安居宝楼宇可视对讲系统标书.docx
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安居宝楼宇可视对讲系统标书安居宝楼宇可视对讲系统标书前言智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。
近几年来，随着计算机的普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入了住宅小区和家庭建设中。
智能小区与智能住宅在20世纪80年代中期起源于美国，并在美国得到了迅猛的发展。
继美国之后，日本、欧洲、东南亚等国家和地区也得到了飞速发展。
在我国，智能小区与智能住宅是在近几年才发展起来的，并且发展速度很快。
智能小区和智能住宅是随着现代科学技术的迅猛发展，特别是计算机技术、通讯技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。
智能小区和智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器设备和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与装置环境的和谐与协调。
建设智能小区与智能住宅的主要目的是提高人们的居住质量，给人们带来多元化信息和安全、舒适、健康、便利、节能、娱乐的生活环境。
本公司主要从事产品开发，工程安装多年，具有独立承担弱电系统工程（楼宇联网可视对讲系统、闭路电视监控系统、电子巡更管理系统、周界防越报警系统、住宅家庭安防系统、电梯三方对讲系统、一卡通门禁管理系统、紧急广播与背景音乐系统、车辆出入管理系统、电子公告牌系统等等）的能力，保证此项工程在技术上有相当的先进性，施工质量达到一流水平，实现为住户建成真正示范住宅区的最终目标。
目录第一章总述.3第二章楼宇可视对讲系统.82.1概述.82.2系统设计原则.82.3系统组成.92.4系统功能与特点.112.5系统配置原则.142.6系统主要设备功能与技术指标.162.7系统布线及要求.322.8系统配置清单.35第三章施工组织、保证工期、安全、质量措施方案.37第四章项目进度计划.39第五章售后服务保证体系.40第六单安居宝公司简介、资质证明、工程实例.41第一章总述1.工程概述1.1项目名称苏州“天邻湖景”别墅小区地处苏州工业园区，总建筑面积约6万平方米；共有高档独立别墅187栋，小区有主、次两个出入口；“天邻湖景”别墅总栋数为180栋，是大型的现代化的智能住宅小区。
该住宅小区主要安装楼宇联网彩色可视对讲系统、家庭报警系统等等。
1.2产品选型广州安居宝智能小区管理系统1.3设计单位1.4项目内容及目标项目内容：
楼宇联网可视对讲系统、家庭报警系统等等工程。
项目实施应实现的目标：
为住宅小区实现一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的弱电系统。
2.系统设计2.1设计依据的标准2.1.1建筑规划蓝图。
2.1.2设及的计量单位采用国际单位SI制。
2.1.3设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。
安全防范工程程序与要求GA/T75-94安全防范系统统用图形符号GA/T74-94民用闭路监控电视系统工程技术规范GB50/98-94防盗报警控制器通用技术条件GB12663-90入侵探测器通用技术条件GB10408.1-98智能建筑设计标准DBJ08-47-95民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92商用建筑线缆标准EIA/TIA-5692.2设计原则衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智能化系统的多少、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和配置是否经济合理并且系统成功运行，系统的使用、管理和维护是否方便，系统或产品的技术是否成熟适用，换句话说，就是如何以最少的投入、最简便的实现途径来换取最大的功效。
为了实现上述目标，本设计始终遵循以下原则：
2.2.1一次性一次性完成小区智能化弱电系统的总体规划与设计，并按计划实施。
2.2.2安全性整个建筑的各个智能化子系统应能二十四小时运转，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。
对各个子系统，以电源、系统备份等方面采取相应的容错措施。
2.2.3标准性本方案依照国家和地区的有关标准进行。
确保系统的扩充性和扩展性，有利于实现投资保障。
2.2.4经济性在标准化和结构化的前提下，达到功能和经济的优化设计。
2.2.5先进性在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化适应技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上保持最先进和适度超前，而且更注重采用最先进的技术标准和规范，以适应未来技术发展的趋势。
