椒江江城河改造.docx

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椒江江城河改造

目录

第一部分设计说明

一、设计现状

二、设计依据

三、设计原则

四、设计手法

五、设计内容

六、主要经济技术指标

七、户型面积平衡表

第二部分设计图纸

1、中山东路办公楼效果图

2、江城路住宅效果图

3、总平面图

4、C1~C4号楼底层平面图

5、C1~C4号楼住宅一层平面图

6、C5~C8号楼住宅底层平面图

7、C5~C8号楼住宅一层平面图

8、C1~C3号楼标准层平面图

9、C4~C8号楼标准层平面图

10、A号楼底层平面图

11、A号楼住宅一层平面图

12、A层楼标准层平面图

13、B层办公楼底层平面图

14、B号办公楼标准层平面图

15、A号楼剖面图，C1~C8号楼剖面图

16、B号办公楼剖面图

17、A号楼北立面图

18、B号办公楼东立面图

19、B号办公楼北立面图

20、C1~C3南立面图

21、C4~C8南立面图

22、C1~C3东立面图，C4~C8东立面图

第一部分设计说明

第二部分设计图纸

一、设计现状

江城河一期西片改造工程位于台州市椒江区中心地段，属旧城改造项目。

本工程地块北依中山东路，东临江城路（原为江城河）。

地块沿江城路南北方向长约350m，沿中山东路东西宽约120m，呈“”形。

中间有两地块非本工程用地：

约30m×36m的社保局地块（已建），及约50m×36m的军分区入口地块。

基地现状为低层民房，沿街设有商店，地势平坦。

现拟对这地块进行改造，要求沿中心东路设一幢住宅（一层商店，上设五层住宅）。

沿江城路设八幢住宅（底层车库，沿街端设商店，上设四~五层住宅）。

江城路与中山东路街道拐角位置设一九层公建（一层为商店，二~九层为办公及会议）。

二、设计依据：

1、江城河一期改造西片工程建筑设计委托书（1999.6.1）；

2、江城路、育才路地段（南片）改造详细规划总平面图（复印件）；

3、江城路、育才路地段（南片）改造详细规划交通规划图（台州市城乡规划设计研究院）（复印件）；

4、台州市椒江民用建筑设计所提供规划方案草图及设计条件；

5、相关建筑设计规程、规范。

三、设计原则：

1、设计以台州市椒江总体规划为指导，根据本工程设计要求，并协调各相关的内外部环境条件，进行理性设计。

2、设计贯彻“以人为本，尊重自然”与可持续发展思想，创造良好的办公环境和优雅的居住环境，同时尊重文脉的因素。

3、设计自始至终坚持高起点、高标准、高水平的准则，并深入建筑的细节设计。

4、结合地方特色，创造良好的社会效应和经济效益。

四、设计手法：

由于地块位于椒江区中心的旧居民区，有一定的文脉因素，而且本方案是一个长“”形地块，住宅仅能放一排。

鉴于此本方案采取以下处理手法：

1、“传统民居”的格调定位：

本方案住宅抛弃复杂繁锁的欧陆风格，而是做成简洁清新的新传统民居住宅。

这点主要反映在建筑造型上：

采用双坡顶，山墙作马头墙处理，并以棱形窗丰富山墙面。

颜色上采用传统的黑、白、灰三色为主调。

沿江城路商业店面造型也采用同样手法，形成一种有秩序、有韵律的，而又尺度宜人的城市景观，传统的符号在办公样中也得以体现。

在现代式的主体上，设计了双坡形的屋顶格架，既丰富主体造型，又呼应周边环境。

2、“小题大作”的手法。

由于地块的形状，决定了我们的住宅间不可能形成中心绿地、中心广场。

但是，拥有良好的居住环境已经是当今市民的共识，所以本方案采用“小题大作”手法，即在任两幢住宅之间，利用沿街商店营造出特色各异的三向封闭式庭院，而且每个庭院都拥有一个自己的主题，有自由式、有规整式、有水院、有竹院，等等。

通过对每个庭院的精心设计、布置，提高居住品味，增强居民的领域感和住所的可别性。

五、设计内容：

本方案在充分考虑甲方所提设计条件的基础上，本着为“使用者着想”的宗旨，对地块进行综合的、有理的、有效的设计。

内容包括沿中山东路设计一幢住宅楼，即A号楼；沿江城路设计八幢住宅楼（即C1~C8号楼，其中南面两幢为五层，北面六幢为六层）江城路与中山东路拐角位置设计了一幢九层办公楼（即B号楼），结合当地小店面营业特色，所有建筑沿街面设计3.3~4.5m开间的商店，共计96间。

A号楼：

为使居住人流与商业人流互不干扰，三个居住单元入口均设在南面，底层朝北为17间3.3m开间商店，南面设3m进深的住户自行车库。

住宅为南入口北梯。

B号楼：

为面积近7000m2的办公楼，底层设有17间3.3m开间商店，其余面积为办公楼入口门厅、卫生间、疏散楼梯及设备用房，（底层卫生间考虑对外可供商店营养人员使用），上设八层办公用房。

