苏州欧尚大型超市合作项目可行性研究报告.docx
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苏州欧尚大型超市合作项目可行性研究报告
附表：
附表1总投资估算表
附表1－1引进设备及费用估算表
附表2流动资金估算表
附表3投资计划和资金筹措表
附表4商品销售收入和销售税金及附加估算表
附表5固定资产折旧估算表
附表6无形及递延资产摊销估算表
附表7超市各项费用支出费率表
附表8超市各项费用支出估算表
附表9成本和费用估算表
附表10借款还本付息计算表
附表11利润及分配估算表
附表12-1现金流量表（全部资金）
附表12-2现金流量表（自有资金）
附表12-3现金流量表（中方投资）
附表12-4现金流量表（外方投资）
附表13资金来源与运用表
附表14资产负债表
附表15财务外汇平衡表
附表16敏感性分析表
附表17主要经济数据及财务评价指标汇总表
附件：
附件1欧尚集团银行资信证明
附件2欧尚集团登记注册证明
附件3欧尚集团法定代表人证明
附件4欧尚集团近三年来资产负债表与损益表
附件5南光进出口有限公司银行资信证明
附件6南光进出口有限公司企业法人执照
附件7南光进出口有限公司法定代表人证明
附件8南光进出口有限公司近三年来资产负债表与损益表
附件9欧尚集团与南光进出口有限公司合作意向书
附件10本项目主要进口设备清单
附件11苏州欧尚超市有限公司项目进口设备免税申请
附件12规划部门意见
附件13土地部门意见
附件14供电部门意见
附件15供水部门意见
附件16消防部门意见
附件17建设项目环境影响申报表
附件18进入1998年“全球500强”的商业企业
附件191998年世界商业零售业企业100强名单
附件20江苏省工程咨询中心《工程咨询资质证书》
证书编号：
工资甲9401014
附件21江苏省工种咨询中心《AAA级江苏省信誉咨询企业（机构）证书》
附图：
附图1项目区位图
附图2项目平面布置示意图
附图3欧尚集团分支机构分布图
A.一章总论
第一节项目基本情况
一、投资各方基本情况
1、甲方
企业名称：
法国欧尚集团公司（AUCHANCO）
法定住所：
NO.40AVENUEDEFLANDREB.P.13959964
CROIXCEDEXFRANCE。
法定代表人：
CHRISTOPHEDUBRULLE职务：
总裁
注册地：
法国
欧尚集团公司成立于1961年，是以经营大型超级市场为主的国际商业集团，是目前法国第二、欧洲第六的大型跨国商业集团，在1999年度财富杂志排名世界500强中列第147位。
该集团为家族控股公司，法国米里曳家族控股87%，雇员持有13%的股份。
1998年的营业总额高达231亿欧元（235亿美元），注册资金为1.2亿美元。
欧尚集团银行资信证明、登记注册证明、法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件1－4。
欧尚集团公司把自选、廉价和所有服务聚集在同一建筑物内作为其经营特色，实现最高营业率与最低价销售的有机统一，经销商品多达数万种，具有广泛的国际营销网络、一流的管理水平和科学的经营机制，在世界商贸零售业享有较高的声誉。
欧尚集团公司以经营大型超市为主，首先在法国国内发展壮大，并于1981年以西班牙、意大利为起点开始进行国际化发展。
1996年，欧尚集团公司合并了法国的DOCKS公司和葡萄牙的PAODEACUCAR公司，1997年与IFIL合作，成为欧洲重要的大型商业零售企业之一。
欧尚在亚洲的发展始于九十年代中期，经过一系列的筹划和详细的市场调研，欧尚将亚洲发展的重点放在中国。
1997年4月上海欧尚超市有限公司正式成立，这是一家由法国欧尚公司与中方合作伙伴上海市食品（集团）公司、上海杨浦区五角场工业总公司共同组建的以经营大型超市为主的中外合作企业。
1998年，欧尚将其亚洲总部迁至上海。
1999年7月18日，在上海开设了其在中国第一家、世界上第209家特大型超市，从而揭开了欧尚集团公司在中国发展的序幕。
上海杨浦店的建筑面积为15000平方米，营业面积8000多平方米，经营商品品种达2万多种，销售的商品60％为食品。
该店现有员工人数为500多名。
经过39年的开拓发展，欧尚在世界各地的12个国家，拥有特大型超市211个，超市300多家，以及600多家便民店。
欧尚集团现有分支结构详见图1－1，分支地区分布详见附图3。
图1-1欧尚集团现有分支结构图
《外商投资商业企业试点办法》要求合作商业企业中的外方合作者应为具有较强的经济实力、先进的商业经营管理经验和营销技术、广泛的国际销售网络、良好的信誉和经营业绩的企业，且申请前三年年均商品销售额应在20亿美元以上，申请前一年资产额应在2亿美元以上。
本项目外方合作者－欧尚集团1997年销售额为233亿美元，1998年销售额为235亿美元，1999销售额255亿美元，1999年资产额约为130多亿美元，符合《外商投资商业企业试点办法》中的有关要求。
2、乙方
企业名称：
苏州工业园区南光进出口有限公司
法定住所：
苏州市东环路128号中新城
法定代表人：
肖宜美职务：
董事长
注册地：
中国苏州中新合作苏州工业园区
苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中国南光进出口总公司和苏州工业园区经济发展有限公司（苏州财团）合资成立，具有独立的法人地位。
多年来南光集团，按照贸工、贸银、贸农、贸技、贸商结合以及进出口结合的原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国际化、多元化、实业化的综合性集团公司。
目前集团有直属企业五十余个，员工逾千人。
已与世界上七十多个国家和地区的上千家客户建立了直接或间接的贸易关系，公司拥有自置的办公大楼、仓库、冷库、码头、油库、加油站、工厂、酒店、百货大楼等众多设施和物业。
集团的营业额达20亿美元。
并在澳大利亚、新西兰、葡萄牙、美国、新加坡、俄罗斯、捷克、越南、巴拿马、香港、塞班岛等地设有独资企业或合资企业。
在北京、上海、山东、江苏、深圳、珠海、海南、哈尔滨、大连等地设有20多家有进出口权的子公司。
苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯一的公司。
在苏州工业园区注册，享受园区的优惠政策。
公司主要从事丝绸、服装、纺织品
、化工、机械电子、工艺、礼品和钢材的进出口业务，与国内外有广泛的商务联系，并在苏州办有家具厂、住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。
近三年公司的自营进出口总额均在5000万美元以上，1999年的自营进出口总额为5450万美元，其中自营出口3325万美元。
公司现有员工270余人，平均年龄35.7岁，大多数为专业和技术人员，68％的员工有大专以上学历，有中、高级技术职称的员工占职工总人数的37％。
公司下属企业和与他方合作项目情况：
公司有下属企业“中新城置业有限公司”，主要从事房地产开发经营、公司大楼的物业管理和中新城家具市场的日常管理；公司和澳大利亚厂商合资注册了苏州工业园区南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大利亚木质组装式别墅和从事有关的建材经营、批发等。
南光进出口有限公司银行资信证明、法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件5－7。
《外商投资商业企业试点办法》要求合作商业企业中的中方合作者应为具有较强经济实力和经营能力的流通企业，申请前一年的资产额应在5000万元人民币以上。
其中，中国合作者为外贸企业的，申请前三年年均自营进出口额应在5000万美元以上（其中出口额不低于3000万美元）。
本项目中方合作者－南光进出口有限公司1997年自营进出口额6140万美元（出口额为3200万美元），1998年自营进出口额5250万美元（出口额为3120万美元），1999年自营进出口额5450万美元（出口额为3325万美元），1999年资产额为10060万元人民币（其中净资产5606万元），符合《外商投资商业企业试点办法》中的有关要求。
二、合作企业基本情况
1、合作公司名称：
苏州欧尚超市有限公司
英文名称：
SUZHOUAUCHANHYPERMARKETSCO.，LTD.
2、合作公司地址：
苏州工业园区金鸡湖路
3、企业性质：
中外合作商业企业
4、经营范围：
百货、食品、副食品、烟糖酒、音像制品、书报杂志、药品、装潢建材等的零售和配销（包括餐饮）。
5、商业类型：
仓储式零售
6、经营规模：
总占地面积45800平方米，总建设面积33710平方米，其中超市营业用房面积为8750平方米，正常年零售营业额为40248万元，出口额为1000万美元。
7、总投资额和注册资本：
总投资：
项目投资总额为19500万元人民币，折合2358万美元（本研究报告按1美元=8.27元人民币计算）
注册资本：
注册资本为8000万元人民币，折合967万美元。
其中：
甲方投入相当于5200万元人民币的欧元，占注册资本的65%，以现汇投入；乙方投入2800万元人民币，占注册资本的35%，用人民币现金出资。
《外商投资商业企业试点办法》要求从事零售业务的合作商业企业的注册资本不低于5000万元人民币。
本项目注册资本为8000万元人民币，符合《外商投资商业企业试点办法》的要求。
《外商投资商业企业试点办法》要求开设3家以下分店（包括3家）的合作商业企业和连锁方式经营的便民店、专业店、专卖店，中国合作者出资比例应不低于35％。
本项目中方合作者－南光进出口有限公司出资比例为35％，符合《外商投资商业企业试点办法》中的有关要求。
8、经营组织方式：
零售
9、合作宗旨：
引进法国欧尚集团公司先进的营销技术和管理经验，利用苏州工业园区良好的投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在贸易、供货渠道、人力资源等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。
同时通过本项目的实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州商业向现代化水准发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名城、国家级旅游城市的发展需要。
10、合作期限：
30年，合作公司营业执照签发之日起计算。
11、出资期限：
甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起90天内各提交其出资总额的15%，计1200万元人民币；其余在取得土地使用权证和建筑许可证后90天内提交完毕，计6800万元人民币。
12、利润分配：
按合作公司的合同进行分利。
13、财产处理：
合作期满，合作公司应依照中华人民共和国的有关法律和法规进行清算。
清算后的财产，按合作公司的合同规定进行分配。
三、可行性研究报告编制依据
1、项目单位委托江苏省工程咨询中心编制《苏州欧尚超市有限公司可行性研究报告》的委托合同；
2、国家经贸委、外经贸部关于《外商投资商业企业试点办法》；
3、国家经贸委《关于编制外商投资商业项目可行性研究报告（代项目建议书）有关问题的通知》；
4、国家、省、市有关统计调查资料；
5、项目单位提供的有关资料；
6、国家有关设计规范、标准；
四、可行性报告主要研究内容
根据国家《关于外商投资商业企业试点办法》及《关于编制外商投资商业项目可行性研究报告（代项目建议书）有关问题的通知》要求，项目可行性研究的主要内容包括：
1、项目建设的必要性；
2、项目的市场分析；
3、项目经营主要内容；
4、建设选址及建设条件分析；
5、总投资估算及经济效益分析评价等；
第二节合作项目主要技术经济指标
该项目主要技术经济指标见表1-1。
表1-1
项目主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
一
经营场所规模
1
总占地面积
m2
45800
2
总建筑面积
m2
33710
其中：
超市卖场
m2
8750
二
经营规
升级会员 