湖南建工相山地产郴州裕后街项目商业运营顾问招标书.docx
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湖南建工相山地产郴州裕后街项目商业运营顾问招标书
招标书
项目名称:
湖南建工相山地产郴州裕后街
项目商业运营顾问招标
招标单位：
湖南建工相山房地产开发有限公司
二0一0年六月十日
一、招标邀请函
我公司拟就湖南省郴州市裕后街项目商业运营管理顾问招标，兹邀请贵单位前来投标。
现将有关事项说明如下：
一、郴州裕后街项目：
（一）郴州裕后街项目
郴州裕后街项目一期：
82亩。
郴江河——骆仙东路——苏仙区一建及市财政局东边界线——裕后街的北段——清淑桥——扎上街——干城街北段——东街桥头所围合区域,地块面积82亩；
郴州裕后街项目二期：
55亩。
裕后街河东区和西扩区，河东区：
主要指郴江河东岸市防爆电机厂和金属回收公司约40亩，西扩区：
主要指苏仙区一建存量土地约15亩；
郴州裕后街项目三期：
约160亩。
裕后街项目一、二期旁边，御水湾东菜地100亩左右，御水湾西菜地60亩左右。
（二）郴州其他项目
郴州项目一：
王仙岭项目
位于京珠高速公路郴州市出入口处往资兴市方向800米左右，郴州职业技术学院后面的山地，面积1000-1500亩。
郴州项目二：
湘南学院苏仙岭校区项目
湘南学院苏仙岭校区位于郴州市苏仙北路8号，苏仙岭景区和郴州市委旁边，校区门口前为郴江河，面积150-200亩。
郴州项目三：
湘南学院王仙岭校区前项目
湘南学院王仙岭校区位于郴州市王仙岭生态公园东，项目位于湘南学院王仙岭校区前面，郴资大道与相山大道所夹区域，面积300-500亩。
郴州项目四：
月形山项目
项目面积约600亩。
郴州项目五：
温泉公园项目
项目面积约500亩。
郴州项目六：
湖南四建郴州项目
二、招标内容及要求：
本次招标拟邀请贵司对裕后街项目商业运营管理公司提供咨询顾问服务，对商业运营公司人员招聘、培训、管理及制度建设提出具体方案，提供裕后街项目片区规划开发总体方案。
投标时需提供以下相关内容：
1、项目团队主创人员构成及简历；
2、贵公司运作类似项目的介绍；
3、对裕后街项目商业运营管理公司提供咨询顾问服务的内容；
4、对裕后街项目一、二、三期总体顾问方案专项分析；
5、顾问咨询工作主要核心内容提纲；
6、顾问咨询工作展开方法和工作进度安排；
7、顾问咨询服务报价。
（注：
以上为招标内容的简要题纲，具体标书内容见招标文件。
）
三、招标时间安排
领取招标文件时间：
2010年6月10日上午8：
30～12：
00，下午14：
30～17：
00。
（可在收到本公司《招标邀请函》后以传真方式回应，通过电子邮件方式领取）
递交投标文件时间：
2010年6月21日上午8：
30～12：
00，下午14：
30～16：
00。
（注意：
投标文件需密封，截止时间为6月17日下午16：
00时整，以投标文件送达时间为准，逾期恕不接受）
五、投标文件的递交地点：
湖南省郴州市苏石路28号市政务服务中心九楼909办公室。
六、联系人及联系方式：
地址：
湖南省郴州市苏石路28号市政务服务中心九楼
联系人：
李正周
联系电话：
传 真：
0735-
湖南建工相山房地产开发有限公司
2010年6月10日
二、招标文件
1.招标文件构成
招标文件包括
第一部分投标人须知
第二部分评标、定标原则
第三部分情况简介
第四部分投标文件（格式）
2.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求，从而对招标文件做出实质性的响应。
如果没有按照招标文件的要求提交全部投标文件和资料，没有对招标文件作出实质性响应，根据规定，其投标书可能被拒绝，其风险应当由投标人自行承担。
第一部分投标人须知
第一章总则
1.项目名称：
湖南建工相山地产郴州裕后街项目商业运营顾问招标
2.投标人资格
