水暖细则文档1.docx
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水暖细则文档1
京东集团2014年宿迁IDC机房工程
监理细则
（暖通、给排水、气体消防）
编制人：
审批人：
中咨工程建设监理公司
京东（华东）云数据中心一期工程
项目监理部
2015年5月
目录
目录2
一、编制依据3
二、工程概况4
三、工程特点分析8
四、工程质量控制目标9
五、监理工作的方法及措施9
六、监理工作的控制要点14
一、编制依据
《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、条例。
2、经设计审核批准的施工设计图纸、《京东集团2014年宿迁IDC机房监理项目监理规划》、《京东集团2014年宿迁IDC机房监理项目监理合同》及相关合同补充文件、投标文件等。
3、国家有关规范、规程、标准：
序号
类别
规范、规程名称
编号
1
国家
《建设工程监理规范》
GB/T50319-2013
2
国家
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
3
国家
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411-2007
4
国家
《城市区域环境噪声标准》
GB3096-93
5
国家
《环境空气质量标准》
GB3095-96
6
国家
《大气污染物综合排放标准》
GB16297-1996
7
国家
《气体灭火系统施工及验收规范》
GB50263－2005
8
国家
《自动喷水灭火系统设计规范》
GB50084-2007
9
国家
《室内空气质量标准》
GB/T18883-2002
10
国家
《建筑安装工程质量检验评定统一标准》
GB50300-2001
11
国家
《采暖通风与空气调节设计规范》
GB50019-2003
12
国家
《公共建筑节能设计标准》
GB50189-2005
13
国家
《生活饮用水标准》
GB5749-2006
14
国家
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
15
国家
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
16
国家
《电子信息系统机房施工及验收规范》
GB50462-2008
17
国家
《管道和设备保温、防结露及电伴热》图集
03S401
18
华北
《风、水管道支吊架制作安装》
91SB6-1（2005）91SB1-1（2005）
19
华北
《送风管、新风管、排风管》图集
91SB6-1
20
华北
《防水套管》图集
91SB1-1（2005）
21
华北
《污水泵坑》图集
91SB4-1-（2005）
22
地方
《节水型生活用水器具》
CJ164-2002
23
国家和江苏省其他相关规范、标准、图集、文件等
4、经监理公司审核批准的监理规划、施工组织设计及施工方案。
二、工程概况
1.工程总体概况
本项目为京东集团2014年宿迁IDC机房工程，项目地点位于宿迁市火湖滨新城京东项目基地，独立单体为一个建筑模块，模块内除办公区域外均为数据中心。
模块建筑为混凝土框架结构，共一层，建筑面积为12332平米，耐火等级为一级，建筑高度为10.2米，数据中心区域层高约为7.2米。
项目为新建工程，大楼为框架结构。
本次监理范围为1#模块数据中心及2#、3#、4#模块高压室A/B，1#模块除办公区外其余均在本次施工范围。
本次监理范围内按功能可以划分为主机房区域、配电区域、功能设备区域及公共走廊区域；主机房区域、配电区域及部分走廊区域地面铺设地板，其余为环氧自流平；主机房区域、走廊为吊顶设置，房间净高为3.3米，主机房设备功能间墙柱面为复合彩钢板饰面，其余区域均为乳胶漆墙面。
工程开竣工期：
2015年1月1日至2015年10月30日，总工期303日历天。
工程质量标准：
合格。
