上海某高层住宅群体工程项目管理大纲白玉兰secret.docx
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上海某高层住宅群体工程项目管理大纲白玉兰secret
第一章工程项目概况
一、总体简介
1.地理位置
本工程位于**基地的西南侧位置，西临河道**，东至**江和**路，北临**一路，南面**江，由南北向的**二路划分为东西两个地块，分别为E-9地块和E-10地块。
2.本工程主要参建单位：
建设单位：
设计单位：
监理单位：
总承包单位：
3.本工程施工范围
本工程由15栋11层高层住宅、22栋18层高层住宅、2个地下车库、2个一层（局部2层）配套公建共41个单体组成，详见总平面图
4.建筑概况
1、地块总用地面积约为10.76公顷。
总建筑面积约为19.38万平方米。
建筑限高60米。
2、根据总包筹划，其中我部承建E-9地块的所有号房以及1#地下车库，其中11层的是3#、4#、9#、10#房（建筑面积约为16936m²），其他号房为18层（建筑面积约为65140m²），1#地下车库（建筑面积约为10555m²）。
二、管理方针
建一流工程、创公司品牌、防环境污染、保员工安康、让相关方满意。
三、项目管理目标
1.质量目标
工程质量一次性验收合格率100%，创上海市白玉兰结构2幢，上海市优质结构工程2幢，区优质结构工程3幢。
2.进度目标
工程在合同规定的工期内完成。
3.节点进度目标
详见进度计划表
4.安全目标
施工期间无重大伤亡事故，年均负伤事故频率小于1‰，安全生产标准化达标为100%，通过上海市安保体系外审认证。
5.文明施工目标
争创上海市标化工地标准，确保“区文明工地”。
6.成本目标
按合同要求合理使用资金，从检从严控制，达到预期成本目标控制。
7.合同目标
严格评审，确保合同有效的履行，达到合同履行率100%。
8.环境、噪声、节能降耗、职业健康目标
严格控制环境污染，降低噪声，争创节约型工地，无违反环境和职业健康法律法规的事故。
9.满意度目标
顾客满意率≥90%，员工满意率≥80%。
四、施工总进度计划表（附后）
五、项目组织管理体系
1.项目组织机构图
总包项目经理部
项目经理：
综
合
测量
取
样
技
术
质
量
施
工
机
管
资
料
财
务
材
料
安装项目副经理
项目工程师
安
全
经营
技术质量
预
算
统
计
安全综合
材料
施工
土建项目副经理
1.合同分析
项目管理人员学习合同，明确业主、监理单位、分包的义务责任和权力。
应使每个项目部人员都要清楚这一点，并在管理过程中用合同规定的规则和方法制约各方的行为，去进行质量、进度、成本的控制，并用以处理合同纠纷和索赔。
2.合同文档管理
1）用计算机进行合同文本文件的管理。
2）建立科学的文文件编码系统，便于操作和查询。
3）合同资料快速收集与处理，如会议纪要、合同变更、设计变更、索赔报告、检查试验报告等。
4）合同的跟踪管理：
建立的三大控制目标由于各种因素的干扰是个动态目标，为确定这个动态目标，就要实行合同跟踪管理。
对合同实施情况进行跟踪、检查，将实际情况与合同资料进行对比分析，找出其中的偏离及其原因，并采取相应措施，使工程处于控制之中。
1根据公司《关于推行目标成本管理办法的通知的要求》，制定单项工程目标成本。
2
认真按成本核算的要求，进行成本核算。
3建立成本管理预警机制，积极组织分析、采取措施、组织落实。
