2#楼工程竣工预验收质量评估报告.docx

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2#楼工程竣工预验收质量评估报告楼工程竣工预验收质量评估报告B9工业厂房（退二进三）2#楼工程竣工预验收质量评估报告建设单位：

苏州木渎镇天灵村天灵物业股份合作社设计单位：

苏州新时代建筑设计有限责任公司施工单位：

南通第十建建筑安装工程公司监理单位（章）：

苏州市新民建设监理有限公司总监理工程师：

公司技术负责人：

预验收日期：

苏州市工程监理协会B9.1目录一、工程概况二、竣工预验收经过三、竣工预验收监理结论附一：

单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表附二：

单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表附三：

单位（子单位）工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录附四：

单位工程观感质量监理检查表附五：

单位（子单位）工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明附六：

单位（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果附七：

单位（子单位）工程质量预验收记录表附八：

竣工预验收小组成员名单及分工表苏州市工程监理协会一、工程概况：

（一）相关单位：

1.建设单位：

苏州木渎镇天灵村天灵物业股份合作社2.监理单位：

苏州市新民建设监理有限公司3.设计单位：

苏州新时代建筑设计院有限公司4.施工单位：

南通十建建筑安装工程公司

（二）工程特点：

1.本工程建筑面积3015.8m2，三层（局部二层）。

2.基础为：

C15垫层，现浇钢筋混凝土承台、独立柱、。

3.主体结构为：

框架结构底层高度4.5M，二层层高4M，三层层高4M，4.屋面结构找坡，英红瓦屋面，防水层做SBS卷材防水。

5本工程抗震设防等级6度（三）本工程已具备下列验收条件：

1）建筑工程和安装工程已全部完成（甲方指定去项的除外）；2）质量保证资料基本齐全，并整理装订成册；3）各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘测试；卫生间已泼水试验符合要求，并有管道防堵和防损坏措施；水池、水箱已通过盛水试验；4）建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净；5）备有单位工程及各分部、分项工程施工单位自评资料；6）施工单位已自检通过。

二、竣工预验收经过由南通第十建筑公司承建的工业厂房（退二进三）木渎香港街商业广场二期1#楼工程于年月日全部竣工，苏州新民建设监理有限公司受业主的委托依据施工单位申请建筑工程竣工报告，组织了由业主、设计院、监理和施工单位有关负责人、技术人员年月日进行竣工预验收。

工程竣工预验收依据：

设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工程质量验收规范等。

竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。

技术资料验收主要审核施工单位报送的质量保证资料，分部分项工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格；经核查资料基本齐全、数据准确符合验收要求；工程实体预验收人员认真检查工程分项质量、使用功能，并对六个分部工程进行具体详细的验收检查。

1）地基与基础分部工程：

已经分阶段进行验收评述，地基与基础分部通过验收。

2）主体结构分部工程：

已经分阶段进行验收评述，主体通过验收。

3）建筑装饰装修分部工程：

本工程楼地面均为水泥地面，经检查无起砂、裂纹、脱皮、麻面等现象，表面洁净，地面子分部通过验收。

本工程为塑钢窗。

门为铝合金门，均有质保书或合格证。

门窗子分部通过验收。

本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书，其颜色符合有关要求。

扶手与栏杆固定牢固无松动现象。

4）建筑屋面分部工程：

本工程为英红瓦屋面，分项的平瓦均有生产许可证和质保书，平屋面保温层的保温材料有合格证，卷材有质量保证书，其铺设的搭接均按规范施工，斜屋面经淋水无渗漏，平屋面经盛水试验未发现渗漏现象，本分部通过验收。

5）建筑给排水分部工程：

整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基本符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，排水伸缩节安装符合季节性变化要求，盛水通球、水压试验符合要求，各吊架尺寸较准确，本分部通过验收。

6）建筑电气分部工程：

平板、墙中的配管采用PVC阻燃电管，配管按图施工，配电箱按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内，导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，圆木安装牢固，开关动作准确，PE专用线对地电阻值小于4欧，满足设计要求，本分部通过验收。

