某住宅小区工程施工招标答疑文件.docx

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某住宅小区工程施工招标答疑文件某住宅小区工程施工招标答疑文件钢城新苑住宅小区工程施工招标答疑文件项目编号：

SG20081197招标人：

济南鲍德房地产开发有限公司招标代理单位：

山东龙融招投标代理有限公司二八年十二月十五日1.投标截止和开标时间改为2008年12月31日9:

00时。

2.“5.2开标程序”中开标时仅检查投标文件的密封和标记情况、投标保证金的缴纳收据、法人证或法人授权委托书及身份证原件，其余证件的原件在开标会议结束后核验。

3.招标文件第11页“（6）项目管理机构”增加如下内容：

3.1本工程拟采用的配属队伍的合同协议、配属队伍简介及配属队伍项目经理简介情况；3.2其他人员配备情况及所投入人员的到位率（要尽量详细）；4.投标人在投标文件中提供的一切证件、证明的原件、复印件或影印件必须保证其真实性，否则，一经查证，其投标文件将被视为废标处理，并追究其相关责任。

5.招标文件第17页“7.1评标结束后，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告对投标人（A包前八家，B包前九家）进行考察，若投标人有违纪情况，经查实有权取消其预中标的资格。

”去掉。

6.中标人有以下情况之一者，中标无效，且不返还投标保证金：

6.1投标人相互串通影响招标工作的（参加串通的所有投标单位的保证金均不予退还）。

6.2中标人在投标文件中有严重欺瞒情况的。

6.3中标后，不愿履行招标文件规定或投标文件允诺的义务。

6.4中标后，拒不签订合同的。

6.5中标后擅自转让于他方的。

6.6中标后非法分包的。

7.招标文件第11页“3.2投标报价”改为如下内容：

7.1本工程的投标报价采用取费费率和模拟工程量清单综合单价竞报相结合的方式。

A包对17层的模拟工程量清单报综合单价，总包服务配合费费率，零星用工单价，措施项目费单价、企业管理费费率、利润率按照11层、17层、配套、地下车库分类型报价。

B包对11层的模拟工程量清单报综合单价，总包服务配合费费率，零星用工单价，措施项目费单价、企业管理费费率、利润率按照11层、配套、地下车库分类型报价。

7.2本工程竞报内容如下：

（1）分部分项工程量清单综合单价；

（2）措施项目费单价；（3）零星用工单价；（4）总包服务配合费费率；（5）企业管理费费率；（6）利润率。

7.3综合单价是与山东省建筑（装饰、安装）工程工程量清单计价办法（2004年版）所述定义相同。

投标人竞报的利润率、企业管理费费率等是与山东省建筑（安装）工程费用项目组成及计算规则（2006版）所述定义相同。

7.4投标人依据企业自身情况、市场价格信息进行填报综合单价。

投标人填报的综合单价须包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、风险等费用，并按招标文件规定的格式进行单价分析。

投标人填报的综合单价中不得包含税金、规费和措施费，上述费用执行本招标文件的相关计价规定。

7.5措施项目费单价单独报价，为固定价，一次性包死。

措施项目费单价（按每平方米单价竞报，不分专业类别，是含企业管理费、利润在内的价格；包含“山东省建筑安装工程费用项目组成及计算规则（鲁建标字20062号文）”中所列的所有措施项目及作为一名有经验的项目经理所能预计的为完成本工程实体项目所发生的所有措施项目，不含总承包服务费）。

措施项目费用=（单体建筑面积投标人所报的措施项目费单价）。

施工过程中发生、而措施项目单中没有列明的措施项目视为已经含到措施费报价中，如施工现场的排水、安全围挡、技术措施（如现浇板钢筋马凳、抗裂网等）等措施的费用均包含在措施项目费单价中，不另外计取。

