

2）乙方未按本合同规定的时间向甲方提交完整的设计成果或提交的工作成果不能完全得到甲方认可的，每延误1天，甲方有权按照合同总额的1%计取延期违约罚金；逾期超过10天的，甲方有权单方终止本合同，并要求乙方支付合同总额20%的违约金。

若对甲方造成其他损失的，仍由乙方负责。

4.2.4乙方不得对甲方已确认的设计成果擅自做出增减或修改，如必须修改时，应提前通知甲方，并征得甲方同意后方可进行修改，并且该修改与补充不应影响甲方的工作进度要求。

否则，乙方应承担相关的违约责任。

4.2.5乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。

如乙方设计资料出现遗漏或错误，乙方应在甲方指定时间内采取补救措施，无偿进行修改或补充；如果因乙方设计资料出现遗漏或错误给甲方造成损失或造成工程质量事故，乙方除在甲方指定时间内采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，且每发生一次，甲方有权根据损失的程度和乙方责任的大小按照合同总额的5%-20%计算违约金，同时，乙方还需赔偿由此给甲方造成的其他损失，赔偿金为实际损失的100%。

4.2.6乙方应负责原定设计范围内的必要修改设计，包括变更设计及补充设计。

当收到甲方要求更改图纸设计的变更指示时，乙方应在甲方指定的合理时间内按照甲方提出的修改意见进行修改完善直至得到甲方认可，乙方不得收取修改费用。

如乙方拒绝修改的，甲方可另聘他人进行修改，所发生的费用由乙方承担。

4.2.7成本控制

乙方应做到所有设计经济合理，并进行认真设计，如有限额指标的应控制在限额指标范围内。

产品设备、材料选择应充分考虑甲方成本，尽量选取国产或合资性价比高的，若确需从国外进口的，应经甲方同意。

甲方认为乙方的设计存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，必要时可要求乙方提供诸如计算书等技术资料，乙方应予合理解释并积极配合。

4.2.8设计人员

1）乙方应按合同约定委派设计工作需要的设计人员（设计人员配置表见附件2），设计人员配置（能力、专业、资历、人数）应满足甲方要求。

2）乙方委派x为该项目的总设计师和项目总负责人，负责整个设计项目的安排、执行和负责设计意图贯彻设计全过程以及负责与甲方的沟通、联络。

3）未经甲方事先书面同意，乙方的设计人员不得变更，如确需变更设计人员，应提前7个日历日以书面形式征求甲方意见，经甲方同意后方可更换设计人员。

若乙方擅自更换总设计师，甲方有权按照合同总额的5%计算违约金，如乙方擅自更换其他人员，每更换一人，甲方有权按照合同总额的3%计算违约金。

4）若甲方认为乙方设计人员不能胜任该设计工作（如专业水平达不到岗位要求、不能积极配合甲方正常工作、或认为设计进度或质量不能满足甲方的实际要求等情况），乙方应按甲方要求时限无条件更换，否则，每逾期一天，甲方有权按照合同总额的1%计算违约金。

4.2.9现场配合

1）乙方应根据甲方要求，派各相关专业负责人不定期到施工现场解决施工过程中发现的设计问题，并及时配合处理，随时接受甲方在设计上的咨询。

施工中发现设计中存在不合理问题的，乙方应根据实际情况对设计进行修改。

2）对于甲方在现场施工中提出的要求，乙方应在接到甲方发出的书面通知或电话通知后24小时内，派设计代表到现场提供技术服务。

乙方未及时提供现场施工技术服务或乙方的服务质量不符合甲方要求，甲方有权根据情节严重程度要求乙方支付不大于合同总额10%的违约金。

4.2.10乙方应与甲方委托的其他与本次设计相关的单位紧密合作并提供相关的技术支持。

4.2.11乙方应保证乙方项目负责人和主要设计人员根据甲方的要求出席设计例会和工地例会，因故不能参加的应提前8小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则每缺席1人次罚款1，000元。