2.2.6集成性和可扩展性保证整个智能系统总体结构上的先进性和合理性，实现各个子系统的分散控制、集中统一式管理和监控；总体结构上具有可扩展性和兼容性，可以集成不同生产厂商的不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。
2.2.7开放型在总体规划建筑智能系统方案以及进行设备和系统选型时，充分考虑各个子系统之间的集成特性和信息自动化系统进入信息高速公路的可能性。
2.2.8集散式对于部分子系统要求具有一定的集散性，系统在一定地域范围内分散分布，并且由相对独立的单元通过网络互相连接。
每个单元可以独立完成局部的监控和控制功能。
中央监控单元实现集中管理功能。
集散性体现一种容错能力，当网络局部开路时，局部单元仍然可以继续工作。
2.2.9用户至上本方案以满足用户需求为目标，最大限度地满足用户提出的功能需求，确保实用性。
3智能化系统的组成我们认为现代化住宅小区建筑比较完整的普及型智能化系统包括社区/家居安防系统、社区/家居信息服务系统和社区物业管理系统等三大块。
各部分都包含若干功能独立的子系统、某些子系统之间有着一定的联系，由此构成住宅社区完整的智能化系统。
3.1社区/家居安防系统社区/家居智能化安全防范通常包括如下子系统：
住宅监控子系统社区周界防范子系统电子巡更子系统楼宇联网可视对讲子系统闭路电视监控子系统门禁一卡通子系统3.2社区/家居信息服务系统有线电视子系统综合布线子系统计算机网络子系统背景音乐公共广播子系统3.3社区物业管理系统停车场管理子系统社区机电设备监控子系统家电控制子系统社区物业管理子系统LED显示屏子系统本方案将根据甲方提出的要求，遵循以上设计原则，并以最优的配置、最高的性价比对楼宇对讲子系统做出详细的功能说明、系统框图、配置原则、工作原理、配置清单及工程器材之报价。
第二章楼宇可视对讲系统2.1概述一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。
小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。
它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向呼叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。
2.2系统设计原则2.2.1联网可视对讲通过小区楼宇对讲联网系统，来访者进入小区门口及单元门口时，可设计通过小区围墙机及单元门主机，呼通所要来访的住户家中的室内分机，由住户通过分机与来访通信确认后，按下分机上的开锁键让来访者进入。
通过对讲联网系统，将为小区大门口与住户家、住户家与管理中心、所有单元主机与管理处建立一条内部通讯的通道。
起着方便的通讯及管理作用。
2.2.2一体化门禁联网对讲系统可集成门禁功能，通过带门禁功能的单元主机，使得社区拥有套与对讲系统浑然一体的门禁系统，既美观又方便广大住户的进出小区，在设计初期可预留升级到与社区的消费系统兼容。
2.2.3家庭安防一体化住户家中分机为带八防区安防型室内分机，可使得住户通过家中的室内分机便可外接一系列的探头，当住户在家或外出时可在分机上选择性的布设防区，结合管理处的管理起到住宅监控的作用。
带安防的室内分机内部采用了双CPU工作，使得系统可以做到报警和对讲数据分开布线，使得系统既有一体化的终端设备，又可有独立的网络，这使得系统更稳定可靠。
2.2.4信息及数字化管理中心对住户进行信息数字化管理，使小区的物业管理达到一个高效的管理。
2.2.5系统适应能力强考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适当的调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展、跃层房型可并接分机，使系统具有非常强的适应能力。
2.2.6系统的可靠性可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。
系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。
系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量。
系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。
并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。
2.2.7系统的可升级性考虑到现今社区规模越来越大，系统联网总线可考虑采用传统总线加以太网来传输数据。
在小区建设的初期由于单元数及户数均还较少时，传统的现场总线还是可以应对自如，但随着小区的不断建设传统的现场总线对数据的传输将会不堪重负。
