万安县办公楼扩初说明汇总8.docx
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万安县办公楼扩初说明汇总8
万安县行政中心办公大楼
第一篇总论
一、概述
1.1项目区域简介：
本项目位于万安县河西新区的中心区，项目场址东西长约176米，南北宽约94米，项目用地面积16544平方米，约合25亩。
行政中心办公大楼位于行政大道的南侧，广场南路西侧，南面临五丰公园，北面为市政广场，交通条件便利，周边环境优美。
2.2总体定位：
建设目标是拟建成一个环境优美、交通便利、功能齐全、充满时代气息的县行政办公建筑。
本次规划坚持以人为本、可持续发展、整体规划、功能完善、突出特色的原则进行科学合理规划。
二、设计依据、技术标准、规范
2.1设计依据及相关资料
2.1.1建筑工程设计合同
2.1.2甲方提供的设计任务书
2.1.3甲方认可的设计方案及方案批文
2.2技术标准、规范
2.2.1建设用地红线图
2.2.2建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）
2.2.3《城市规划管理技术规定》
2.2.4《建筑设计防火规范》GB50016－2006
2.2.5《民用建筑设计通则》GB50352－2005
2.2.6《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》DBJ08-7-2006
2.2.7《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
2.2.8《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
2.2.9《高层民用建筑防火规范》GB50045-95（2005）
2.2.10《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005
2.2.11《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
2.2.12《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
2.2.13工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）
2.2.14工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
2.2.15国家与地方其他现行建筑法规。
2.2.16党政机关办公用房建设标准
2.2.17建设方与设计方之间就本工程的往来文件、会议纪要。
2.3技术准则
2.3.1防火类别：
建筑耐火等级均为二级
2.3.2抗震设计：
小于六度抗震设防
2.3.3防水等级：
架空层，Ⅱ级；屋面，Ⅱ级
三、设计范围
本次初步设计文件的内容包括：
建筑、结构、给排水、电气、空调通风个专业的初步设计说明书、初步设计图纸以及工程概算书（单独成册）。
四、总体设计
4.1规划布局
项目整个规划从大局上把握，大楼与环境统一设计，对应统一，体现城市多元化元素，丰富了城市形象，运用有机疏散的原理，合理安排各功能区，正确处理建筑与环境的关系，形成浑然一体的和谐办公场所。
建筑布局充分结合地形地貌，在节约用地的基础上追求整体品质。
建筑之间形成的围合空间和开放空间分布有序，充分表现了空间的使用属性，运用建筑的摆布，空间使用的归属感和舒适性得到淋漓尽致的体现。
结合绿化景观精心设计的开放空间，极大的丰富了空间的层次性，提供了良好的办公、生活、休闲平台。
4.2功能分布
总平面设计用规整挺拔的办公大楼与地形相结合，并在其中自然围合成大面积的内部庭院景观。
使有限的场地显得通透有序，空间层次感分明。
沿城市主干道通过绿化带和入口广场与城市交通之间形成一种既是相互便捷联通又能相对对立的关系，从而达到满足办公方便，环境比较安静的一种和谐统一。
本项目功能分区清晰明确，处于地块北面的办公楼与前面的广场组成办公区，方便办公人员处理事务和对外服务，气势恢弘的广场和威武庄严的办公楼给人以强烈的视觉冲击。
在地块的南块区域，树，道路，小广场也提供了体育锻炼和健康娱乐的场所。
所以阳光充足，空气清新，最大限度的提供了办公人员的生活优势。
4.3交通规划
项目内部交通与城市市政道路相结合，内部形成便捷、畅通的环形交通路网。
在地块的南侧的城市市政道路上分别设置车行出入口，设计采用人车相对分流的交通系统，车行路以“环形”布置在建筑外围。
方便车辆的出入，并设办公楼的部分架空层为地下车库，增大停车场所。
地块内的步行路结合景观设计，自然划分形成相对独立的功能区，使人们在步行时能从不同角度感受办公楼的细节和内涵，同时可以安全、便捷的到达各功能单元。
设计重视地块内的消防安全，消防线路流畅清晰，实行消防面的全面覆盖。