4.2.12图纸技术交底和会审

乙方在交付图纸后，应按甲方通知的时间到达指定地点，向甲方及甲方指定的施工单位进行技术交底，参加图纸会审，协助处理有关设计问题。

若乙方拒绝完成本条约定的配合协助义务，甲方有权根据情节严重程度要求乙方支付合同总额5%-10%的违约金。

4.2.13乙方积极向甲方提供有关报批、报建、验收过程所需的各种文件。

配合进行施工过程验收、竣工验收及竣工图绘制、盖章等服务。

若乙方拒绝完成本条约定的配合协助义务，甲方有权根据情节严重程度要求乙方支付合同总额5%-10%的违约金。

4.2.14乙方应协助甲方进行施工图审查（送审内容根据国家和地方的有关规定确定），包括图纸送审和与审查师沟通等工作。

对于主管部门审查或施工图审查提出的修改意见，乙方应按甲方要求的合理时限及时向甲方提交修改成果，直至通过甲方及政府主管部门的审批。

由于乙方原因导致设计成果未能通过主管部门审批，甲方有权终止合同，乙方需支付合同总额20%的违约金给甲方，并向甲方提交已完成的设计成果资料。

4.2.15乙方应配合甲方进行本项目工程招标工作，含招标图纸的绘制、技术文件编制及投标技术标的评选。

若乙方拒绝完成本条约定的配合协助义务，甲方有权要求乙方支付合同总额5%的违约金。

4.2.16乙方在提供的设计资料及文件中，应注明建筑材料、建筑构配件和设备的规格、型号、性能等技术指标，不得指定生产厂家、供应商。

乙方应根据甲方最终确定的设备及时调整设计。

4.2.17设计图纸：

乙方须按甲方要求交付设计图纸，如甲方须增加图纸，应对超出合同规定份数的部分支付工本费，乙方应予代办，工本费标准为：

按附件4图文战略采购价执行。

4.2.18保密

1）乙方在签署及履行本合同过程中了解或者接触到的、不能从公开途径获得的、与甲方或本项目相关的任何信息或文件，以及乙方依据本合同所完成的全部设计成果和资料，均属甲方的商业秘密或保密商业信息（“保密信息”）。

乙方应对前述保密信息承担保密义务，除为履行本合同之目的外，未经甲方事先书面同意，不得以任何形式、为任何目的使用或者向第三方透露或转让上述保密信息，否则甲方有权索赔，损失难以计算的，乙方应向甲方支付合同总额的5%作为赔偿金。

2）乙方为宣传需要而使用甲方的名称或公司标识、商标等，包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等，需事先征得甲方书面同意。

3）无论本合同是否变更、解除、终止，本条持续有效。

4.2.19权利瑕疵担保条款

乙方应保证其所提交给甲方的各项设计成果和相关资料不会侵犯第三人的合法权益，不存在任何纠纷与争议，也不会违反相关强制性法律规定。

若甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵权、提出异议或权利主张的，乙方应立即纠正侵权或违法事由，并承担相应的法律责任。

同时，甲方有权解除合同，或选择不解除合同并要求乙方提交符合合同要求的替代设计成果。

4.2.20转让与分包

乙方在未经甲方事先书面同意的前提下，不得将本合同或其中任何一部分转让或转包给任何第三方，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总额的20%作为违约金，并要求乙方赔偿其他一切损失。

4.2.21除本合同另有约定外，若乙方违反本合同约定的义务或其他应当由乙方承担的义务的，每发生一次，甲方有权根据情节严重情况要求乙方支付合同总额5%-10%作为违约金，造成损失的，乙方应根据损失的大小全额赔偿。

4.2.22任何因乙方原因导致合同解除的，乙方均应向甲方支付合同总额20%的违约金，造成损失的，乙方应负责赔偿。

4.2.23乙方按本合同约定应向甲方承担的违约金、赔偿金，甲方有权向乙方追偿，乙方应在甲方通知后10天内补足，否则，每逾期一天，乙方应按逾期偿还费用的1%向甲方支付违约金。

