新物业法规培训.docx
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新物业法规培训
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物业管理法规
一、单项选择题：
1、权利人名称变更和房屋现状发生变化的,权利人应自事实发生之日起30日内申请（B）。
A.总登记B.变更登记C.转移登记D.他项权利变更登记
2、物业相邻关系的主体是两个或两个以上的（D）。
A.所有人 B.使用人 C.自然人 D.所有人或使用人
3、物权属于（A）。
A.绝对权 B.相对权C.对人权 D.请求权
4、公民不能享有所有权的物是（D）。
A.房屋B.汽车C.债券D.土地
5、城镇私房主张某和李某共住一套四和院。
依房契该院的通道产权完全属于张某。
1998年，张某因与李某有矛盾,决定将通道堵塞并要求李某在自己房内另开门通往院外。
依我国法律,张某的行为属于（C）行为。
A.侵犯他人所有权B.侵犯他人住宅权C.侵犯他人相邻权D.合法但不道德
6、下列合同中,属于单务合同的是（B）。
A.房屋交换合同 B.房屋赠予合同 C.房屋租赁合同 D.房地产转让合同
7、传统意义上的“物业管理”起源于（B）。
A.美国 B.英国 C.香港 D.法国
8、下列对土地概念表述正确的是（A）。
A.一国领土范围的陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等 B.土地是可再生、可替代的资源
C.地球表面能够为人们所控制和利用的陆地
D.土地资源包括矿产资源、森林资源、草原资源等
9、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（C）。
A．住户B．租户C．业主D．物业服务公司
10、房屋作为商品发生所有权转移时,是指（C）的转移。
A.房屋所有权 B.房屋使用权C.房屋所有权和该房屋占用范周内的土地使用权
D.房屋所有权和该房屋占用范围内的土地所有权
12、权利人能够在某物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利是（A）。
A.物权 B.自物权 C.他物权D.债权
13、下列情形不可能形成房屋共有关系的是（C）。
A.甲公民与乙公民共同出资买一间房
B.甲公民与乙公民与某国有企业共同投资一间大厂房
C.某市检察院与法院在一栋办公室大楼一起办公
D.甲私营企业与乙私营企业共同投资兴建商铺
14、一幢或者一户房屋的专项维修资金余额不足首次专项维修资金的（A）时,该幢或者该户房屋的业主应当续筹专项维修资金。
A.30% B.50% C.2/3D.100%
15、（B）是指建筑物中依法取得的独立使用并具有排他性独立空间或区域，包括为这些空间和区域专用的计量设施和管线接驳终端以内的相关设备设施。
A．共用部分的范围B．专有部分的范围C．物业的范围D．物业管理区域的范围
16、发生涉及结构安全的质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向（A）报告,采取安全防范措施。
A.当地建设行政主管部门B.当地人民代表大会政主管部门
C.施工单位 D.监理单位
17、由于物业交易的标的额大、专业性强,因此我国实行房地产（ D）制度,提倡房地产中介服务。
A.限制交易 B.资质审查C.公示登记D.价格评估
18、物业管理法律关系的客体可以表现为行为，它是指物业管理过程中的（D）。
A．质量评估B．物业规划C．智力活动成果D．管理活动
19、法律关系的内容是指（D）。
A.权利和义务所指向的对象B.权利C.义务D.权利和义务
20、随着我国物业管理的发展,法人在物业管理中扮演着越来越重要的角色,最为突出的是（B）的出现和发展。
A.业主B.物业服务公司C.业主委员会D.业主大会
21、因紧急避险造成损害的,由（A）承担民事责任。
A.引起险情发生的人B.受益人C.A和B双方共同D.A和B都不需
22、承诺就是受约人对要约内容（B）的意思表示。
A.原则赞同B.完全赞同C.基本赞同D.倾向赞同
23、缔约过失行为发生于（C）。
A.合同生效前 B.合同生效后C.合同成立前 D.合同成立后
24、在市场经济条件下,物业管理法律关系的产生、变更或终止绝大多数归因于（D）。
A.政府行为B.商业行为C.经济行为D.合同行为
25、在开发商与购房者订立的房地产预售契约中,载有授权开发商或由开发商委托的物业服务公司管理业主房产之条款,这违反了合同订立的（C）。
A.诚实信用原则B.合法原则C.平等原则D.公平原则
26、前期物业服务合同可以（A）；但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
A.约定期限B.不定期限C.定期二年D.定期三年
27、物业服务企业（B）,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
A.按照物业服务合同约定B.未能履行物业服务合同约定
C.对于住宅小区治安,消防防范不够 D.虽然加强管理,但仍旧
28、物业服务公司,是指根据合同接受业主或业主委员会的委托对物业实行专业化管理,并（B）。
A.不收取任何报酬B.收取相应报酬C.自治管理D.自主管理
