单位工程质量评估报告改正.docx

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单位工程质量评估报告改正

单位工程质量评估报告

工程名称：

福鼎市太姥商住区A幢

建设单位：

福建太姥房地产开发有限公司

施工单位：

温州东瓯建设集团有限公司

勘察单位：

核工业华南工程勘察院

设计单位：

福建省教育建筑设计院

监理单位：

宁德建设工程咨询监理公司

宁德建设工程咨询监理公司

2004年8月28日

工程质量评估报告目录

一.工程概况

二.监理工作和质量评估依据

三.质量评定情况

四.质量控制资料核查情况

五.安全和功能检验资料核查及主要功能检查情况

六.单位工程观感质量情况

七.最终评定意见

八.评估人员

九.验收附表

附表一分部分项工程质量评定汇总表

附表二单位工程质量竣工验收记录

附表三单位工程质量控制资料核查记录

附表四单位工程安全和功能检验资料核查及主要

要功能抽查记录

附表五单位工程观感质量检查记录

一、工程概况：

建设单位

福建太姥房地产开发有限公司

工程项目名称

太姥商住区A幢工程

工程地点

福鼎市南大路与新街交叉口

工程类别

商住楼

建设规模

工程概算（万元）

投资性质

建筑面积

（M2）

层数

质式

高度（米）

2202.62

港商独资

21734

19

框剪

59.35

施工单位

总包单位

温州东瓯建设集团有限公司

分包单位

承包范围

工程开工

工程完工

本工程基础形式采用钢筋混凝土筏板基础，基础持力层为漂石层，承载力600kpa。

地下室建筑面积为1671m2,地下室结构一层。

±0.000相当于黄海标高7.078m室内外高差约150mm。

一至八层砼强度分别为柱、墙：

一至五层C40，六至九层为C35；十至十四层为C30；十四至十九层为C25；梁板砼强度：

一至六层为C30，七至十层为C25；十一至十九层为C20；屋面为密实性C25。

钢筋柱筋采用电渣压力焊和冷挤压套筒连接，梁筋采用闪光对焊和电弧焊连接。

水泥采用"金宁羊"42.5R和"石城"32.5两种，钢筋采用江苏"沙钢""永钢"、常州中天及浙江嘉兴钢筋，骨料采用中砂和人工碎石，层高：

一层为4.2m，二、三层为3.5m，标准层为3.0m，电梯机房为6.2米。

二:

监理工作和质量评估依据：

A：

监理工作

根据工程特点本监理部编制了监理规划、监理实施细则。

工程开工前监理部组织、参加了图纸会审、设计交底，对施工组织设计方案进行认真审查，对施工单位的质量管理体系、专业管理人员、特种作业人员上岗进行了核查，并督促落实。

在施工过程中严格要求施工单位按照设计、规范、方案进行施工。

所有进场材料，构配件均经监理验收，并按规定抽样见证送检，对工程质量的验收要求施工单位执行"三检制度"，未经监理工程师验收合格不得进行下道工序施工，对重要部位，关键工序均安排监理人员旁站监督，对材料及试件的检测、试验均按规定进行见证取样，对施工过程中存在的问题及时发监理通知要求整改，并检查整改情况。

在监理部的严格监理下，本工程质量符合施工质量验收规范要求。

B：

质量评估依据：

1、施工承包合同和监理委托合同。

2、设计图纸和相关变更文件。

3、现行施工和验收规范

4、国家和地方标准图集

5、工程建设标准强制性条文。

6、建筑工程施工质量验收统一标准——GB50300—2001

7、其它强制性标准。

三、质量评定情况：

（单位工程质量评定及等级标准）

本单位工程质量包括9个分部工程，分别为：

地基与基础工程，主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给水排水工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程及电梯工程；均为合格。

各分部、分项、检验批工程评定情况见附表。

其中：

1、地基与基础工程：

包括无支护土方、有支护土方、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢（管）混凝土、钢结构子分部工程。

所有子分部工程施工时各质保资料齐全。

且检查评定时均达到合格标准。

故对该分部工程评定为：

合格。

2、主体结构工程：

包括砼结构、劲钢（管）砼结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架和索膜结构。

其质保资料齐全。

（砼配合比、质量、隐蔽检查等基本符合规范、标准，浇捣及质量观感较好。

砼试块强度符合设计要求，质保资料齐全。

砌体的砂浆配合比、质量等基本符合规范、标准，其平整度，灰缝厚度，垂直度等均达到合格标准。

砂浆强度符合设计要求。

质保资料齐全。

）故对该分部工程质量评定为：

合格（注：

以上括号中仅对砼结构和砌体结构为例来写。

如有别的分部工程应进行补充）

3、建筑装饰装修工程：

对于其地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部等各子分部工程均进行细致检查，各材料进场报验手续完善，质保资料齐全。