7.6零星用工单价单独竞报，该单价为含规费、税金等所有费用在内的价格，在工程建设过程中一旦发生，按投标人竞报的价格计算，发生零星用工数量以招标单位签证为准。

7.7总包服务配合费费率单独报价。

7.8人工单价执行济建标字20081号文的最低标准。

安全施工费、环境保护费、文明施工费必须符合济建标字（2005）2号文件规定、鲁标定字20074号文，如果投标人不执行以上规定，随意竞报上述费用，经评标专家认定后商务报价为零分。

7.9规费和税金为不可竞争费用,应按相应规定足额计取。

7.10施工企业报价时，不包括“社会保障费”。

7.11工程费用合计的确定执行山东省建筑安装工程费用项目组成及计算规则（2006年版）规定的“计算程序”。

7.12竞报的费率不得超过“山东省建筑安装工程费用项目组成及计算规则（2006年版）”规定的费率。

7.13投标人的电子版的清单报价应严格按照招标文件提供的清单和格式填写，只填写综合单价，其他均不允许改动。

评标时若不一致，商务标报价为0分。

7.14参考定额或标准

（1）山东省建筑装饰安装工程工程量清单计价办法（2004年版）

（2）山东省建筑安装工程费用项目组成及计算规则（鲁建标字20062号文）（3）建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）（4）山东省建筑安装工程消耗量定额（2003版）（5）山东省建筑工程消耗量定额综合解释、山东省安装工程消耗量定额解释（鲁建标字200413号文）（6）山东省建筑安装工程价目表（鲁标定字20064号文）（7）山东省建筑安装工程量计算规则（2003年版）（8）山东省建筑安装工程消耗量定额补充册、山东省建筑安装工程补充定额价目表、山东省建筑安装工程计价依据综合解释（鲁建标字200618号文）施工过程中，上述内容不因政策调整而改变。

7.15材料单价由发包人批价的,执行发包人批价,没有批价的,执行投标报价材料分析表中的价格，上述两种均不包含的，参考7.14所述“参考定额或标准”执行。

机械台班的费用执行定额价，不再竞报。

管理费费率和利润率执行投标报价。

投标人应结合企业自身情况并充分预测市场变化情况，投标人中标后，除本招标文件规定的可调整费用外，其他费用不再调整（包括新发布定额、价目表或有关费用方面的政策性文件均不作为调整的依据）。

7.16清单报价须知

（1）投标人应按招标文件中工程量清单的项目、顺序进行报价，不得随意更改工程量清单的项目、顺序。

本次招标提供的工程量清单工程数量均为1,清单中的工程项目仅作为本次投标报价综合单价取定的基础。

（2）报价时应对所有清单项目进行报价，投标单位在进行报价时应充分考虑所包含的各种因素，参照山东省建设工程工程量清单编制和计价办法、结合施工现场条件等情况，由投标人自主报价。

（3）应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。

工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。

（4）工程量清单报价格式中所有需要填报的单价均为综合单价。

（5）投标报价的金额（价格）均以人民币表示。

7.17各投标人均已勘察施工现场，并对现场条件了解和熟悉，投标报价时均考虑了现场因素、施工难易程度、周边环境、道路运输情况及水文地质等条件，不会因此而提出不合理要求或另外追加相关价款。

7.18中标人接到经建设行政主管部门审定的工程施工图纸及有关技术资料后一月之内，编制施工图预算，由发包方委托的有资质的造价咨询机构审核，双方核对无误后，作为施工阶段投资和支付工程进度款的依据。

