167010237李容设计盘锦市昆仑千玺小区景观设计.docx

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167010237李容设计盘锦市昆仑千玺小区景观设计

摘要

伴随着社会经济的发展、房地产市场的进步，未来小区景观设计对于房地产项目的影响将更加明显，需要全面、充分的理论进行支持。

在盘锦市昆仑千玺在区域内的品牌竞争力及影响力较高，在楼盘设计、开发过程中就得到了较多投资者及购房者的关注，希望通过本文研究对小区景观设计的背景、发展历程及现状进行分析，了解小区景观设计的历史文化。

以盘锦市昆仑千玺小区景观设计为例，对小区景观设计进行充分探究，结合理论部分的介绍而形成行之有效的小区景观设计体系。

通过盘锦市昆仑千玺小区景观设计的案例，进一步探索小区景观设计的发展方向，并提出未来的研究展望。

关键词：

小区景观；景观设计；功能区；说明

Abstract

Withthedevelopmentofsocialeconomyandtheprogressofrealestatemarket,theimpactoflandscapedesignonrealestateprojectswillbemoreobviousinthefuture,whichneedscomprehensiveandsufficienttheoreticalsupport.KunlunQianxiinPanjinCityhasahighbrandcompetitivenessandinfluenceintheregion.Intheprocessofrealestatedesignanddevelopment,ithasattractedtheattentionofmanyinvestorsandbuyers.Ihopetoanalyzethebackground,developmentprocessandcurrentsituationofthecommunitylandscapedesignthroughthisstudy,andunderstandthehistoryandcultureofthecommunitylandscapedesign.TakingthelandscapedesignofKunlunQianxicommunityinPanjinCityasanexample,thelandscapedesignofthecommunityisfullyexploredandaneffectivelandscapedesignsystemofthecommunityisformedbasedontheintroductionofthetheoreticalpart.ThroughthecaseoflandscapedesignofKunlunQianxicommunityinPanjinCity,furtherexplorethedevelopmentdirectionoflandscapedesignofthecommunity,andputforwardthefutureresearchprospects.

Keywords:

communitylandscape;landscapedesign;functionalarea;description

绪论

园区景观是房地产项目不可或缺的一部分，作为直接与客户进行磋商、沟通、信息传递的场所，园区景观的景观设计是否得体、环境氛围的搭建是否科学、风格与房地产项目的综合风格是否匹配都将影响房地产项目的销售活动，特别是在政府限购政策制定与执行落实明显、部分投资者对于房地产项目持有显著观望态度的基础上，园区景观室内空间的充分设计是比较重要的。

相较于西方发达国家，我国小区景观设计起步较晚，但是伴随着房地产市场经济的进步，小区景观设计的研究重视程度不断提高，也有专业的设计公司结合各个房地产项目经营发展的实际情况而进行设计并取得了良好的成绩，但是目前小区景观设计仍旧存在一些问题，需要通过有效的途径进行调整。

希望通过本文研究对小区景观设计的背景、发展历程及现状进行分析，了解小区景观设计的历史文化。

以盘锦市昆仑千玺小区景观设计为例，对小区景观设计进行充分探究，结合理论部分的介绍而形成行之有效的小区景观设计体系。

通过盘锦市昆仑千玺小区景观设计的案例，进一步探索小区景观设计的发展方向，并提出未来的研究展望。

小区景观设计发展历程的总结及相关理论的归纳能够进一步充实小区景观设计理论体系，伴随着社会经济的发展、房地产市场的进步，未来小区景观设计对于房地产项目的影响将更加明显，需要全面、充分的理论进行支持。

在盘锦市昆仑千玺在区域内的品牌竞争力及影响力较高，在楼盘设计、开发过程中就得到了较多投资者及购房者的关注，如果盘锦市昆仑千玺能够形成行之有效的小区景观设计体系，使自身的园区景观与房地产项目的风格、文化形成一致，将会进一步激发目标客户的购买欲望，使房地产项目的销售活动得到支持。

同时目前虽然政府出台、颁布了一系列限购政策，但是房地产市场仍旧火热，未来房地产项目的小区景观设计需求将呈现多元化发展，本文所提出的小区景观设计分析也能够为其他房地产项目小区景观设计带来帮助。

第1章小区景观设计的发展背景及趋势

1.1小区景观设计的发展背景

小区景观设计活动的开展最早兴起于英国，伴随着市场经济的发展，居民手中的可投资资源比较丰富，越来越多的英国居民开始致力于不动产的投资工作，世界工厂的国家地位使不动产投资的热情高涨。

