房屋租赁无合同不付租金.docx
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房屋租赁无合同不付租金
房屋租赁无合同不付租金
篇一：
承租人不付租金出租人如何应对
买卖不破租赁房子易主房东不可“赶走”租客
我国《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
这就是民法理论所称的“买卖不破租赁原则”。
另外，依据《城市房屋租赁管理办法》、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）等相关法律法规司法解释的规定，房屋出售时，原房东与承租人签订的房屋租赁合同对新房东仍然具有法律约束力，新房东应当依法继续履行。
在租赁关系存续期间，有个“买卖不破租赁”的说法，若租赁合同未到期，买受人不能要求承租人搬离。
房东把正在出租的房子卖给了小玲，小玲急于收楼装修入住，可租客却赖着不走，并且租金由房东掌握。
小玲此时陷入了买楼收不了楼的“困境”，律师表示，在租赁关系存续期间，有个“买卖不破租赁”的说法，若租赁合同未到期，买受人不能要求承租人搬离。
租约未到期新业主收不了楼干着急
小玲在年初买了南城格林小城的房子，由于业主贷款未还清，所以要等办理赎楼等事宜后，才办理过户手续。
买房时小玲也知道，这套房子正在出租中，但小玲当时未急于入住，并未在意。
“现在我的房子过户手续马上办好了，可业主与租客的租约大概在8月底结束，我现在是干着急啊，赶租客不走，而租客说自己是与原来的房东签约的，租金都是由上任房东收着。
”如今小玲为结婚着急着装修房子，可“买楼却收不了楼”。
租赁满期新业主有权决定续租事宜
小玲是否有足够的理由“赶走”租客？
其现在已是房子的产权人，租客的租金是否该交由小玲？
律师表示，买卖不破租赁是指：
在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物转让他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
故如果租赁合同未到期，买受人不能要求承租人搬离。
“不动产的权属以登记为主，故小玲从该房子正式办理完过户手续，房子登记为她名下那天，对该房子具有所有权，有权向租客收取租金。
”这也就意味着房东卖了房，还收租金是不对的，过户后新业主就可以收租金。
“而原房东与租客的合同到期后，新房东是否愿意续租给租客，其有决定权
承租人不付租金出租人如何应对？
我所客户金富根先生提问：
我有三间仓库，租给某商贸公司，租金是每月2万，三个月一付，今年到了付租日期，该公司负责人称公司没有流动资金无法付租金，在仓库里存放了大量的电子产品也不肯搬走，我想带我公司的员工破门搬走抵扣租金，但对方却称里面的库存价值30多万，丢失损坏要我赔偿。
我所答复金先生，提示他可以从这些方面考虑：
1、承租人连续六个月不付租金的，出租人可以解除合同。
遇到承租人（房客）恶意不付租金的，根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（四）拖欠租金累计六个月以上的。
如果房屋租赁合同没有特别约定的，房客连续六个月不付租金，房东就可以解除合同，并且要求其支付欠租，造成其他损失的也
要其赔偿。
2、房屋租赁合同有特别约定的，从其约定。
金先生的房屋租赁合同中，约定了租金未付超过30天的，出租人有权解除房屋租赁合同，此处是对房屋租赁合同解除条件的特别约定，有特别约定的只要其不违法法律法规的强制性规定，当属有效，所以金先生可以在承租人未支付房租超过30天后解除合同。
3、破门而入强制搬家，会侵犯承租人的权利。
承租人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
虽然房屋的所有权是您的，但是里面的财产是属于承租人的，因此没有特别约定的条件下出租人不能强制处理承租人的财产。
4、承租人拒付租金的，出租人尽早起诉避免损失扩大。
进入诉讼程序会使得事件的解决有一定时间的延后性，起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人留下的财产，该措施由法院强制执行，但不可由出租人自行扣押其财产和强行搬出，判决生效后可以申请法院拍卖货物抵扣租金，所以对方拒不将货物搬离也未必是件坏事，至少不会产生执行难的问题。
5、追索租金的权利只有一年。
