西安房地产市场报告32DOC.docx
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西安房地产市场报告32DOC
西安商品房市场月度分析报告
（2008年9月份）
一、市场整体情况
1、本月市场销售特征
西安房地产信息网数据研究中心统计显示9月，西安房地产市场商品房销量有所回升，环比上月增长8.08%，而同比上年则仍有47.06%的下滑。
其中普通住宅销量环比下降2.68%，同比下滑54.69%，普通住宅销量下滑较为明显的原因主要来源于城北、城内、城西三区域超过两位数的销量下滑，虽其他三区销量翻红，但迫于增幅较小，对于市场整体销量影响有限。
其他物业方面，商服用房、写字楼及别墅市场表示均十分突出，环比大幅增长，幅度分别为98.85%、128.96%和70.59%，这对全市商品房销量止降为增起到关键作用。
本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的80.75%，较8月份所占份额大幅下降8.93%；商服用房市场份额较上月有较大幅度增长，本月占全市商品房总销售量的9.93%，环比上月上升4.53个百分点；写字楼销量占总成交量的2.10%，较上月上升1.11%；别墅成交比例较上月也有一定幅度上升，市场份额为5.97%，环比上升2.19个百分点。
从变动比率可以看出，本月，受普通住宅市场成交量萎缩及其他物业销量上升影响，本月全市商品房市场各物业所占份额变动明显，表现为除普通住宅类物业市场份额大幅下降之外，其他各物业均有不同程度上升。
9月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表
单位：
平方米
车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北
94534
4977
99510
城东
4432
111935
9925
632
126925
城内
6547
20115
26662
城南
2045
151994
12774
3634
32432
202878
城西
423
20000
2987
115
23524
西高新
62185
4224
7884
74293
总计
6900
447194
55002
11633
33064
553793
本月商品房总销售量较上月有小幅增长，环比上升8.08%，但同比上年依然有47.06%的降幅。
其中普通住宅本月销量环比继续走低，降幅为2.68%，同比上年降幅达到54.69%；商服用房销量则大幅增长，环比上升98.85%；写字楼本月成交量环比同样大幅上升，较上月增长128.96个百分点；别墅类物业本月成交量也有不错表现，环比上月上浮70.59%。
9月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表
单位：
元
车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北
351309481
41270804
392580285
城东
7408032
451220284
120385511
5640127
584653954
城内
43752657
89305418
133058075
城南
11705990
685266583
91089032
16391733
422099908
1226553246
城西
2325000
88241297
40717286
592280
131875863
西高新
304353870
24372994
44638207
373365071
总计
21439022
1924144172
407141045
61622220
427740035
2842086494
9月份西安各城区各物业商品房成交价一览表
单位：
元/平米
车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北
3716
8293
3945
城东
1671
4031
12129
8919
4606
城内
6683
4440
4991
城南
5724
4509
7131
4511
13015
6046
城西
5500
4412
13631
5147
5606
西高新
4894
5770
5662
5026
总计
3107
4303
7402
5297
12937
5132
本月全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为：
名次
区域
项目名称
开发商名称
销售金额
（元）
销售面积
（㎡）
1
城东
中新浐灞半岛
西安浐灞建设开发有限公司
西安中新佳园房地产开发有限公司
西安中新永荣房地产开发有限公司
133536204
33193
2
城南
碧水西岸．南湖１号
西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司
69361200
23120
3
西高新
西安绿地世纪城新里仕嘉公寓A区
上海绿地集团西安置业有限公司
77137844
15978
4
城南
曲江·蘭亭
西安地洲置业有限公司
42516203
15512
5
西高新
逸翠园-西安（一期）
和记黄埔地产（西安）有限公司
73522795
12137
6
城南
华城国际
陕西德胜实业有限公司
56214824
11976
7
城东
大华锦绣
陕西华夏置业有限公司
31600851
11774