此时各个房地产开发企业为了形成对目标客户的吸引，开始在楼盘附近设置办公室来与客户进行洽谈，此时办公室的主要作用是进行磋商，同时距离房地产开发项目距离比较近，能够直接进行走访、参观，形成对房地产开发项目的支持，在走访的过程中往往需要对房地产项目的景观设计进行充分的沟通，将景观设计的优势、观念等内容进行充分介绍，形成对房地产项目销售活动的充分支持。

同时在房地产项目完成销售以后，景观设计体系的科学构建也能够提升业主的满意度，有助于房地产开发商其他经营项目的销售活动开展。

但是在景观设计发展初期，景观设计主要还是为房地产开发项目所服务的，没有独立的设计体系，一般是在房地产项目各个建筑之间进行补充，希望能够与工业化城市发展文化形成差异性。

伴随着房地产经济发展的专业化、规模化，小区景观设计对于房地产项目销售活动产生的影响更加明显，也是房地产项目展示过程中的重要内容，小区景观设计的专业性得到了房地产开发企业管理者的重视。

在小区景观设计活动开展过程中往往有专业的团队结合商品房的陈列情况、城市文化、业主的具体诉求而进行小区景观设计活动，小区景观设计的专业性得到了保证，对于房地产开发项目的促进与发展作用更加明显。

1.2景观设计的发展趋势

目前国内外的小区景观设计目前充分考虑到设计方案、设计风格、功能布局及色彩调整等内容，致力于通过专业化的景观设计模式来提升房地产开发项目的满意程度，更好的形成对目标客户的吸引。

由于小区景观设计对于小区景观功能发挥产生的效果明显，也需要结合房地产开发项目的经营特点而进行整体风格及功能的布局，例如部分LOFT风格的房地产开发项目小区景观设计应该干练、风格明朗，而居住型的房地产开发项目小区景观设计应该以多功能、体现项目优势为主，同时小区景观设计的内容不应该是单一性的，需要进行多个功能区的分布，往往房地产开发项目的规模越大，小区景观设计的内容也需要更加充分，例如在小区景观设计中应该增加体育活动区、亲子游乐区、池塘、休闲区、各类商品或店面活动区，这样不但能够通过明朗的功能区域划分来使小区的功能区分布更加健全、完善，同时也能够让业主了解到房地产开发项目对于业主生活娱乐的关注等等，专业化、功能化的小区景观设计体系已经得到了国内外专家学者的普遍关注。

所以小区景观设计的相关研究数量不断增长，也有较多房地产开发项目在设计初期整合较多小区景观设计方案而择优选择一套方案进行执行，所以小区景观设计的重要性不言而喻。

西方发达国家的房地产市场经济相较于我国存在明显的不同，小区景观设计主要还是以提供良好的洽谈空间、展示房地产开发企业文化为主的，Street（2018）提出小区景观设计需要立足于整体，当目标客户来到小区景观时会先对整体装修风格有一个基本的了解，如果小区景观设计简略，装饰装修材料使用不够得体，将会使目标客户产生厌恶情绪，对于房地产项目的认可程度也无法得到保证。

Peter（2019）在研究中提出，小区景观设计工作开展是比较复杂的，由于小区景观集成和展示、洽谈等复杂的功能，所以小区景观设计也需要充分考虑功能区的划分，致力于对不同功能区形成差异化的设计，这样客户来到不同的空间内就可以与小区景观工作人员进行磋商，小区景观设计的作用能够得到体现。

伴随着我国房地产市场经济的迅速进步与发展，国内学者关于小区景观设计的研究文献数量增长，王丽云（2018）认为小区景观设计是一个房地产开发项目的“门面”，是给与目标客户直接影响、激发购买欲望的基础，所以小区景观设计工作需要得到管理者的重视。

李庆利（2018）提出小区景观设计需要结合洽谈、展示、休息、办公等多个功能来进行调整与优化，目标客户在不同的区域内能够被不同的色彩、装饰所影响，例如洽谈区的装潢设计应该以暖色调为主，给与客户舒适的感觉，提高洽谈的成功率等。

张思洋（2019）则认为小区景观设计是一个动态的过程，需要充分考虑目前房地产开发项目的整体运作情况及销售情况而进行调整，保证小区景观设计对于小区景观功能发挥的作用性。