办公入口设在街道正拐角处，通过一个玻璃门厅进入电梯厅。

作为整个办公楼的枢纽，电梯厅被设计成一个面积近50m2，并可以从三个方向接纳自然光的敞厅。

从而消除了电梯厅的闭塞性。

办公室可以灵活地进行大小间分隔，会议室、卫生间集中于主体的沿江城路部分。

从而作到功能明确、合理，交通简捷、舒畅。

本楼为小高层，估设二座封闭楼梯和一部消防电梯，并满足消防登高面。

C1~C8号楼：

为八幢简单的行列式住宅，其中C1~C3考虑为每户面积85m2左右的安置房，每层四户，底层设车库、自行车库，沿街端退出作为商店。

C4~C8为经济适用房，每层三户。

底层设车库、自行车库，沿街端退出作为商店，为避免商店深过大，设计了一套40m2户型，可供旁边店主居住。

八幢住宅楼每四幢交通成一区，与中间军分区用地不相干扰。

结语：

本方案所作种种考虑，都是为了给使用者创造一个良好的生活空间、工作场所，为城市创造一个有序的有文化内涵的视觉形象。

六、主要技术经济指标：

总建筑面积：

28468m2

住宅面积：

18985m2

办公面积：

6336m2

商店面积：

3145m2

总户数：

186户

商店数：

96间

小车库：

24间

七、户型面积平衡表：

户名

A-1

A-2

A-3

B-1

B-2

C-1

C-2

C-3

面积（m2）

114.0

127.6

40.0

87.2

99.8

98.6

103.8

93.4

套数（个）

56

23

5

54

18

6

12

12

比例（%）

30.1%

12.4%

2.7%

29%

9.7%

3.2%

6.45%

6.45%

目录

第一部分设计说明

一、设计现状

二、设计依据

三、设计原则

四、设计手法

五、单体设计

六、主要经济技术指标

第二部分效果图

一、中山东路办公楼及沿街住宅楼效果图

二、江城路沿街住宅效果图

三、江城路沿街通天式住宅效果图

四、点式住宅效果图

第三部分设计图纸

一、总平面图

二、A区住宅

1、住宅底层平面

2、住宅标准层平面

3、住宅剖面

4、住宅立面

三、B区办公楼

1、办公楼底层平面

2、办公楼二层平面

3、办公楼标准层平面

4、办公楼剖面

5、办公楼立面

四、C区住宅

1、住宅底层平面

2、住宅二层平面

3、住宅标准层平面

4、住宅剖面

5、住宅立面

五、D、E区住宅

1、住宅底层平面

2、住宅标准层平面

3、住宅剖面

4、住宅立面

一、设计现状

江城河一期西片改造工程位于台州市椒江区中心地段，属城市旧城改造项目。

本工程地块北依中山东路，东临江城路（原为江城河）。

地块沿江城路南北方向长约350m，沿中山东路东西宽约120m，呈“L”形。

中间有两地块非本工程用地：

约30m×36m的社保局地块（已建），及约50m×36m的军分区入口地块（今后为开放式绿地）。

基地现状为低层民房，沿街设有商店，地势平坦。

现拟对这地块进行改造，要求沿中山东路设一幢底层为商铺的六层住宅，并在江城路与中山东路转角处设一幢九层底层为商铺的办公楼。

江城路北部区块设四幢板式六层住宅（底层为汽车及自行车库，沿街设商铺）。

南部区块沿江城路设一幢六层通天式住宅（局部七层），内部设四幢六层点式住宅。

二、设计依据：

·江城河一期改造西片工程建筑设计委托书（1999.6.1）；

·江城路、育才路地段（南片）改造详细规划总平面图（复印件）；

·江城路、育才路地段（南片）改造详细规划交通规划图（台州市城乡规划研究院设计，复印件）；

·台州市椒江民用设计院提供规划方案草图及设计条件；

·江城河一期西片改造方案。

·方案会审精神及业主修改意见。

三、设计原则：

·设计以台州市椒江总体规划为指导，根据本工程设计要求，并协调各相关的内、外部环境条件，进行理性设计。

·设计贯彻“以人为本，尊重自然”与可持续发展思想，创造良好的办公环境和优雅的居住环境，同时尊重文脉的因素。

·设计自始至终坚持高起点、高标准、高水平的准则，并深入建筑的细节设计。

·结合地方特色，创造良好的社会效应和经济效益。

四、设计手法：

由于地块位于椒江区中心的旧居民区，有一定的文脉因素，而且本地块是一个“L”形地块，不利与建筑空间的组合，鉴于此特点采取以下处理手法：

·“现代住宅”生活方式格调定位：

本方案从户型上着手，布局在符合现代城市市民的生活方式，并适当超前。

主要反映在每户大起居室，每户保证公共卫生间直接对外开窗，餐厅与起居室分离。

每户保证2~3间朝南，楼梯间适当放宽。

底层为架空层，布置汽车库及自行车库。

二幢楼为一个小组团，出口集中。

建筑造型上采用双坡顶，屋顶上设搁楼，色彩采用暖色调，驼色与白色相间。

·“小题大作”的手法。

由于受地块的限制，决定了该工程住宅区内不可能形成中心绿地、中心广场。

但是，拥有良好的居住环境已经是当今市民的共识，所以本方案即在两幢住宅之间，利用沿街商铺营造出特色各异的三面封闭式庭院，而且每个庭院都拥有一个自己的主题，有自由式、规整式、水院及竹院等等。