4加强工程的合同管理、分包管理、材料管理、机械设备管理、存货管理、资金管理和工程后期管理来控制工程成本。
5项目部项目经理应加强工程项目成本的动态管理，组织定期开展工程成本分析，分析目标成本执行情况，分析项目盈亏情况，制订、实施整改措施。
六、档案管理
指定专人负责，明确责任，保证原始资料及单据齐全完整，密级档案必须保证安全，资料完整移交上海**股份有限公司（一份）。
七、对专业分包及劳务分包管理
1.管理人员必须认真学习与业主签订的合同文本，全面理解和掌握合同文本规定的要求。
在工程实施中，以合同文本为依据，自始至终贯彻执行到整个承包施工管理全过程，确保工程优质如期完成。
2.以合同规定的承包施工范围工程质量、工期、安全、文明施工，按公司程序文件施工供方管理的要求，根据工程进度所需分别对施工供方进行资格审查、评价，分析对比、择优录取。
3.项目部对进场施工供方及时交底，交底内容：
管理计划、施工组织、安全职业健康、环境、治安消防等
4.将总合同的条款要求，分解纳入相对应的分包合同中，使分包合同对质量、工期、安全、文明施工等完全处于承包控制状态之中，确保工程如期完成。
5.项目承包每周定期与分包单位召开一次协调会，解决生产过程中发生的问题和存在的困难。
按项目承包周计划要求检查分包每周完成情况及布置下周施工生产计划。
八、工程安全、消防管理
1）严格按照公司CB/T28000-2001标准要求进行职业健康安全管理和实施。
2）严格按照公司消防管理规定与治安规定。
3）按照上海市政府和行业管理的有关规定，办理工程安全监督申报等有关手
续。
4）明确各分包的安全职责，督促并检查各分包安全措施的制定和落实，负责加强安全培训教育，增强施工人员安全保护意识。
5）如有事故发生，项管部应积极参与事故调查，采取措施保护事故现场，按安全事故责任管理办法等有关规定及时向有关部门上报。
6）由专人安全负责人管理，具体详见安保体系。
九、文明施工管理
1.严格按公司IS09001：
标准要求进行环境管理和实施。
2.保证施工场地及现场设施齐全，工地卫生清洁和内业资料完备。
交工前清理现场应符合政府主管部门的有关规定，整个工程施工周期内均应按文明工地的要求。
3.建立文明、环境、噪声施工监督网络，与各分包队伍签订文明施工责任书，检查文明施工落实情况。
4.建立一支文明施工保洁队伍（10人左右），负责每天施工场地及生活区卫生清洁。
十、生活区管理
为确保施工正常有序的进行，生活区应有序管理：
1.从思想上和组织上，对进场的管理人员与员工都要接受安全教育，及时制定统一完整的安全、保卫管理制度，如：
人员登记制、人员进出场制度、区域通行证制度、生活区管理制度、门卫制度等旨在保证施工现场安全、文明、有序程序的管理制度。
2.随时进行安全检查，一旦发现有违背项目部安全生产管理制度的立即令其整改，严重的严惩不怠。
十一、档案管理
1.项目实施过程中，对单位工程竣工资料的收集、整理，并组织相关人员汇集成册。
及时提供档案更新目录供业主备案，并按有关当档案管理办法实施管理。
2.负责本项目所有竣工资料的收集、整理、汇编，并负责通过档案资料的竣
工验收。
3.本工程竣工验收通过后，应将本工程经验收合格的工程档案资料移交给业主。
4.建立建设信息流转体系，编制建设信息动态。
十二、节能降耗管理
为了确保各项目节能目标的落实，项目部根据职能分工落实专人负责，以项目经理为第一负责人，建立落实节约目标的责任网络，并设立专门工作小组，分阶段检查节约措施的实施和目标的推进情况。
按规范文件具体实施。
