房地产各岗位职责说明书.docx

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房地产各岗位职责说明书

总经理岗位说明书

职位概述

领导实施企业的中长期战略规划，组织制定本企业的年度经营管理计划，主持本企业的日常经营管理工作，负责组织、培养高效的管理团队和项目团队，确保企业经营管理目标和发展目标顺利实现。

年龄要求

55周岁以下

学历要求

具有大学本科以上学历，或相关学历/技能

专业要求

具有企业管理战略、市场开发管理、工程管理、人力资源管理、财务管理和房

地产项目管理等相关专业知识，具有高级专业技术职务任职资格

工作经验

十年以上房地产行业相关经验，或具有三年以上大中型房地产企业高级管理经验（副总以上职位），五年以上房地产相关行业的大中型企业高级管理经验（副总以上职位）

技能要求

1、杰出的战略眼光及商业判断力，能够洞察房地产行业发展趋势

2、出色的领导能力，使公司快速进入正常的商业运作

3、出色的沟通能力，协调管理团队团结奋斗

4、领导和协调重大交易谈判与资本运作的能力

5、出色的人员管理能力，使企业员工的素质技能不断成长

素质要求

1、具有高尚的道德品质

2、领导公司成为一流公司的强烈的进取心和责任心

3、良好的抗压能力

公司战略经营计划

1、主持拟定公司经营战略以及公司未来几年的业务目标、业务计划、预算计划

2、领导经营团队拟定公司年度预算大纲，并根据年度预算大纲，制定年度经营计划/预算

3、根据年度经营目标，开展经营工作，并对经营结果最终负责

4、指导下属子公司根据公司的业务规划制定各自的业务计划

组织管理

负责主持拟定公司的组织管理体系、运营流程以及相关制度，并对制度的执行情况进行监督检查

任

职

资

格

岗

位

职

责

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业务管理

1、领导经营团队制定公司季度、月度工作计划/预算，并终审部门预算和月度

业务计划，按照计划主持协调公司资源的配置，安排各部门工作

2、指导拟定公司的项目投资计划，审核公司的项目计划、项目预算，并领导经营团队开展工作

3、组织相关部门，完成项目的前期开发、产品定位、营销计划、工程计划、重大招标、采购工作，全面参与项目的可行性研究及立项工作，监督工程施工计划的执行情况，确保工程质量和进度