（砂浆、砼的配合比及试验报告齐全。

结果符合要求。

门窗各配件合格证齐全。

幕墙各性能（抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能及平面变性能），依据检测报告。

结果均符合要求。

其结构胶有认定证书和抽查合格证明。

各质保资料齐全地。

）故对该分部工程评定为：

合格（括号中仅是部份内容。

是否增减由具体工程来定）

4、建筑屋面工程：

分卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面、隔热屋面工程。

（以SBS卷材防水屋面为例）采用的是SBS屋面防水上做架空隔热板,检查了屋面工程各检验批的施工质量,SBS无空鼓,屋面坡度良好,合格率为100％,.故对该分部工程质量评定为：

合格。

5、建筑给水、排水及采暖工程：

包括室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、卫生器具安装、室内采暖系统、室外给水管网、室外排水管网、室外供热管网、建筑中水系统及游泳池系统、供热锅炉及辅助设备安装子分部

工程。

（对管道及配件安装、辅助设备及散热安装进行细致的检查。

结果均符合要求。

还对上、下水管进行了垂直偏差、水平管的左右高差以及必须有坡度的管道的坡度是否达到设计要求的检查，还检查了管子离墙距离，管子衔接头镶嵌的材料、管卡、螺栓、支架等做法。

所有检验批工程全部合格。

）故对该分部工程质量评定为：

合格

6、建筑电气工程：

包括室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装各子分部工程进行检查，各材料合格证齐全。

报验手续完善，送检结果符合要求，各质保料齐全。

还检查了所有的设备安全质量，都符合设计和施工验收规范及规程要求，所有的管内穿线型号规格符合设计要求，质量良好，开关、插座的标高、只数安装也都符合设计和规范的要求，照明的位置数量通电良好、符合设计要求。

接地电阻测试值最大为____Ω，绝缘电阻测试值均大于____MΩ，试电情况合格。

对所有检查分项均合格故对该分部工程质量评定为：

合格。

7、智能建筑工程：

包括通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地、环境子分部工程。

各材料合格证齐全。

报验手续完善要，送检结果符合要求，各质保料齐全。

故对该分部工程质量评定为：

合格。

8、通风与空调工程：

包括送排风系统、防排烟系统、防尘系统、通风与空调子分部工程。

各材料合格证齐全。

报验手续完善，送检结果符合要求，各质保料齐全。

故对该分部工程质量评定为：

合格。

9、电梯工程：

包括电力驱动的曳引式或强制式电梯安装、液压电梯安装、自动扶梯、自动人行道安装。

其安装工艺及企业标准齐全，设备进场验收记录完备。

各隐蔽及试验记录手续齐全。

结果均符合要求。

故对该分部工程质量评定为：

合格。

四、质量控制资料核查情况：

（一）建筑与结构

1.图纸会审、设计变更、洽商记录：

经核查，本工程提供图纸会审记录____份，设计变更__份，洽商记录____份，签证及印章齐全。

手续完备。

故本项目核定为符合要求。

2.工程质量定位测量,放线记录：

经核查，本工程提供定位测量，放线记录__份；并附相结构平面测量放线。

故本项目核定为：

符合要求。

3.原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告：

经核查，本工程提供该项资料具体如下：

（1）水泥所用的水泥生产是_____水泥，出厂合格证：

_____份，水泥强度，物理性能试验报告_____份，试验结果符合要求。

（2）钢筋：

查结构图纸依据钢筋配料汇总表，本工程提供I级钢筋ф6.5、ф8、ф10、II级钢筋ф12、ф14、ф16、ф18、ф20、ф22、ф25钢筋为_________生产的钢筋，出厂合格证___份，及检验报告___份，经查对属实，试验结果符合要求。