（详见节能方案）
十三、工程信息管理
在工程施工过程中，将会产生大量信息，而且信息的类型复杂，必须及时加以收集、整理、归档。
工程信息对有效的施工决策和施工过程控制作用很大，施工过程中必须加强对工程信息的管理工作。
收集信息：
1）收集工程项目施工前期信息：
计划任务书、设计文件、招投标文件、合同文本等。
2）收集施工过程中的信息
a）收集业主在建设过程中对各种有关进度、质量、安全、投资、合同等方面的要求、意见和看法等信息；当由业主负责某些材料的供应时，应收集材料的品种数量、质量、价格、提货地点、提货方式等信息。
b）收集设计单位对施工标准、施工工艺、施工检验等方面的要求，以及设计文件交底、设计变更方面的信息。
c）收集监理单位在项目施工过程中对质量、进度、安全方面提出的意见，监理通知单、监理细则等信息。
d）收集施工现场发生的各种情况信息，包括管理控制、施工组织设计、施工记录、各种计划、质量检验、质量问题报告、工作量、工程款支付、有关意见等信息。
e）收集各相关会议信息，会议的书面内容记录、出席者签名单。
十四、其它协调管理
1.负责协调施工现场其它管理。
2.负责协调单位和地方管理机构的关系，确保工程建设的顺利进行。
十五、竣工和移交管理
1.本工程通过交工验收之日起由业主接管。
2.缺陷责任期内，负责解决竣工验收中的工程质量问题及解决质量保修期的工程质量问题。
第三章项目部各管理人员的主要职责
1.项目经理
1）主持编制项目承包管理方案，确定项目管理的目标与方针。
2）确定项目承包管理组织机构的构成并配备人员，制定规章制度，明确有关人员的职责，组织项目经理部开展工作。
3）及时、适当地作出项目管理决策，其主要内容包括投标报价决策、分包选择决策、人事任免决策、重大技术方案决策、财务工作决策、资源调配决策、工期进度决策、合同签订及变更决策等。
4）审批各分包商的技术方案与管理方案，并监督协调其实施行为。
5）与业主、监理保持经常接触，解决随机出现的各种问题，替业主、监理排忧解难，确保业主利益。
6）积极处理好与项目所在地政府部门当地街道居委的关系，确保当地政府部门利益并促使本项目成为“爱民工程”。
2.项目工程师
1）在项目经理领导下，具体主持项目质量管理保证体系的建立，并进行质量职能分配，落实质量责任制。
2）审核各分包商的施工组织与施工方案，并协调各分包商之间技术质量问题。
3）与设计、监理保持经常沟通，保证设计、监理的要求与指令在各分包商中贯彻实施。
4）
组织技术骨干力量对本项目的关键技术难题进行科研攻关，进行新工艺、新技术的研究，确保本项目顺利进行。
5）组织有关人员对材料、设备供货质量进行监督、验收、认可，对不合格供货坚决退货。
6）及时组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题。
组织安全管理人员监督整个工程项目的施工安全问题，保证施工安全与工程质量及进度。
7）负责工程质量、环境保护、职业安全管理，绩效的信息汇总，分拆与传递。
8）负责质量、环境和职业健康管理的法律、法规及其他要求的获取。
9）制定本项目部环境、职业健康、安全指标及目标。
3.项目副经理
1）全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配劳动力资源。
2）负责使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案的实施要求。