4、审批图纸会审记录、施工组织设计，签证等关键性工作把关，并组织相关部门进行合同审核及会签工作

5、负责对工程项目成本、质量、进度工作的全面管理、监督、监控；并全面把握工程验收并组织与物业交接工作

6、出席企业重要公关活动，建立维护与相关部门、媒体机构、重要客户的良好关系，做好外联工作

7、定期组织召开总经办会议。

员工管理

1、负责公司下属员工的目标下达、考核及其他日常工作的管理

2、积极培养公司高级管理/技术人才，提高员工队伍的整体素质

3、参与公司人事决策，做好对企业高层管理人员、高级专业技术人员的聘任等相关管理工作

4、定期对下属员工的工作进行考核、督促、检查，提高整体工作效率

工作关系

对内

集团各职能部门及下属子公司

对外

政府部门、新闻媒体等外联合作单位

工作环境

办公室及施工现场，需出差进行各项考察等

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财务副总岗位说明书

职位概述

组织编制各项财务制度，疏通融资渠道，对财务核算的工作和资金运作进行总体控制，以维护公司权益，及时做出财务分析和财务预测报告，为企业经营决策提供依据。

年龄要求

50周岁以下

学历要求

具有大学本科以上学历，或相关学历/技能

专业要求

1、会计、财务管理或金融类相关专业

2、具有中级以上会计师职称

工作经验

八年以上房地产财务工作经验及三年大中型企业财务经理级以上工作经验

技能要求

1、熟悉财务相关法律法规、企业财务制度和流程

2、熟悉税法政策、营运分析、成本控制及成本核算

3、具有丰富的财务管理、资金筹划、融资及资本运作经验

4、具有较强的领导能力，使工作可以快速、高效的实施

5、较强的协调/沟通能力，完成与政府部门及其他外联单位的沟通

6、出色的计划/预算管理能力，能够协调资源，控制过程中的相关费用

素质要求

1、工作细致、严谨，并具有战略前瞻性思维

2、具有高尚的道德品质3、对工作强烈的进取心和责任心4、良好的抗压能力

管理体系构建

1、组织编制并完善资金使用管理制度，财务（成本）核算制度、预算结算制度、财务分析制度、固定资产管理制度、管理费用摊销制度和财务监控审计制度等

2、组织制定年度审计工作计划，并根据企业规定，组织实施年度财务收支审计，经营成果审计和房地产项目审计等工作

3、建立并完善公司财务管理的规章制度

组织管理

主持拟定分管部门的组织管理体系、执行公司各项制度、流程及决议，完善公司制度，提出组织机构和岗位设置的建议，并对制度的执行情况进行监督检查

岗

位

职

责

任职资格

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财务监控

1、定期对企业财务管理工作及财会工作的开展情况进行考核、检查和督。

2、执行董事长有关财务方面的决策，对企业日常资金运作和财务运作进行监控，并根据企业规定的权限，对企业各部门的各项预算和费用计划进行审批

3、负责组织对子公司财务收支和经营成果进行审计

4、根据企业规定的权限，对企业工程物资、设施、设备的采购价格进行审批和监督，加强对营运资金、应收账款和应付账款的管理，提高资金利用率

5、审核企业开发项目的经济效益，对项目开发的成本费用实行及时跟踪、分析和控制，确保实现经营开发活动的经济效益指标

财务分析

1、参与公司重要事项的分析和决策，为企业的经营管理、业务发展及对外投资等事项提供财务方面的分析和决策依据

2、定期对企业经营状况进行阶段性的财务分析与财务预测，向董事会提交财

务分析及预测报告，并提出财务改进方案及合理化建议

业务管理

1、根据董事长制定的指标和企业经营的需求，疏通融资渠道，做好资金筹集、

供应与管理工作，以满足企业经营运作资金的需求

2、对分管部门的日常运营工作进行统筹管理

3、领导交代的其他工作

员工管理

1、公司下属员工的目标下达、考核及其他日常工作的管理2、培养公司高级管理/技术人才，提高员工队伍的整体素质3、参与公司人事决策，做好对企业高层管理人员、高级专业技术人员的聘任等相关管理工作

4、定期对下属员工的工作进行考核、督促、检查，提高部门工作效率

工作关系

对内

集团各职能部门及下属子公司

对外

政府部门、银行等金融机构

工作环境

办公室，需出差进行各项考察等

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工程副总岗位说明书

职位概述

全面负责项目运营的成本、采购、质量、安全和进度管理工作，负责工程各主体之间（包括内部和外部）的协作，负责施工组织与协调、施工技术管理、施工安全管理和对政府部门的公关工作。