29、业主大会做出决定,必须经与会业主所持投票权（ B）以上通过。
大会作出专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权（）以上通过。
A.1/3;1/2B.1/2;2/3C.2/3;1/2D.1/2;3/4
30、召开业主大会会议,应当于会议召开（ C ）以前通知全体业主。
A.7日 B.10日C.15日D.20日
31、专项维修资金,是指专项用于物业（C）物业共有部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。
A.竣工验收合格后B.交付业主使用后C.保修期满后D.售出后
32、物业服务企业应严格履行物业服务合同,为业主提供（B）的服务。
A.优质B.质价相符C.完善D.合符约定
33、土地使用年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起（A）内申请注销登记。
A.15日B.30日C.60日D.90日
35、在我国,不可作为商品来交换的是（C）。
A.土地使用权B.房屋所有权C.土地所有权D.房屋使用权
36、房屋共有是两个以上主体对同一房屋共同享有（B）。
A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权
37、业主与物业服务公司之间构成（B）关系。
A．上帝与仆人B．平等的民事主体C．被管理与管理者D．委托与被委托
38、物业转让必须订立书面合同，并须由当事人到（B）办理权属登记手续，领取房地产权证书之后，其行为方才有效。
A.工商管理部门B.房地产管理部门C.人民政府D.人民法院
39、建设单位在开工前应当向（A）申请领取施工许可证。
A.工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门B.工程所在地的人民政府
C.工程所地的人民政府规划行政主管部门D.工程所在地的人民政府土地管理部门
40、物业转让行为中房地产（B）行为是最典型、最重要的形式。
A.租赁B.转让C.抵押D.典当
41、物业租赁过程中,只转移物业的（C）,而物业的所有权不发生转移。
A.租赁权B.经营权C.物业使用权D.管理权
42、抵押人将已出租的财产抵押的,（D）告知承租人,原租赁合同继续有效。
A.无须B.口头或书面C.应当口头D.应当书面
43、单位或个人非法干预合同的订立,违反的是（D）。
A.合法原则B.诚实信用原则C.公平原则D.当事人意思自愿原则
44、缔约过失责任是在合同订立阶段违反（D ）的体现。
A.公平原则B.当事人意思自治原则C.合法原则D.诚实信用原则
45、物业服务合同的客体是（C）。
A.物业B.物业服务公司C.劳务D.业主
46、物业服务合同的订立必须采用（D）。
A.口头形式B.行为默示形C.当事人双方约定的形式D.书面形式
47、合同当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当（C）定金。
A.返还B.不返还C.双倍返还D.三倍返还
48、对物业的一切重大事项拥有决定权的是（B）。
A.主委员会B.业主大会C.物业服务公司D.物业行政主管部门
49、业主委员会是在物业行政主管部门的指导下,由物业内的业主选举的成员组成的,代表和维护业主和使用人的合法权益的（D）组织。
A.经济B.管理C.自主管理D.自治管理
50、一个物业小区内的最高权力机构是（A）。
A.业主大会 B.业主委员会 C.物业服务公司D.房地产行政主管部门
51、建筑物及其附属设施的维修资金,属于（C）共有。
A.住户B.业委会C.业主D.物业服务公司
52、业主委员会的经费由（B）。
A.物业管理经费中支出 B.业主缴纳 C.物业服务公司承担 D.政府拨款
53、住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的（D）。
A.物业服务公司B.行政主管部门C.公安派出所D.居民委员会
54、有时候,一种违法行为,其行为人要承担多种法律责任,这是所谓（D）现象。
A.法律责任聚合B.法律责任组合C.法律责任集合D.法律责任竞合
55、"霸王原则"和忽视对方权利的"格式合同"之所以不受法律保护,因为它违反了（C）。
A.合法原则B.诚实信用原则 C.公平原则D.当事人意思自治原则
56、物业管理的对象包括物业的（B）。
A.共有部分和共同部分B.共有部分和共同事务
C.其有事物和其同部分D.共有事物和共同事物
57、影响物业服务合同效力的首要因素是（C）。
A.合同形式是否规范B.合同是否登记备案
C.合同主体资格是否合法D.合同内容是否完整
58、物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（D）收取有关费用。
A.物业服务企业B.业主C.业主委员会D.最终用户
59、根据《中华人民共和国价格法》的规定,物业服务收费是一种（D）。
A.管理收费B.税收收费C.政府收费D.服务收费
60、物业服务活动中,有关物业服务（D）确定的责任所占比重大。
A.行业规范B.企业资质C.技术规范D.服务标准
61、因使用不当造成异产毗连房屋损坏的,由（B）负责修缮。
A.管理者B.责任人C.双方协商D.开发商