8
城北
兴盛园
西安建源房地产有限公司
34657764
10515
9
城东
恒大绿洲
西安曲江投资建设有限公司
50520830
10418
10
城南
中海国际社区
中海兴业（西安）有限公司
51574585
9117
本月全市普通住宅销售金额排行前10名的项目为：
名次
区域
项目名称
开发商名称
销售面积
（㎡）
销售金额
（元）
1
城东
中新浐灞半岛
西安浐灞建设开发有限公司
西安中新佳园房地产开发有限公司
西安中新永荣房地产开发有限公司
33193
133536204
2
城南
西安绿地世纪城新里仕嘉公寓A区
上海绿地集团西安置业有限公司
15978
77137844
3
城东
逸翠园-西安（一期）
和记黄埔地产（西安）有限公司
12137
73522795
4
城北
碧水西岸．南湖１号
西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司
23120
69361200
5
城南
华城国际
陕西德胜实业有限公司
11976
56214824
6
城南
中海国际社区
中海兴业（西安）有限公司
9117
51574585
7
西高新
恒大绿洲
西安曲江投资建设有限公司
10418
50520830
8
城北
金地芙蓉世家
西安金地置业投资有限公司
4504
44253612
9
城西
曲江·蘭亭
西安地洲置业有限公司
15512
42516203
10
城南
华城万象
陕西华汉实业集团有限公司
8701
38868658
本月全市在售各案表现本月依然不济，虽榜首位置的中新浐灞半岛销量有超过3万平米，但榜单中其他位置的各案销量则表现平平，上月上榜各案均突破万平销量，而本月第十位的中海国际社区仅有9千平米的销售成绩，全市在售各案销量继续萎靡。
2、价格表现
从本月各城区分物业均价图中可以看出：
城南商服用房在售均价首次站上万元水平线，但仍与城内区相差300元左右。
而在普通住宅方面，城内区的优势依然明显。
写字楼在售均价方面城内、高新、城南相差无几，别墅则由城南曲江区域继续领军全市。
本月40指数较上月微降1点，走势平稳，市场依然保持平稳运行，价格、销量均走稳，未有较大幅度的变动。
二、各城区房产状况
1、城南区
2008年9月份城南区各物业在售价格依次为：
普通住宅类4571元/平方米；商服用房10019元/平方米；写字楼5234元/平方米；别墅类8179元/平方米。
从城南区均价走势图来看，普通住宅在售均价环比上月微降0.31%，商服用房均价较上月上升0.34个百分点，写字楼均价环比下降0.78%，别墅均价则上浮0.81%。
本月城南区稳中有升，商品房销量同比上月上升16.19%，而其中普通住宅则有7.35%的销量上浮，在各案表现方面，团购、尾盘、新盘集中备案的现象均有表现。
其中销量榜单榜首的位置再次被团购案南湖1号拿下，尾盘集中签约的曲江蘭亭则以过万销量占据次席。
城南区2008年9月销售情况
单位：
平方米
车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城南
2045
151994
12774
3634
32432
202878
本月城南区商品房销售量较上月增幅较为明显，幅度达到16.19%，占本月全市商品房销售总量的36.63%，市场份额较上月上升2.56%。
商品房销量方面。
具体分物业来看：
本月城南区普通住宅类销售面积环比上升7.35%，占全市普通住宅总成交量的33.99%，市场占有率较上月上浮3.18%。
商服用房成交面积有所萎缩，较上月下降5.74%，占商服用房类总量份额的23.22%。
别墅类物业交易量环比大幅增长67.33个百分点。
本月写字楼类物业有少量交易发生。
本月城南区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为：
名次
项目名称
开发商名称
销售金额
（元）
销售面积
（㎡）
1
碧水西岸．南湖１号
西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司
69361200
23120
2
曲江·蘭亭
西安地洲置业有限公司
42516203
15512
3
华城国际
陕西德胜实业有限公司
56214824
11976
4
中海国际社区
中海兴业（西安）有限公司
51574585
9117
5
华城万象
陕西华汉实业集团有限公司
38868658
8701
6
紫薇尚层
西安紫薇地产开发有限公司
32394940
6477
7
兰乔圣菲
陕西华岭房地产有限责任公司
21067432
5246
8
紫薇馨苑
西安融侨房地产开发有限公司
23278072
5059
9
天天家园（瑞鑫.摩天城）
陕西天羿置业发展有限责任公司
23319755
4811
10
金地芙蓉世家
西安金地置业投资有限公司
44253612
4504
本月城南区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为：
名次
项目名称
开发商名称
销售面积
（㎡）
销售金额
（元）
1
碧水西岸．南湖１号
西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司
23120
69361200
2
华城国际
陕西德胜实业有限公司
11976
56214824
3
中海国际社区
中海兴业（西安）有限公司
9117
51574585
4
金地芙蓉世家
西安金地置业投资有限公司