通过对每个庭院的精心设计、布置，提高居住品味，增强居民的领域感和住所的可别性。

·“对比变化”手法。

由于沿江城路面过长。

建筑布局容易造成单调。

故本方案采用对比的处理，在南区块布置一幢东、西朝向通天式住宅，正立面朝江城路，形成完整的一个面（实）。

在北区块沿街布置四幢南北向排列（虚）；山墙朝江城路，与南区实形成对比，为了山墙面过于单调，并且对比过强，设计时把沿街山墙处的户型往南移，朝街增设阳台和窗，使整个沿江城路的立面即对比有协调的城市景观。

五、单体设计：

本方案在充分考虑甲方所提设计条件的基础上，本着为“使用者着想”的宗旨，对地块进行综合的、有理的、有效的设计。

内容包括沿中山东路设计的一幢底层为商铺的住宅，即A号楼；中山东路与江城路转角处的办公楼，即B号楼；沿江城路北部四幢住宅楼（从北到南为C1~C4号楼）；南部四幢点式住宅（从北到南为D1~D4号楼），沿江城路通天式住宅为E号楼。

结合当地商铺营业特色，所有沿街建筑物底层均设商铺，面宽3.3~4.5m不等开间。

A号楼：

为了使居住人流与商业人流互不干扰，三个居住单元入口均设在南面，采用南楼梯间，便于结构布置并节省公共面积、经济。

底层朝北为商铺，南面设3米进深的住户自行车库，上部户型与底层商铺布置充分考虑结构的布置，便于实施。

一层层高为5米，二至六层住宅层高为2.9m，一层自行车库层高为2.2m，上部2.8m空间留给商铺使用。

立面设计与中山东路商业街协调，采用平顶。

B号楼：

沿街底层为商铺，道路转角处为办公主入口。

二至九层为办公用房，一层朝内院为辅助用房，并在内院设一个地下水池消防、生活水之用。

办公设二部1吨客梯，其中一部为消防电梯，标准层设二部封闭式楼梯间，走廊能直接对外采光。

办公室可灵活隔断。

该大楼设计功能明确、合理，交通简捷、舒畅。

本楼为高层建筑，设计符合高层建筑消防规范，并满足消防登高面。

造型设计三层以上后退中山东路，改善中山东路视觉效果，立面以细部处理为主的风格。

楼梯间、电梯机房、屋顶水箱均出屋面，形成制高点。

道路转角处采用45度切角。

一层层高为5米，标准层为3.3米。

C1~C4号楼：

沿江城路设一层商铺，住宅底层为汽车库和住户自行车库。

二至六层为住宅，为单元式，一梯二户，共计四幢南北向布置，间距为1:

1.2，东端一户向南伸出。

每二幢形成一个小组团，二组团之间为绿地，供居民活动休闲之用。

底层层高为2.3米，上部住宅层高为2.9米，商铺层高为5米。

D1~D4号楼：

为四幢户型相同的点式住宅，每幢每层二户。

底层为汽车库和住宅自行车库。

D1~D2号楼为六层。

D3~D4号楼为五层。

每二幢形成一个小组团，二组团之间为绿地。

底层层高为2.3米，上部住宅层高为2.9米。

E号楼：

为沿江城路一幢通天式住宅，东、西向布置每户开间为3.8米，南北两端为七层（四间），其余为六层。

底层为商铺，中间设每户的专用楼梯，西侧为仓库，二层以上为住户自家用户，如二层西侧设厨房、餐厅，东侧为起居室，中间为卫生间、楼梯间；三层以上为书房、卧房、卫生间等。

一层层高为3.6米，二层以上为2.9米。

本方案所作种种考虑，都是为了给使用者创造一个良好的生活空间、工作场所，为城市创造一个有序的、个性强的视觉形象。

六、主要技术经济指标：

·总建筑面积：

40112.00m2

·其中：

住宅面积：

28135.00m2

商铺部分：

3537.00m2

办公面积：

6348.00m2

·总户数：

209户

·商铺：

83间

·汽车库：

20个

·户型面积及平衡表：

户名

面积（m2）

户数（个）

比例（%）

A-1

C-3

D-2

122.50

54

25.8%

A-2

C-2

96.50

76

36.4%

C-1

D-1

110.50

52

24.8%

E-1

333.84

4

13%

E-2

316.40

12

E-3

417.20

4

E-4

426.20

4

E-5

367.80

2

E-6

398.60

1