年龄要求

50周岁以下

学历要求

具有大学本科以上学历，或相关学历/技能

专业要求

具有工业与民用建筑、建筑结构、企业管理、项目管理、工程质量管理、工

程成本控制及其他相关专业知识，具备高级专业技术职务任职资格

工作经验

具有八年以上工程设计/施工管理经验或五年以上大中型房地产企业技术管理经验（部门经理以上职位）

技能要求

1、掌握了解土地规划、建筑设计、工程建造等方面的专业知识

2、出色的技术能力，能够及时解决项目实施中遇到的各种技术问题

3、较强的客户责任心，能够提供针对客户需求的技术维修解决方案

4、较强的领导能力，使技术工作快速、高效的实施

5、较强的协调/沟通能力，完成与政府部门的沟通，协调内外部施工单位共同工作

6、出色的计划/预算管理能力，能够协调资源，控制工程质量与施工进度。

7、较强的人事管理能力，能够挖掘技术人才、培养技术人才、使用技术人才

素质要求

公正、沉稳的道德品质，对工作强烈的进取心和责任心

公司战略经营计划

1、协助总经理拟定公司年度经营战略及计划

2、根据审定的年度经营目标，全面开展工程项目施工组织及管理工作

3、编制并实施完成所分管的月、季、年度工作计划，按时上报月度工作计划，资金计划和工作总结，跟进计划完成情况

组织管理

主持拟定公司工程管理部门的组织管理体系、执行公司各项制度、流程及决议，完善公司制度，提出组织机构和岗位设置的建议，并对制度的执行情况进行监督检查

岗

位

职

责

任职资格

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业务管理

1、负责做好项目前期的投资策划、项目可行性研究以及谈判等相关工作

2、组织公司开发项目的工程招投标工作，并负责标底编制、审核工作，办理

工程招投标手续

3、联络设计单位对项目进行总体规划设计，对相应的施工图纸进行审核

4、做好从现场施工管理到工程竣工验收全过程的监督检查，及时协调解决施

工中的重大问题，保证工程可以按时完成

5、负责组织公司工程概算、预算、结算工作，负责组织审核公司开发项目的工程结算

6、负责工程主要材料价格的确认及成本控制工作7、负责协调大宗工程材料和设备的采购，对材料、设备供应单位进行比选，建立合格材料、设备供应单位名录

8、遵照公司权限规定行使费用与合同审批权

9、领导交代的其他工作

员工管理

1、下属员工的目标下达及其他日常工作的管理

2、培养公司高级管理/技术人才，提高员工队伍的整体素质

3、参与下属部门的人事决策，做好对工程类高级专业技术人员的面试等相关管理工作

4、定期对下属员工的工作进行考核、督促、检查，提高部门工作效率

工作关系

对内

集团各职能部门，项目部

对外

政府部门、供应商及工程相关单位

工作环境

办公室、施工现场，需出差进行各项考察等

总工程师岗位说明书

岗位名称

总工程师

所属部门

总经理室

直属上级

总经理

直接下属

总工室成员

职位概述

公司工程技术事务的直接领导者,参与公司经营管理层重大事务决策；主持公司技术研发、项目规划及施工阶段设计与技术支持。

任职资格

年龄要求

50周岁以下

学历要求

具有大学本科以上学历，或相关学历/技能

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专业要求

具有企业管理战略、市场开发管理、工程管理、人力资源管理、财务管理和

房地产项目管理等相关专业知识，具有高级专业技术职务任职资格

工作经验

十年以上房地产行业工作经验，五年以上工程设计/施工管理经验（部门经理以上职位）或三年以上大中型房地产企业技术管理经验（部门经理以上职位）

技能要求

1、掌握了解土地规划、建筑设计、工程建造等方面的专业知识2、具有较强的领导能力，使工作可以快速、高效的实施

3、较强的协调/沟通能力，完成与政府部门的沟通，协调内外部技术单位共同工作

4、出色的计划/预算管理能力，能够协调资源，控制技术研发管理与技术管理工作

5、较强的人事管理能力，能够挖掘培养及管理人才5、出色的技术能力，能够完整的项目实施中会遇到的各种技术问题

素质要求

公正、沉稳的道德品质，对工作有强烈的进取心和责任心

岗位职责

公司战略经营计划

1、协助总经理拟定公司经营战略、年度预算大纲等，并主持拟定年度技术研发设计工作和技术支持计划

2、根据董年度经营目标，做好技术研发与技术支持工作

3、协助完成项目总体定位策划，并依据项目规划设计组织总规、单体、立面、环境景观方案的设计，经营销部确认后报政府相关部门批准确定

组织管理

主持拟定部门的组织管理体系、执行公司各项制度、流程及决议，完善公司

制度，提出组织机构和岗位设置的建议，并对制度的执行情况进行监督检查

业务管理

1、负责参与承建单位的选择和招投标工作，并主持审批承建单位提出的组织设计，施工技术方案和施工进度计划

2、主持完成并审查评审项目的概念规划、总平面规划、环境景观设计、单体

设计，并组织相关部门对施工图纸进行审核，办理相关手续

3、审核工程设计变更，负责处理工程开发建设中出现的质量事故及重大技术问题，并对后续工作进行监督检查

4、依据项目成本预算、利润预算，合理选择设计方案和施工方案，并编制项

目工程成本控制方案，并做好项目的工程预算和结算的复审工作，以及相应的工程资料的复审管理工作

5、负责督促检查承建单位严格按照图纸及技术规格施工，做好安全生产，确

保工程质量

6、领导交代的其他工作

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员工管理

1、下属员工的目标下达及其他日常工作的管理

2、培养公司高级管理/技术人才，提高员工队伍的整体素质

3、参与下属部门的人事决策，做好对工程类高级专业技术人员的面试等相关管理工作

4、定期对下属员工的工作进行考核、督促、检查，提高部门工作效率

工作关系

对内

集团各职能部门

对外

政府部门、设计院

工作环境

办公室，需要出差进行各项考察等

营销总监岗位说明书

岗位名称

营销总监

所属部门

总经理室

直属上级

总经理

直接下属

策划营销部经理

职位概述

负责项目前期的策划，组织制定年度营销计划、市场开发计划和营销系统员工的培训、考核方案及奖惩措施，开展市场调研、营销策划、公关、房地产销售等各项工作，指导开展各种营销、促销活动。

任职资格

年龄要求

45周岁以下

学历要求

具有大学本科以上学历，或相关学历/技能

专业要求

具有企业管理、市场营销、房地产营销管理、房地产市场策划、广告策划等相关专业知识

工作经验

具有八年以上大中型房地产项目营销管理经验或五年以上大中型房地产企业

营销管理经验（部门经理以上职位）

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技能要求

1、掌握了解广告策划、建筑设计、工程建造和房地产相关法律等方面的知识

2、精确的市场判断力，能够洞悉房地产行业发展趋势与单个房地产项目的市场潜力

3、出色的领导能力，使项目营销工作快速、高效的实施4、出色的创新能力，能够创新的解决项目策划中遇到的和即将遇到的问题5、出色的营销能力，可以将策划内容与实际营销工作完美的结合在一起，做好营销指标的最终达成工作