根据《民法通则》第一百三十六条之规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，出租人必须从延付租金次日起一年内主张其追索租金的权利，若超过一年，则超过部分将丧失胜诉权。
我所的其他提示：
可以在房屋租赁合同中作出如下约定：
房屋租赁合同解除后或延付租金××时间后，出租人在通知承租人无果后可以进入房屋将承租人的物品作为废物加以处理，因此造成的损失由承租人承担，出租人不承担任何侵权或违约责任。
在破门而入前做些证据保留，比如请公证人到场，请律师到场，对清理过程进行影音影像的录制，避免纠纷加剧
租金拖欠房东如何应对
随着二手房租赁的活跃，出租人与承租人的摩擦日益凸现。
其中，承租人拖欠房租是引发纠纷的一项重要因素。
通常出租人采取解除租赁合同，收回房屋。
但要正确地行使这项权利，出租人就必须注意：
行使解除权的方式和诉讼请求的内容。
一、行使解除权的方式
依照我国《合同法》的规定，出租人行使解除权有两种方式：
一种是通知解除，即在承租人欠付租金的行为构成根本违约的情况下，出租人可以直接通知承租人解除合同；另一种是催告解除，即在承租人欠付租金的行为尚未构成根本违约的情况下，出租人要先对承租人进行催告，敦促其缴纳房租。
如果承租人在收到催告后的合理时间内仍不缴纳房租，出租人才可通知承租人解除租赁合同。
实践中，《合同法》的上述规定存在着极大的不确定性。
如承租人欠租多长时间才构成“根本违约”，由于《合同法》并未对此作出具体规定，不同的法院可能有不同的认识。
法院对具体的问题持有不同的认识是很正常的，但这种认识的差异给承租人行使解除权造成了实际困难。
假设承租人已连续六个月未支付
租金，出租人未经催告即宣布解除合同，要求承租人搬出；承租人不服，向法院提起诉讼。
法院有可能认为承租人的行为尚未构成根本违约，出租人未经催告即解除合同的行为反而违反合同约定，很可能因此而由守约方变为违约方。
对此，笔者推荐两种做法：
一，在租赁合同中事先作出明确的约定。
比如出租人和承租人可约定，如承租人两个月未缴纳房租，承租人即可解除合同。
二，在缺乏明确的约定，出租人又不能确定承租人的行为是否构成根本违约的情况下，出租人应避免采取通知解除，而选择催告解除，这样能为出租人正确行使权利提供保障。
二、诉讼请求的内容在承租人欠付租金而双方协商不成的情况下，出租人往往选择通过诉讼解决。
但如果诉讼请求的内容选择不当，反而可能给自身带来麻烦。
实践中，主要表现为出租人的诉讼请求书写得不完整。
如出租人仅要求解除租赁合同，而未要求承租人搬出租赁房屋，法院根据民事案件“不告不理”的原则将仅对合同是否应当解除进行裁决，对于承租人应否搬出的问题则不作处理，而法院未予处理的内容是不具有强制执行效力。
在出租人胜诉后，如承租人拒绝搬出，则出租人无法通过法院强制执行的方式迫使承租人搬出。
出租人只能再次向法院提起诉讼，要求承租人搬迁。
因此，出租人在书写起诉状时，一定要将合同的解除与承租人的搬出作为两个独立的诉讼请求向法院同时提出。
只有这样，才能争取在最短的时间内解决纠纷。
篇二：
房屋租赁协议书无中价方（完整放弃）
房屋租赁协议书
出租人：
（以下简称甲方）承租人：
（以下简称乙方）甲方自愿将坐落于温州市房屋间（套），计面积㎡，出租给乙方。
根据《浙江省房屋租赁管理条例》、《温州市城镇房屋租赁管理暂行方法》的有关规定，经双方协商订立协议如下，以供共同信守执行。
一、租期年，即年月日起至年月日止。
月租金元正，按付一次，计人民币元正。
先付款后用房。
下期租金应提前十五天支付，如到期不付租金，甲方有权强制另行出租而不负任何责任。
如一方要求结束租赁关系，须提前半个月通知对方。
二、乙方在居住期间，不得从事非法活动，不得改变房屋结构，如有损坏应照价赔偿损失，乙方也不准擅自将房屋转租，否则甲方不予承认。
如因故提前搬迁，按正式程序出租后，租金退还乙方。
三、甲方房内水电设备要完整，保证供电供水。
租房前水表吨、电表_度。
租期内所用的水电费、电话费、有线电视、物业管理费等一概由乙方负责付清。
四、乙方需交甲方押金元，租期满后，房内设施完好，水、电费等结清后，余款退还乙方。
五、甲方首次房租已收至年月日。
六、该房出租，乙方提供身份证复印件，由甲方到有关部门办理租赁许可手续。
七、增补条文：
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
甲方（签字）：
电话：
乙方（签字）：
电话：
二0年月日
篇三：
房屋租赁合同（按年支付）XX0303