62、县级以上地方人民政府（A）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门B.工商行政管理部门C.小区管理办公室D.物业管理协会
63、住宅物业建设单位,应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业:
投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地房管理部门批准,可以采用（A）方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A.协议B.批准C.推荐D.选派
64、物业服务企业资质实行年检制度,各资质等级物业服务企业的年检由（A）负责。
A.相应资质审批部门B.各地工商行政主管部门
C.各地房地产行政主管部门D.价格主管部门
65、从事物业服务活动的企业应当具有（D）。
A.独立核算能力的企B.能自负盈亏的企业
C.独立承担民事责任D.独立的法人资格
66、业主需要装饰装修房屋的,应当（A）物业服务企业。
A.事先告知B.同时告知C.完工告知D.验收告知
67、（D）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A.设区的市的人民政府房地产主管部门B.省、自治区人民政府建设主管门
C.直辖市人民政府房地产主管部门D.国务院建设主管部门
68、物业管理法律关系是法律关系的一种，物业管理法律规范调整物业法律关系中各主体在物业管理过程中形成的（C）关系。
A.买卖B.委托与被委托C.权利与义务
69、物业管理法律关系主体间的权利、义务既有平等主体间的民事关系，又有（B）的行政管理关系。
A.平等主体间B.不平等主体间C.平权主体间
70、（D）为民事法律行为应当具备的条件。
A.行为人具有相当的民事行为能力B.意思表示真实
C.不违反法律或社会公共利益D.A+B+C
71、法律关系“三要素”不包括（A）。
A.行为B.客体C.主体D.内容
72、要约人发出要约的目的是（D）。
A．公共关系B．商业广告C．试探商情D．订立合同
73、物业管理纠纷的处理，通常分为（A）三个层次。
A.协商解决、调解、仲裁或诉讼B.协商解决、调解、仲裁和诉讼
C.协商解决、调解、诉讼D.协商解决、调解、仲裁再诉讼
74、物业管理民事纠纷的法律解决方式不包括（C）。
A.行政裁决B.仲裁C.行政复议D.民事诉讼
75、业主、使用人与物业服务企业之间发生物业管理收费纠纷可由（D）进行调解。
A.房地产主管部门 B.居委会C.税务部门D.物价主管部门
76、先行调解制度作为我国民事诉讼的基本原则，在物业管理的行政复议和行政诉讼中（D）先行调解制度。
A.也适用B.允许采用C.应当采用D.不适用
77、目前，我国有关物业服务的纠纷中，最突出的是（C）问题。
A.物业服务内容B.物业服务质量C.物业服务费用
78、按《招标投标法》的有关规定，招标公告是（B）。
A.要约B.要约邀请C.承诺
79、按《招投标法》的有关规定，投标书属于（A）。
A.要约B.要约邀请C.承诺
80、希望和他人订立合同的意思表示是（C）
A.邀约邀请B.承诺C.要约
82、《物业管理条例》自（C）起施行。
A.2003年6月8日B.2002年9月1日C.2003年9月1日
83、物业所有权人是指（D）。
A.住户B.国家C.使用人D.产权人
84、物业管理区域内，代表业主行使物业管理共同事务权利以及合法权益的是（B）。
A.业主委员会B.业主大会C.物业服务公司D.管理处
85、业主委员会应当从选举产生之日起（C）日内，向物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.10B.15C.30D.60
86、业主大会和业主委员会升展工作的经费由（C）承担：
经费的筹集、管理、使用，具体由业主大会议事规则规定。
A.开发建设单位B.物业服务单位 C.全体业主 D.业主委员会自筹
87、物业服务企业聘用未取得资格证书的人员，由房地产主管部门责令停止违法行为，并处以（D）元的罚款。
A.1--5万B.5--10万C.10--20万D.5--20万
88、《物业管理条例》依照我国法律规范的表现形式属于（B）。
A.法律B.行政法规 C.规章D.政策文件
89、在下列各项中属于部门规章的是（B）。
A.《中华人民共和国合同法》 B.《城市新建住宅小区管理办法》
C.《中华人民共和国宪法》D.《四川省物业管理收费管理细则》
90、《中华人民共和国合同法》于（D）起施行，《中国人民共和国经济合同》同时废止。
A.1999、3、15B.1993、9、2C.1982、7、l、D.1999、lO、l
91、依据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人就延缓履行约定违约金的，违约方支付违约金后，（B）履行债务。
A.可以不用B.还应当C.应放弃D.可以不完全
92、当事人不得采取欺诈、隐瞒真相的手段或趁人之危侵犯他人的利益，这是合同订立中（B）的要求。
A.合法原则B.诚实信用原则C.公平原则D.当事人意思自治原则
93、前期物业服务合同至（C）时终止。
A.原合同到期限B.业委会成立C.依法所签的物业服务合同生效
94、结构相连或具有共有设施和附属建筑并为不同所有人共有的房屋，在法律上称为（B）