4504
44253612
5
曲江·蘭亭
西安地洲置业有限公司
15512
42516203
6
华城万象
陕西华汉实业集团有限公司
8701
38868658
7
紫薇尚层
西安紫薇地产开发有限公司
6477
32394940
8
西旅国际中心
西安旅游股份有限公司
3474
24098536
9
天天家园（瑞鑫.摩天城）
陕西天羿置业发展有限责任公司
4811
23319755
10
紫薇馨苑
西安融侨房地产开发有限公司
5059
23278072
城南区2008年9月普通住宅各面积段销售套数
分段单位：
平方米
50以下
50－70
70－90
90－110
110－130
130－144
144－180
180—220
220—260
260以上
233
175
267
209
88
208
150
86
7
25
本月城南区普通住宅总共销售1448套，较上月下降7.24%。
城南本月销量区间继续向中小类房源集中，110平米以下各面积段销量均处于销量前列位置，其中尤以70-90平米面积段销量最为突出。
城南区2008年9月普通住宅各价格段销售套数
分段单位：
元
2800以下
2800-3000
3000-3200
3200-3500
3500-3800
3800-4200
4200-4500
4500-4800
4800-5100
5100-5400
5400-5700
5700-6000
6000以上
132
10
114
20
52
75
184
210
146
108
96
81
220
从交易价格段上可以看出，本月销量最高区间发生在6000元/平米以上价格区间，其占到总量的15%；其次为4500-4800元/平米价格区间，以十套之差位居第二。
本月城南普通住宅市场受到曲江新开盘高端个案影响明显，使得销售最旺价格段有所上升。
城南区2008年9月普通住宅购买人群来源情况
单位：
套
本市
本省其他地区
外省市
境外
1325
77
45
1
2、城北区
2008年9月份城北区各类物业在售价格依次为：
普通住宅类3848元/平方米，商服用房类6212元/平方米，写字楼4921元/平方米，别墅类5356元/平方米。
从城北区均价走势图来看，本月城北区普通住宅均价环比微升0.16%，商服用房类在售均价下滑0.3%；写字楼均价较上月上升0.55%；别墅类物业均价上浮0.54%。
城北区本月表现较为失望，成为仅有的两个商品房成交量下降的区域之一，环比上月萎缩20.97%，幅度较为明显。
在各物业表现方面，普通住宅市场表现让人大跌眼镜，往期热销项目鲜有上榜，而占据销量榜单首位的项目在过往数月的表现中均毫不起眼，本月却以过万销量一举夺魁，虽商服用房方面成交有所上扬，但写字楼市场的零交易也为本月城北商品房市场销量下滑推波助澜。
城北区2008年9月销售情况
单位：
平方米
车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北
94534
4977
99510
本月城北区商品房销售量较8月份继续下滑，下降幅度有所增大，达到20.97%，销售面积占全市商品房销售总量的17.97%，较上月市场占有率下降6.61%。
具体分物业来看：
本月城北别墅类物业无交易发生；普通住宅类交易量较上月下降20.45%，占到本月全市普通住宅交易量的21.14%，再次被城东区反超，退居第三位，比重方面较上月下降4.72%；商服用房交易量小有增长，增幅为5.57%，占本月全市商服用房成交量的9.05%；写字楼本月无成交。
本月城北区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为：
名次
项目名称
开发商名称
销售金额
（元）
销售面积
（㎡）
1
兴盛园
西安建源房地产有限公司
34657764
10515
2
玄武路小区
西安黎明房地产开发有限责任公司
25238385
8672
3
高山流水.幸福快车
西安愿景房地产开发有限公司
33525452
7921
4
（凯跃.圣地亚哥）嘉汇苑
西安博汇房地产开发有限公司
19607831
4897
5
新界
陕西三鼎实业有限公司
19810274
4681
6
珠江新城
西安珠江投资有限公司
13234448
4357
7
正天花园（正天雅居）
西安正大物业发展有限责任公司
14407201
4112
8
聚泉科技示范小区
陕西聚泉节能建筑开发有限公司
11466158
3839
9
添好住宅小区
西安市添好实业公司
12191089
3586
10
中登家园
西安中登房地产开发有限公司
10230263
3320
本月城北区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为：
名次
项目名称
开发商名称
销售面积
（㎡）
销售金额
（元）
1
兴盛园
西安建源房地产有限公司
10515
34657764
2
高山流水.幸福快车
西安愿景房地产开发有限公司
7921
33525452
3
玄武路小区
西安黎明房地产开发有限责任公司
8672
25238385
4
新界
陕西三鼎实业有限公司
4681
19810274
5
（凯跃.圣地亚哥）嘉汇苑
西安博汇房地产开发有限公司
4897
19607831
6
正天花园（正天雅居）
西安正大物业发展有限责任公司
4112
14407201
7
华荣风景大院
陕西华荣置业有限公司
2937
13477548
8
珠江新城
西安珠江投资有限公司
4357
13234448