3）负责项目的安全生产活动，管理项目的安全管理组织体系。
4）协调各分包商及作业队伍之间的进度矛盾及现场作业面冲突，使各分包商之间的现场施工有序合理地进行。
5）具体抓住项目的进度管理，从计划进度、实际进度和进度调整等多方面进行控制，确保项目工期。
6）进行施工现场的标准化管理，确保本工地达到文明工地称号标准。
4.技术员
1）具体负责工程项目的技术管理工作，完成现场的验收、检查工作。
2）项目技术员应配合项目工程师，协助编制施工大纲，并确定施工大纲是否符合工程实际需要。
3）对各分包商的施工方案进行审核检查，协调各分包商施工方案上的矛盾冲突。
4）对各专业分包商的深化图进行审核协调，避免发生设计与施工的矛盾而造成不必要的返工。
5）完成与项目有关的计量、试验工作。
6）负责解决施工现场出现的技术问题，与设计、总包、监理协作解决有关
技术问题。
5.施工员
1）有效、动态地对现场施工活动实施全方位、全过程管理。
2）合理安排施工搭接，确保每道工序管理，形成最终优质建筑产品。
3）实施作业过程中的施工指导，确保工序管理点的顺利实施。
4）协调各分包商的劳动力使用，合理调配劳动力资源，使工程建设有组织按计划进行。
5）有序地组织平面、立体的各种材料和设备的运输、堆放等工作。
6）编制项目进展的进度计划，确保进度计划科学管理，并随工程实际情况不断调整计划安排。
6.材料员
1）按质量要求和施工方案，提供合格的机械设备与材料。
2）强化原材料、半成品的质量管理。
提高设备的完好率及使用率，杜绝设备带病运行。
3）严格控制无质保文件和不符合技术规范指标的材料投入施工，对不合格材料一律拒之门外。
4）实施工程现场管理标准化，对材料设备的堆放安置作出科学合理的安排，使操作现场的工作环境不影响工程施工质量。
7.质量员
1）按质量文件与合同要求，实施全过程的质量控制和检查、监督工作。
2）负责对分部、分项工程及最终产品的检验，并参与最终产品的质量评定工作，独立行使施工过程中的质量监督权力。
3）负责各种质量记录资料的填制、收集、立卷工作。
4）对施工全过程进行质量控制，对不合格产品坚决不予放行，待其进行整改后再行检查验收。
8.安全员
1）编制施工现场施工安全生产保证计划，识别和编制本项目的应急预案方案。
2）严格执行安保计划中支持性文件、法规、条例及强制性规范要求。
积极
配合项目经理加强对人工安全操作规范的教育及安全技术交底工作，严格施工，全过程的安全控制，并做好安全记录。
3）贯彻质量计划中的各项技术措施，及时对各类分部分项工程进行验收。
4）协助上级部门的质量安全检查，如实汇报工程项目的质量安全状况。
5）对事故隐患开具通知单，并组织有关人员对其进行复查验证。
6）根据安保体系中的技术措施，检查、监督、纠正、控制安全设施、安全保证措施和生产者的安全状况，并及时向工程师反映。
7）负责环境和职业健康安全管理运行的信息、分析、传递。
8）识别本工程危险源，风险评价和风险控制的管理工作。
9）建立安全、消防器材，劳动防护品的合格供方，并保证项目部的实施情况。
9.预算员
1）具体实施项目的合同管理。
2）编制项目预决算，并进行工程款的收取与支付。
3）做好项目成本控制，合理组织资金周转。
4）做好成本分析计算，为项目经理提供决策依据。
5）组织进行经济类台帐报表的记载、分析与上报工作。
10.资料员
1）加强项目基础管理及内外协调工作，强化信息传递。
2）做好对外联络工作，加强与当地政府、街道居委的合作联系，做好对外接待、宣传工作。