2、采暖及通风空调工程设计概况
本工程为京东商城宿迁云计算数据中心工程空调通风工程。
本工程总建筑面积54791m，建筑基底面积127180m2。
主要建筑物包括数据中心模块1、2、3、4#，单体建筑面积均为12332m2。
此外还包括接待、报告厅、宿舍、食堂、监控中心等附属用房，建筑面积为5463m2。
2.1空调负荷
模块1#：
数据机房冷负荷7427kW；电池间冬季热负荷40.3kW；办公区域空调夏季冷负荷638kW，冬季空调热负荷397kW。
2.2空调系统
2.2.1空调冷（热）源
数据中心区域：
冷源采用4台2461kW（700RT）水冷离心式变频冷水机组，冷冻水供回水温度为：
10/16°C；办公区域、内走廊、附房建筑区域空调冷热源采用风冷型多联式机组，室外机组集中设置在屋顶，室内机组根据吊顶型式采用四向出风型或接风管型。
新风采用风冷热泵型新风机组，外机设置在屋顶，内机设置在专用机房内。
蓄电池间的空调采用风冷热泵多联式空调机组，夏季制冷冬季制热，保证电池能够正常放电。
所有冷热源设备参数均需满足《公共建筑节能设计标准》设计要求，具体详节能专篇、设备表。
2.2.2空调方式
数据中心空调末端均采用精密空调机组地板送风，集中回风。
精密空调采用N+1配置，且均采用双回路供电。
数据中心新风采用风冷热泵式新风机组，室外新风经处理后直接送入室内。
变电所空调采用精密空调机组，以保持变电所内一定温度。
办公区域，附房等空调末端根据吊顶造型采用四向出风嵌入式机组或吊顶隐藏风管式机组；办公区域新排风均采用全热交换系统，处理后的新风通过风管、风口均匀送入室内。
2.2.3空调水系统
数据中心区域空调水系统采用两管制，一次泵、同程、双环路变流量系统。
恒温恒湿机组水路支路设置比例积分两通阀；空调水系统采用闭式膨胀装置定压补水，设置于机房内。
在冬季而空调又需要供冷时，停止制冷机组运行，依靠运行冷却塔以提供较低的冷却水作为冷源，经热交换器与冷冻水系统互换热能，从而提供低温冷水供内区作空调使用；本工程数据中心冷冻水系统设置自然冷却系统，每一台冷冻机对应配置一台相同容量的板式换热器（供冷能力为2461kW），水-水板换一次侧供回水温度为8/14°C，二次用户侧供回水温度为10/16°C。
制冷系统可实现冬季完全自然冷却、夏季冷机制冷两种工况：
夏季完全由冷冻机制冷，板式换热器系统不运行。
冬季完全由板式换热器系统供冷，冷冻机不运行。
每个水系统环路中串联设置储冷罐，为所有IT负载提供不间断冷冻水，后备时间15分钟。
2.3.通风系统
卫生间、清扫间等设机械通风以排除臭气；换气次数每小时不小于15次；冷冻机房、水泵房、柴油发电机房设置机械通风系统，换气次数每小时不小于6次；厨房通风系统按以下换气次数预留管井，待厨房工艺确定后再行深化设计：
中餐厨房换气次数：
60次/h。
事故通风系统：
钢瓶间、冷冻机房、日用油箱间设置事故通风系统，换气次数每小时不小于12次，排风机组为防爆型；事故通风机组在室内外方便操作的地方分别设置电器开关。
数据机房、变电所、UPS间、柴油发电机房等设置气体灭火场所设置事故后通风系统，换气次数每小时不小于5次，风口应设置在低位，并用联动阀门控制。
补风形式为机械补风或者电动阀门联动控制补风。
2.4.防、排烟系统
长度超过60m的有外窗的内走道设机械排烟系统，排烟风量按60m3/h.m2确定，自然补风。
门厅中庭区域采用自然排烟，可开窗面积大于该区域地面面积的5%。
具体开窗面积详见建施平面图。
本设计在其他各区域均采用自然排烟，可开窗面积大于该区域地面面积的2%，并且可开窗距最远端小于30m。
具体开窗面积详见建施平面图。
走道排烟系统控制：
火灾发生时，根据烟感或消防控制中心发出电信号启动排烟风机、补风风机并同时输出DC24V电信号，打开排烟口，排烟风机入口设排烟防火阀（HFD），在烟气温度达到280°C时排烟防火阀熔断关闭，并输出关闭动作电信号至消防控制中心，同时连锁切断排烟风机、补风风机电力。
2.5.其它
凡本说明未提及的事项均按国家有关规范标准执行。
