西安房地产市场报告32DOC.docx

1、西安房地产市场报告32DOC西安商品房市场月度分析报告（2008年9月份）一、市场整体情况1、本月市场销售特征西安房地产信息网数据研究中心统计显示9月，西安房地产市场商品房销量有所回升，环比上月增长8.08%，而同比上年则仍有47.06%的下滑。其中普通住宅销量环比下降2.68%，同比下滑54.69%，普通住宅销量下滑较为明显的原因主要来源于城北、城内、城西三区域超过两位数的销量下滑，虽其他三区销量翻红，但迫于增幅较小，对于市场整体销量影响有限。其他物业方面，商服用房、写字楼及别墅市场表示均十分突出，环比大幅增长，幅度分别为98.85%、128.96%和70.59%，这对全市商品房销量止降为增

2、起到关键作用。本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的80.75%，较8月份所占份额大幅下降8.93%；商服用房市场份额较上月有较大幅度增长，本月占全市商品房总销售量的9.93%，环比上月上升4.53个百分点；写字楼销量占总成交量的2.10%，较上月上升1.11%；别墅成交比例较上月也有一定幅度上升，市场份额为5.97%，环比上升2.19个百分点。从变动比率可以看出，本月，受普通住宅市场成交量萎缩及其他物业销量上升影响，本月全市商品房市场各物业所占份额变动明显，表现为除普通住宅类物业市场份额大幅下降之外，其他各物业均有不同程度上升。9月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表单位：平方

3、米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北 94534 4977 99510 城东4432 111935 9925 632 126925 城内6547 20115 26662 城南2045 151994 12774 3634 32432 202878 城西423 20000 2987 115 23524 西高新 62185 4224 7884 74293 总计6900 447194 55002 11633 33064 553793 本月商品房总销售量较上月有小幅增长，环比上升8.08%，但同比上年依然有47.06%的降幅。其中普通住宅本月销量环比继续走低，降幅为2.68%，同比上年降幅达

4、到54.69%；商服用房销量则大幅增长，环比上升98.85%；写字楼本月成交量环比同样大幅上升，较上月增长128.96个百分点；别墅类物业本月成交量也有不错表现，环比上月上浮70.59%。9月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表单位：元车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北 351309481 41270804 392580285 城东7408032 451220284 120385511 5640127 584653954 城内43752657 89305418 133058075 城南11705990 685266583 91089032 16391733 422099908 1

5、226553246 城西2325000 88241297 40717286 592280 131875863 西高新 304353870 24372994 44638207 373365071 总计21439022 1924144172 407141045 61622220 427740035 2842086494 9月份西安各城区各物业商品房成交价一览表单位：元/平米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北3716 8293 3945 城东1671 4031 12129 8919 4606 城内6683 4440 4991 城南5724 4509 7131 4511 13015 604

6、6 城西5500 4412 13631 5147 5606 西高新4894 5770 5662 5026 总计3107 4303 7402 5297 12937 5132 本月全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为： 名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1城东中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司西安中新佳园房地产开发有限公司西安中新永荣房地产开发有限公司133536204331932城南碧水西岸南湖号西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司69361200231203西高新西安绿地世纪城新里仕嘉公寓A区上海绿地集团西安置业有限公司77137844159784城南曲江蘭亭西安地洲置业有

7、限公司42516203155125西高新逸翠园-西安(一期)和记黄埔地产（西安）有限公司73522795121376城南华城国际陕西德胜实业有限公司56214824119767城东大华锦绣陕西华夏置业有限公司31600851117748城北兴盛园西安建源房地产有限公司34657764105159城东恒大绿洲西安曲江投资建设有限公司505208301041810城南中海国际社区中海兴业（西安）有限公司515745859117本月全市普通住宅销售金额排行前10名的项目为： 名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1城东中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司西安中新佳园房地产开发有限公司西

8、安中新永荣房地产开发有限公司331931335362042城南西安绿地世纪城新里仕嘉公寓A区上海绿地集团西安置业有限公司15978771378443城东逸翠园-西安(一期)和记黄埔地产（西安）有限公司12137735227954城北碧水西岸南湖号西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司23120693612005城南华城国际陕西德胜实业有限公司11976562148246城南中海国际社区中海兴业（西安）有限公司9117515745857西高新恒大绿洲西安曲江投资建设有限公司10418505208308城北金地芙蓉世家西安金地置业投资有限公司4504442536129城西曲江蘭亭西安地洲置业有限公司15

9、5124251620310城南华城万象陕西华汉实业集团有限公司870138868658本月全市在售各案表现本月依然不济，虽榜首位置的中新浐灞半岛销量有超过3万平米，但榜单中其他位置的各案销量则表现平平，上月上榜各案均突破万平销量，而本月第十位的中海国际社区仅有9千平米的销售成绩，全市在售各案销量继续萎靡。2、价格表现从本月各城区分物业均价图中可以看出：城南商服用房在售均价首次站上万元水平线，但仍与城内区相差300元左右。而在普通住宅方面，城内区的优势依然明显。写字楼在售均价方面城内、高新、城南相差无几，别墅则由城南曲江区域继续领军全市。本月40指数较上月微降1点，走势平稳，市场依然保持平稳运行