房屋租赁合同
出租人（甲方）：
_________________联系电话：
_______________________承租人（乙方）：
证件编号：
_______________________联系电话：
_______________________联系地址：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限
（一）房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年
_________月_________日，共计_________年_________个月。
甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。
房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。
甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
（三）乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
（四）甲方提出收回房屋的，应提前30日向乙方提出房屋收回要求,协商一致后双方解除房屋租赁合同。
第二条租金及押金
（一）租金标准及支付方式：
（每个月￥:
________元/月），房屋押金（个月，________￥元），待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。
（二）支付方式：
现金；按年支付，即一次性支付月房租；首次支付采取押一付年的方式，共13个月房租，并于年月日前支付给甲方，其中一个月房租为押金。
（三）租金约定：
租金包含租用房屋的物业费、暖气费。
乙方租用房屋后发生的用于乙方租用时才发生的费用（如水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费、车位费等），由乙方自行承担，并按照物业管理规定按时支付。
乙方在退租时应结清乙方应承担的各项费用。
第三条房屋维护及维修
（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
3、乙方在租用房屋期间，可以增加房屋内可移动装饰品，但不得改变或损坏房屋结构和墙体，比如在墙壁上钻孔、钉钉子等。
（三）乙方租用此房屋期间，使用房屋内所有物品时，应多加爱护、注意房屋清洁。
第四条转租
（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
否则将视为违约条件，扣除房租押金。
（二）原则上甲方不允许乙方转租。
第五条合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（三）乙方租用此房屋只能用于乙方日常居住使用，不得作为它用。
否则将视为违约条件，合同自动解除，甲方有权利扣除乙方押金，不予退还。
（三）乙方租用期间，不得在房屋内有任何违法行为或从事违法活动。
否则将视为违约条件，合同自动解除，甲方有权利扣除乙方押金，不予退还。
并按照法律规定要求追究相关责任。
（四）乙方租用期间，如果出现房屋物品凌乱、不讲卫生、长期不打扫等情况，并可能给房屋带来损害的，甲方警告后没有改善的，将视为乙方违约，合同自动解除。
甲方有权利扣除乙方押金，不予退还。
第六条其他约定事项
（一）本合同经双方签字后生效，本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份。
（二）本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。
附件与本合同具有同等的法律效力。
（三）租用时：
水表数：
电表数：
燃气数：
。
（四）房屋内物品：
空调台，沙发组，茶几张，电视台，电视柜组，冰箱台，热水器台，床张，衣柜组，床头柜张，双层窗帘套，鞋柜组以及部分家具。
（五）交付物品：
房屋钥匙把，水电卡张，煤气卡张，及租赁期间由甲方购置的所属甲方物品。
（六）房屋租用期间，乙方的各种居住行为应遵守所在小区物业管理相关规定。
第七条补充协议：
出租人（甲方）签章：
承租人（乙方）签章：
年月日年月日
篇四：
催缴房租及逾期不支付解除合同通知书
催缴房租及逾期不支付解除合同通知书
承租人:
根据双方租赁合同约定，你方已逾期支付日租金元.