整体上来看，国内外对于小区景观设计研究的重视程度不断提高，研究内容更加丰富，为本文对盘锦市昆仑千玺小区景观设计的研究提供了丰富的理论支持。

第2章小区景观设计的常见风格和设计功能要求

2.1中式风格

中式风格讲究气势磅礴、金碧辉煌，一般情况下造型以对称为主，色彩讲究红色、黄色等传递出浓郁传统文化气息的色彩，各个设施、景观图案主要以龙、凤、乌龟、狮虎等象征着吉祥、地位的符号为主，注重精雕细琢，希望能够让业主感受到自身的尊贵地位。

中式风格的景观设计对于花园景观再现的重视程度较高，在自然山水特色体现的基础上也注重建筑与自然的和谐共生。

2.2新中式风格

新中式风格是在传统中式风格基础上发展、进化而来的，对于传统文化既有继承，同时也能够对时代特色进行体现，也是目前我国房地产开发项目最主要的风格，大型房地产开发商如恒大集团、万科集团的新开发项目景观设计一般都是以新中式风格为主的，通过中国传统韵味的色彩及图案符号的展示来打造现代化的景观空间，与房地产开发项目的搭配更加贴合。

2.3现代主义风格

现代主义风格的景观设计主要是以色彩来进行体现的，工业现代化使居民对于黑色、白色等中性色更易于接受，同时部分LOFT风格的房地产开发项目主要销售对象为白领或年龄群体，该类消费者对于现代主义风格的偏好程度较高，现代主义风格强调功能主义特征，一般情况下注重几何造型的使用，避免开发项目过程中空间的浪费，也比较注重景观设计综合费用和开支的控制，现代主义风格的景观设施搭配比较丰富，也能够形成各类风格景观设计的补充。

2.4英式风格

英式风格在发展初期主要以富丽堂皇的装饰装修为主，奢华的基础上又展现出了精致的一面，华丽、简洁的风格得到了很多设计师的认可。

但是伴随着设计师及房地产项目消费者理念的变化，英式风格逐渐转变为非常生活化的乡野风格，更好的满足了景观设计需要。

英式风格以天然石为主，充分利用当地材料而建立美丽的园林、大面积的草地、使整个小区景观设计绿化面积得到保证，更好的满足了景观设计的要求。

2.5欧式风格

欧式风格主要以大气、奢华为主，欧式风格的内容构成还是比较丰富的，包括地中海风格、巴洛克风格、美式风格等等。

地中海风格具有明显的民族性，通过简单、明亮、大胆的色彩搭配来捕捉光线、体现出大自然的美感，整个景观设计的色彩搭配及运用比较丰富。

巴洛克风格具有明显的激情艺术性，造型上主要采用圆形或椭圆形来体现出空间感与立体感。

美式风格是各种风格的交汇与容纳，具有一定古典情怀又能够充分的展示出简洁、清晰的线条，更加注重实用性与品质感、细节感，色彩的构成比较丰富，包容性强，应用性比较广泛。

2.6法式风格

法式风格十分注重细节，一般情况下通过细腻与华丽的结合来体现出轴线的对称美感，在细节上通过各种柱子、雕花、线条的使用来突出景观设计的美感。

作为浪漫之都，法式风格目前得到了各类客户的关注与青睐，在法式风格设计过程中也注重各种现代与古典设施的搭配，满足不同类型客户诉求的基础上也使景观的色彩、设施搭配更加得体，法式风格在我国房地产开发项目的景观设计中应用日益广泛。

2.7德式风格

德式风格的景观设计人为的痕迹比较明显，更加注重线条和设计感的突出，德式风格崇尚景观设计的简约和舒适，在景观设计过程中会对植被的种植进行充分调整，也会建立喷水池来形成点缀，一般情况下德式风格应用于高档景观设计，空间的利用率并不高，但是却能够给与业主较为明显的主观冲击。

2.8日式风格

日式风格与中式风格相似，但是基于民族文化的传承及内敛、自省的民族文化，日本的景观设计主要以含蓄、恬静、淡泊为主，比较注重在精神层次上的景观特色塑造，更加追求“天人合一”的境界，日式风格比较注重简练却又追求细节，讲究景观的精耕细作。