4.4景观规划
项目沿主干道退让出较大的空间，从而形成大面积的休闲广场，有利于办公楼景观环境的形成，结合各功能区设计各自的景观，使每个功能区的景观都独具特色，争相斗艳。
精心打造入口广场，在广场上运用规则式、几何式的景观布局。
在广场中心布置花坛和旗帜等重要景观元素，占据视线最集中点，突出广场主题。
广场上的树丛绿篱修剪整齐，树木排布成行成列，体现严肃、庄重的氛围。
利用广场不同的铺砌形式标志不同区域的性质以及活动的区别，暗示空间的划分。
建筑周围则采用大片绿化，运用自然式布局，植物疏密有致，空间开合有序。
广场和建筑周边用地上的绿化采用混合式布局，使布置即有人工之美，又有自然之美，与硬质铺地和俊朗的办公楼形成对比，又相互衬托。
4.5定位
根据万安县规划局提供的基地坐标，本工程建筑定位点（详见总平面图）为轴线的交点，坐标详见总平面图。
地上单体建筑与用地界线的尺寸详见总平面图。
五、经济技术指标
5.1经济技术指标
用地面积
16544平方米
总建筑面积
16265平方米
地上建筑面积
15213.81平方米
架空层建筑面积
1051.19平方米
建筑占地面积
3789.71平方米
机动车停车数
131辆
其中：
地上停车
56辆
架空层停车
75辆
第二篇建筑设计说明
一、设计依据
1.1《建筑设计防火规范》GB50016－2006
1.2《民用建筑设计通则》GB50352－2005
1.3《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》DBJ08-7-2006
1.4《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
1.5《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
1.6《高层民用建筑防火规范》GB50045-95（2005）
1.7《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005
1.8《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
1.9《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
1.10《办公建筑设计规范》JGJ67-2006
1.11《建筑玻璃应用技术规范》JGJ113-2003
1.12《地下工程防水技术规范》GBJ108-2001
1.13《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
二、建筑单体设计
本工程设有办公大楼1栋，主楼7层，架空层1层，建筑高度30.65米，为二类高层建筑，依据党政机关用房建筑标准，属于三级办公用房。
1、主楼部分：
1.1平面功能上：
架空层设置有设备机房，消防泵房，生活泵房及消防水池，且布置了部分停车位，1层设置了群团组织办公室，县委县政府入口大堂，层高3900，二层为计算机中心和档案中心，设置有两个180人会议室，三层为人大,政协办公,四,五层为县政府办公，六,七层为县委办公。
办公楼将功能集中分布在不同楼层，提高了办事效率，体现了县行政办公严谨的办事作风。
入口的大厅采用两层通高的做法，扩大了空间尺度，更显大气。
其他不同功能空间根据不同性质合理设置大小和尺度以满足使用要求，增强空间感受的舒适性。
各空间体现了标准化的要求，同时也兼顾了均好性。
各层上设计了长廊，称为文化长廊，提高了空余办公的休闲生活品质。
建筑内部气流通畅、空气清新。
对建筑门窗的优化设计保证了各功能良好的采光。
大面积开窗设计加强了建筑的实用性，增强了立面的节奏感和韵律感。
1.2防火分区采用防火墙（200厚加气砼砌块），联通部位采用甲级防火门或甲级防火卷帘，地上地下梯段间设100厚加气砼砌块分隔（耐火极限2.0>规范要求1.0的要求），联通部位设乙级防火门。
楼梯间均能自然采光通风，且开窗面积满足规范要求。
1.3主楼采用VRV空调系统，便于控制管理，节约能耗，使用方便，室外机统一设于三楼屋面和主楼大屋面之上。
2.立面造型
完成规划预想的办公楼构成形态，以现代建筑手法完成不同性质的空间塑造。
从建筑的实用性、功能性、独特性、经济性和舒适性出发，充分考虑不同建筑的使用要求，合理设计建筑功能，精心塑造建筑内部空间和外形，以体现现代化庄重、沉稳的办公建筑，充分考虑县行政办公建筑的设计要求，大楼与环境统一设计，对应统一，体现城市多元化元素，丰富了城市形象。
建筑单体形成采用图纸穿插构成，通过不同的解构特点分别组成不同的建筑元素，穿梭于建筑之中形成不同的建筑形态，色彩采用乳白色穿梭于建筑之中，给建筑予全新的语汇，带来新颖的艺术效果。
，其中用暖色调的百叶进行点缀，于清新淡雅中透露出活泼与热情。
立面线条简洁明了，给人以清爽感觉。
3．劳动保护
3.1所有客梯的选用是经劳动保护部门认可的产品。