A.按份共有房屋B.异户毗连房屋
C.共同共有房屋D.部分共有房屋
95、世界各国中、在建筑物区分所有权方面，立法最早的是（D）
A.英国B.美国C.法国D.德国
96、未成年人的（B）是未成年人的第一监护人。
A.兄弟、姐妹B.父母C.祖父母、外祖父母D.关系密切的其他亲属
97、住宅室内装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设（C）标准。
A.适用性B.合理性C.强制性D.选择性
98、按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，因保修不及时造成新的人身财产损害，由（D）承担赔偿责任。
A.开发商B.施工单位C.物管公司D.造成拖延的责任方
99、施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主观部门责令改正，处以（C）的罚款。
A.5万以下B.5—10万C.10—20万D.20万以上
100、依据《民法通则》第126的规定：
建筑物或者附属设施等倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的（B）应当承担民事责任，但能够证明自己无过错的除外。
A.建造施工者B.所有人或者管理者C.物业服务公司D.政府主管部门
101、十届全国人大五次会议于2007年3月16日表决通过了物权法，物权法于（B）起施行。
A.2007年6月1日B.2007年10月l日C.2007年12月1日D.2008年1月1日
102、物权是指由法律确认的民事主体对物享有的（A）权利。
A.支配 B.人身 C.人格D.债的
103、物业权属是指物业的（C）状况。
A.土地权属 B.房屋权属 C.产权D.债权
104、建筑物区分所有权人就是指在物业服务活动中的（C）。
A.住户B.租户C.业主D.物业服务公司
106、物业管理法律关系的客体可以表现为非物质财富,它是指物业管理过程中的（C）。
A.质量评估 B.物业规划 C.智力活动成果 D.管理活动
107、在下列各项中,具有最高的法律效力的是（A）。
A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.部门规章
108、要约又可称为（B）。
A.要约引诱 B.订约提议 C.邀请要约 D.合同协商
109、建设单位应当在销售物业之前,制定（D）,对有关物业的使用,维护,管理,业主的共同利益,业主应履行的义务,违反公约应承担的责任等事项依法作出约定。
A.管理契约B.住户手册 C.管理规定D.业主临时管理规约
110、《业主管理规约》应报（C）主管部门登记备案。
A.工商行政B.公安部机关C.房地产行政D.税务
111、民事责任主要表现为一种（B）上的责任。
A.职务 B.财产 C.管理 D.经济
112、在下列各项中,属于针对身份和自由的行政处罚是（D）。
A.罚款 B.没收非法所得 C.留用察看D.吊销执照
113、某新建居住物业的开发商甲房地产开发公司在预售该物业之前,按照规定进行物业服务的招标,若乙物业服务公司中标,则关于其与开发商签定的合同说法错误（C）。
A.该合同是前期物业服务合同B.该合同必须是书面的
C.该合同的有效期为乙物业服务公司与开发商约定的期限
D.建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容
114、下列不属于合同签定应当遵守的基本原则的是（C）。
A.诚实信用B.权利与义务公平对等C.业主占主导地位D.合同自由
115、下列哪一项不属于《城市房地产转让管理规定》中规定的不得转让房地产的情况（A）。
A.房地产存在质量问题的B.依法收回土地使用权的房地产
C.权属有争议的房地产D.共有房地产,未经其他共有人书面同意的
116、《合同法》第214条规定：
租赁期限不得超过（C）年,超过该年限的，超过部分无效。
A.5 B.10 C.20 D.50
117、下列哪一项不属于民事责任的承担方式（A）。
A.通报批评B.停止侵害C.排除妨碍D.赔偿损失
118、（A）是指县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A.总登记B.初始登记C.转移登记D.变更登记
119、在下列各项中，属于我国新的合同法规定了当事人须承担赔偿责任的缔约过失行为是（C）。
A一方违反合同B．要约人违背要约义务的
C．故意隐瞒与订立合同有关的主要事实或者提供虚假情况的
D．采取欺骗手段订立合同，合同被撤销或无效，造成对方损失的
120、（B）是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业管理计费方式。
A.包干制 B.酬金制 C.成本价 D.市场价
121、对无正当理由逾期不缴纳物业服务费的业主、使用人,物业服务企业不能采取的措施是（C）。
A.收滞纳金 B.催交 C.停水电 D.提起民事诉讼
122、在下列各项中,不属于承租人权利的是（D）。
A.占有权 B.使用权C.收益权D.处分权
123、向人民法院请求保护民事权利的诉讼实效时间为（B）年,法律另有规定的除外。
A.1年
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