三、竣工预验收结论工程项目的组织实施全过程自始至终围绕控制、管理、协调，项目监理机构按照施工方的每道工序进行严格的检查验收合格后，才能进行下一道工序施工。

对于重要的工程材料进行见证取样检测，合格后才允许在本工程上使用，监理工程师经过巡视、旁站以及平行检查、隐蔽验收。

对于施工中出现的问题及时提出整改建议，必要时进行修补、拆除等方法。

使整个工程处于预控状态，层层把关，纠正偏差。

同时对施工单位的质量保证体系进行督促，促使施工单位完善质量管理体系，确保工程的质量，使其符合设计要求和施工验收的规范。

施工单位基本完成合同规定的施工内容，工程质量符合设计和施工规范要求，工程质保资料基本齐全，观感评分达到优良标准，待施工单位限期完成遗留问题的整改后，可进行正式竣工验收。

B9.2附一：

工程控制资料核查表工程名称工业厂房（退二进三）1#楼施工单位南通第十建筑安装工程有限公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑结构图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求宁向红2工程定位测量、放线记录符合要求宁向红3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告符合要求宁向红4施工试验报告及见证检测报告符合要求宁向红5隐蔽工程验收记录符合要求宁向红6施工记录符合要求宁向红7预制构件、预拌混凝土合格证符合要求宁向红8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料符合要求宁向红9分项、分部工程质量验收记录符合要求宁向红10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录符合要求4隐蔽工程验收表符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录符合要求6施工记录符合要求7分项、分部工程质量验收记录符合要求81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求2材料、设备出场合格证及进场检（试）验报告符合要求3设备调试记录符合要求4绝缘、接地电阻测试记录符合要求5隐蔽工程验收表符合要求6施工记录符合要求7分项、分部工程质量验收记录符合要求8结论：

施工单位项目经理:

总监理工程师（建设单位项目负责人）年月日年月日苏州市工程监理协会工程控制资料核查表

（二）工程名称工业厂房（退二进三）1#楼施工单位南通第十建筑安装工程有限公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1通风空调图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录符合要求5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录符合要求91电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备合格证及技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收记录结论：

总监理工程师（建设单位项目负责人）施工单位项目经理年月日年月日苏州市工程监理协会B9.3附二：

单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表分部工程名称检查分项工程项数一次报验通过项数一次报验通过率（%）合计抽查点数其中合格点数合格率验收结论地基和基础分部66100%65254884%合格主体分部55100%90872480%合格建筑装饰装修分部10880%24622089%合格屋面分部77100%15613285%合格建筑给排水工程合格电气分部合格通风玻璃幕墙合计6核查人：

总监理工程师：

日期：

苏州市工程监理协附三B9.4单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称工业厂房（退二进三）1#楼施工单位序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1建筑与结构屋面淋水试验记录符合要求合格朱旺2地下室防水效果检查符合要求合格朱旺3有防水要求的地面蓄水试验记录符合要求合格朱旺4建筑物垂直度、标高、全高测量记录符合要求合格朱旺5抽气（风）道检查记录符合要求合格鱼兆春6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告符合要求合格朱旺7建筑物沉降观测测量记录符合要求合格朱旺8节能、保温测试记录9室内环境检测报告101给排水与采暖给水管道通水试验记录符合要求合格鱼兆春2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道压力试验记录符合要求合格鱼兆春5排水干管通球试验记录符合要求合格鱼兆春61电气照明全负荷试验记录符合要求合格鱼兆春2大型灯具牢固性试验记录符合要求合格鱼兆春3避雷接地电阻测试记录符合要求合格鱼兆春4线路、插座、开关接地检验记录符合要求合格鱼兆春51通风空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室内洁净度测量记录4制冷机组试运行调试记录51电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论：

施工单位项目经理：

总监理工程师（建设单位项目负责人）：

年月日年月日注：

抽查项目由验收组协商确定。

填表说明：

1按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求；2总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加；3由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。

苏州市工程监理协会附四B9.5单位（子单位）工程观感质量抽查记录工程名称工业厂房（退二进三）1#楼施工单位序号项目抽查质量状况质量评价好一般差建筑与结构室外墙面变形缝水落管、屋面室内墙面室内顶棚室内地面楼梯、踏步、护栏门窗给排水与采暖管道接口、坡度、支架卫生器具、支架、阀门检查口、扫除口、地漏散热器、支架电气配电箱、盘、板、接线盒设备器具、开关、插座防雷、接地通风空调风口、风阀风机、空调设备阀门、支架水泵、冷却塔绝热电梯运行、平层、开关门层门、信号系统机房智能建筑机房设备安装及布局现场设备安装观感质量综合评价检查结论施工单位项目经理：

总监理工程师（建设单位项目负责人）：

年月日年月日注：

质量评价为差的项目，应进行返修。

填表说明，重点注意：

1其他表都是施工单位先验收合格填写好，监理再验收；2由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在听取有关人员的意见后，由总监理工程师共同确定质量评价；评价分为好、一般、差。