3.2架空层有人操作的设备机房等设有机械通风系统和岗位换气系统装置，噪声较大的设备机房，管理人员另设工作室。
3.3外墙清洗方式采用顶部设置擦窗机。
3.3考虑到安全因素，阳台栏杆及女儿墙的高度均在1.2米以上。
3.4建筑材料均采用不燃或阻燃型材料，外墙保温和屋面保温采用A级材料。
3.5安全玻璃的设置，外窗的开启，严格按照国家安全标准执行。
4.无障碍设计
本工程按照《城市道路和建筑物无障碍设计规范》设计执行。
办公及各服务入口均设置无障碍坡道，每组电梯至少配一台无障碍电梯，对外公共层均配有残疾人专用厕所，室外广场及人行考虑无障碍设施。
5.节能措施
本工程采用如下措施满足建筑的节能环保要求：
1、减少与周边建筑的相互遮挡，尽量利用自然通风采光，减少空调运行的能耗。
2、严格控制建筑的体型系数。
3、尽量降低窗墙比，采用双层中空玻璃等节能材料，降低建筑能耗。
三、消防设计
一、设计依据
1.《汽车库、修车库。
停车场设计防火规范》GB50067-97
2.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
3.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）
4.《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）
二、总体设计
1.本案设计的建筑架空层1层,地上7层（高度30.65米），属二类高层建筑。
高层及架空层耐火等级均为二级，建筑设计完全按照《高层民用建筑设计防火规范》的各项要求进行设计，在主楼架空层设消防监控中心，并有直接对外的出入口。
2.建筑与周边多、高层建筑间距均大于13米，
3.建筑物四周设环形消防车道，沿高层不小于一长边布置消防车道和消防登高场地，于此处有消防楼梯出口相通，登高面一侧裙房突出部分高度不大于5米，突出深度不大于4米；消防车道宽不小于4米，消防车道上空4米以下范围内无障碍物，转弯处道路内半径均大于9米，满足消防救援需要。
三、单体设计
1.防火分区：
建筑内设自动报警和自动喷淋灭火系统，高层每个防火分区不大于3000平方米；两个防火分区之间设有防火墙、特级防火卷帘、防火门等分隔，架空层车库以不大于4000平方米为一个防火分区，各防火分区之间采用防火墙、特级防火卷帘、甲级防火门分隔。
防火墙耐火极限≥3小时，特级防火卷帘耐火≥3小时，背火升温也应满足要求。
2.安全疏散：
建筑每个防火分区的安全出口不少于两个，均采用了封闭楼梯间，主楼共计设置有4部封闭楼梯间，楼梯均能自然采用通风，满足规范要求，并设置有4部电梯，办公部分按《办公建筑设计规范》要求计算疏散每层人数，按要求配置疏散总宽度，以确定疏散楼梯的梯段宽度、数量，来满足疏散要求。
3.其他：
1）楼梯间、前室、合用前室的门均为乙级防火门，设备管井门为丙级防火门，设备机房门为甲级防火门，防火卷帘为特
级防火卷帘，耐火极限不小于3小时，以背火升温做判定条件也不小于3小时。
累加计算。
四、建筑用料标准
4.1墙体材料：
外墙0.00以下采用钢筋混凝土墙体，0.00以上采用200厚烧结多孔砖，内墙采用200厚或100厚加气砼砌块。
4.2外墙饰面材料：
干挂花岗岩、陶板、玻璃幕墙按立面图设计组合使用。
4.3外窗：
隔热金属型材（6中透光Low-E+12A+6透明），传热系数2.60W/㎡.K，气密性6级。
4.4天窗：
隔热金属型材（6中透光Low-E+12A+6透明），传热系数2.60W/㎡.K，气密性6级。
4.5屋面做法：
本工程属重要的高层民用建筑，按《屋面工程技术规范》，屋面防水等级为Ⅱ级，二道设防。
4.5.1上人屋面：
采用二道设防上人保温防水屋面，具体：
现浇钢筋混凝土屋面板上20厚1:
3水泥砂浆找平层，1.2厚BS-P单面自粘防水卷材一道，40厚（平均）1:
8水泥陶粒混凝土，75厚半硬质玻璃棉板，其上20厚1:
3水泥砂浆，1.5厚BS-P单面自粘防水卷材二道，25厚1:
3干硬性水泥砂浆，面撒素水泥插缝，铺砌块材面层，1:
1水泥砂浆填缝。
4.5.2不上人屋面：
采用二道设防保温防水屋面，具体：
现浇钢筋混凝土屋面板上40厚（平均）1:
8水泥陶粒混凝土，75厚半硬质玻璃棉板，其上20厚1:
3水泥砂浆，1.5厚BS-P单面自粘防水卷材二道，上撒绿豆沙保护。
5.外部装修表
编号
部位
用料
备注
1
主要道路
沥青路面
2
广场、铺地
花岗岩
3
台阶、坡道
花岗岩
4
室外停车位
植草砖
备注:
室外绿化、小品、水景、照明等由甲方另行委托设计。
6.室内装修材料表
房间名称
楼地面
墙面
顶棚
备注
大厅、电梯厅
大理石
大理石
轻钢龙骨
铝合金板
变配电间、储藏间
细石混凝土
涂料
乳胶漆
楼梯间、公共走道
防滑地砖
400*400
涂料
轻钢龙骨
铝合金板
会议室
实木地板
涂料
轻钢龙骨
铝合金板
卫生间
防滑地砖