10、，价格、销量均走稳，未有较大幅度的变动。二、各城区房产状况1、城南区2008年9月份城南区各物业在售价格依次为：普通住宅类4571元/平方米；商服用房10019元/平方米；写字楼5234元/平方米；别墅类8179元/平方米。从城南区均价走势图来看，普通住宅在售均价环比上月微降0.31%，商服用房均价较上月上升0.34个百分点，写字楼均价环比下降0.78%，别墅均价则上浮0.81%。本月城南区稳中有升，商品房销量同比上月上升16.19%，而其中普通住宅则有7.35%的销量上浮，在各案表现方面，团购、尾盘、新盘集中备案的现象均有表现。其中销量榜单榜首的位置再次被团购案南湖1号拿下，尾盘集中签约的曲

11、江蘭亭则以过万销量占据次席。城南区2008年9月销售情况单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城南2045 151994 12774 3634 32432 202878 本月城南区商品房销售量较上月增幅较为明显，幅度达到16.19%，占本月全市商品房销售总量的36.63%，市场份额较上月上升2.56%。商品房销量方面。具体分物业来看：本月城南区普通住宅类销售面积环比上升7.35%，占全市普通住宅总成交量的33.99%，市场占有率较上月上浮3.18%。商服用房成交面积有所萎缩，较上月下降5.74%，占商服用房类总量份额的23.22%。别墅类物业交易量环比大幅增长67.33个百分点

12、。本月写字楼类物业有少量交易发生。本月城南区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为： 名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1碧水西岸南湖号西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司69361200231202曲江蘭亭西安地洲置业有限公司42516203155123华城国际陕西德胜实业有限公司56214824119764中海国际社区中海兴业（西安）有限公司5157458591175华城万象陕西华汉实业集团有限公司3886865887016紫薇尚层西安紫薇地产开发有限公司3239494064777兰乔圣菲陕西华岭房地产有限责任公司2106743252468紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司2

13、327807250599天天家园（瑞鑫.摩天城）陕西天羿置业发展有限责任公司23319755481110金地芙蓉世家西安金地置业投资有限公司442536124504本月城南区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为： 名次项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1碧水西岸南湖号西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司23120693612002华城国际陕西德胜实业有限公司11976562148243中海国际社区中海兴业（西安）有限公司9117515745854金地芙蓉世家西安金地置业投资有限公司4504442536125曲江蘭亭西安地洲置业有限公司15512425162036华城万象陕西华汉实业

14、集团有限公司8701388686587紫薇尚层西安紫薇地产开发有限公司6477323949408西旅国际中心西安旅游股份有限公司3474240985369天天家园（瑞鑫.摩天城）陕西天羿置业发展有限责任公司48112331975510紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司505923278072城南区2008年9月普通住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上2331752672098820815086725本月城南区普通住宅总共销售1448套，较上月下降7.24%。城南本月销量区间继续向中小类房源集

15、中，110平米以下各面积段销量均处于销量前列位置，其中尤以70-90平米面积段销量最为突出。城南区2008年9月普通住宅各价格段销售套数分段单位：元2800以下2800-30003000-32003200-35003500-38003800-42004200-45004500-48004800-51005100-54005400-57005700-60006000以上132101142052751842101461089681220从交易价格段上可以看出，本月销量最高区间发生在6000元/平米以上价格区间，其占到总量的15%；其次为4500-4800元/平米价格区间，以十套之差位居第二。本月城

16、南普通住宅市场受到曲江新开盘高端个案影响明显，使得销售最旺价格段有所上升。城南区2008年9月普通住宅购买人群来源情况单位：套本市本省其他地区外省市境外1325774512、城北区2008年9月份城北区各类物业在售价格依次为：普通住宅类3848元/平方米，商服用房类6212元/平方米，写字楼4921元/平方米，别墅类5356元/平方米。从城北区均价走势图来看，本月城北区普通住宅均价环比微升0.16%，商服用房类在售均价下滑0.3%；写字楼均价较上月上升0.55%；别墅类物业均价上浮0.54%。 城北区本月表现较为失望，成为仅有的两个商品房成交量下降的区域之一，环比上月萎缩20.97%，幅度较为

17、明显。在各物业表现方面，普通住宅市场表现让人大跌眼镜，往期热销项目鲜有上榜，而占据销量榜单首位的项目在过往数月的表现中均毫不起眼，本月却以过万销量一举夺魁，虽商服用房方面成交有所上扬，但写字楼市场的零交易也为本月城北商品房市场销量下滑推波助澜。城北区2008年9月销售情况单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北 94534 4977 99510 本月城北区商品房销售量较8月份继续下滑，下降幅度有所增大，达到20.97%，销售面积占全市商品房销售总量的17.97%，较上月市场占有率下降6.61%。具体分物业来看：本月城北别墅类物业无交易发生；普通住宅类交易量较上月下降20.45