所以我公司针对较大的社区设计了现场总线加以太网来传输数据。
在小区初期可先不用以太网来传输数据，到小区后期的宽带均已开通的时候我公司将可以极方便的升级到共享小区宽带来分片传输联网总线数据。
这将使得小区对讲系统的所有对讲、门禁及住户的报警数据走在一条数据的高速公路上来传输数据。
这才能更好的解决传统现场总线的信道阻塞问题，保证小区的正常高效使用。
2.3系统组成该系统由管理中心的管理主机（DF2000-2N系列）、单元门上的单元门口主机（DF2000ATV系列）、住户家中的室内可视分机（ST-20BVN或HY-152BV2/D系列）以及系统电源及信号类产品所组成。
本系统是一种UTP5e和总线制相结合的全数字双向对讲报警及信息发布系统。
总线制全数字双向对讲报警系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术，即室内分机能向管理中心报警，并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫。
由于是全数字双向系统，具有较强的系统功能，如住户可在室内机上报警或外接报警按钮，住户呼叫管理中心，通话限时，开门权限控制等。
这种系统适合小区内部对讲系统，同时可扩充实现家庭防盗报警联网系统，通过管理中心管理平台可向住户指定或群发各种信息。
因此该系统具有较高的性能价格比。
系统功能结构图如下：
系统图2-12.4系统功能与特点2.4.1强大的互联组网能力系统可采用标准总线结构加以太网来传输数据，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。
从而使系统具有组网灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。
通过系统的设计将每一期设置为一个区域，而各期工程间通过光纤互联（数据、语音），小区规划各区的通讯以及整个小区的联网将在一条高速的总线上运行。
2.4.2统一编址系统采用六位编码，最大容量为999999，系统内所有设备统一编址，同一小区可接99台管理机，一台管理机可方便地管理99栋楼，而同一栋楼可并联99台门口机，一台门口机可连9999台分机。
2.4.3密码设置系统中互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。
用户可用密码实施密码开锁的同时给自己家各报警防区实施撤防，大大方便了用户的出入。
2.4.4管理模式系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。
干预各门口机的呼叫，能显示门口主机呼叫的房号、可视对讲、存贮及查询等功能。
干预时，这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机,经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话，能与住户双向对讲、能接受主机与大门口机的呼叫并进行可视对讲、可响应及记录报警信息、能监视各单元门口处的图像。
这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。
2.4.5多通道内部通讯网络系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户（视分机而定）之间互相呼叫与通话。
亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能，还能同时接收小区内所有住户的报警。
2.4.6安保防盗系统可视分机具有家庭安防功能，采用可视对讲分机带有的八防区报警系统。
它具有延时防区和24小时紧急防区，可外接门磁、红外、烟感、煤气、紧急按钮等报警探头。
不但可以向管理机报警，也可以向管理中心的电脑报警。
管理机或管理中心的电脑能记录报警地点、房号、防区等。
管理中心的电脑还会自动弹出报警点的电子地图。
2.4.7强大的图文信息发布功能社区信息、个人信息的体现。
这种增值服务通过管理中心PC可向小区内住户发布图片或文字信息，安居宝特有的图片信息的发布更可丰富浏览和观赏性，各单元黑白可视及彩色可视对讲分机上可为业主提供管理中心发布的天气预报、会议通知、小区信息、收费通知等文字和图片信息，这种增值服务信息让管理更具备人性话，个性化和动感。
图片和文字信息既可以群发也可以指定住户发送。
每条信息的数字量和信息的发放达到行内同等系列最高标准。
信息保密性强，住户通过室内分机查看各种信息。
触摸屏主机还具备文字和声音操作向导功能，方便用户操作。
如“欢迎光临水印长天”、“门已打开”、“请进门”等，且每个操作步骤有语音提示。
2.4.8访客留影、留言和图像拍录无限量来访者呼叫住户或刷卡开门/撤防时，系统内被使用的主机将自动拍录使用者照片，并在原设定的呼叫时段内，无人应答时马上进行自动语音留言，户主回来后可在室内分机上查看来访者的图像、时间及留音。