5合同文件

5.1合同文件目录

5.1.1《J2007G05地块门窗等部品件深化设计合同书》（简称“本合同”）

5.1.2附件1：

《设计任务书》

5.1.3附件2：

《乙方设计人员配置表》

5.1.4附件3：

《关于规范发票行为的承诺函》

5.2合同生效

本合同在合同主体签字盖章（法人公司公章或合同章）后生效。

5.3合同变更

本合同主体共同签署的补充合同与本合同有不一致的，以补充合同为准。

5.4合同终止

5.4.1合同正常终止

如果合同期限届满且合同主体都已完全履行合同中约定的义务，本合同即终止。

5.4.2合同协议终止

合同主体可以采用签署《合同终止协议》的方式终止本合同。

5.4.3合同单方终止：

当出现下列情形之一时，甲方有权单方终止合同，而不承担任何违约责任，同时甲方有权依照本合同相关规定和法律规定采取相应救济措施。

1）乙方未经甲方书面同意将本合同书中规定的义务转让给第三方；

2）乙方逾期超过10天未交付设计成果的；

3）由于乙方原因导致设计成果未能通过主管部门审批；

4）乙方违反本合同约定的，被甲方累计警告两次的；

5）乙方严重违反本合同规定义务，并未在甲方给予期限内采取有效补救措施；

6）乙方违反保密义务条款约定的；

7）乙方提交的工作成果存在争议或侵犯第三人合法权益的；

8）乙方进行破产或破产和解的程序；

9）乙方有转移资产、抽逃资金或其它丧失声誉及履约能力之情形；

10）本合同约定的其他情形。

5.4.4法定终止

其他法律、法规规定的合同终止的情形。

5.4.5合同终止后果

1）本合同终止后，乙方应当于甲方指定期间内返还甲方所有商业秘密资料、信息，不能返还的予以销毁。

2）甲方享有本项目乙方已完成的设计文件及图纸的所有权及知识产权，除5.4.1条合同正常终止情况外，乙方必须于本合同终止之日起2日内向甲方提供在合同终止日前完成的所有设计文件。

3）在本合同终止的情况下（除5.4.1条合同正常终止的情况外），乙方未开始设计工作的，甲方不支付任何费用；乙方已开始设计的，甲方应根据乙方提交给甲方并经甲方书面确认的实际完成工作量支付相应的服务费。

在本合同上述第5.4.3款所述原因终止的情况下，乙方应根据本合同第4.2条的相关规定承担违约责任。

5.5法律适用和争议解决

5.5.1本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

5.5.2如果本合同在履行过程中发生争议，合同主体应通过友好协商解决。

协商无法达成一致时，合同主体的任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

5.6合同份数

合同文件正本一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份，具有同等法律效力。

6其他事项

6.1不可抗力

6.1.1本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

6.1.2在标的期内，因发生不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止，双方无需承担任何责任，因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，具体由甲乙双方另行协商解决。

6.1.3合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任；发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后48小时内，及时通知对方不可抗力发生的情况，并在不可抗力发生后14天内，提供政府有关部门出具的不可抗力发生的证明文件给对方。

一方未能履行告知义务，导致另一方经济损失的，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失。

6.2禁止商业贿赂条款

6.2.1商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利益的行为。

6.2.2甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣履约保证金等任何应付费用或拒绝履行其他合同义务。

6.2.3若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（监察部门为甲方人事行政部，举报电话为x，举报邮箱为x）提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。

6.2.4若发现乙方或其工作人员违反本条规定，甲方有权无条件解除合同，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外，还需按本合同其他约定承担导致合同终止的违约责任。

