江城公馆施工单位竣工验收报告.docx
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江城公馆施工单位竣工验收报告
瑞鑫江城公馆（江诚华庭）
竣
工
验
收
自
评
报
告
编制人：
审核人:
审定人：
瑞安市第二建筑工程有限公司
二〇一六年十二月
瑞鑫江城公馆（江诚华庭）
竣工验收自评报告
各位领导、各位专家：
你们好！
在这里请允许我代表瑞安市第二建筑工程有限公司瑞鑫江城公馆（江诚华庭）工程项目部的所有员工向在百忙中参加今天工程竣工验收的各位领导和专家们表示最热烈的欢迎和诚挚的感谢！
借此机会谨让我将本工程的施工情况和质量管理情况向在座的领导和专家作简要的汇报：
一、工程概况：
工程名称:
瑞鑫江城公馆（江诚华庭）
建设单位：
瑞安市瑞鑫房地产开发有限公司
设计单位：
温州同邦建筑设计有限公司
监理单位：
南阳市工程建设监理公司
勘察单位：
浙江中鑫工程勘察有限公司
施工单位：
瑞安市第二建筑工程有限公司
质监单位：
瑞安市建设工程质量监督站
本工程位于瑞安市飞云镇宋家埭村，总建筑面积41801m2，其中地上建筑面积32190m2；地下室面积9611m2。
地下室基础采用桩基与筏板基础相结合，上部为1#楼~7#楼七幢主体，结构类型为框剪结构；地下室上部1#~4#楼主体均为十一层，标准层高2.90米，建筑总高度为33.70米；5#~7#楼主体均为十八层，标准层高2.90米，建筑总高度为55.40米。
本工程结构安全等级二级，建筑设计使用年限为50年，地下室防水等级一级，框架抗震等级三级，抗震设防烈度六度。
（一）地基与基础
1）地下室工程桩总计667根，桩身混凝土强度等级为C25。
采用回旋钻孔灌注桩，桩型为端承摩擦桩，桩径均为Ф600㎜，桩类型有A型抗压桩、B型抗拔桩、C型抗拔桩、D型抗压桩四种，分别为467根、128根、40根、32根；设计有效桩长均为52m。
桩基施工资料、检测资料完整。
动测、静载荷试验结果均符合设计要求。
2）地下室基础为钢筋混凝土基础，基础垫层采用C15，地下室底板及顶板采用C30，地下室墙柱采用C35、C40,-0.05以下地下室底板及外墙板、室外顶板为抗渗混凝土，抗渗等级为P6。
（二）主体结构
各栋楼主体结构混凝土强度设计等级如下表：
子单位
项目
部位、构件或标高
混凝土强度
1#楼
主体墙柱
1~4层柱
C35
5~8层柱
C30
9~11层柱
C25
主体梁板
2~5层梁板
C30
6层~屋面梁板
C25
2#楼
主体墙柱
1~4层柱
C35
5~8层柱
C30
9~11层柱
C25
主体梁板
2~5层梁板
C30
6层~屋面梁板
C25
3#楼
主体墙柱
1~4层柱
C35
5~8层柱
C30
9~11层柱
C25
主体梁板
2~5层梁板
C30
6层~屋面梁板
C25
4#楼
主体墙柱
1~4层柱
C35
5~8层柱
C30
9~11层柱
C25
主体梁板
2~5层梁板
C30
6层~屋面梁板
C25
5#楼
主体墙柱
1~6层墙、柱
C35
7~12层墙、柱
C30
13~18层墙、柱
C25
主体梁板
2~7层梁板
C30
8层~屋面梁板
C25
6#楼
主体墙柱
1~6层墙、柱
C35
7~12层墙、柱
C30
13~18层墙、柱
C25
主体梁板
2~7层梁板
C30
8层~屋面梁板
C25
7#楼
主体墙柱
1~6层墙、柱
C35
7~12层墙、柱
C30
13~18层墙、柱
C25
主体梁板
2~7层梁板
C30
8层~屋面梁板
C25
砌体±0.000以下为MU10混凝土普通砖，M7.5水泥砂浆砌筑。
±0.000以上外墙为MU10烧结页岩多孔砖，M5混合砂浆砌筑；内墙、分户墙、楼梯间墙为A3.5（B06）蒸压加气混凝土砌块，Mb5专用砂浆砌筑；卫生间隔墙及风、水、电井道隔墙为MU10混凝土普通砖，M5水泥砂浆砂浆砌筑。
地基与基础、主体结构混凝土试块及砂浆均经数理统计法、非数理统计法评定合格。
（三）装饰装修工程
楼地面工程：
住宅套内楼地面均为细石混凝土地面，楼梯间及住宅阳台、卫生间、电梯机房物业管理楼地面为水泥砂浆地面，电梯前室为花岗岩地面。
门窗工程：
门为钢质门及木质隔热防火门，窗为铝合金窗。
上述门窗均有产品合格证均为合格产品，门窗经“三性”检测及现场物理性能检测符合要求。
涂饰工程：
外墙为浙江志强涂料有限公司出品生产的真石漆涂料，内墙为水泥砂浆粉刷，15厚1:
1:
6混合砂浆分层找平，5厚1:
0.3:
3混合砂浆抹光，本白色内墙防瓷涂料两道；原材料均附有产品合格证及质量证明文件。
（四）屋面工程
屋面工程的施工，我们首先对屋面的基层进行了淋水试验，试验结果均无发现渗漏现象，同时对屋面所需的防水卷材材料及挤塑聚苯板进行了产品检验和测试，测试结果属于合格产品并附有出厂合格证和检验报告。
在屋面工程的施工中，我们依照施工方案进行了周密的组织和严格的施工。
（五）、给排水工程
建筑给排水分部工程：
本分部工程由给水系统、排水系统、雨水系统、消火栓给水系统、喷淋水系统组成。
给排水工程在与土建的配合施工中的都自始至终按照设计图纸的要求进行前期的预埋和预留洞口，在后期的安装阶段对所有的进场的原材料上设备均按先办理报验后进料的产品质量控制，给排水工程的进场材料均附有产品合格证和质量证明文件。