一般情况下日式风格的景观设计应用于规模比较小、售价相较于市场平均更高的小区内，对于景观陈列及各个设施的摆放布局、细节处理重视程度较高。

第3章盘锦市昆仑千玺小区景观设计说明

3.1盘锦市昆仑千玺小区简介

盘锦市昆仑千玺小区位于盘锦市大洼区，交通便捷，人口在飞速增长，商业潜力巨大。

项目总投资4.5亿，占地面积70亩，总建筑面积9万平方米，项目建筑整体呈围合式排列，共同组成的集文化、娱乐、休闲、餐饮、购物、服务6大功能于一体的主题商业中心。

它是盘锦市城南首席唯一商圈，堪称盘锦市市南商业的缔造者。

3.2盘锦市昆仑千玺小区景观设计的基本情况

3.2.1景观设计的目的

充分考虑到景观设计对于昆仑千玺小区的重要性，景观设计既需要能够满足居民生活的物质需求，同时也需要满足居民的精神需要，让景观设计能够体现出房地产开发商对于居民居住环境的重视程度，同时各个功能区的分布也应该非常明朗，居民在居住过程中有任何诉求都能够在不同的功能区得到满足。

设计过程中既需要能够体现出昆仑千玺小区的整体文化风格，同时也需要实现功能性与艺术性的统一，最大化的利用昆仑千玺小区空间，实现“以人为本”的设计原则，“体现功能”的设计理念。

3.2.2景观设计的重点

景观设计的重点应该充分考虑景观住宅的整体性，无论是植物的选择还是各类设施的安置都应该能够与昆仑千玺小区的整合风格相一致，同时植物的选择也应该注重“四季常青”，避免北方小区一到冬季所有植被都枯萎而给业主产生的消极情绪影响。

景观设计过程中应该注重昆仑千玺小区的空间划分，近几年盘锦市区域经济发展迅速，“寸土寸金”的开发模式增长了开发商的成本压力，在景观设计活动开展过程中需要注重资源的节约型，尽可能的充分利用昆仑千玺小区空间。

3.2.3景观设计的难点

（1）通过景观设计应该使昆仑千玺小区的路线规划更加合理，由于昆仑千玺小区采用人车分流的交通方式，对于车流量较大的区域应该尽可能的避免人群流量的集中，降低安全隐患。

（2）景观设计过程中应该注重建筑风格、人与自然的和谐搭配，既体现出昆仑千玺小区景观设计风格，又能够尽可能的贴近自然。

3.3景观设计说明

本文以昆仑千玺小区示范区为例，对昆仑千玺小区景观设计进行说明，示范区作为昆仑千玺小区集中展示的重点内容，不但能够体现出景观设计的整体风格，也能够通过功能区的简要划分而体现出规划的基本思路与构想。

昆仑千玺小区的示范区整体鸟瞰图如图3-1所示。

图3-1昆仑千玺小区示范区鸟瞰图

根据图3-1显示，各个功能区的分布规划比较清晰，包括入口区、停车区、林荫步道区、景观区、兰花谷、亲水平台、休憩区、特色铺装区、特色花田区、特色湿地观赏区、草坪嬉戏区、休憩花亭区、活动健身区等功能空间。

当参观者来到示范区以后，能够通过各个功能区来充分了解昆仑千玺小区的景观设计情况，参观者的满意度提升，对于昆仑千玺小区的购买欲望将大大提高。

图3-2入口区效果图

（1）

入口区的设计主要以现代中式风格为主，石雕的选择能够较好的体现出昆仑千玺小区的文化内涵，同时象形文字的选择也体现出了“昆仑千玺”的文化底蕴，同时入口的设计绿植覆盖率较高，周边有水路覆盖，形成了“鸟语花香、小溪流淌”的昆仑千玺小区景观文化。

同时，入口区呈现出“回”字型的分流模式，避免人群在相同道路拥挤而产生的消极情绪。

入口的楼梯以大气、对称的设计为主，给与目标客户直接的感官体验。

图3-3入口区效果图

（2）

通过回廊及楼梯的设置，昆仑千玺小区雍容华贵的整体氛围得到了体现，同时直接面向体验中心的玻璃幕墙设置也能够让目标客户直观感受到示范区“人潮涌动”的氛围。

图3-4亲水平台效果图

景观设计工作的开展离不开水元素的支持，清澈的水池及水流声能够让目标客户心旷神怡，同时里面几条锦鲤来回游动也能够吸引目标客户特别是小朋友的眼球，示范区的销售经理往往会在亲水平台进行与目标客户的沟通工作，对于销售成功率的提升也产生了积极影响。