7.19其他要求：

（1）招标人某些独立项目需要分包其他队伍施工时，中标人应积极配合招标人从工程上与这些队伍做好协调并提供便利条件。

（2）在工程建设过程中发生的非发包人因素安全及质量责任事故均由中标人承担，并支付所发生的一切费用。

（3）工程建设过程中发生扰民、民扰现象，均由中标单位负责交涉和解决，并承担相关费用。

（4）未经招标人允许擅自变更项目经理的，甲方有权单方解除合同，乙方必须无条件立即执行。

比同期工程拖期1-2个月，甲方有权单方解除合同，乙方无条件接受，立即离场，后期结账。

8.一般规定8.1分部分项工程量清单的工程量是依据计价办法“工程量计算规则”之说明计算的。

8.2本工程量计算规则是说明工程量清单的计算规则及综合单价应包括的工作内容。

8.3本计算规则适用于本工程的招标、投标、中标，也适用于工程的结算。

8.4除非合同中另有规定，分部分项工程量清单中所列工程数量的变动，丝毫不会降低或影响合同条件的效力，也不免除承包单位应按规定标准进行施工和缺陷修复的责任。

8.5工程量清单报价和清单的综合单价应与投标须知、合同条款、现场施工条件、技术规范、招标文件等资料结合起来查阅、理解和计算。

工程量清单不再重复或概括工程及材料的一般说明，在编制和填写工程量清单的每一项单价和合价时应参考投标须知和合同文件的有关条款。

8.6除非招标人通过修改招标文件予以更正，否则，投标人应按分部分项工程量清单中的项目和数量进行报价，填报综合单价，未填报的综合单价视为此项费用已包含中工程量清单中其他的单价之中。

每一项目只允许有一个报价，任何有选择性的报价将不被接受。

8.7分部分项工程量清单中所编列的各工程细目名称是以主要作业内容为依据命名的，而其他附属作业内容没有列出，投标人在填写综合单价时，应将其相应的内容充分理解，计入综合单价之中。

8.8工程量清单应按综合单价报价。

综合单价是投标人按招标文件规定完成工程量清单所列项目的全部费用单价，包括每计量单位工程量所需要的人工费、材料费、施工机械使用费、管理费、利润，并考虑有关风险费用及招标人的特殊要求等而增加的费用，以及合同明示或暗示的所有责任、义务和不可抗力以外的一切风险费用。

8.9有关招投标过程中涉及到的建设工程交易费，应按鲁价费发2001243号文件规定提交。

8.10投标人的投标报价，应视为包括上述的全部内容，不得以任何理由予以重复，并以投标人在工程量清单中提出的综合单价为依据。

8.11投标人应先到工地现场进行踏勘，充分了解工地位置、地质情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的工程费用的增加或工期延长申请将不获批准。

8.12投标单位应根据市场行情结合自身情况进行报价。

投标单位应报出其所能承受得了的最低的合理价格。

投标单位应保证投标书中所报出的价格，在排除各种差异因素后，不超出正常国内市场价格，并且保证价格不应高于对其他情况相似购买者的合同价。

任何对本保证的违背，将使招标人有权终止合同或要求归还所付的超支价款。

8.13各种材料均注明该材料和设备的产地、规格、品牌、等级、单价，不标明的评标时出现的后果自负。

8.14材料价格：

本工程所需材料，进场时须经招标人、施工单位、监理方共同检验，共同检验合格后，材料方可进场使用。

招标人认为有必要的材料由甲方供应或甲方认定品牌和价格。

材料、设备不论是否甲供，投标人均应考虑保管费及检验试验费，一旦确定，投标人不应再向招标人和供货商收取任何费用。

除钢材、水泥外的其他材料均由总包单位负责组织卸车。

8.15招标人有权对影响使用功能、外观美观的特殊材料，确定是否由承包人采购还是另行统一采购，同时招标人有权指定设备、主材的价格、品牌和生产厂家。

8.16承包人在工程中应使用国家规定的材料，对禁止或废除的材料不得使用，同时应响应招标人根据现实情况调换工程材料的权利。

8.17除合同另有约定外，分部分项工程量清单与施工图纸不一致的，综合单价可由承包人根据本办法，依据所竞报的相应费率及发包人确认的主要材料价格进行编制，报发包人确认。

8.18车库顶板结构形式为平板结构，有暗梁。

土石方、地基处理不在本次招标范围内。

成品防盗门、铝合金窗、防水、消防、电梯、电话网络智能化、煤气等工程由发包人指定单独分包。

8.19工程竣工结算工程结算时,如果投标书中有项目描述完全一致的综合单价时,用项目描述完全一致的综合单价;若无项目描述完全一致的综合单价时或分部分项工程量清单漏项或由于设计变更增加了新的分部分项工程量清单项目,结算时,采用以下办法确定:

（1）执行（2003版）、山东省安装工程消耗量定额（2003版）、山东省建筑工程费用项目组成及计算规则（2006版）、山东省建筑工程价目表（2006版）、山东省安装工程费用项目组成及计算规则（2006版）、山东省安装工程价目表（2006版）及建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）其中人工单价执行投标报价；材料单价：

甲供材料价格按甲方采购价；甲定乙购按批价；乙购材料按投标报价和2006年山东省定额济南地区价目表执行；机械台班单价执行山东省建筑工程价目表（2006版）。

（2）取费按本次招标中投标单位竞报的管理费费率、利润率按山东省建筑工程费用项目组成及计算规则（2006版）规定的办法生成。

（3）措施费执行投标单位竞报的平米单价。

（4）新生成的定额计价的计算程序报发包人确认后作为工程结算的依据。

9.招标文件第四章增加第九项“工程量清单与报价表格式”。

如下：

工程量清单与报价表格式工程量清单与报价表格式总则总则采用综合单价投标报价的说明1、投标总价格式2、投标报价汇总表；3、单项工程费汇总表；4、单位工程费汇总表；5、分部分项工程量清单计价表；6、措施项目清单计价表；7、其它项目清单计价表；8、零星工作项目计价表；9、综合单价分析表；10、人工及主要材料、设备单价取定表；11、投标报价需要的其他资料（本项无格式，需要时招标人用文字或表格提出，或投标人在投标报价时提出）1、投标总价格式、投标总价格式建设单位：

工程名称：

投标总价：

（小写）：

（大写）：

投标人：

（单位签字盖章）法定代表人：

（签字盖章）编制时间：

2、工程项目总价表、工程项目总价表工程名称：

第页共页序号单项工程名称金额（元）合计投标人：

（盖章）法定代表人或委托代理人：

（签字或盖章）日期：

年月日3、单项工程费汇总表、单项工程费汇总表工程名称:

第页共页序号单位工程名称金额（元）合计投标人：

（盖章）法定代表人或委托代理人：

（签字或盖章）日期：

年月日4、单位工程费汇总表、单位工程费汇总表工程名称：

第页共页序号项目名称金额（元）12345分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价合计规费税金合计投标人：

（盖章）法定代表人或委托代理人：

（签字或盖章）日期：

年月日5、分部分项工程量清单报价表、分部分项工程量清单报价表工程名称：

共页第页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价本页小计合计投标人：

（盖章）法定代表人或委托代理人：

（签字或盖章）日期：

年月日6、措施项目清单报价表、措施项目清单报价表工程名称:

共页第页序号项目名称金额（元）计算数据公式（详见措施项目费分析表）合计（元）投标人：

（盖章）法定代表人或委托代理人：

（签字或盖章）日期：

年月日7、其他项目清单计价表、其他项目清单计价表工程名称：

第页共页序号项目名称金额（元）1招标人部分小计2投标人部分小计合计投标人：

（盖章）法定代表人或委托代理人：

（签字或盖章）日期：

年月日8、零星工作项目计价表、零星工作项目计价表工程名称：

第页共页序号名称计量单位数量金额（元）综合单价合价1人工小计2材料小计3机械小计合计投标人：

（盖章）法定代表人或委托代理人：

（签字或盖章）日期：

年月日9、分部分项工程量清单综合单价分析表、分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称:

第页共页序号项目编码项目名称工程内容综合单价组成综合单价人工费材料费机械使用费管理费利润其它投标人：

（盖章）法定代表人或委托代理人：

（签字或盖章）日期：

年月日10、人工、材料、机械单价取定表、人工、材料、机械单价取定表工程名称:

共页第页序号编码人工、材料、机械名称规格、型号等计量单位数量取定单价（元）备注投标人：

（盖章）法定代表人或委托代理人：

（签字或盖章）日期：

年月日10.招标文件第50页“唱标单”如下：

三、唱标单（三、唱标单（A包）包）工程名称投标人名称综合单价合价小写：

元大写：

元措施项目费单价11层17层配套设施地下车库元/元/元/元/零星用工单价元/工日总包服务配合费率（%）%建筑装饰安装企业管理费费率（%）11层17层配套设施地下车库利润费率（%）11层17层配套设施地下车库工期要求开工时间：

竣工时间：

日历天数：

项目经理级别承诺项目经理及项目技术负责人不兼职其他工程项目，如确有原因须更换，须事先征得业主的同意。

我单位若同时中A、B两个包，优先选择包。

投标人对招标文件的各项条款的认同程度：

授权委托人现场确认（手写签字）：

投标人：

（盖章）法定代表人或授权委托人：

（签字或盖章）日期：

年月日唱标单（唱标单（B包）包）工程名称投标人名称综合单价合价小写：

元大写：

元措施项目费单价11层配套设施地下车库元/元/元/零星用工单价元/工日总包服务配合费率（%）%建筑装饰安装企业管理费费率（%）11层配套设施地下车库利润费率（%）11层配套设施地下车库工期要求开工时间：