（六）、建筑电气安装工程
工程由变配电系统、照明及配电系统、动力配电及控制系统、消防设施配电及控制系统、空调配电及控制系统、防雷与接地系统组成。
电气安装工程的材料与设备均附有齐全的质量资料和测试报告，所使用的主材料与设备均为合格产品，符合设计和规范要求。
（七）、通风与空调
由防烟、排烟系统系统组成。
使用的材料与设备均附有齐全的质量资料和测试报告，所使用的主材料与设备均为合格产品，符合设计和规范要求。
（八）、智能建筑工程
由通信网络系统、信息网络系统、安全防范系统、综合布线系统等系统组成。
使用的材料与设备均附有齐全的质量资料、测试报告及试运行记录，所使用的主材料与设备均为合格产品，符合设计和规范要求。
（九）、电梯工程
电梯使用的材料与设备均附有齐全的质量资料、测试报告及试运行记录，所使用的主材料与设备均为合格产品，符合设计和规范要求。
（十）、节能工程
由墙体节能工程、楼地面节能工程、幕墙节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程组成，使用的材料均附有齐全的质量资料、检测报告，外墙节能构造钻芯检验、保温系统抗拉拔强度检测、建筑门窗保温性能分级检测、门窗现场物理性能检测均符合设计和规范要求。
二、工程施工依据标准：
1、《工程招标文件》、《施工合同》、《监理合同》
2、《工程建设强制性条文》
3、《工程测量规范》-GB50026-2007
4、《建筑桩基技术规范》-JGJ94-2008
5、《建筑桩基检测技术规范》JGJ106-2003
6、《地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
7、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
8、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011
9、《混凝土结构工程施工质量验收》GB50204-20022011版
10、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
12、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
13、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
14、《给排水与采暖工程质量验收规范》GB50242-2002
15、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
16、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013
17、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002
18、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
19、设计图纸、图纸会审纪要及工程变更文件
三、分部、子分部、分项验收情况
本工程自2013年6月26日开工，地下室于2014年3月27日完成最后一个区块桩基工程验收；2014年11月26日完成1#~4#楼基础、主体结构验收，2015年2月9日完成5#~7#楼基础、主体结构验收；2016年5月30日进行竣工预验收；分部、子分部工程评定结果如下：
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批数
验收结论
1
地基与基础
无支护土方
土方开挖
8
合格
土方回填
2
合格
有支护土方
排桩
78
合格
水泥土桩
55
合格
钢及混凝土支撑
2
合格
桩基
混凝土灌注桩
1334
合格
地下防水
防水混凝土
17
合格
卷材防水层
8
合格
细部构造
8
合格
混凝土基础
模板
54
合格
钢筋
108
合格
混凝土
66
合格
后浇带混凝土
2
合格
砌体基础
砖砌体
8
合格
2
主体结构
混凝土结构
模板
392
合格
钢筋
784
合格
混凝土
98
合格
现浇结构
392
合格
砌体结构
填充墙砌体
98
合格
3
建筑装饰
装修
地面
找平层
98
合格
水泥砂浆面层
98
合格
混凝土面层
91
合格
抹灰
一般抹灰
98
合格
门窗
铝合金门窗安装
98
合格
特种门安装
98
合格
门窗玻璃安装
98
合格
涂饰
水性涂料涂饰
28
合格
细部
护栏和扶手制作与安装
7
合格
4
建筑屋面
卷材防水屋面
找平层
7
合格
卷材防水层
7
合格
保温层
7
合格
细部构造
7
合格
刚性防水屋面
细石混凝土防水层
7
合格
密封材料嵌缝
7
合格
细部构造
7
合格
5
建筑给水、排水及采暖
室内给水系统
给水管道及配件安装
98
合格
室内消火栓系统安装
98
合格
室内排水系统
排水管道及配件安装
98
合格
雨水管道及配件安装
98
合格
卫生器具给水配件安装
98
合格
卫生器具排水管道安装
98
合格
6
建筑电气
电气动力
电缆桥架安装和桥架内电缆敷设
7
合格