2.1投标人必须是依法成立的，具有招标项目要求的项目运营管理资格和经营范围，有能力提供本次招标项目所要求各项服务的法人单位，为参加本次投标活动的合格投标人。
2.2投标人应遵守国家有关的法律、法规和政策。
2.3投标人应承担投标及履约实施过程中应承担的全部责任与义务。
2.4本项目不接受联合投标（同一公司的除外）。
3.投标书递交时间和地点
2010年6月21日16：
00前，湖南省郴州市苏石路28号市政务服务中心九楼909办公室。
4.开标时间、地点
2010年6月22日9:
00整，湖南省郴州市苏石路28号市政务服务中心十楼1010会议室开标。
5.投标费用
无论投标结果如何，由投标人自行承担所有与投标相关的费用。
6．知识产权
6.1投标人需明确承诺，所有提供的顾问咨询服务、人员培训、管理建议、制度建设方案和一系列的方案中，若涉及侵犯他人知识产权问题时，所有的侵权责任均与招标方无关，如因此侵权行为给招标人造成直接和间接的经济损失，需由投标人负责赔偿。
若不涉及任何侵权行为，则上述咨询服务、方案创意等知识产权归招标方所有。
6.2无论中标与否投标书均不予以退还。
7．策划队伍
中标人必须保证其在标书中指定的服务团队和主要负责人（名单由招标人确定）在合同期内的稳定及持续，除非招标人要求更换，否则将被视为违约。
8、招标人资料
投标人从招标人借用的所有原始资料，投标人必须在递交标书时交还给招标人，否则将被视为资料不全作废标处理。
投标人签署本招标书即视同认可和接受以上条款。
第二章投标文件的编制
9.投标文件的语言及计量单位
9.1投标人提交的投标文件（包括资格证明文件）以及投标人与招标方就有关投标的所有来往函电均应使用中文。
9.2投标文件所使用的计量单位，一律使用法定计量单位，以人民币报价。
10.投标文件的编写要求及构成
10.1投标人应认真仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求编写投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性、完整性及有效性。
如果没有按照招标文件要求提交投标文件，没有对招标文件作出实质性响应，其投标文件可能被拒绝。
10.2投标人编写的投标文件应包括但不限下列内容；
1）投标函
2）法定代表人授权书
3）投标人资格证明文件
投标人必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的证明文件，作为投标文件的一部份。
①（法人）营业执照副本（复印件，要求清晰反映企业法人年检情况记录和经营范围，同时要加盖单位公章）；
②法定代表人资格证明书（复印件，若竞标人所在地区工商管理部门不颁发证书的，请提供法定代表人身份证复印件）；
③法人组织机构代码证（复印件）；
④资质证书（复印件）；
⑤税务登记证（国税、地税，复印件）；
以上文件在开标时需提供原件,以备开标时审核;
4）策划服务内容及承诺
①顾问咨询工作的内容与深度②是否为开发商提供超值服务
5）报价一览表
①顾问咨询服务综合报价
②取费（支付）方式
6）项目响应书（包括需要展示的PPT文件）含以下内容：
A．投标人实力①投标人的企业简介
②投标人的相关成功案例
③投标人最近三年同类服务的实际业绩；
B.服务团队实力及顾问咨询能力
①团队成员的学历、资历
②团队成员的操盘经历
③团队成员最近三年同类服务的实际业绩；
C.项目所在地市场分析与判断
①市场总体行业形势分析
②市场供需情况分析
③片区消费群体特征分析
④市场同类产品竞争水平分析
⑤市场走势预测与判断；
D.顾问咨询理念与思路
①对本项目的认识与理解
②对裕后街项目顾问咨询总体方案的初步研判
③对裕后街项目一、二、三期运营管理定位的初步判断④对裕后街项目运营管理核心问题的归纳与梳理
⑤裕后街项目二期运营管理方案
⑥裕后街项目三期运营管理方案
⑦裕后街项目一、二、三期商业运营及住宅管理总体方案，商业运营管理顾问提供的主要服务内容；
E.工作方法与计划
1裕后街项目工作方法与思路