18、%，占到本月全市普通住宅交易量的21.14%，再次被城东区反超，退居第三位，比重方面较上月下降4.72%；商服用房交易量小有增长，增幅为5.57%，占本月全市商服用房成交量的9.05%；写字楼本月无成交。本月城北区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为： 名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1兴盛园西安建源房地产有限公司34657764105152玄武路小区西安黎明房地产开发有限责任公司2523838586723高山流水.幸福快车西安愿景房地产开发有限公司3352545279214(凯跃.圣地亚哥)嘉汇苑西安博汇房地产开发有限公司1960783148975新界陕西三鼎实业有限公

19、司1981027446816珠江新城西安珠江投资有限公司1323444843577正天花园(正天雅居)西安正大物业发展有限责任公司1440720141128聚泉科技示范小区陕西聚泉节能建筑开发有限公司1146615838399添好住宅小区西安市添好实业公司12191089358610中登家园西安中登房地产开发有限公司102302633320本月城北区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为： 名次项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1兴盛园西安建源房地产有限公司10515 346577642高山流水.幸福快车西安愿景房地产开发有限公司7921 335254523玄武路小区西安黎明房地

20、产开发有限责任公司8672 252383854新界陕西三鼎实业有限公司4681 198102745(凯跃.圣地亚哥)嘉汇苑西安博汇房地产开发有限公司4897 196078316正天花园(正天雅居)西安正大物业发展有限责任公司4112 144072017华荣风景大院陕西华荣置业有限公司2937 134775488珠江新城西安珠江投资有限公司4357 132344489金源.幸福源泉西安唐宫实业有限公司3147 1264723110添好住宅小区西安市添好实业公司3586 12191089城北区2008年9月普通住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下5070709090110110130130

21、144144180180220220260260以上6695262325988854211本月城北区普通住宅总销售992套，较上月下降逾200套。本月70-90平米和90-110平米区间交易成为唯一两个销量超过百套的面积段，成交套数约占到全区总量的60%左右，其他面积段成交套数均较少，180平米以上各面积段成交套数仅为个位数。 城北区2008年9月普通住宅各价格段销售套数分段单位：元2800以下2800-30003000-32003200-35003500-38003800-42004200-45004500-48004800-51005100-54005400-57005700-600060

22、00以上9913976861071621448739208169城北区2008年9月普通住宅购买人群来源情况单位：套本市本省其他地区外省市境外893534603、城西区2008年9月份城西区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类3878元/平方米，商服用房类6985元/平方米，写字楼4551元/平方米，别墅类4622元/平方米。从城西区均价走势图来看，普通住宅环比微降0.15%，商服用房类物业在售均价上升0.19，写字楼均价上浮0.44%；别墅类物业均价上调1.49个百分点。 城西板块本月销量降幅最为明显，环比上月全区商品房市场成交量萎缩35.42，而在售各物业均有不同程度的销量下滑，其中普通住

23、宅成交惨淡，成交量榜单首位的项目也仅有刚及3000平米的销量，让人大跌眼镜。城西区2008年9月销售情况单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城西423 20000 2987 115 23524 本月城西区商品房成交量环比上月降幅最为明显，达到35.42%。销量占到本月全市商品房销售总量的4.25%，与上月市场占有率相比下降2.86%。具体分物业来看：本月城西区普通住宅较8月份的销售量大降36.68%，占全市普通住宅销售面积的4.47%；商服用房销量较上月同样有较大幅度下降，降幅达到19.21%，占全市同类物业成交量的5.43%；写字楼类物业成交量环比下降77.11个百分点，占

24、全市写字楼成交量的0.99%；别墅类物业没有成交发生。本月城西区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为： 名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1东方米兰西安侨荣实业有限公司1463160231872百益雅苑西安百益实业有限公司674497621753昆明花园西安金统房地产开发有限责任公司700192615054捷瑞苑(捷瑞公园首府)西安市桃园湖置业有限责任公司810820313915大唐世家陕西大唐房地产有限公司632435710686百花明珠陕西辰坤置业发展有限公司425719210117蔚蓝花城一期C区西安天朗地产集团有限公司36269469408蔚蓝国际西安天朗地产集团有

25、限公司38057139239万国远鉴名筑西安万国房地产开发有限责任公司367922890510卡布奇诺公馆陕西科为房地产开发有限公司3953947887本月城西区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为： 名次项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1东方米兰西安侨荣实业有限公司3187146316022捷瑞苑(捷瑞公园首府)西安市桃园湖置业有限责任公司139181082033昆明花园西安金统房地产开发有限责任公司150570019264百益雅苑西安百益实业有限公司217567449765大唐世家陕西大唐房地产有限公司106863243576公园天下西安东航置业有限公司709464179

26、47百花明珠陕西辰坤置业发展有限公司101142571928卡布奇诺公馆陕西科为房地产开发有限公司88739539479蔚蓝国际西安天朗地产集团有限公司923380571310万国远鉴名筑西安万国房地产开发有限责任公司9053679228城西区2008年9月普通住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上341397326617201城西区本月普通住宅销售总套数为208套，较上月下降37.91%。中等面积及小面积户型成交较为活跃，130平米以上户型则成交量较少，城西普通住宅市场构成依然以中小户型为主。城西区2008年9月普通住宅各价格段销售套数分段单位：元2800以下