（3）砖：

本工程采用的是_____砖，出厂合格证_____份，试验报告_____份，报告结果符合设计要求。

（4）防水材料合格证、试验报告：

地下室防水材料采用___，合格证__份，试验报告___份；屋面防水材料采用___，合格证__份，试验报告__份；试验结果符合要求。

故本项目核定为：

基本符合要求。

（5）构件合格证：

铝合金产品（门窗）合格证__份，铝合金型材质量证明书__份，玻璃合格证__份，烟道合格证__份，隔热层板合格证__份，（说明：

本项目各工程视具体情况填写）

故本项目核定为：

基本符合要求。

4.施工试验报告及见证检测报告：

本工程施工试验报告_____份，见证检测报告_____份，结果符合要求具体情况如下：

（1）焊接及机械连接试（检）验报告、焊条（剂）合格证：

钢筋焊接采用的是___方式，检验报告_____份；机械连接采用的是_____方式，检验报告_____份；焊工证_____份，焊条合格证_____份。

结果符合要求。

（2）砼试块试验报告：

应提供砼试块强度试验报告、抗渗砼抗渗强度等级，砼配合比试验报告及砼强度检验汇总表。

①砼试块试验报告提供__份__组，与实际吻合。

其中基础部份砼强度等级为___,__组，采用____法评定，结果符合要求；主体部份砼强度等级为___,__组,采用___法进行评定，结果符合要求；层面砼强度等级为___,___组，采用____法评定，结果符合要求；层面水箱砼强度等级为___,___组，采用_____法评定,结果符合要求。

②C10，__组；C15__组；C20，__组；C25__组；C30，__组……提供砼强度检验评定汇总表___份，分别采用未知方差统计法评定和非统计法评定，结果均符合要求。

③砼试块制作及试块送检均有见证，同时砼均有相应的砼配合比报告。

砼浇捣申请，签证齐全。

故本项目核定为：

符合要求。

（3）砂浆试块试验报告：

经查对，本工程提供砂浆立方体抗压强度检验报告___份，砂浆配合比报告___份，满足要求，强度检验评定表___份，依据报告可评定为：

符合要求。

故本项目核定为：

符合要求

（4）土壤试验、打（试）桩记录：

本工程土壤试验报告提供___份；打（试）桩记录___份，试验结果符合要求，打（试）桩记录人员签证齐全。

故本项目核定为：

符合要求

5.隐蔽工程验收记录

隐蔽工程验收记录___份，各相关人员签证齐全。

符合要求。

6.施工记录：

经核查施工记录共提供___份___张，基本上能反应整个工程的施工情况，核定为符合要求。

7.预制构件、预拌砼合格证：

预制构件合格证___份，预拌砼合格证___份。

符合要求。

8.地基基础、主体结构检验及抽样检测资料。

地基基础检验抽样检测___份，签证齐全。

主体结构检验抽样检测___份，签证齐全。

9.分项分部工程质量验收记录：

经核查分项分部工程质量验收记录___份，齐全、手续及人员签证完善。

核定为符合要求。

10.工程质量事故及事故调查处理资料：

工程质量事故______事故,____处理资料____份,（或本工程无质量事故发生）

11.新材料新工艺施工记录：

本工程采用新材料为______，新工艺施工记录____份，材料均有进场合格证及复检报告，新工艺施工记录各部门审批手续完整。

工艺流程明确。

核定为符合要求。

12.其它

（二）给水排水与采暖

1.图纸会审、设计变更，洽商记录：

本工程提供，图纸会审_____份，设计变更_____份，洽商记录______份，结果符合要求。

2.材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告。

本工程提供材料、配件出厂合格_____份，进场检（试）验报告_____份。

结果符合要求。

3.管道、设备强度试验，严密性试验记录。

本管道、设备强度试验，严密性试验记录分别为_____份，_____份_____份，符合要求。

4.隐蔽工程验收记录：

本工程隐蔽工程有隐蔽工程验收记录_____份，手续齐全结果符合要求。

5.系统清洁、灌水、通风、通球试验记录：

系统清洁记录_____份、灌水记录_____份、通风记录_____份、通球试验记录_____份。

符合要求。

6.施工记录

施工记录基本能反应施工实际情况共_____份。

符合要求

7.分项、分部工程质量验收记录

分项工程质量验收记录_____份，签证齐全。

分部工程质量验收记录_____份，签证齐全。

8.其它.

（三）建筑电气

1.图纸会审、设计变更、洽商记录：

本工程提供图纸会审_____份，各部门签证齐全。

手续完整。

设计变更_____份，均经过设计及相关部门确认。

洽商记录_____份，符合要求。

故该项目核定为符合要求。

2.材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告。

材料、设备出厂合格证书在每次进场时均有提供，共_____份，进场检（试）验报告_____份，均符合要求。

3.设备调试记录

设备调试记录_____份，结果符合要求。

4.接地、绝缘电阻测试记录

接地、绝缘电阻测试记录_____份，均有参与检测，检测结果均符合要求。

5.隐蔽工程验收记录：

隐蔽工程验收记录_____份，相关部门负责人签证齐全。

6.施工记录

施工记录_____份。

基本能反应整个工程的施工情况，结果符合要求。

7.分项、分部工程质量验收记录。

分项、分部工程质量验收记录_____份，签证齐全。

8.其它

（四）通风与空调

1.图纸会审、设计变更_____份，洽商记录_____份，各部门负责人负签章齐全，完整。

2.材料、设备出厂合格证书及进场检测（试）验报告。

材料出厂合格证书_____份，进场检测（试）验报告_____份，符合要求.