办公区域空调及通风系统需根据室内分割、精装修要求进行二次深化设计。
3、暖通环保设计
冷热水机组、组合式空调机组、风机、水泵、风机盘管等设备应符合国家有关标准的噪声限值要求。
送排风机设减振台座；风机进出口设柔性接管。
冷热水机组、水泵均配置必要的减振台座；水泵进、出水管上采用不锈钢柔性接头。
直接吊在楼板下的风机均设置弹簧隔振吊架，以减少固体传声。
冷冻机房、空调机房、风机房、水泵房等动力机房内墙面及顶面均作吸声处理，并采用隔音门。
冷源的冷媒采用HFC134a，R407C或R410A环保型冷媒。
采用符合环保要求的能源，有效保护周围环境。
厨房排风均经油烟处理达标排放浓度<2.0mg/m，进行高空排放；卫生间及厨房排风至屋顶排放，其他排风系统的排出口位置避免设在人员逗留区。
4、气体消防灭火系统
三、工程特点分析
通过对本工程施工图纸的认真研究及对施工现场、施工周边环境的详细调查和分析，本工程项目具有以下特点：
本工程为数据机房楼，电气、水暖、通风、消防、通信设备安装等各专业较多，建设标准高、工序要求严、质量控制难度大。
工程量大、工期紧、进度控制难度大。
参建单位多、交叉作业、安全管理难度大。
施工相互影响因素多、协调工作量大。
施工期间各专业要密切配合，根据总施、建施、结施、设施、电施五大部分图纸相互配合施工、留洞、预埋，不得后凿后做。
四、工程质量控制目标
按合同规定单位工程质量标准：
合格
检验批质量合格的要求：
主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格
具有完整的施工操作依据、质量检验记录
分项工程质量合格的要求
分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定。
分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。
分部（子分部）工程质量合格的要求
分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格。
质量控制资料应完整。
设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。
观感质量验收应符合要求。
五、监理工作的方法及措施
在工程质量控制的整个过程中坚持“一条原则”，抓住“两个重点”，分清“三个阶段”，使用“四个手段”。
“一条原则”就是把监督施工承包单位严格按工程承包合同、国家技术规范、设计施工图纸的要求进行施工，作为监理工作的一条原则。
这也是监理人员进行监理工作的依据。
“两个重点”就是把“重要的分部”、分项工程“和”关键部位“作为质量控制的重点来抓。
因为，这些部位往往都是我们所设置的质量控制点。
“三个阶段”即“施工准备阶段”、“施工阶段”、和“工程验收阶段”。
针对三个阶段不同的工作内容以及不同的质量影响因素，分别采取不同的监理方法和措施。
三个阶段质量控制工作的主要内容如下：
1、施工准备阶段
1）参加设计交底和图纸会审并提出书面意见和建议。
2）参与施工组织设计（方案）的审查并提出审查意见报总监理工程师。
审查内容包括：
A.质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；
B.质量管理、技术管理制度；
C.专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证；
D.施工方案（技术工艺方法、手段、流程）；
E.施工进度计划；
F.施工平面图；
G.施工措施（技术、安全、绿色施工）
3）施工生产要素配置质量审查
A.质量管理体系，施工管理及作业人员资质审查
B.原材料、半成品及构配件质量控制
C.机械设备质量控制
D.工程技术环境监督检查
E.现场管理环境监督检查
F.新技术、新工艺、新材料审查把关
4）审查开工申请，协助总监把好开工关
2、施工阶段
1）作业技术交底
2）施工过程质量控制
A.巡视、旁站、平行检验、见证取样、监理指令