特通知你方在收到本通知之日起三日内将房租及押金共计叁拾肆万元支付给我指定的下列收款帐号：
户名：
；开户行：
；帐号：
；你方逾期不支付,我特此通知解除租赁合同。
本通知书送达生效。
通知人（签字）：
二〇年月日
收到“催缴房租及逾期不支付解除合同通知书”
经手人（签字）：
年月日
在场人（签字）：
篇五：
租房指南：
不急于交订金或租金租赁合同要详细
租房指南：
不急于交订金或租金租赁合同要详细
1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
2、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。
当然，有个人在旁边参谋一下会更好。
3、租房合同要细。
如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳。
4、为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。
篇六：
房屋租赁协议书（空白）
房屋租赁协议书
出租人：
（以下简称甲方）承租人：
（以下简称乙方）甲方自愿将座落于温州市间（套），计面积，出租给乙方。
根据《浙江省房屋租赁管理条例》、《温州市城镇房屋租赁管理暂行办法》的有关规定，经双方协商订立协议如下，以供共同信守执行。
一、租期年，即年日起至年月租金元整，按万拾元整，先付款后用房。
下期租金应提前十五天支付，如到期不付租金，甲方有权强制另行出租而不负任何责任。
如一方打算租期完后要求结束租赁关系，须提前一个月通知对方。
二、乙方在居住期间，不得从事非法活动，不得改变房屋结构，如有损坏应照价赔偿，乙方也不准擅自将房屋转租，否则甲方不予承认。
如因故提前搬迁，则可委托经纪人，按正式程序出租后，租金退还乙方。
三、甲方房内水电设备要完整，保证供电供水，租房前水表吨，电表度。
租期内所用的水电费、电话费、有线电视、物业管理费等一概由乙方负责付清。
四、乙方需交甲方押金等结清后，余款退还乙方。
五、甲方首次房租已收至年月日。
六、该房出租，乙方提供身份证复印件，由甲方到有关部门办理租赁许可手续。
七、在租赁期间，关于消防安全、财产损失、纠纷意外、公安户检、人口暂住证等一切均由乙方自行负责，与甲方无涉。
八、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效，望双方共同遵守，不得反悔。
甲方：
乙方：
年月日
篇七：
房屋租赁合同（一年一付）
房屋租赁合同出租方（甲方）：
身份证号码：
联系电话：
通讯地址：
承租方（乙方）：
联系电话：
通讯地址：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋的相关事宜，签订本合同，共同遵守执行。
第一条租赁房屋的基本情况：
甲方将其位于兴义市桔山民族风情街二期A栋9号房屋出租给乙方使用（不含地下室）。
出租房屋面积经甲、乙双方确认共五层建筑面积约350平方米，其中第一、二、三层已装修，第四、五层为毛坯房,甲方负责一般装修达到乙方使用要求（水电、水泥地皮、墙面瓷粉、门窗、厨卫整体）。
该房屋属甲方所有的产权房屋，甲方承诺该房屋没有任何产权瑕疵。
第二条租赁期限及用途：
1、本合同租赁期限共3年，自XX年月日起至XX年月日止。
房屋为现状交付，乙方承租该房屋仅作为使用，未经甲方同意，不能挪作他用。
在合同期间双方应配合完成对方的各项委托事项。
2、租赁期满不再续租的，乙方应于租赁期满后20日内将房屋交还甲方。
乙方如要求续租，须在租赁期满前3个月书面通知甲方，经甲方同意后另行签订租赁合同，租金另行协商确定，在同等条件下，乙方有优先租赁权。
第三条租金及支付方式：
该房屋第一年租金为￥元（人民币陆万捌千元）整，第二年在上年基础上增加10%租金，即￥元（人民币柒万伍千元）整。
第三年在上年基础上增加10%租金，即￥元（人民币捌万叁千元）整。
乙方于每年月前将当年租金支付甲方，甲方向乙方提供收款收据，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
乙方应按期交纳房租，每逾期一天，乙方按拖欠费用的千分之二向甲方支付违约金。
前述租金未含税，如乙方需收款发票的，甲方出具指定乙方单位的3%材料发票，相关税费由甲方承担。
第四条其他相关费用的承担：
租赁期内，乙方使用本合同所涉房屋所产生的水、电费用、电话费用、有限电视费用、络费、物管费等全部由乙方自行承担。
乙方每月自行向相关收费单位和机构交纳费用，如逾期未缴费造成的所有责任由乙方负责，造成甲方损失的乙方还应该承担赔偿责任。
（电表号：
水表号：
）
第五条租赁期间的房屋修缮和装饰：
1、乙方应合理使用承租房屋及其附属设施，并添臵防盗防火设备，租赁期满后，乙方在使用期间安装的装修物（增添物）可拆卸部分由乙方带走，不可拆卸部分归甲方所有。
2、使用期间出现恶意损耗或者恶意破坏房屋情况的，乙方负责修复或进行经济赔偿。
乙方在使用租赁房屋期间须在房屋添加建筑外附属设施的，应合符市政及房开商要求经甲方同意后方能实施。
3、在租赁期内，该房屋所属设施的维修责任由甲方负责。