同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的一切经济及商誉损失）。

6.3通知

6.3.1除本合同另有规定的外，本合同涉及的“通知”，甲方可采取电话、传真、邮件、快递等方式告知乙方。

6.3.2本合同执行过程中，合同中涉及的通讯方式、联系地址、联系电话等有变化时，变化方应在变化后3日内书面通知对方。

因变化方未能及时通知对方而造成的损失和引发的法律责任由变化方承担。

（以下无正文）

兹双方签署如下：

甲方：

发展有限公司（盖章）

法定代表人或获授权代表签署

姓名：

通讯地址：

邮政编码：

3x

E-mail：

开户银行：

银行帐号：

乙方：

xxxx装饰工程有限公司（盖章）

法定代表人或获授权代表签署

姓名：

x

本合同签订地点：

xx

本合同签订时间：

年月日

附件1：

《设计任务书》

1项目概况

1.1工程名称：

J2007G05地块门窗等部品件深化设计；

1.2工程地点：

xxx；

1.3建设单位：

发展有限公司；

1.4设计单位：

xxxx建筑设计有限公司；

1.5建筑概况：

地上建筑面积为11万平方米。

2设计依据

2.1根据甲方提供的任务书、基础信息表、建施图、结施图、建筑节能报告书等。

2.2国家（地方）现行主要的门窗设计规范、规程、标准等。

2.3G04地块C标段二次深化图纸参考。

2.4设计依据包含但不限于以上内容。

3设计范围及工作内容

3.1设计范围

3.1.1高层住宅（11号楼~18号楼）、多层商业（S1号楼~S9号楼）、配套用房（物业用房、配电用房等）；

3.2工作内容（包含但不限于以下内容）

3.2.1深化设计内容

3.2.1.1铝制品类：

铝合金门窗、栏杆、百叶；

3.2.1.2钢制品类：

格栅装饰构件、广告牌、采光井、景观花架、晾衣架、商铺卷帘门、室内防护栏杆；

3.2.1.3石材类：

柱础石材。

3.2.2技术标准类制定

3.2.2.1配合我司完成该设计内容体系的任务书模板，按我司要求完成技术标准模板等；

3.2.3配合施工招投标工作

3.2.3.1完成施工招标文件，参与施工投标的技术标评选；

3.2.4材料样板建议

3.2.4.1提供材料样板的建议（含样板的种类、规格、性能等），参与样板的封样确认；

3.2.5现场施工品质顾问

3.2.5.1编制现场检查及验收的要点，根据我司需要到现场对已施工的产品进行品质检查。

4设计要求

4.1方案设计阶段

4.1.1详细查阅“G05地块二次深化基本信息”和“G05地块施工版改造版对比图”。

4.1.2精确统计设计内容中各部品件的数量。

4.1.3针对本工程施工版、改造版图纸，提出竣工验收及后期改造建议方案。

4.1.4确定所有设计内容的，外观材质、大样节点、使用功能、门窗分隔的标准。

4.1.5确定本次深化设计范围相邻的其它装饰或构件交接节点。

4.1.6提供概算清单进行成本优化控制。

4.1.7提供三至五家相关材料供应商和优秀品牌的信息资料。

4.2招标图设计阶段

4.2.1对方案设计阶段的工作成果进行深化，并进行招标图编制。

成果应满足招标要求，达到设计范围清晰、数量精确、标准清晰，不应产生漏项等造成后续现场施工的设计变更情况。

4.2.2设计内容若涉及幕墙类，成果需符合审查要求和施工深度，并协助甲方办理送审备案工作并达到审查合格，在不违反国家强制性条文的情况下尽量做到最优。

4.2.3根据甲方要求，进行预算清单编制（对所有部品进行数量统计、组价表编制）。

4.2.4根据甲方需要全程参加本设计项目的施工招投标工作（如招标交底会、问卷答疑、回标评选等）。

4.2.5编制施工投标时，需提交的样品清单目录表。

4.2.6编制验收要点清单（包括材料进场验收、施工过程验收、竣工验收等）。

4.3施工图设计阶段

4.3.1根据设计施工要求和验收标准，与施工中标单位进行设计交底；

4.3.2审核各施工投标单位提供的投标图纸，协助甲方评选施工中标单位。

同时，审核施工中标单位的深化图纸并提出深化修改意见，协助甲方督促施工中标单位完成深化施工图设计。

4.4施工阶段

4.4.1应甲方要求在施工过程中对产品进行检查并提出质量整改意见，以保证现场施工满足设计要求。

4.4.2提供本设计项目需要实验检验的清单及实验检验的要求，参加门窗、幕墙实验检测，以确保其真实有效性。

4.5验收阶段

4.5.1参加中间验收和竣工验收并出具体的验收意见。

4.5.2总结本项目设计不足之处并提出以后的改进措施。

4.6其他技术要求

4.6.1门窗-玻璃（门窗玻璃厚度，可根据计算后，进行调整）

4.6.1.1厨房卫生间、公共空间部位的门窗、配套用房门窗：

6mm厚无色透明单层玻璃（k=6.0,SC=0.8）；

4.6.1.2南侧外门窗、东西侧外门窗、北侧转角窗的东西侧、地下夹层处南侧外门窗：

5+9A+5LOW-E中空玻璃（k=4.0,SC=0.4）；

4.6.1.3北侧门窗（住宅户内部分）：