电气照明安装
照明配电箱（盘）安装
98
合格
电线、电缆导管敷设安装
98
合格
电线、电缆穿管和线槽敷线安装
98
合格
电缆头制作、接线和线路绝缘电阻测试
98
合格
普通灯具安装
98
合格
专用灯具安装
98
合格
开关、插座、风扇安装
98
合格
建筑物照明通电试运行
98
合格
防雷及接地安装
接地装置安装
7
合格
避雷引下线敷设安装
98
合格
接闪器安装
7
合格
建筑物等电位安装
98
合格
7
智能建筑
安全防范系统
视频监控系统
8
合格
入侵报警系统
1
合格
停车场管理系统
1
合格
综合布线系统
电线、电缆穿管和敷设
8
合格
住宅（小区）智能化系统
安全防范系统
7
合格
电源与接地
智能建筑电源
1
合格
防雷及接地
1
合格
8
通风与空调工程
防、排烟系统
风管与配件制作
7
合格
部件制作
7
合格
风管系统安装
7
合格
排烟风口、常闭正压风口安装
7
合格
风管与设备防腐
1
合格
系统调试
1
合格
9
电梯分部
电力驱动的
曳引式安装
设备进场验收
15
合格
土建交接检验
15
合格
驱动主机
15
合格
导轨
15
合格
门系统
15
合格
轿厢、对重（平衡重）
15
合格
安全部件
15
合格
悬挂装置、随行电缆
15
合格
电器装置
15
合格
整机安装
15
合格
10
建筑节能
墙体节能工程
27
合格
门窗节能工程
7
合格
屋面节能工程
7
合格
地面节能工程
27
合格
四、质量控制资料汇总及核查情况
本工程水泥、钢筋、砖等原材料均有质保书和试验报告，各砼、砂浆有配合比通知单，施工中每次见证取样组数与试验结果符合验收规范要求，各层复核记录齐全，隐蔽工程均由监理单位、建设单位及本司专职质检员验收，并详细做好隐检记录。
详见下表：
项目
资料名称
份数
核查结论
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
18
完整
工程定位、测量放线记录
784
完整
原材料出厂合格证及进场检（试）验报告
876
完整
施工试验及见证检测报告
1114
完整
隐蔽工程验收记录
1023
完整
施工记录
783
完整
预制构件、预拌混凝土合格证
924
完整
地基与基础、主体结构检验及抽样检测报告
完整
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
2342/239
完整
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
3
完整
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
5
完整
管道、设备强度试验、严密性试验记录
80
完整
隐蔽工程验收记录
96
完整
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
89
完整
施工记录
15
完整
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
3/3
完整
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
3
完整
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
7
完整
设备调试记录
完整
接地、绝缘电阻测试记录
291
完整
隐蔽工程验收记录
345
完整
施工记录
301
完整
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
95
完整
通
风
与
空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录
完整
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
5
完整
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
/
完整
隐蔽工程验收记录
2
完整
制冷设备运行调试记录
/
完整
通风、空调系统调试记录
6
完整
施工记录
19
完整
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
15
完整
电
梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
/
完整
设备出厂合格证书及开箱检验记录
30
完整
隐蔽工程验收记录
15
完整
施工记录
完整
接地、绝缘电阻测试记录
15
完整
负荷试验、安全装置检查记录
15
完整
分项、分部工程质量验收记录
77
完整
建
筑
智
能
化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
1
完整
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告
8
完整
隐蔽工程验收记录
98
完整
系统功能测定及设备调试记录
1
完整
系统技术、操作和维护手册
1
完整
系统管理、操作人员培训记录
5
完整