400*400
涂料
轻钢龙骨
铝合金板
休息室
实木地板
墙纸
轻钢龙骨
铝合金板
其他用房
防滑地砖
600*600
涂料
涂料
备注:
本表仅供参考，具体参详二次装修。
第三篇结构专篇
一、工程概况
本工程位于吉安市万安县河西新区的中心区，项目场址东西长约176米，南北宽约94米，项目用地面积16544平方米，约合25亩。
行政中心办公大楼位于行政大道的南侧，广场南路西侧，南面临五丰公园，北面为市政广场，交通条件便利，周边环境优美。
本工程为一栋8层的办公楼，地上7层，架空层1层，总建筑面积16265平方米，其中地上建筑面积15213.81平方米，架空层建筑面积1051.19平方米,建筑高度：
30.65米
二、设计依据
1.有关规范、规程
（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
（2）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
（3）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）
（4）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
（5）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）
（6）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
（7）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
（8）《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》（JGJ6-99）
（9）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
（10）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
（11）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
（12）国家、江西省现行相关法则和条例等
2.建设方提供的本工程设计任务书。
3.建筑专业提供的设计图纸及其他专业提供的资料。
二、建筑分类等级
建筑结构安全等级二级
结构设计使用年限50年
建筑抗震设防类别重点设防类（乙类）
抗震设防烈度小于6度
场地类别为Ⅱ类
场地特征周期为0.35S
结构阻尼比为0.05
建筑桩基设计等级乙级
三、主要荷载取值
1.主要活荷载（KN/m2）
办公室、会议室2.0
宴会厅、健身房4.0
厕所3.0
汽车库4.0
县委，县政府入口大堂3.5
资料室、档案中心5.0
办公家具库3.5
消防楼梯3.5
机房电梯7.0
不上人屋面0.5
上人屋面2.0
2.风荷载
基本风压：
50年重现期为0.30KN/m2，100年重现期为0.35KN/m2，本工程风荷载100年重现期；地面粗糙程度取B类。
风荷载体型系数为1.00.
3.雪荷载
基本雪压：
50年重现期为0.35KN/m2
4.地震作用
抗震设防烈度为小于6度，
5.地下室水浮力的有关设计参数：
根据勘察报告：
抗浮、防渗的设防水位标高按-6.00m（相对标高±0.00）考虑
四、上部结构设计
本工程为框架结构。
各结构截面尺寸详结构平面图。
地上8层，室内外高差0.15米；属A级高度高层建筑，结构埋深1.8米，埋深约为结构总高度1/18.7；结构高宽比约为1.07。
构件尺寸和混凝土强度等级详见结构布置图。
五、地基基础设计
1.勘察报告基本资料
本工程工程地质勘察报告显示，场地内无不良地质作用，地下水对混凝土结构、钢筋砼结构中的钢筋微腐蚀性。
本场地为对建筑抗震有利的地段。
本地块内土层依次为①粉质粘土、②圆砾、③强风化泥质粉砂岩、④中风化泥质粉砂岩，地基设计参数及物理力学性质详见地质报告。
岩土层承载力特征值及桩周侧阻力、端阻力标准值建议一览表
岩土层编
号及名称
建议承载力特征值
fak（kPa）
钻孔（人工挖孔）灌注桩
桩侧阻力标准值（kPa）
桩端阻力标准值（kPa）
①粉质粘土
260
60
--
②圆砾
300
80
--
③强风化泥质粉砂岩
300
100
2300
④中风化泥质粉砂岩
4500
2.基础
本工程根据地岩工程条件及地形地貌，结合建筑物荷载结构特点，考虑技术、经济、施工周期及地区建筑经验，为此建议：
采用以下几种方案进行比较：
1：
本建筑物采用人工挖孔桩基础，桩端持力层选在第四工程岩土层即中风化泥质粉砂岩层中。
方桩基型式可以扩底，单桩承载力高，能充分利用桩身混混凝土的强度，能直观的检验桩端土质。
缺点是：
施工速度慢，因圆砾层含水，要穿透该层有一定的困难，如采用该基础形式应选用有丰富挖孔经验的队伍，并采取适当措施，先进行试挖，试挖成功后再施工