竣工时间：

日历天数：

项目经理级别承诺项目经理及项目技术负责人不兼职其他工程项目，如确有原因须更换，须事先征得业主的同意。

我单位若同时中A、B两个包，优先选择包。

投标人对招标文件的各项条款的认同程度：

授权委托人现场确认（手写签字）：

投标人：

（盖章）法定代表人或授权委托人：

（签字或盖章）日期：

年月日11.招标文件增加“第五章工程量清单”。

（附后）12.本招标项目的评分方法和标准：

评分方法和标准商务标（70分）A包类别满分得分标准综合单价201、标底的确定：

参照基准值的确定方法为该单项子目的标底。

2、参加考评各清单细目综合单价分值D1的确定：

各投标人参加考评单项子目的综合单价标底为A1。

投标人参加考评的费用合计标底为B1。

参加考评各清单细目合价权重的确定：

C1=A1/B1100%。

参加考评各清单细目综合单价分值D1=C120分。

3、各投标企业得分：

各投标企业参加考评单项子目综合单价X1与A1相比，相等的得满分，再每高1%减该项得分满分的5%,再每低1%减该项得分满分的2.5%,减完为止。

措施项目费单价11层5等于基准值得满分，每高于基准值1%减0.2分，每低于基准值1%减0.1分，减完为止。

17层8等于基准值得满分，每高于基准值1%减0.3分，每低于基准值1%减0.15分，减完为止。

配套1等于基准值得满分，每高于基准值1%减0.05分，每低于基准值1%减0.025分，减完为止。

地下车库2等于基准值得满分，每高于基准值1%减0.1分，每低于基准值1%减0.05分，减完为止。

零星用工单价1等于基准值得满分，每高于基准值1元减0.2分，每低于基准值1元减0.1分，减完为止。

总承包配合服务费费率2等于基准值的得满分。

每高基准值0.1%（差值）减0.2分，每低基准值0.1%（差值）减0.1分，减完为止。

企业管理费费率11层4建筑、装饰、安装各占本项的60%、20%、20%，等于基准值的得满分。

每高基准值0.1%（差值）减满分的15%，每低基准值0.1%（差值）减满分的7.5%，减完为止。

17层8配套2地下车库4利润费率17层5建筑、装饰、安装各占本项的60%、20%、20%，等于基准值的得满分。

每高基准值0.1%（差值）减满分的15%，每低基准值0.1%（差值）减满分的7.5%，减完为止。

11层3配套2地下车库3商务标（70分）B包类别满分得分标准综合单价201、标底的确定：

参照基准值的确定方法为该单项子目的标底。

2、参加考评各清单细目综合单价分值D1的确定：

各投标人参加考评单项子目的综合单价标底为A1。

投标人参加考评的费用合计标底为B1。

参加考评各清单细目合价权重的确定：

C1=A1/B1100%。

参加考评各清单细目综合单价分值D1=C120分。

3、各投标企业得分：

各投标企业参加考评单项子目综合单价X1与A1相比，相等的得满分，再每高1%减该项得分满分的5%,再每低1%减该项得分满分的2.5%,减完为止。

措施项目费单价11层10等于基准值得满分，每高于基准值1%减0.4分，每低于基准值1%减0.2分，减完为止。

配套2等于基准值得满分，每高于基准值1%减0.1分，每低于基准值1%减0.05分，减完为止。

地下车库4等于基准值得满分，每高于基准值1%减0.2分，每低于基准值1%减0.1分，减完为止。

零星用工单价1等于基准值得满分，每高于基准值1元减0.2分，每低于基准值1元减0.1分，减完为止。

总承包配合服务费费率2等于基准值的得满分。

每高基准值0.1%（差值）减0.2分，每低基准值0.1%（差值）减0.1分，减完为止。

企业管理费费率11层10建筑、装饰、安装各占本项的60%、20%、20%，等于基准值的得满分。

每高基准值0.1%（差值）减满分的15%，每低基准值0.1%（差值）减满分的7.5%，减完为止。

配套3地下车库5利润率11层8建筑、装饰、安装各占本项的60%、20%、20%，等于基准值的得满分。

每高基准值0.1%（差值）减满分的15%，每低基准值0.1%（差值）减满分的7.5%，减完为止。

配套2地下车库3说明：

A包1、基准值的确定方法：

投标单位24家时，各投标单位的报价，去掉三个最高值、去掉三个最低值后的算术平均值为基准值。

投标单位24家时，各投标单位的报价，去掉两个最高值、去掉两个最低值后的算术平均值为基准值。

2、上述得分的总和就是投标人投标报价的最终得分，小数点后保留2位有效数字。

3.随清单附二张光盘，各报价单位编制报价时，工程量清单格式一定按所发的清单格式填写，不允许调整，对有改动的报价单位或电子版的清单报价与报价文件清单报价不一致的报价得0分，且不参与基准值的计算。

B包1、基准值的确定方法：

投标单位27家时，各投标单位的报价，去掉三个最高值、去掉三个最低值后的算术平均值为基准值。

投标单位27家时，各投标单位的报价，去掉两个最高值、去掉两个最低值后的算术平均值为基准值。

2、上述得分的总和就是投标人投标报价的最终得分，小数点后保留2位有效数字。

3.随清单附二张光盘，各报价单位编制报价时，工程量清单格式一定按所发的清单格式填写，不允许调整，对有改动的报价单位或电子版的清单报价与报价文件清单报价不一致的报价得0分，且不参与基准值的计算。

技术标（共30分）评审项目分数评分标准综合说明5有关造价、质量、工期、文明施工、服务等方面对业主的承诺。

控制工程造价的主要措施企业概况（包括企业概况表、财务状况表、近三年承建工程一览表）。

以上内容经专家评委评审后合理得03分。

对本工程的合理化建议，经专家评委评审合理化建议切实可行，每有一条得0.5分，最多2分。

施工组织设计4施工组织设计方案各项指标具有一定的深度和广度，并具有先进性、科学性、针对性、合理性的得4分。

工程质量4所报质量保证体系健全、要求得1分。

施工组织设计中有切实可行的质量保证措施得1分。

本工程所需材料和设备的质量保证措施全面、完善、可行得1分。

成品、半成品保护措施完善、有效得1分。

工程工期5施工进度网络图可行、可靠，关键线路正确，并有能确保竣工时间的具体措施得1分。

劳动力安排有详细的计划表确保工程进度，劳动力人员到位、储备情况可靠得1分。

主要设备、三大材、地材写明厂家来源及供货日期安排，确保材料设备及时不影响工期1分。

雨季施工措施完善可靠,切实可行,能保证工程工期要求得1分。

有控制点的施工方案并切实可行、确保工期得1分。

安全与文明施工3有文明施工措施有施工安全防护措施有防火措施有施工现场临时用电安全措施有机械设备安全管理措施，经专家评委论证后