设备出厂合格证书_____份，进场检测（试）验报告_____份，符合要求。

3.制冷、空调、水管道强度试验，严密性试验记录。

制冷、空调、水管道强度试验，严密性试验记录_____份，符合要求。

4.隐蔽工程验收记录

隐蔽工程验收记录_____份，签证齐全，手续完整。

5.制冷设备运行调试记录

制冷设备运行调试记录_____份，符合要求。

6.通风、空调系统调试记录

通风、空调系统调试记录_____份，符合要求。

7.施工记录

施工记录_____份,基本上能反应现场施工情况,符合要求。

8.分项、分部工程质量验收记录

分项、分部工程质量验收记录_____份，符合要求。

分部工程质量验收记录_____份，符合要求。

（五）电梯

1.土建布置图纸会审，设计变更，洽商记录_____份，签证及印章齐全，手续完备。

故本项目核定为符合要求。

2.材料出厂合格证_____份，设备开箱检查记录_____份。

进场检（试）验报告_____份，经核对与进场材料设备吻合。

各主要材料合格证齐全，签证齐全故和项目核定为符合要求。

3.隐蔽工程验收记录_____份，经核核查，相关隐蔽部位均有验收记录。

签章齐全故本项目核定的符合要求。

4.施工记录_____页（份），经核查各主要工序及关键部位质量问题均作详细施工记录。

签字齐全故本项目核定为符合要求。

（本条视具体而定）

5.接地，电阴测试记录_____份，最大接地电阴渣_____Ω（小于设计电阻_____Ω），通缘电阻试记录_____份，均大于0.5MΩ符合设计要求。

故本项目核定为符合要求。

6.负荷试验，安全装置检查记录_____份，其结论符合要求，各部门责任人印章齐全。

故本项目核定为符合要求。

7.分项，分部工程质量验收记录_____份、项目齐全，手续及人员签证完备。

故本项目核定为符合要求。

（六）智能建筑：

1.图纸会审记录_____份，设计变更_____份，洽商记录_____份，签证及印章齐全。

手续完备。

故本项目核定为符合要求。

2.材料设备出厂合格证_____份，设备开箱检查记录_____份，技术文件_____份，进场检（试）验报告_____份，经核对与进场材料设备吻合。

各主要材料设备合格证齐作。

人员签证齐作故本项目核定为符合要求。

3.隐蔽工程验收记录_____份，经核查，相关隐蔽部位均有验收记录。

签章齐全。

故本项目核定为符合要求。

4.多流动能测定及设备调试记录_____份,结论符合要求。

人员签证及印章齐全.故本项目核定为符合要求。

5.系统技术，操作维护手册_____份，签证齐全故本项目核定为符合要求。

6.系统管理，操作人员培训记录_____份,签证齐全故本项目核定为符合要求。

7.系统检测报告_____份，结论符合要求人员签章齐全，故本项目核定为符合要求。

8.分项分部质量验收报告_____份,应检项目齐全,人员签章完备,故本项目核定为符合要求。

五、安全和功能检验资料核查及主要功能核查情况：

（一）建筑与结构：

1、屋面淋水试验记录：

本工程提供屋面淋水试验记录份，各人员签证齐全。

手续完善。

故对本项目核定为：

符合要求

2、地下室防水效果检查记录：

本工程地下室为层，防水效果检查后表明。

效果良好。

提供地下室防水效果检查记录份。

结果良好。

故对本项目核定为：

符合要求

3、有防水要求的地面蓄水试验记录：

本工程对有防水要求的地面进行全部蓄水试验，共提供蓄水试验记录份。

结果良好。

故对本项目核定为：

符合要求

4、建筑物垂直度、标高、全高测量记录：

本工程建筑物垂直度、标高、全高测量记录提供份，依据记录，其偏差均在规范许可范围内。

故对本项目核定为：

符合要求

5、抽气（风）道检查记录：

本工程对抽气（风）道进行了%的检查。

结果均符合要求。

提供抽气（风）道检查记录份。

手续完整。

故对本项目核定为：

符合要求

6、幕墙及外墙气密性、水密性、耐风压性检测报告：

幕墙（外墙）气密性、水密性、耐风压性检测报告分别为份、份、份、试验结果符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