2裕后街项目工作计划安排；
投标人必须按“技术标”1、2、3、6为一册，“商务标”4、5为一册，自编目录及页码分别装订成册，否则，文件失散造成的后果自负。
11.投标文件的书写及签字、盖章规定
11.1投标文件的正本和所有副本须用不褪色的墨水书写或打印，装订成册，修改处应加盖公章。
11.2投标人应填写全称，投标文件应由法定代表人或授权代表在凡规定签章处逐一签署及加盖单位的公章。
11.3投标文件的份数：
“技术标”一份，“商务标”5份以及电子文本一份，共7份并在每份投标文件上注明“技术标”、“商务标”字样，“商务标”和电子文本不符时，以“商务标”为准。
11.4除投标人对错处做必要修改外，投标文件不得行间插字、涂改或增删，如有修改错漏处，必须由投标人法定代表人或其授权代表签字和盖章。
11.5投标文件的书写应清楚工整,字迹潦草、表达不清、未按要求填写或可能导致非唯一理解的投标文件可能被认定为无效的投标书。
第三章投标文件的递交
12.投标文件的密封与标记
12.l投标人应将投标文件“商务标”与“技术标”分别装订成册，在每个文本封面上标明“商务标”或“技术标”，以及项目名称、投标人名称等内容。
将投标文件装入一个文件袋内加以密封并在每一封贴处加盖公章。
12.2各内层文件袋及外层的投标文件袋上都应写明：
（1）投标方；
（2）项目名称；
（3）投标人单位；
（4）“商务标”注明“开标时才能启封”，“技术标”不必密封。
12.3投标人按规定进行密封后将投标文件按照招标文件中注明的递交时间和地址送至招标人。
12.4投标人在递交投标文件时未按本须知要求密封、标记的，招标人有权拒收。
12.5投标人在递交“技术标”后，如招标人有认为需要补充材料的必要，投标人应在开标前1小时内补充完成。
否则视为投标人弃标处理。
第四章合同的授予
13.选定通知
13.l招标人根据评标结果，评出第一、二名中标候选人，向获得第一名的投标人签发《中标通知书》。
13.2《中标通知书》将作为签订合同的重要依据，对投标人和招标人具有相同的法律效力。
13.3中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让，否则，将以中标人违约处理。
14.签订合同
14.1第一中标候选人收到《中标通知书》后，按《中标通知书》中规定的时间地点与招标人联系并洽谈签订合同事宜。
14.2第一中标候选人不按招标方规定的时间、地点等要求签约或拒签合同，则按违约处理，发标方人将取消其中标资格。
14.3若第一中标候选人放弃中标资格，或有证明文件证明其无能力履行合同，则招标方有权取消其中标资格，并有权将该项目授予第二中标候选人或重新组织招标。
第五章其他事项
15.本次服务招标的解释权属湖南建工相山房地产开发有限公司。
第二部分评标、定标原则
一、入围及评标演示
1、标书入围。
投标人提交标书文件后，由招标小组成员进行初评，确定入围单位并发出《讲标邀请函》。
2、标书讲解。
入围单位根据《讲标邀请函》的约定，在指定时间、地点内为评标小组进行限时20分钟的顾问咨询方案演示。
二、评委构成
本次招标项目的评委由湖南建工相山房地产开发有限公司招标领导小组的成员和相关的专家构成。
三、评标原则及评标纪律
评标小组必须公平、公正、公开，不带任何倾向性和启发性；不得向外界透露任何与评标有关的内容；任何单位和个人不得干扰、影响评标委员会的评标工作；评标委员会及招标工作小组成员不得私下与投标人接触。
各投标单位不得围标、窜标及以他人名义投标。
四、评分办法
评委将以投标文件、双方谈判的书面结果为依据，对以下三个部分共9项进行打分，满分为100分。
各分项由评委在打分前集体讨论确定各档次评定标准，及按此标准确定各投标人相应分项的等级，在相应等级内由评委独立打分。
各评委打分的分数为可精确到小数点后1位，将各评委的评分计取算术平均值（平均值精确到小数点后第2位，从小数点后第3位起四舍五入），得出各分项分数。
各分项具体分值如下：
①.公司实力
a）综合实力：