B.工程中间交接检查（检验批、分项工程、工序交接）
C.隐蔽工程质量检查验收
3）系统调试（单体试车、分系统调试）
4）工程技术变更的审查（技术洽商、经济洽商）
5）分部（子分部）、分项工程及检验批质量验收
3、竣工验收阶段
1）竣工质量检验
A.联动试车
B.竣工文件审核
C.竣工检查
2）工程质量评定
3）技术质量文档审核
“四个手段”即监理工作通常所采用的“检查”、“测量”、“试验”和“指令性文件”四种方法。
（一）紧紧抓住影响安装工程质量的五大因素，即人员因素、工程材料、机械设备、工艺方法和环境条件。
分别采取相应的控制方法和手段，力争实现质量控制目标。
（二）做好质量跟踪监控工作
首先与施工承包方共同规定双方必须遵守的质量控制工作程序，并约定到现成的时间，按规定程序和约定时间做好旁站、抽样检验及现场巡视等多种形式的监督检查工作。
现场监督检查通常采取的方法有：
1.巡视。
巡视是专业监理工程师在施工现场的主要活动，通过巡视及时发现问题，解决问题，将问题解决在萌芽状态。
在巡视过程中可采用摄像、摄影等手段记录施工过程中出现的质量问题或质量隐患。
监理人员巡视检查的主要内容有：
是否按照设计文件、施工验收规范和已批准的施工方案进行施工；所用的材料、构配件和设备是否是已经报验合格的同种产品；施工管理人员和施工人员的技术素质及其流动情况，尤其是质检、安检人员是否到岗到位；施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求，特殊工种操作人员是否持证上岗；施工环境是否对工程质量产生不利影响；已施工部位是否存在质量缺陷；施工机械、试验测量仪表等是否需要配备及保证有良好的使用状态并计量正确等。
2.旁站。
在规定的“见证点”到来时专业监理工程师或监理员应按约定准时进行旁站监督，工作结束后应在见证表上签字，作为责任依据。
3.文字资料的审查。
在工程施工质量控制过程中所涉及的文字资料众多，诸如：
施工单位和作业人员资质证书、岗位证书等；工程材料、构配件、设备质量合格证明资料；检验批、分项、分部工程报验资料；各种试验、检验、测试报告；工程变更资料等。
应审查这些资料的真实性、正确性、完整性、有效性和及时性。
用以说明质量控制过程的正确和控制结果的合格。
4.平行检验。
是监理工程师进行质量控制的重要手段之一，利用一定的检测手段在承包单位自检的基础上，按一定比例进行独立抽检，做出自己对工程质量的独立判断。
但应注意所用检测仪器、仪表及工具的准确性。
5.工程中间交接验收。
按施工质量验收规范的要求，及时做好隐蔽工程验收，检验批、分项、分部工程验收，工序交接验收，设备或系统试运行等。
6.利用指令性文件和一般文书。
监理工程师在巡视过程中所发现的质量缺陷或质量问题应及时利用监理工程师通知的形式责令承包方进行整改；当出现紧急情况或重大违规事件时，应报告总监理工程师，由总监理工程师下达工程暂停指令；对于一般性工作建议和希望则可使用监理工作联系单的形式向承包方提出。
7.利用监理例会和专题会议。
定期开好监理例会，并根据现场实际需要适时组织专题会议，是做好各施工方之间以及各分部工程之间施工配合和协调工作的较好形式。
解决问题及时，形成决议块，可有效地加快工程进度，提高工程质量，降低消耗。
8.利用支付手段。
工程款支付的条件之一就是工程质量要达到规定的要求和标准。
如果承包方工程质量达不到要求的标准，监理工程师有权采取拒绝签署支付证书，停止对承包方支付部分或全部工程款。
质量监理将计量支付控制权作为控制质量的手段是有效的。
监理工程师的支付控制权是建设单位或合同所赋予的权利，应当用好。
检验批、分项工程的报验程序：
（1）、检验批、分项工程完成后施工单位应首先自检，确认符合设计、规范要求，然后填写《检验批（分项工程）质量验收记录表》向监理工程师提交报验申请；
（2）、收到报验申请后，专业监理工程师应先检查报验资料和依据是否完整有效，质量检查资料、依据合格后，再组织专业质检员（分项工程由承包单位专业技术负责人参加）进行验收，验收合格予以签字；