3）确立内部基础管理流程，制定岗位责任制，积累各类资料。
4）做好文件资料的收发与整理工作。
5）项目资料员应做好以下工作：
6）负责文件资料的登记、分办、催办、签收、用印、传递、立卷、归档和销毁等工作。
7）来往文件资料收发应及时登入台帐，视文件资料的内容和性质，准确及时递交项目经理、业主、总包、设计、监理和有关部门指示和办理。
8）负责接收各部门文件资料责任人按阶段递交的已立卷的文件资料，并按
规定进行审核、归档和保管。
9）注意保密的原则。
在工程竣工后，负责文件资料立卷移交公司。
11.环境管理员
1）做好施工现场和办公区域的标准化管理工作。
2）负责项目部职业病预防、各类污染物的管理。
3）负责项目部环境因素识别和重要因素的评价。
12.计量员
1）负责计量器具的登记造册，做到账、武、卡一致。
2）认真执行计量器具管理、验收标准。
按要求及时复验并保存复验及测试记录。
3）检查、督促使用人员保持器具使用的正确性和完好率。
13.测量员
1）负责工程施工测量控制网的布置。
2）做好建筑平面定位、轴线复核、标高引测的工作。
3）负责建筑沉降观测。
14.试块员
1）负责原材料的取样及送检工作。
2）负责标养室的日常工作及管理。
3）按标准做好混凝土试块及砂浆试块。
4）做好试块记录及送检工作。
5）做好各种原材料证明、复试资料及试块资料的收集工作。
第四章工程管理的控制措施
一、工程进度管理的控制措施
1.标段划分
根据对工程进度节点要求，本工程分为三个阶段施工：
Ⅰ阶段：
1#、2#、3#、4#；
Ⅱ阶段：
5#~13#楼
Ⅲ阶段：
地下车库
Ⅳ阶段：
14#~19#房（未招标）
2.进度控制措施
1）进度计划制定工作流程
计划可行
不合要求
符合计划
基本要求
不可行
计划的优化
与准则
有差距
最接近计划
的准则要求
优化的计划
2）进度控制流程图
项目实施
进度计划
投入输出
改投
变入
纠正
措施
收集
实际
状况
定期进行期限循环
计划进度目标与实际状况相比较
工程
状态
报告
偏离
正常
3）
工程特点
1.针对性措施：
我公司将发挥自身的管理优势，由项目经理领衔的施工管理小组对全局进行宏观掌控。
根据业主对工程进度节点的要求和现场实际情况等，将**5号E-9地块1#~19#房工程分为三个施工阶段。
每阶段采取流水施工，综合工程实际情况，设置若干大型机械、加工场地等以满足施工所需。
项目部在施工过程中明确各节点进度，并在施工过程中制订具体的周施工计划，每天给各施工班组交底，避免发生因计划不明确而发生的施工混乱、窝工等影响进度的情况。
4）进度控制的措施
1.组织措施：
a）建立包括业主、设计、承包商、公用管线单位元等进度控制体系，明确各方的人员配备、进度控制任务和相互关系。
b）建立进度报告制度和进度信息沟通网络。
c）建立进度协调会议制度。
d）建立进度计划审核制度。
e）建立进度控制检查制度和对项目进度监控制度。
f）建立进度控制分析制度。
g）建立图纸审查、及时办理工程变更和设计变更手续的制度。
2.技术措施：
a）采用多级网络计划技术和其它先进适用的计划技术。
b）组织流水作业、保证作业连续、均衡、有层次。
c）缩短作业时间、减少技术间隙的技术措施。
d）采用电子计算控制进度的措施。
e）采用高效的技术和设备。
3.经济措施：
a）对拖延工期给予罚款、收赔偿金。
b）提供资金、设备、材料、加工订货等供应时间保证措施。
c）及时办理预付款、进度款支付手续。
d）加强索赔管理。
4.