即公司规模及经营时间、项目所在地市场占有率等；
b）代表项目
c）项目主要操盘人员经历：
重点为同类型项目的操盘经验；
②.技术标
d）对市场形势及发展趋势判断的科学性
e）对项目核心问题认识的准确性
f）工作方法及进度安排的合理性
③.商务标
g）服务内容及深度的附加值
h）服务报价
i）付款方式
说明：
（1）投标人应在投标文件中附上以上涉及的有关证书、文件、合同等的复印件（含清单）。
因投标人资料不全或不清楚影响到最终得分的责任由投标人自负。
（2）对于存在严重不平衡、不合理、有可能低于投标人自身成本的投标价，评标小组有权在集体评价后按废标处理。
（3）投标人一旦被发现有虚假响应情况，将被取消投标或中标资格。
（4）以上细项分值如无特殊说明，由评委在打分前集体讨论形成书面材料，确定评定标准，及按此标准确定各投标人方案的等级，由评委独立打分。
五、中标标准
评标小组将根据得分由高到低排列次序（总分相同时以投标报价低的排列在前）得分最高者为第一中标人。
第三部分情况简介
湖南建工相山房地产开发有限公司是湖南建工集团旗下的全资子公司。
湖南建工集团旗下还有湖南省建筑工程集团总公司（成立于1952年7月，湖南省首家房屋建筑工程总承包特级资质企业），和具有特级、一级总承包等多项资质的子公司第一工程有限公司、第二工程有限公司、第三工程有限公司、第四工程有限公司、第五工程有限公司、第六工程有限公司、湖南相山投资有限公司、湖南建工混凝土有限公司、工业设备安装公司、工程机械厂，以及具有甲级建筑设计资质的集团设计研究院、湖南建工集团企业技术中心、湖南城建职业技术学院、湖南建筑高级技工学校（长沙职工大学）等单位组成，是一家具有建筑安装、路桥施工、勘察设计、科学研究、人才培训、设备制造、工程监理、招标代理、房地产开发、对外工程承包、劳务合作、进出口贸易等综合实力的大型企业集团。
集团现有员工10万余人，各类专业技术人员21800余人；生产经营资本50亿元，年生产（施工）能力400亿元以上。
湖南建工集团成立50余年来，经营版图扩展到全国29个省、市、自治区。
先后完成了国内外一大批大型复杂的工业与民用建筑、道路桥梁、水利水电、机电安装、装饰装璜、信息网络、市政等工程设计、施工任务，其中，300余项工程分别荣获湖南省优质工程奖、湖南省芙蓉奖、国家优质工程奖，连续10年荣获31项中国建筑工程鲁班奖。
20世纪50年代开始，湖南建工集团就跻身国际市场，先后在30多个国家、地区完成了200余项经援项目和承包工程。
目前，正着力开拓东欧、非洲、西亚和东南亚市场，并与美、日、德、法、澳等国家企业建立了良好的业务关系。
近年来，湖南建工集团大力弘扬“一流、超越、精作、奉献”的企业精神，积极实施“全员入市”的战略方针，旨在实现“打造中国建筑航母”的宏伟目标。
综合实力在2002-2008年连续七年跻身湖南省百强企业前列，居非垄断性行业榜首。
2004-2009年连续六年进入中国企业500强，2009年以221.61亿元营业收入第六次荣登中国企业500强第253位，并连续五年入选“中国承包商及工程设计企业双60强。
第四部分投标文件（格式）
一、投标函（格式）
致：
湖南建工相山房地产开发有限公司
我方确认收到贵方提供的 项目投标文件的全部内容。
我方作为投标人正式授权（授权代表全名，职务）代表我方进行有关本投标的一切事宜。
在此提交的投标文件，正本份，副本份，包括如下等内容：
1、投标函；
2、法定代表人授权书
3、投标人资格证明文件
4、顾问服务内容及承诺
5、报价一览表
6、项目响应书
7、其他证明材料。
我方已完全明白招标文件的所有条款要求，并宣布同意如下几点：
1.我方决定参加贵方项目的投标。
2.我方提供全部服务内容的投标报价（详见报价表）。
3.我方已详细研究了招标文件的所有内容包括修改文（如果有）和所有已提供的参考资料以及有关附件，并完全明白。
我方放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权力。