7、建筑物沉降观测测量记录：

本工程提供建筑物沉降观测测量记录份，提供沉降观测平面布置图份。

沉降量均匀。

最大沉降量为mm,最小沉降量为mm。

故对本项目核定为：

符合要求。

8、节能、保温测试记录：

提供节能、保温测试记录份，结果符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

9、室内环境检测报告：

室内环境检测报告份，结果符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

10、其它

（二）给排水与采暖：

1、给水管道通水试验记录：

给水管道通水试验记录提供份。

试验记录各部门负责人签证齐全。

试验结果符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

2、暖气管道、散热器压力试验记录：

暖气管道压力试验记录份、散热器压力试验记录份，结果均符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

3、卫生器具满水试验记录：

卫生器具满水试验记录提供份，结果符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

4、消防燃气管道压力试验记录：

消防燃气管道压力试验记录份，结果符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

5、排水干管道球试验记录：

排水干管道球试验记录份，结果符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

6、其它：

（三）电气：

1、照明全负荷试验记录：

照明全负荷试验记录份，结果符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

2、大型灯具牢固性试验记录：

份，结果符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

3、避雷接地电阻测试记录：

避雷接地电阻测试记录份，结果符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

4、线路、插座、开关接地检验记录：

线路、插座、开关接地检验记录份，结果符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

5、其它

（四）通风空调：

1、通风、空调系统试运行记录：

通风、空调系统试运行记录份，结果符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

2、风量、温度测试记录：

风量、温度测试记录份，结果符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

3、洁净室内洁净度测试记录

洁净室内洁净度测试记录份，结果符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

4、制冷机组试运行调试记录

制冷机组试运行调试记录份，结果符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

5、其它：

（五）电梯：

1、电梯运行记录：

电梯运行记录份，结果符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

2、电梯安全装置检测报告：

电梯安全装置检测报告份，结果符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

3、其它：

（六）智能建筑：

4、系统试运行记录：

系统试运行记录份，结果符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

5、系统电源及接地检测报告：

系统电源及接地检测报告份，结果符合要求。

故对本项目核定为：

符合要求。

6、其它：

六、单位工程观感质量情况：

整个工程除了滴水槽（线）、屋面坡向、屋面防水层为二级，室外墙面、室内墙面、油漆、检查口、扫除口、地漏、配电箱为四级外，其余均为三级；尤其是滴水槽（线）：

该项目中有窗台、阳台、走廊，采用铝合金压条做滴水线，线条顺直、平整，经检查，滴水线顺直、宽度整齐一致；照明器具接线良好，试电后发现灯具工作全部正常，布置整齐，能满足要求。

水落管管箍间距较均匀，固定牢靠、坡度在规范要求范围之内；玻璃安装准确、到位、厚度均达到设计要求，采用的胶体胶结牢固，玻璃色泽一致、表面平整，透明度好。

线路敷设明确，线路的各个回路明显，防雷、动力实测电阻在设计要求范围内。

满足设计要求。

屋面坡向：

控制良好，且屋面坡向排水方向和坡度符合设计要求；厕浴、阳台泛水，其坡度符合设计要求，不倒泛水、无渗漏、无积水，与地漏结合处大部分都严密平顺，室外墙面面漆色泽均匀，无透底、无流坠、无空鼓，平整度较好；室外大角：

共检查了4个大角，从每个大角的两侧面观察，前立面2个角顺直，无缺棱掉角，背立面两个大角不够顺直，有轻度弯曲，有2点优良、2点合格，优良率点50％，评为二级。

室内顶棚：

板底抹灰检查了12间，其中有3间墙面四周与顶棚交接外的阴角顺直清晰，评为合格；地面与楼面表成光洁、平整、无空鼓、楼梯踏步，踏步高度差与宽度差均在16~20mm间，齿角基本整齐，门窗外表洁净、无划痕、碰伤，玻璃外表面无明显斑污，安装后表面洁净明亮，线路敷设：

各线路接确良好，开关、插座牢固，高度在设计标准线上。

屋面细部存在个别做法较粗糙；个别窗户开启不顺畅等现象。

经实测应得93分，实得72.2,得分率为77.6％，具体评定见附表三。

七、最终评定意见：

1、质量控制资料基本齐全；

2、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查符合要求；

3、工程观感质量为：

（好、一般、差）

4、本工程共_____个部工程，均合格，合格率为100%。

监理单位验评本单位工程质量等级为：

合格

八、评估人员

项目监理机构

总监理工程师

陈开勇

监理工程师