延伸一步，在加装了单元门磁和镜头的条件下，并可对来访者开门进入楼内时再次确认，系统同样会自动拍照，存在控制器（HY-2000NPM）中，以供在管理中心/住户调出查看，并可在发生情况时准确有效的找寻相关图片。
访客留言留影拍录功能的容量无限量，如，每张图片的拍录存储仅占20K左右内容空间，故此，在具备强大的内存时容量随之无限扩展。
所有拍录的图片和发送信息中的图文内容,无论在住户分机还是管理中心机都将如实反映真实色彩。
独特的图像色彩还原技术让我们不再单纯的满足于黑白单调的视觉感受，而使我们生活更鲜活提升。
2.4.9系统升级家居安全尽掌握最简单有效实用廉价的扩充：
只要加装一个GPRS模块（价格实惠），就可以在原系统上伸展为手机可随时接收家庭安防情况的信息通知当住户内防区触动时，将通过GPRS模块自动发送信息到指定的住户手机，并可以具体了解到是哪个防区的警情。
同时管理处也收到精确信息，将对应防区的警情采取最恰当有效的处理方式。
并在处理完毕后及时通知住户处理结果。
让住户住的放心和安心。
当然还可根据需要将住户室内系统升级成智能家居系统，达到远程控制及管理功能。
2.4.10系统分散供电，断电自动启动后备电源整个系统每一幢楼、管理中心单独供电，万一出现电源故障，不会影响整个系统的运行。
遇到市电断电，自动启动后备电源。
2.4.11系统线路短路不影响整个系统在系统设计的时候，我们要有目的的把社区按现场分为若干个小片区，通过信号类产品汇总到管理中心，单元内部则可通过层间信号类产品，使得系统有线路短路保护，一旦线路短路，不至于影响整个系统。
2.4.12系统连接简捷四总线或网络结构，连接方便，可选装智能隔离器，有效保障系统运行。
可配置最多99台管理机，实现管理机与住户之间通话，各住户呼叫（或报警）时，管理机可显示房号，并记录报警信息。
能跨主机、实现99栋楼宇之间的呼叫与通话。
插线式接线，可防止短路。
主机及分机采用看门狗技术，杜绝死机现象。
2.5系统配置原则本系统主要由计算机、小区管理机、门口主机、主机控制器、室内分机、电源、电锁及其它信号类产品组成。
1）小区管理主机一般情况下，一个小区使用1台DF2000-2N系列。
可根据实际需要，小区可配置多台管理机。
若小区很大（千户以上）建议将小区作分期或分片区管理，每个期或区设置1台主管理机单独管理，各个期或片区再通过局域网互联，这样会使整个系统更稳定可靠。
根据招标文件和具体情况，中心设可视彩色管理机与黑白管理机，对彩色系统和黑白系统分开管理，做到各司其职。
2）小区门主机、单元门主机一般按每个小区门口及每个单元门口各配置一个，与主机控制器联合使用。
若一个单元由多门口构成，则可每个单元可按多门口配置主机，其中一台为主门口机，其余的为副门口机。
3）室内可视分机一般为按每户配置1台。
每户配置1台室内免提可视分机。
根据实际情况，在复式结构住宅中，每户可装多台分机。
4）电源原则上可视分机带八防区报警功能，每8台可视分机配1台DE-2000A电源，另外，每台主机及主机控制器、管理主机由1台DE-98B（7AH）供电。
具体配置数量应视具体情况而定。
5）信号类产品产品有HY-731N（层间信号隔离器）、HY-734（户户隔离器）、HY-712A（总线信号中继器）为了系统的稳定，层与层之间互不影响，可选用HY-731N（层间信号隔离器），每层1台。
具体配置数量应视具体情况而定。
若需户与户隔离，则可配置HY-734（户户隔离器）每一台可隔离4户，若每层2户可2层共用一台。
当小区面积比较大时，可根据实际情况配置HY-712A（总线信号中继器），起到信号隔离和中继放大作用。
一般约15-20个主机用一个、具体配置数量应视具体情况而定。
6）视（射）频类产品HY-871G（视频放大器）、AJBKJ-VS2N/4N（视频分配器）、HY-811（视频调制器）、HY-821（视频解调器）、SYF1740（射频放大器）、YS204（射频分支/配器）。
一个单元超过12户须配置HY-871G（视频放大器），其中每路可带20-30台可视分机，具体配置数量应视具体情况而定。
为保证送到住户分机的视频信号阻抗匹配及故障隔离，每户视频均需通过AJBKJ-VS2N/4N（视频分配器）送到住户家中的分机。
每层1个或多个，其中AJBKJ-VS2N（二分配器）、AJBKJ-VS4N（四分配器）可根据每层实际户数选用。
小区较大楼栋多且与管理中心距离过远时，每个单元门口主机视频信号用HY-811（调制器）调制成射频信号进行远距离传输，在管理机端通过HY-821（解调器）解调。
在远距离的射频传输时，在每个分支需通过YS204（射频分支/配器）接入总线，以求达到阻抗匹配及故障隔离的功能，总线射频信号弱的时要需通过YSF1740（射频放大器）对信号进行放大，以达到更远距离的信号传送。
2.6系统主要设备功能与技术指标2.6.1DF2000-2N小区管理机DF2000-2N系列管理机为铝合金外壳，采用液晶点阵全中文显示方式，有非可视、可视、彩色可视三种类型。
DF-20002N小区管理机，为一体化超薄型设计，极具时代感，其他功能同DF2000-2V。