休憩区的设置给与了目标客户更为充分感受景观设计风格的空间，昆仑千玺小区的管理者要求客户经理不能够在休憩区与目标客户进行沟通，休憩区的景观设计使目标客户能够更好的亲近自然，其中“回”字型的水池中种植了从日本迁移过来的百岁松，在观景台对百岁松的情况进行介绍，让目标客户进一步了解到昆仑千玺小区对于植被及绿化工作的重视，提升购买信心。

图3-5休憩区效果图

特色湿地观赏区是昆仑千玺小区景观设计的重点内容，也是销售活动开展过程中重点宣传的部分，由于盘锦市现代工业发展比较迅速，盘锦港的进步与发展也带来了越来越多外资企业的投资建厂，近几年盘锦地区的绿化面积逐渐下降，目标客户对于昆仑千玺小区景观的绿化程度关注程度较高，而特色湿地观赏区能够较好的满足客户需要，湿地对于净化空气、提升植被覆盖率都将带来显著帮助。

图3-6特色湿地观赏区效果图

（1）

在观赏区不但能够看到湿地的整体效果，也能够进行交易等信息的充分沟通，是昆仑千玺小区销售活动开展的重点区域，昆仑千玺小区充分考虑到目标客户对特色湿地观赏区的关注，在观赏区设置了大量的中式桌椅，客户在抚摸着桌椅的同时观赏湿地景观，客户经理不失时机的进行信息的传递与宣传。

图3-7特色湿地观赏区效果图

（2）

休闲活动区的设置能够让客户放松心情，客户经理能够与客户进行沟通，客户也能够通过与同行者进行讨论而决定是否购买，休闲活动区既有洽谈功能，同时也能够体现出昆仑千玺小区的景观设计文化，洽谈区的景观设计也是非常重要的。

图3-8洽谈区效果图

洽谈区的设置与昆仑千玺小区整体景观设计风格相吻合，设置在入口区的角落，起到承上启下的作用，既能够在客户经理带领客户参观之前由客户经理进行昆仑千玺小区整体景观设计及各个开发项目信息的介绍，也能够在参观结束以后进行进一步的交流，洽谈区的桌椅摆放充分考虑空间利用率，能够使客户经理同时接纳较多客户，提升资源的利用率。

总结与展望

昆仑千玺小区景观设计体系的科学构建是比较重要的，通过本设计说明的总结发现，目前国内外专家学者关于小区景观设计的研究文献数量不断增长，小区景观设计已经由传统的房地产开发项目的补充转变为综合性、功能性一体化的重要单元，不但能够体现出房地产开发项目的特点，也能够与建筑风格交相呼应，使房地产开发项目更好的满足业主的需求，项目的销售成功率提升，未来通过科学的管理模式也能够使业主的满意度提高。

本文对昆仑千玺小区景观设计内容进行说明，结合效果图对于各个功能区的景观设计及功能区的具体内容进行了介绍，通过不同功能区的功能需求而进行景观设计，在保持统一风格的基础上通过设施、绿化、景观的科学构成而突出功能区的作用，使示范区能够更好的吸引目标客户的眼球。

在未来的研究过程中会保持对小区景观设计的持续关注，希望未来能够进一步设计出现代化、功能化、一体化的小区景观。

致谢

在校的这四年时间里很感谢老师们对我的淳淳教诲，是你们教会了我们勤奋学习，诚实做人，踏实做事，以宽容之心面对生活。

指引着我们沿着正确方向前进。

在点滴汇聚中使我逐渐形成正确、成熟的人生观、价值观。

特别要感谢我的指导老师，张宇飞老师给予我很大的帮助。

感谢我的家人，我永远的支持者，正是在你们殷切目光的注视下，我才一步步的完成了求学生涯。

没有你们，就不会有今天的我!

我一直很感谢你们，让我拥有一个如此温馨的家庭，让我所有的一切都可以在你们这里得到理解与支持，得到谅解和分担。

你们的支持和鼓励是我前进的动力。

衷心感谢我的导师张宇飞老师。

毕业期间完成的所有工作都是在张宇飞老师的悉心指导下完成的，从论文的选题、制定、制作等，各个方面都离不开张宇飞老师热情耐心的帮助和教导。

在毕业设计这个阶段以来，张宇飞老师认真的工作态度，诚信宽厚的为人处世态度，都给我留下了难以磨灭的印象，也为我今后的工作树立了优秀的榜样。