只要不影响安全和使用功能，都可通过验收。

评为差时，能修的尽量修，不能修的按5.0.6条第四款处理。

3.由施工（总包）单位项目经理和总经理工程师签字。

苏州市工程监理协会B9.6附五监理抽查见证试验情况汇总及说明试验名称组数试验结果试验名称组数试验结果钢筋6.HRB4002合格基础垫层砼C151合格基础承台C30砼标养1合格合格基础柱、地圈梁C30砼标养1合格钢筋8HRB4002合格一层柱C30砼标养1合格钢筋10HRB4002合格二层楼面C30砼标养1合格钢筋12HRB4002合格二层楼面C30同条件1合格钢筋14HRB4002合格二层柱C30砼标养1合格钢筋16HRB4002合格三层楼面C30砼标养1合格钢筋18HRB4002合格三层楼面C30同条件1合格钢筋20HRB4002合格三层柱C30砼标养1合格钢筋22HRB4002合格斜屋面C30砼同条件1合格钢筋25HRB4002合格斜屋面C30砼标养1合格电渣压力焊162合格混合砂浆M101合格电渣压力焊182合格混合砂浆M153电渣压力焊203合格电渣压力焊222合格电渣压力焊252合格合格铝合金门水泥2合格塑钢窗三性检测1合格砂1合格门窗型材1合格混凝土普通砖4合格型材可焊性1合格防水卷材1合格铝合金型材合格聚合物抗裂砂浆1合格饰面砖粘贴强度检测合格玻纤网格布1合格陶瓷砖（干压仿石瓷砖）合格节能抹面砂浆1合格合成树脂乳液外墙涂料合格胶粘剂1合格玻璃幕墙合格挤塑板XPS1合格合格保温板粘结强度1合格合格塑料锚栓拉拔1合格说明填表人：

总监理工程师：

日期：

苏州市工程监理协会B9.7附六验收遗留问题的整改结果序号遗留整改问题整改后的验收结果1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、屋面瓦有破损局部房间窗旁阳角不直厨卫间仍有渗漏个别楼梯、地面砖有空鼓局部室内线盒未粉好个别卫生间排水立管处未粉好个别客厅柱子有空鼓局部内、外墙面有裂缝局部墙面有空鼓局部房间阴阳角不顺直、不方正个别铝合金窗开关不灵局部房间顶棚不平、有锈斑厨房间烟道开裂已经修整已经整改已经整改已经修整已经整改已经整改已经整改验收前整改完成已经修整已经整改已经整改已经修整已经修整参加预验收人员签名施工单位设计单位建设单位监理单位其它单位苏州市工程监理协会B9.8附七单位（子单位）工程质量预验收记录表工程名称工业厂房（退二进三）2#楼结构类型框架层数/建筑面积三层3015.8m2施工单位南通十建技术负责人洪德祥开工日期2009.6.18项目经理荀书友项目技术负责人陆振华计划竣工日期2010.2.10序号项目预验收记录预验收结论1分部工程共六分部,经查符合标准及设计要求分部符合标准及设计要求2质量控制资料核查共项，经审查符合要求项，经核定符合规定要求符合规定要求3安全和主要使用功能核查及抽查结果共核查项，符合要求项，共抽查项，符合要求项，经返工处理符合要求项。

符合要求4观感质量验收共抽查项，符合要求项，不符合要求项符合要求5综合预验收结论合格项目总监理工程师：

监理单位技术负责人：

（公章）年月日苏州市工程监理协会附八：

B9.9工程竣工预验收小组成员名单分工表组别序号姓名单位名称工作内容第一组1吕水福苏州木渎镇天灵村天灵物业股份合作社按设计及规范要求，对屋面、防水、房间进深、开间、卫生间渗水，墙面天棚粉刷，外墙贴面，地坪、阳台、栏杆等分项工程观感全面检查。

2许根元3荀书友南通十建4陆炳根5陆振华6郁新平新民监理7朱旺8徐国峰苏州新时代设计院有限公司9郁盛浩第二组1钱建华苏州木渎天灵村天灵物业股份合作社检查质量保证资料及抽查安全功能和使用功能等有关资料，2朱栋3宁向红新民监理4鱼兆春新民监理5朱建学新时代设计院6冯刚南通十建注：

施工单位配合人员和参加验收的建设单位代表、设计单位代表和其他有关人员也填入表中。

苏州市工程监理协会