4.我方同意按照贵方可能提出的要求而提供与投标有关的任何其它数据或信息。
5.如我方被授予合同，将保证履行投标文件以及投标文件修改书（如果有的话）中的全部责任和义务，按质、按量、按期完成合同中的全部任务。
6.所有与本投标有关的函件请发往下列地址:
地址：
邮政编码：
电话：
传真：
代表姓名：
职务：
投标人（公章）：
法定代表人（或授权代理人）签名:
日期：
二、法定代表人授权委托书
我（法定代表人姓名、职务）是（单位名称）的法定代表人，现代表本单位授权（被授权人的姓名、职务）为本单位的合法代理人，就参加项目投标，以本单位名义处理一切与之有关的事务。
本授权书于________年____月____日生效至投标项目结束止，特此授权。
附：
代理人工作单位：
职务：
身份证号码：
性别：
年龄：
投标人（公章）：
法定代表人（或授权代理人）签名:
日期：
〔说明〕：
1、法定代表人授权委托书所签发的代理期限必须涵盖代理人所有签字为有效的时间。
2、委托书内容填写要明确，文字要工整清楚，涂改无效。
3、委托书不得转借、转让，不得买卖。
4、代理人根据授权范围，以委托单位的名义参加投标，并将此委托书提交给招标人。
三、报价表
一、商业运营顾问总体报价
本次招标服务的总体报价为：
人民币元（大写）
其中：
裕后街项目商业运营顾问总报价为人民币元（大写）
裕后街一期商业运营顾问报价为人民币元（大写）
裕后街二期商业运营顾问报价为人民币元（大写）
裕后街三期住宅物业顾问报价为人民币元（大写）
二、付款方式
以上顾问服务费分期支付，各期款项支付的比例及条件为：
支付期数
支付比例
支付金额
支付条件
备注
第一期
需达到的工作进度
第期
投标人（公章）：
法定代表人（或授权代理人）签名:
日期：
四、项目响应书
[说明]投标人应按照招标文件要求，提供项目响应书。
投标人（公章）：
法定代表人（或授权代理人）签名:
日期：
五、策划服务内容及承诺
[说明]投标人应详细说明对招标人的承诺。
内容包括但不限于以下内容：
知识产权、详细的服务计划、服务承诺。
投标人（公章）：
法定代表人（或授权代理人）签名:
日期：
六、投标人资格证明文件
[说明]以下资料均应加盖投标人的法人公章，以示对其所提供的资料负责。
（一）资格声明
致：
湖南建工相山房地产开发有限公司
对于贵方组织的郴州裕后街项目商业运营及住宅管理顾问招标项目，我方愿参与投标。
我方提交的所有文件和全部说明是真实的和正确的。
我方理解你方可能还要求提供更进一步的资格资料，并愿意应你方的要求提交。
投标人（公章）：
法定代表人（或授权代理人）签名：
日期：
（二）投标人基本情况登记表
填表须知：
投标人应完整填写本表，而且保证所有填写内容是真实和准确的。
一、投标人组织机构和法律地位：
1、企业名称：
2、成立（注册）日期：
3、住所地：
4、企业性质：
5、营业执照注册号：
6、资质等级：
7、企业组织机构代码证编号：
8、企业法人代表人姓名：
职务：
9、职工人数：
投标人（公章）：
法定代表人（或授权代理人）签名:
日期：
（三）业绩表
列出近三年来运作类似项目的情况
已完成项目情况
业主单位
项目名称
服务内容
完成日期
备注
（四）小组成员业绩表
列出近三年来运作大型类似项目的情况
已完成项目情况
姓名
业主单位
项目名称
服务内容
完成日期
备注
〔说明〕：
1、投标人提供的业绩必须与本次招标内容相近且可比较，并可用于将来招标人考察用途。
2、投标人应提供上述业绩的相关合同（复印件）。
（涉及机密部分可预以覆盖）
投标人（公章）：
法定代表人（或授权代理人）签名:
日期：
（五）当年年检后的营业执照复印件
（六）资质证书（近三年获得的获奖荣誉证书，复印件）
七、其他证明材料
[说明]投标人认为有必要提供的其他资料
投标人（公章）：
法定代表人（或授权代理人）签名:
日期：
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