6、出色的协调/沟通能力，协调部门共同工作

7、出色的计划/预算管理能力，能够协调资源，控制项目营销与客户管理工作

8、高超的人事管理能力，能够挖掘人才、培养人才、使用人才

素质要求

公正、果敢的道德品质，对工作强烈的进取心和责任心

岗位职责

公司战略经营计划

1、协助总经理拟定公司经营战略，并根据年度经营目标，开展市场营销工作

2、协助总经理拟定公司年度预算大纲，并根据年度预算大纲，拟定年度经营计划/预算

3、主持制定房地产市场研究计划以及项目的前期市场策划，编制可行性报告

4、主持市场策划方案（客户定位策略、产品策略、定价策略、广告促销策略）的制定并监督实施

5、组织相关部门制定公司的品牌推广计划并监督实施6、配合总经理审定公司多项目滚动开发的月度、季度计划/预算，主持拟定

公司项目开发的市场计划/预算及评审工作

组织管理

主持拟定公司营销管理中心的组织管理体系、执行公司各项制度、流程及决议，完善公司制度，提出组织机构和岗位设置的建议，并对制度的执行情况进行监督检查

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业务管理

1、主持公司前期的土地开发工作，参与初审项目可行性报告，参与项目土地开发立项审批，参与土地开发合同签署审批工作

2、参与和外部策划公司与销售代理公司的合同谈判工作3、对广告制作、公关活动、楼盘促销活动和房地产销售工作予以指导4、负责项目营销推广渠道的建立、完善和监督工作

5、做好公司品牌形象的维护，对宣传项目和广告承诺进行评审，保证对外发布信息的正确性

6、建立健全完善的客户管理体系，监督检查客户服务情况跟进售后服务工作，及时协调和处理解决客户和业主的各类投诉并反馈有关信息,认真做好售前售后的反馈工作

7、参与项目策划工作,负责售楼处、样板房方案及装修标准方案的制定工作和组织实施工作

8、负责公司及分管部门的信息资料，档案管理、督导工作，保证重要文件资料的保密不外泄

9、领导交代的其他工作

员工管理

1、下属员工的目标下达及其他日常工作的管理

2、培养公司高级管理/技术人才，提高员工队伍的整体素质

3、参与部门的人事决策，做好对专业销售人员的面试等相关管理工作

4、定期对下属员工的工作进行考核、督促、检查，提高部门工作效率

工作关系

对内

集团各职能部门

对外

政府部门、广告公司、新闻媒体、银行等金融机构

工作环境

销售现场、办公室，需出差进行各项考察等

办公室主任岗位说明书

岗位名称

办公室主任

所属部门

办公室

直属上级

财务副总

直接下属

办公室成员

职位概述

负责做好公司的后勤保障、行政外联、会议及活动组织等相关工作，并做好过程中的费用控制工作。

任职资格

年龄要求

45周岁以下

学历要求

具有大学本科以上学历，或相关学历/技能

专业要求

具有行政管理、工商管理、人力资源管理、公共关系等相关专业知识

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工作经验

五年以上行政、人力资源（主管级以上）职位工作经验，三年房地产行业（主管级以上）工作经验。

技能要求

1、具有较强的领导能力，使工作可以快速、高效的实施

2、较强的协调/沟通能力，完成与政府部门及其他外联单位的沟通

3、出色的计划/预算管理能力，能够协调资源，控制过程中的相关费用

4、较强的人事管理能力，能够挖掘培养及管理人才

素质要求

公正、沉稳的道德品质，对工作有强烈的进取心和责任心

岗位职责

计划管理

1、协助总经理拟定公司经营战略以及年度预算大纲，并根据年度预算大纲，拟定年度部门费用计划/预算，并做好费用控制工作

2、制订办公室年度、月度工作目标、工作计划，并组织实施

组织管理

主持拟定公司办公室的组织管理体系、执行公司各项制度、流程及决议，完善公司制度，提出组织机构和岗位设置的建议，并对制度的执行情况进行监督检查

车辆管理

1、负责公司车辆的购置、统计、建档工作；

2、负责公司车辆维修管理及费用审核工作；

3、负责公司车辆汽油费审核及养路费、保险费的购买管理；

4、负责建立健全驾驶员管理、安全管理、车辆保养及维修相关制度、规范；

5、负责组织和监督与驾驶员岗位相关的培训学习；

6、负责公司车辆事故的协调工作；

7、负责公司车辆的交接、调配管理，实施车况检查；