方案2：
本建筑物采用钻孔灌注桩基础，需采用反循环技术，桩端持力层选在第四工程岩土层即中风化泥质粉砂岩层中，该桩基型式能够通过回转钻进成也进入中风化岩一定深度，单桩承载力较高，但钻井设备较为庞大，施工速度慢，进出场费用罗高，造价较人挖孔桩基础高。
综上所述，以方案1为首选方案。
建筑桩基设计等级为乙级。
单桩竖向承载力极限值详结构施工图,桩长约19m
七、结构分析
本工程钢筋混凝土结构使用中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所编制的《高层建筑结构空间有限元分析软件SATWE》进行了结构整体分析。
地震作用考虑5%的偶然偏心扭转影响。
主要计算结果如表所示：
主楼
周期
周期
X平动比例
Y平动比例
扭转比例
T1
1.214
1.00
0.00
0
T2
1.166
0.76
0.00
0.24
T3
1.097
0.24
0.00
0.76
周期比
0.90
结构总重力（t）
36266.914
有效质量系数（%）
97.13%（X）97.17%（Y）
层刚比最小值
（本层/上层）
0.98（X）1.00（Y）
层抗剪承载力比最小值
（本层/上层）
1.02（X）1.02（Y）
最大层间位移
X向地震
1/2169
Y向地震
1/2140
X向风
1/9999
Y向风
1/6682
扭转位移比
X向
1.23
Y向
1.38
剪重比
X向地震
1.62%
Y向地震
1.59%
底部总倾覆力矩knm
X向地震
120723.5
Y向地震
122550.7
X向风
14675.5
Y向风
45034.5
柱墙最大轴压比
柱
0.80
刚重比
X向
41.30
Y向
47.00
八、材料选用
1、填充墙墙体材料：
填充墙采用200（100）厚粘土多孔砖砌块，标准干密度≤14Kn/m3，砌块强度级别≥MU10，水泥专用砂浆强度等级≥Mb5。
2、钢筋：
HPB235级fy=210N/mm2
HRB335级fy=300N/mm2
HRB400级fy=360N/mm2
3、混凝土强度等级见下表
-3.750~3.900
3.900~屋顶
柱
C35
C30
梁，板
C30
C25
桩及承台
C30
垫层
C15
第四篇给排水专篇
一设计依据
1.甲方关于本工程的设计任务书、设计要求和该公司提供的有关资料。
2.甲方提供的本工程周围城市市政管道概况资料。
3.国家现行的设计规范、规程。
1）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
2）《室外给水设计规范》GB50013-2006
3）《室外排水设计规范》GB50014-2006
4）《二次供水设施卫生规范》GB17051-1997
5）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
6）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
7）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
8）《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005
9）《汽车库、修理库、停车场设计防火规范》GB50067-97
4.本项目建筑、结构、采暖空调、电气和总图等专业提供的作业条件图和设计资料。
二工程概况
1.本工程位于吉安市万安县河西新区的中心区，项目场址东西长约176米，南北宽约94米，项目用地面积16544平方米，约合25亩。
行政中心办公大楼位于行政大道的南侧，广场南路西侧，南面临五丰公园，北面为市政广场，交通条件便利，周边环境优美。
2.本工程为一栋办公大楼，主楼7层，架空层1层，总建筑面积16265平方米，其中地上建筑面积15213.81平方米，架空层建筑面积1051.19平方米，建筑高度：
30.65米。
3.防火类别：
本工程为二类高层。
三设计范围
1.本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统由本院设计。
2.本工程水表井与城市给水管的连接管段，最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。
3.园林绿化由专业公司进行设计、施工和调试。
四室外给水排水工程
1.室外给水工程设计
1）水源
（1）本工程水源为城市自来水，供水压力按供架空层至三层考虑。
（2）本工程从五云路城市给水管道上由小区的两个入口分别接一根DN150mm引入管，建筑红线内，分别经二座水表井后，与小区管网相连接。
2）用水量
（1）生活用水项目及其用水量，详表1。
（2）消防用水量，详表2。
本工程各用水项目用水量汇总表表1
序号
供水区域
用水项目名称
使用人数或
升级会员 