系统检测报告
1
完整
分项、分部工程质量验收记录
56
完整
建
筑
节
能
设计文件及图纸会审记录、设计变更和洽商
2
完整
主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告
52
完整
隐蔽工程验收记录和相关图像资料
48
完整
分项、分部工程质量验收记录；检验批验收记录
35/168
完整
外墙围护结构节能构造现场实体检验报告
14
完整
夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告
2
完整
五、安全和功能检验资料核查和主要功能抽查记录情况：
对现场结构进行功能性检测，主要由施工单位自检、监理单位见证和质监站巡查抽检情况下进行。
主要内容有：
无破损回弹法测砼强度、贯入法测砂浆强度、红外线检验钢筋保护层厚度、钻孔法测楼板厚度和光电测距测楼层净空高度，蓄水法检测屋面、卫生间有无渗水现象，测试结果均符合设计和施工规范要求。
六、沉降观测情况：
本工程沉降观测采用水准仪进行测量。
1#楼共设置6个沉降观测点，截止2016年4月16日共测11次，其中14号最大沉降量13mm，12号最小沉降量10mm，相邻最大沉降差2mm。
2#楼共设置6个沉降观测点，截止2016年4月16日共测11次，其中21号最大沉降量12mm，22号最小沉降量9mm，相邻最大沉降差3mm。
3#楼共设置6个沉降观测点，截止2016年4月16日共测11次，其中35号最大沉降量13mm，32、34号最小沉降量10mm，相邻最大沉降差3mm。
4#楼共设置8个沉降观测点，截止2016年4月16日共测11次，其中45、47号最大沉降量12mm，42号最小沉降量9mm，相邻最大沉降差2mm。
5#楼共设置4个沉降观测点，截止2016年4月20日共测12次，其中52号最大沉降量14mm，53号最小沉降量10mm，相邻最大沉降差4mm。
6#楼共设置4个沉降观测点，截止2016年4月20日共测12次，其中62号最大沉降量13mm，63号最小沉降量10mm，相邻最大沉降差3mm。
7#楼共设置4个沉降观测点，截止2016年4月20日共测12次，其中71号最大沉降量13mm，73号最小沉降量9mm，相邻最大沉降差3mm。
从以上数据反映，本工程沉降均匀无异常情况，符合安全和功能要求。
（统计表、沉降点示意图另详）
七、工程质量控制安全措施：
1、工程质量控制措施
本工程自2013年6月26日开工以来，项目部根据公司制定的质量管理体系，成立了完整的自检质保体系，严格按照自检、互检、交接检的“三检”制度和隐蔽验收程序，对每个分项工程进行检查和隐蔽验收。
对每个工种的工人做到培训后上岗，并且在每个工序施工时，做到班前有交底，班中有检查，班后有验收，对不符合设计和施工规范的工序及时进行整改，从而提高所有施工人员的质量意识，自觉按照质量标准进行施工。
另外，施工现场严格控制进场材料的质量，对所有进场材料由监理现场见证取样，复试合格后方可使用，对不合格材料及时清退出场，严禁不合格材料用于工程中。
本工程资料有专职资料员负责，严格按照资料报审程序和现行资料文件整理规范要求收集、整理和归档，各项质保资料经公司质安科检查和监理单位核查齐全有效，符合要求。
2、安全生产、文明施工措施
自本工程开工以来，已对工人进行三级安全教育，项目部每周由安全员组织进行安全周检，每月由项目经理组织，公司质安科参加进行月检，并将检查整改结果上报监理和业主；总公司每季进行大检，做到对安全生产工作常抓不懈。
工程开工以来，已顺利迎接并通过了各种安全检查，并积极投入到安全生产月活动中，取得了可喜的成绩。
自开工以来，未发生安全事故和人员伤亡事故。
文明施工方面，项目部从一开始就按照瑞安市标化工地的标准进行场地布置，将办公区、生活区、施工区明确分开并保证足够的安全距离，整个工地封闭管理，并严格按照环保部门规定的环保标准进行施工。
八、分户验收及质量等级评定各方所提问题的整改情况：
分户验收及质量等级评定中各单位提出的工程质量整改通知单的所有项目都整改完毕，并经监理单位验收符合要求，并已上报瑞安市质量监督站。
九、单位工程质量综合评定（企业自评）
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001，我单位施工的瑞鑫江城公馆（江诚华庭）工程：
1、地基与基础工程质量符合规范和设计要求，评定为合格；
2、主体工程质量符合规范和设计要求，评定为合格；
3、装饰装修工程质量符合规范和设计要求，评定为合格；
4、屋面工程质量符合规范和设计要求，评定为合格；
5、给排水及电气、通风与空调、智能建筑、电梯、节能工程质量均符合规范和设计要求，评定为合格；
6、工程质量控制资料完整并符合要求；工程安全与功能检验资料完整并符合要求。
7、工程观感质量一般。
经综合评定，瑞鑫江城公馆（江诚华庭）工程自评为合格。
各位领导、各位专家，本工程建设过程中，由于你们的大力支持和无私帮助，顺利地完成了本工程的建设任务。
再次感谢你们在百忙中莅临今天的竣工验收，谢谢大家！
瑞安市第二建筑工程有限公司
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