2.6.1.1功能特点：
接收各分机呼叫，并显示来电号码。
接收各分机和边界红外对射探测器发出的报警信号，显示报警类型及分机号码和边界位置。
能记录每次报警的日期、时间、地点等信息。
最大可存储500条。
能随时查询历次报警记录。
主机呼叫管理机时，可控制电控锁。
能切换各门口机上的视频信号至管理机监视器。
有时钟显示。
有白天和夜间两种工作模式。
即：
干预各门口机的呼叫，能显示门口主机呼叫的房号。
能预置各防区是什么报警探头。
2.6.1.2技术参数：
显示：
中文液晶显示存储容量：
500条报警信息报警警笛时间：
5分钟管理楼栋数：
99台门口主机接收边界报警的个数：
99个分体式管理机2V系统编码数：
6位连接分机数量：
999999台显示器：
4”黑白扁平显示器、4”音频输出不失真功率：
主呼通道：
5mW应答通道：
100mW工作电压：
DC13V10%工作电流：
500mA工作温度：
-10552.6.2DF2000-2N小区可视管理机DF2000-2N系列管理机其外观新颖、美观、大方，采用彩色液晶显示屏显示图像和LCD点阵全中文显示、提示信息等。
增加了功能按键，具有免提、重拨、半自动监视、全自动监视等功能，使管理人员操作更加方便。
分为非可视、彩色可视两种类型。
2.6.2.1功能及特点具有时钟显示和调整功能，可直观知道通话及报警时间。
可查询每个门口进门时的图像。
对所有的门口机可起到监视、半自动监视和全自动监视功能。
可接收住户分机的呼叫及住户报警，以及接收边界系统的报警。
通信方式选择功能，所得该主机适用新旧系统。
模式（白天、夜间）管理功能，可方便管理处对所有单元对讲的管理。
防区设置功能，方便管理中心得知住户所发生的报警类型。
查询功能，通过该功能可番查500条内的报警纪录。
显示功能，显示一切来电号码以及报警数据。
重拨功能，大大方便拔出从复的住户编码。
免提功能。
开锁功能，可对所有呼叫管理处的单元主机进行开锁，以便住户进入。
2.6.2.2技术参数：
工作电压：
DC13V10%静态电流：
40mA工作电流：
600mA（可视）显示器：
4彩色液晶数据传输速率：
1200bps输出信号幅度：
3.8VP-P工作温度：
-1055液晶汉字显示屏：
48个汉字（1616点阵）一体化管理机2N外形尺寸：
320（L）235（W）50（H）2.6.3DF2000ATV/1（AE）带读卡头互通可视门口主机DF2000ATV/1（AE）系列主机为铝合金面板，安装在各单元楼的出入口与主机控制器配合使用，主要是完成与单元楼内住户分机的通讯，以及与管理机的通讯。
采用了软编码方式、四位拔号、操作方便，功能扩充容易。
可内置EM或Mifare读卡器，做到一体化门禁系统。
2.6.3.1功能特点：
能与分机实现可视对讲。
接收分机遥控开锁。
直接呼叫管理机。
一栋楼可并接多台主机，多栋楼所有主机亦可互联。
能对主机进行编码。
可以利用分机密码实施开锁；同时给分机用户家里进行撤防。
利用管理机可以把门口机视频信号切换到管理中心。
门口机内置EM或Mifare非接触卡读卡器，用户可通过刷卡实现开门和撤防。
标准配置可读1500张卡2.6.3.2技术参数：
数码管显示：
4位动态通话时限：
1分钟工作电压：
DC13V10%摄像头工作电流：
230mA20mA摄像头：
1/3CCD摄像头/1型主机清晰度：
380线扫描频率：
15625Hz50Hz最低照度：
0.21ux（黑白）视频输出：
1Vp_p75频率响应：
3003400Hz3db音频输出不失真功率：
主呼通道：
5mW应答通道：
100mW安装尺寸：
可视290125mm非可视245125mm带门禁主机335X125mm工作电流：
静态150mA动态650mA（含摄像头）环境温度：
-30+55湿度：
45%95%2.6.4DF2000ATV/5（AE）带读卡头互通可视门口主机2.6.4.1功能特点：
呼叫分机并能与分机实现可视对讲。
镜头可调整角度，更方便看清高低人群的图像。
接收分机遥控开锁。
直接呼叫管理机。
一栋楼可并接多台主机，多栋楼所有主机亦可互联。
自动夜光，晚上键盘清晰可见。
能给主机进行编码。
根据用户要求，有两位编码、三位编码、四位编码。
可以利用分机密码实施开锁；同时给分机用户家里进行撤防。
门口机内置非接触卡读卡器，用户可通过刷卡实现开门和撤防。
标准配置可读1500张卡与主机控制器配合使用，使得进入主机的线材减少，方便了施工。
2.6.4.2技术参数：
数码管显示：
4位动态通话时限：
1分钟工作电压：
DC13V10%摄像头：
1/3CCD摄像头可调整上下角度摄像头工作电流：
230mA20mA清晰度：
380线视频输出：
1Vp_p75扫描频率：
15625Hz50Hz最低照度：
0.21ux音频输出不失真功率：
主呼通道：
5mW应答通道：
100mW频率响应：
3003400Hz3db湿度：
45%95%/5型主机环境温度：
-30+55安装尺寸
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