甲方对出租屋及其设施应定期检查，及时修缮所属设施，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗完好，以保障乙方正常使用。
如出现故障乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及
时提供维修服务。
若由于情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方维修费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
对乙方的装饰装修及家具灯饰损坏部分甲方不负有修缮的义务。
4、在合约生效之日起，甲方在任何情况下进入合约中规定的房屋，都必须事先通知，得到乙方的同意后，方可在约定时间进入。
对房屋的第三层，原则上交付甲方日常使用，租赁期第一年暂保留黔西南州清源环保有限责任公司形式上的特定使用权利（如相关单位的检查和客户到访等），在使用时要事先通知乙方，乙方应予以配合。
第六条租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得转租、出借、分租该房屋；甲方出售该房屋的，甲方应提前3个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
甲方转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
第七条合同的解除
1、合同期内，乙方单方面解除合同的，甲方不予退还已经缴付的当年剩余租金。
甲方单方面解除合同的，双倍返还乙方缴费的当年租金。
2、合同期内，如因政府征收或不可抗力，导致本合同不能继续履行的，本合同提前终止，乙方应将房屋交还甲方，因征收发生的补偿费用全部归甲方所有。
3、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应当支付双倍乙方缴付的当年租金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、租赁期内，乙方有下列行为的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并不退还已缴费租金，造成甲方损失的，乙方还应该承担赔偿责任：
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用或进行违法用途的；
（2）恶意拖欠逾期缴纳房租或水电费两个月以上并不接受协调的。
第八条合同的终止
1、合同终止时，乙方应在期满后20日内将房屋交还甲方，租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到新的房屋，仍需继续短暂使用承租房屋的（以30日为限），甲方应予以同意，但乙方应按实际使用天数向甲方支付相应的租金。
2、合同终止时，甲、乙双方对房屋及装修、设施设备等进行移交验收，存在恶意毁损缺失的，乙方负责赔偿。
乙方购买的附属物归乙方所有。
第九条争议的解决
甲、乙双方因履行合同发生争议的，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十条其他事项
1、租赁期内，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。
如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
2租赁期内的一切消防安全责任、治安案件责任、计划生育责任、违纪违法责任全部由乙方负责。
3、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章交付租金后生效,乙方日甲方将房屋交付乙方。
签订合同时，甲方向乙方提供身份证复印件，乙方向甲方提供营业执照复印件。
甲方：
乙方：
身份证号：
法定代表人：
委托人：
电话：
电话：
地址：
地址：
签约日期：
签约日期：
篇八：
房屋租赁20类常见纠纷
房屋租赁是日常生活最常见合同，但房屋租赁产生的纠纷也越来越多。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应有法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）于XX年9月1日起实施生效，房屋租赁合同纠纷的审理有了更加明确司法解释依据。
根据解释的精神整理出以下问题类型，以供在解决此类纠纷时有所参考。
1.房屋租赁合同是否必须采取书面形式？
《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。
因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年（6个月）以上应当采取书面形式租赁合同。
【提示】①口头房屋租赁合同风险较大。
当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。
②法律对长期房屋租赁合同（6个月以上）要求采取书面形式。
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