（3）、检验批、分项工程的验收分主控项目和一般项目，主控项目不允许有不符合要求的检验结果，即这种项目的检查具有否决权。
而一般项目则可按专业规范的要求处理；
（4）、不合格的处理：
上道工序不合格，不准进入下道工序，不合格的工序或工程产品不予计价。
、子分部、分部工程验收：
（1）、当专业子分部、分部工程完成后，专业工程师应督促承包单位完善各项功能性试验，达到验收条件时，承包单位先自检，自检合格后，填报《子分部、分部工程验收记录表》，并报与专业监理工程师；
（2）、收到承包单位的《子分部、分部工程验收记录表》后，先检查各种质量控制资料、试验报告以及各种有关的技术性文件。
资料合格后上报总监理工程师，由总监理工程师组织安排各方负责人进行验收，验收合格后由总监理工程师签字。
六、监理工作的控制要点
（一）目标预控：
为了确保工程的质量、功能、观感，如期竣工交用，合理控制工程造价，监理单位应对下列项目进行预控：
1.结合总分包、设计、采购、施工、验收等方面，项目控制性计划要进行有效的编制、实施和分步骤的检查、调整；
2.设计图纸的及时、完整提供，经过进一步审查、深化、交圈、确认，满足按图施工及验收的需要，根据实际情况，监理工程师应做好审图工作，提出合理化建议，并协调解决好各专业工种、施工单位、设备供应商之间技术、管理衔接问题，包括项目划分、范围和内容、图纸提供及确认、技术要求、质量标准和验收、交接条件等；
3.总分包管理体制、施工单位内部质量保证体系和监理控制程序的良好运作；
贯彻落实总包负责制的原则，施工单位要按时进场组织施工，坚持企业内部质量管理程序，落实监控重点项目，通过质量会诊制度、培训上岗及考核制度、过程三检制度（自检、交接检、专检）、专业会签制度、工序挂牌施工制度、样板引路制度、阶段（预）验收制度、质量否决制度、质量奖罚制度、成品保护制度等措施给予保证；
监理工程师要做好现场巡视及旁站监理工作，完善监理验收程序，要对监理验收一次通过率及责任承担有所要求；
4.部分专业性较强的施工项目，如：
消防、人防、卫生、特种设备、环保、市政公用等，以及太阳能热水、虹吸排水、同层排水、地板辐射采暖、冰蓄冷、VAV或VRV空调、水源热泵系统等，择优选择具备适当资质、经验和能力的单位进行施工，并责成其对已有的设计和施工内容的有效性、系统的主要性能指标、设备选配合理性、报批工作（如有）进展程度等进行必要确认，并对最终通过专门的检测、验收，满足质量、功能要求等负起责任。
5.施工单位要及时完成材料、设备认定、招标采购、样品封样、检验试验、参数复核、进场路由及吊装方式确认等工作，保证材料、设备供货时间和质量、性能满足现场施工要求，品牌、档次要符合施工合同规定；
6.施工方案的合理确定及优化，重点在于工艺确定和验收环节（需要将工程所用技术规程、工艺标准、验收规范、合同要求、创优标准等确定下来），并在整个施工过程中的严格执行，有变化应及时调整方案；
7.机电安装工程需要做到“机电先行”，为土建结构施工、装修施工、竣工验收等创造条件，同时，相关专业也要为机电安装工程创造必要条件，相互配合。
8.重视系统调试工作，计划中要留出足够时间，尽量在具备条件的夏季（冷调）和冬季（热工调试）中完成，市政配套（供水、供电、供热、供气等）要及时投用；系统调试要达到设计目标，满足使用需要；系统调试工作应与消防、人防、卫生、特种设备、环保、市政公用、节能等专项检测或验收配套完成；
9.通过系统完整性检查及竣工查项，及时完成整改工作，与为保竣工的倒排计划相结合，使质量和进度目标在竣工前保持一致，使工程得以顺利竣工。
10.控制技术不合理或性价比不高的变更洽商，及时办理工程计量，配合价格确认工作。
（二）工程质量控制：
1.工程质量控制原则：
工程质量控制原则以工程施工质量验收统一标准及验收规范等为依据，督促承包单位全面实现施工合同规定的质量目标。
（1）对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。