合同措施：
a）加强合同管理，加强组织、指挥、协调，以保证合同进度目标的实现。
b）严格控制合同变更，对各方提出的工程变更和设计变更，应严格审查。
c）加强风险管理，在合同中充分考虑风险因素及其对进度的影响、处理办法等。
二、工程质量控制措施
严格按质量标准、技术规程、设计图纸、施工组织设计精心施工，确保工程质量目标的实现。
全体施工人员牢固树立“质量第一”的意识。
严格执行、实施质量保证体系，实行项目经理质量负责制，施工、技术岗位责任制，并制订相应的奖罚制度。
分包队伍必须严格考察，分析对比，择优选用。
具体如下：
1.施工组织设计经相关人员审批同意后，工程才能实施施工。
工程质量管理组织机构图
组长：
副组长：
副组长：
副组长：
组员：
组员：
组员
：
组员
：
组员：
2.建立工程质量管理体系
为了保证工程质量目标的实现，工程实行项目经理负责制，业主单位元控制，设计、承包商保证和政府监督相结合的质量管理体制。
任何单位和个人对工程的质量事故、质量缺陷和影响工程质量的行为有权向主管部门或质监机构检举和投诉。
在项目部建立质量管理体系以质量方针和质量目标的展开和实施为依据，对内实施质量管理，对外实施外部质量保证。
以保证工程质量达到规范、设计及合同要求。
建立质量保证体系。
严格按规范要求精心施工，对承建项目工程质量全面负责，确保工程质量达到施工质量目标的要求。
按照“政府监督、社会监理、企业自检”的三级质量保证体系的要求。
企业自检是企业内部通过自身的质量保证体系对工程质量自检、自查、自纠的基础工作，是工程质量的基本保证，施工企业必须健全质量保证制度。
3.工程质量控制方法
我项目部将严格按照总承包上海隧道股份有限公司ISO9001-2000标准文件；要求进行质量控制。
质量控制以事前控制为主，事前、事中、事后控制相结合。
1）事前控制：
a）根据工程质量目标建立相应的工程质量保证体系，安排工作责任心强的质量员作为本工程专职质量员，并落实质量管理相关人员的管理职责。
b）施工人员在施工前必须认真阅读施工图纸，领会设计意图，作好设计交底工作，并依据施工图纸编制合理、详细的施工组织设计或施工方案，施组（施工方案）必须先经项目部技术负责人批准再报监
理单位审批，总监批准后方可作为施工依据。
c）优质工程必须要有优质材料加以保证，工程所用材料的采购必须严格把好质量关，进场材料必须出具正式的合格证、质保书以及检验报告等质量证明文件，材料负责人现场验收合格后报监理验收，不合格材料严禁用于本工程任何部位。
2）事中控制
a）根据工程质量目标会同监理确立本工程质量验收标准，严格执行三级检查制度，确保每道工序达到质量标准。
b）加强对成品、半成品的质量保护工作，避免修复、返工现象发生。
c）及时做好分项分部工程的质量评定工作，做到以工序质量保证分项质量、以分项质量保证分部质量、以分部质量保证单元质量，最终确保本工程质量达到质量目标所要求的标准。
d）对有关设计变更、技术变更进行分析，分析其必要性、合理性和可行性以及对工程质量产生的影响，采取有效技术措施加以实施。
3）事后控制
a）在分项、分部、单位工程施工结束后，项目部负责组织对工程质量的全面检查，发现存在质量问题及时分析原因组织整改。
b）组织做好已竣工工程的质量评定工作，收集、整理相关质量资料。
c）工程质量事故处理：
工程出现质量事故时，应按集团公司的规定进行上报，并及时组织相关人员必要时邀请专家对事故进行分析，查明事故原因并提出处理方案，经监理、设计等相关部门认可后现场严格监督执行。
事故处理过程及效果按集团公司规定进行记录和验证。
4.工程质量工作重点
1）认真贯彻设计意图，加强图纸会审：
认真贯彻设计意图，加强图纸会审是项目部质量预控的重要环节，也是施工准备阶段项目部工作的重要部分。
项目部通过熟悉图纸，了解工程特点，以及设计对施工工艺、材料等各方面的要求，使自己建立起工程整体质量的概念，便于制定项目部质量预控措施和关键部位工序的质量控制点，指导施工阶段的质量管
理工作。
a）结构节点、图纸大样是否完善，细部尺寸是否吻合。
b）工程量计算有否差错。
c）施工图总说明以及施工技术要求是否详细。
d）对指定使用的材料是否符合质量标准。
e）定位坐标、细部标高是否完整和互相吻合。
f）施工安全方面应注意哪些不安全因素。
g）新技术、新工艺的技术要求。
2）严格对施工组织设计的审核：
施工布署、施工方案的正确与否，直接影响工程项目质量控制目标能否顺利实现。
项目部通过审核施工布署、施工方案，并提出建设性改进意见，事前协助督促各分包队伍按相对合理的施工方法、科学的
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