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业务管理

员工管理

1、汇总企业年度综合性资料，草拟、审核企业年度总结、工作计划和其他综合性文稿

2、负责做好公司质量管理体系日常运行的相关管理工作，督促管理制度的有效执行，负责评估和监督公司内部管理的规范性和有效性

3、负责公司收文的拟办、公司发文的核稿；

4、负责做好各类会议、接待及各项活动的组织安排；

5、负责协调与各政府部门及外联单位的长期合作关系，维护企业形象，签订相关协议；对内各部门的协调工作，提高工作效率

6、负责公司办公用品等物品的日常管理工作，包括对固定资产、办公用品、工作服、药品、福利品、礼品等的采购、入库验收、登记、保管、维护和配发等进行管理，做好相关的台账以及费用的年度、季度报表工作，控制过程中所产生的费用

7、负责有关行政费用的审核、报批、支付和统计工作；

8、负责各类印刷品的定制、公司报刊资料的订阅工作；

9、负责公司各类文件资料、外来文件、函件的收转、发放、传递、电子邮件的收转；

10、负责公司各类档案/合同的管理工作，包括文书、工程项目、照片、磁介质档案和公司设备的说明资料等，并按管理要求建立检索目录及相关台帐；

11、领导交办的其他工作

1、下属员工的目标下达及其他日常工作的管理

2、培养公司高级管理/技术人才，提高员工队伍的整体素质

3、参与部门的人事决策，做好对专业技术人员的面试等相关管理工作

4、定期对下属员工的工作进行考核、督促、检查，提高部门工作效率

对内集团各职能部门及下属子公司

工作关系

对外各政府部门、物品供应商、新闻媒体、汽车4S店

第12页共72页

行政专员岗位说明书

职位概述

协助办公室主任做好公司的后勤保障、行政外联、会议及活动组织等相关工作，确保企业的正常运营。

年龄要求

40周岁以下

学历要求

具有大学本科以上学历，或相关学历/技能

专业要求

行政管理、文秘相关专业

工作经验

三年以上行政/人事管理经验或两年以上房地产行政相关工作经验

技能要求

1、具有良好的沟通协调能力

2、语言文字表达能力

3、有一定的数据统计、分析能力

4、能熟练操作办公软件

素质要求

1、有强烈的进取心和责任心

2、抗压能力较强

3、具有沉稳、敬业、细致、耐心等品质

计划管理

1、协助办公室主任拟定部门费用计划/预算，并做好费用控制工作

2、协助办公室主任制订办公室年度、月度工作目标、工作计划，并跟进计划的实施情况

岗

责

任职资格

位职

第13页共72页

1、做好办公用品以及其他物品的采购工作，做好出库和入库的登记，并完善

采购计划；

2、定期盘点办公用品的储备情况，检查固定资产的使用情况，并定期对固定资产进行维护和检查；

3、负责公司的档案和资料的管理和归档；

4、协助部门领导做好各类会议、接待及各项活动的组织安排

日常工作

管理

5、协助办公室主任做好与各政府部门及其他外联单位的沟通联系

6、工商资质管理工作

7、负责公司各类印章的使用管理

8、负责公司各项规章制度、文件及通知的分发工作，做好分发记录并保存；跟进后续的执行情况

9、负责做好办公区域的环境管理,确保后勤保障工作到位,包括办公场所的整体绿化、布置和清洁，营造良好的工作氛围

10、做好员工工作服的相关管理工作

11、领导交办的其他工作

对内集团各职能部门及下属子公司工作关系

对外物品供应商、办公用品及固定资产维护单位等

工作环境办公室，需出差协助办公室主任进行各项考察及物品采购等

接待专员岗位说明书

岗位名称

接待专员

所属部门

办公室

直属上级

办公室主任

直接下属

职位概述协助办公室主任的后勤保障工作，并做好公司的内部接待与外部接待工作。

任职资格

年龄要求

35周岁以下

学历要求

具有大学本科以上学历，或相关学历/技能

专业要求

行政管理、文秘相关专业

工作经验

三年以上行政/人事管理经验或两年以上房地产行政相关工作经验

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技能要求

1、具有良好的沟通与协调能力

2、一定的文字表达能力

3、具有较强的工作执行力

素质要求

1、待人热情、大方

2、对工作有较强的进取心和责任心

3、热爱本职工作，认同公司文化

岗位职责

会务管理

1、负责做好会前准备工作。

主动关注会议信息，向组织者或组织部门了解会议相