（2）对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，督促承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实到位。
（3）严格要求承包单位执行有关材料、设备检验制度，坚持不合格的建筑材料、设备不准在工程上使用。
（4）坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下道工序不得施工。
2.施工阶段质量的事前控制：
事前控制是事中控制乃至整个质量控制工作的基础，是实现质量控制目标的重要保障。
（1）施工单位资质及质保体系
依据《关于加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知》京建发[2010]111号，施工单位必须具有健全的质保体系，逐级建立质量责任制，明确各部门各工种、各岗位的质量责任，要求施工单位的资质和管理能力与承包工程项目大小和技术能力要求相适应，项目经理对工程项目全面负责，技术负责人具有相应技术职称和类似工程建设技术质量管理工作经验，配备与工程项目规模和技术难度相适应的、业务素质高且具有项目质量管理工作实际经验的工程质量管理人员，工长、质检员、材料员、资料员、安全员等应持有市建委或相关部门核发的岗位合格证，并持证上岗。
工程质量管理人员应与施工合同、施工投标文件中规定内容保持一致，如有差异，应事先获得建设单位认可。
电、气焊工等特殊工种的实际工作内容要同其资质一致，持有特种作业操作证，在规定范围内进行操作，并应采取必要措施进行培训和考核，如在重点部位施焊的焊工需通过现场核对证书和试焊样板，在不锈钢管焊接、铜管铅焊、塑料管熔接等需要供货厂家给予培训和考核，熟练掌握专用工具的使用，合格后方可上岗。
施工单位应严格按规定程序组织施工。
预检项目资料要报监理单位备查，监理工程师要在重点部位进行抽检。
隐蔽工程需在施工单位自检合格、质检员签字认可，资料填写齐全后，报监理单位验收，监理工程师签字认可后方可隐蔽。
对于需要与土建、装修、电气等相关专业共同完成的项目，如结构期间预留预埋，装修阶段吊顶封闭等，还需在水暖专业签认隐检记录的基础上，落实好专业会签工作。
对于有保温的管道，保温前也需要对隐蔽内容进行验收。
待检验批完成后，进行了必要的主控项目的试验（一般仅为单项试验，水压试验、灌水试验、漏光检验等），一般项目进行了实测实量，自检合格、质检员签字认可，施工单位备齐相关资料后，报监理单位验收。
检验批的划分可以根据现场施工及验收需要由施工单位自行确定，范围大小不受限制。
监理工程师验收结果为不合格时，应发出《监理通知》责成改正，上道工序验收不合格，不得进行下道工序。
由于后来才发现某种原因造成的质量问题，监理工程师有权要求对已覆盖的工程进行剥落检查。
施工单位应建立采购责任制，采购工作由技术、质量部门与物资部门相互配合完成。
采购方应对其所采购的材料、设备质量负责。
订货时要依据施工合同内容，确定设计要求、产品档次、品牌及加工质量标准，以及现场运输、安装、验收条件，向厂家提出书面的具体要求。
对于不能达到现行节能、节水、环保等规定，以及明令淘汰的材料、设备不能采购。
材料、设备进场后，由施工单位相关部门共同进行检验、试验，自检合格，备齐相关资料后向监理单位报验，合格后方可用于工程，监理工程师验收不合格时，应发出《监理通知》责成改正。
不合格产品严禁使用，施工单位应明确标识，及时退场。
施工单位应由具备资质、有经验的人员负责施工技术资料的管理工作，执行《建筑工程资料管理规程》（DB11/T695-2009）及市档案馆的有关要求，做到资料内容完整，记录准确，结论符合要求，并应随工程的进展同步完成（报验时备齐相关资料，如验收结果为合格，监理工程师应及时签认）。
监理工程师要检查和督促施工单位资料收集、签认、整理和归档工作。
质量保证资料编制顺序应严格按照施工操作的时间顺序进行，如一般质量验
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