9
金源.幸福源泉
西安唐宫实业有限公司
3147
12647231
10
添好住宅小区
西安市添好实业公司
3586
12191089
城北区2008年9月普通住宅各面积段销售套数
分段单位：
平方米
50以下
50－70
70－90
90－110
110－130
130－144
144－180
180—220
220—260
260以上
66
95
262
325
98
88
54
2
1
1
本月城北区普通住宅总销售992套，较上月下降逾200套。
本月70-90平米和90-110平米区间交易成为唯一两个销量超过百套的面积段，成交套数约占到全区总量的60%左右，其他面积段成交套数均较少，180平米以上各面积段成交套数仅为个位数。
城北区2008年9月普通住宅各价格段销售套数
分段单位：
元
2800以下
2800-3000
3000-3200
3200-3500
3500-3800
3800-4200
4200-4500
4500-4800
4800-5100
5100-5400
5400-5700
5700-6000
6000以上
99
139
76
86
107
162
144
87
39
20
8
16
9
城北区2008年9月普通住宅购买人群来源情况
单位：
套
本市
本省其他地区
外省市
境外
893
53
46
0
3、城西区
2008年9月份城西区各物业房产在售价格依次为：
普通住宅类3878元/平方米，商服用房类6985元/平方米，写字楼4551元/平方米，别墅类4622元/平方米。
从城西区均价走势图来看，普通住宅环比微降0.15%，商服用房类物业在售均价上升0.19％，写字楼均价上浮0.44%；别墅类物业均价上调1.49个百分点。
城西板块本月销量降幅最为明显，环比上月全区商品房市场成交量萎缩35.42，而在售各物业均有不同程度的销量下滑，其中普通住宅成交惨淡，成交量榜单首位的项目也仅有刚及3000平米的销量，让人大跌眼镜。
城西区2008年9月销售情况
单位：
平方米
车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城西
423
20000
2987
115
23524
本月城西区商品房成交量环比上月降幅最为明显，达到35.42%。
销量占到本月全市商品房销售总量的4.25%，与上月市场占有率相比下降2.86%。
具体分物业来看：
本月城西区普通住宅较8月份的销售量大降36.68%，占全市普通住宅销售面积的4.47%；商服用房销量较上月同样有较大幅度下降，降幅达到19.21%，占全市同类物业成交量的5.43%；写字楼类物业成交量环比下降77.11个百分点，占全市写字楼成交量的0.99%；别墅类物业没有成交发生。
本月城西区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为：
名次
项目名称
开发商名称
销售金额
（元）
销售面积
（㎡）
1
东方米兰
西安侨荣实业有限公司
14631602
3187
2
百益雅苑
西安百益实业有限公司
6744976
2175
3
昆明花园
西安金统房地产开发有限责任公司
7001926
1505
4
捷瑞苑（捷瑞公园首府）
西安市桃园湖置业有限责任公司
8108203
1391
5
大唐世家
陕西大唐房地产有限公司
6324357
1068
6
百花明珠
陕西辰坤置业发展有限公司
4257192
1011
7
蔚蓝花城一期C区
西安天朗地产集团有限公司
3626946
940
8
蔚蓝国际
西安天朗地产集团有限公司
3805713
923
9
万国远鉴名筑
西安万国房地产开发有限责任公司
3679228
905
10
卡布奇诺公馆
陕西科为房地产开发有限公司
3953947
887
本月城西区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为：
名次
项目名称
开发商名称
销售面积
（㎡）
销售金额
（元）
1
东方米兰
西安侨荣实业有限公司
3187
14631602
2
捷瑞苑（捷瑞公园首府）
西安市桃园湖置业有限责任公司
1391
8108203
3
昆明花园
西安金统房地产开发有限责任公司
1505
7001926
4
百益雅苑
西安百益实业有限公司
2175
6744976
5
大唐世家
陕西大唐房地产有限公司
1068
6324357
6
公园天下
西安东航置业有限公司
709
4641794
7
百花明珠
陕西辰坤置业发展有限公司
1011
4257192
8
卡布奇诺公馆
陕西科为房地产开发有限公司
887
3953947
9
蔚蓝国际
西安天朗地产集团有限公司
923
3805713
10
万国远鉴名筑
西安万国房地产开发有限责任公司
905
3679228
城西区2008年9月普通住宅各面积段销售套数
分段单位：
平方米
50以下
50－70
70－90
90－110
110－130
130－144
144－180
180—220
220—260
260以上
3
41
39
73
26
6
17
2
0
1
城西区本月普通住宅销售总套数为208套，较上月下降37.91%。
中等面积及小面积户型成交较为活跃，130平米以上户型则成交量较少，城西普通住宅市场构成依然以中小户型为主。
城西区2008年9月普通住宅各价格段销售套数
分段单位：
元
2800以下
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