毕业设计调研报告.docx
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毕业设计调研报告
学生毕业设计（论文）
现状调研报告
课题名称
祁东新城控制性详细规划
及重点地段城市设计
姓名
彭扬航
学号
0501101-03
院系
建筑与城市规划学院
专业
城市规划
指导教师
徐云辉（副教授）
文彤（高级工程师）谭健妹（讲师）
2010年3月15日
第一章概况
第一节县域情况
祁东县位于湖南省南部，湘江中游北岸，北抵邵东、衡阳，南连祁阳、冷水滩，东接衡南、常宁，西邻东安、邵阳，呈狭长形分布。
县界线长372公里，全县总面积1871.29平方公里，南北宽39公里，东西长85公里，以县城为中心，沿铁路方向东北距衡阳市57公里，西南沿公里距祁阳县城52公里，南距常宁市58公里。
祁东地势自西向东倾斜，因大部分土地位于祁阳之东，故名祁东，境内重岗复岭，田畴阡陌，溪流纵横，泉井遍布，古有“祁山叠翠，湘水环清”之赞誉。
二、政区建制
祁东县隶属衡阳市，所辖23个乡镇，即洪桥镇、白地市镇、归阳镇、步云桥镇、白鹤铺镇、粮市镇、鸟江镇、灵官镇、官家嘴镇、砖塘镇、石亭子镇、蒋家桥镇、太和堂镇、黄土铺镇、双桥镇、河州镇、过水坪镇、风石堰镇、金桥镇等19个镇和马杜桥乡、风歧坪乡、城连墟乡、四明山乡等四个乡，865个村，46个居民委员会。
三、历史沿革
祁东析自祁阳。
1952年4月25日，将原祁阳县七、八、九十区的全部及第五区、第六区的大部划出，建立祁东县，因县境区域大部分位于祁阳之东，故名。
县城设洪桥，所辖地域包括民国38年（1949）祁阳县的民有、归阳、四治、靖炎、四靖、振中、景卿、金兰、至昌9乡和保麓乡的北半部，建县时属零陵专区，1952年10月起属湘南行署，1954年7月起属衡阳地区，1983年6月起属衡阳市。
四、自然条件
（一）地理条件
1、地质：
全县内地层，除缺志留系外，其他各系地层均有出露，其中以泥盆系、石炭系、白垩系分布较为普遍。
对地貌构造影响较大的有帝庙复式背斜，七宝山向斜，腾云岭、石壁寨的弧形构造，熊罴岭穹隆，红岩盆地等。
2、地貌：
县境处于湘中丘陵南部，成狭长形，西北多山，南缘中段突起，地势自西北向东南逐渐倾斜，西北山地呈镰刀型环绕，最高山峰腾云岭海拔1044米，东部粮市乡枫冲河村民组附近最低处海拔54.8米，地势高差989.2米，平均坡降1.25%，中部从枫树山乡到白地市镇和风石堰镇一带有一台升地段，成为境内祁水、白河东西两水系的自然分水岭。
南带是熊罴岭，石榴仙中山带，为祁山余脉，山势呈西北和东南走向，海拔200-733米，其势较陡峻，切割强烈，东部是丘岗带，为衡阳盆地边缘，全县地貌分平原、岗地、丘陵、山地四大类型，包括10个亚类，平原占20.46%，岗地占31.82%，丘陵占12.61%，山地占28.93%，水面占6.18%。
3、气候条件
祁东县属于亚热带季风气候，四季分明，生长期长，热量较足而不稳定，雨量充沛而季节分配不均，东南气温高，西北气温低的鞍形温度场，年平均气温相差1度。
年最大降水量1517.5mm。
年最小降水量890.1mm。
年平均降水量1232.9mm。
县城累年平均水气压17.4毫帕，最大水气压年平均18.1毫帕，最小水气压年平均16.8毫帕。
（二）资源条件
1、矿产资源
祁东地下矿藏较丰富，主要有铁、铜、锌和大理石、石灰石，还有重晶石、花岗石、高岭土、石英砂岩、锌、锑等22种之多，以铁、铜、铅、锌和大理石、石灰石的储存量最大，其中以祁东铁矿著称，远景储量达3.2亿吨，铁主要集中于县城中北部，铅、锌、锑主要分布于西部，铜分布于西部及东部，煤主要集中于东部和西部，重晶石分布于东、中、西部，花岗石、大理石主要分布于中、东部，石灰石遍布于中、西部，石英砂岩主要分布于中、西部，高岭土类粘土矿产多集中于中部地区。
2、水资源
（1）地表水
祁东县属湘江流域。
境内有湘江一级支流6条，长达278公里，二级支流有17条，长达407.4公里，三级支流23条，长达237.9公里，四级支流2条，长达24.3公里，此外，河长小于5公里或控制流域面积不足10平方公里的小溪沟有210条，长513公里。
全县河网平均密度每平方公里有0.77公里，境内水系可分祁水水系和白河水系，二水系以白地市的花屋、毛坪、七宝山一带的抬升地段为分水岭，祁水居西，白河居东。
白河的最长支流的是清江，汇合前又自成水系。
白河与清江是以断岭冲至双桥一带的山丘脊岭为界，白河居东，清江居南。
（2）地下水
县境中部和西部地区多泉井，集中在石灰岩露出地区，以过水坪、双桥、白地市等地区最多。
自牙泉到断河桥2公里，有泉井72个，从双桥到公泉，路程2.2公里，有泉井46个。
泉水水质洁净，流稳定，恒温在18-20℃之间，过水坪的金龙泉、白马井、龙泉、双桥区的石灰塘井、烟塘井、公泉井，白地市的龙门井、邓公井、沙井，黄土铺区的周塘泉井、泉陂井等，流量均在0.1立方米以上，是当地居民饮用和农业灌溉水源。
（3）地下热水
温泉在城关镇温泉村，水温可浴，故名，出水处占地面积42平方米，流量每秒0.3立方米，恒温20℃，泉水流经洪桥乡于新桥头注入白河，灌溉农田1000余亩，洪桥渔场设在这里，试养非洲鲤鱼和罗非鱼成功。
江泉堰在风石堰镇庙弯村，出水口占地面积8平方米，流量每秒0.3立方米，恒温19℃，于本镇内入白河，泉水适宜养鱼。
50年代，祁东县渔场设在这里，现有镇、村渔场。
高山庙井在攸陂乡包角亭村，出水口占地面积2平方米，流量每秒0.3立方米，恒温18℃，于双江乡注入祁水，其水已用于灌溉和养鱼，设有村渔场。
泉塘在灵宫殿乡福星村，出水口占地面积4平方米，流量每秒0.2立方米，恒温19℃，流经大同市、大云市两乡，于双桥镇注入白河。
双泉井在元里坪乡元里坪村，出水处占地面积10平方米，流量每秒0.2立方米，恒温19℃，流经白地市镇，万福岭乡，于祁阳县文富市乡注入祁水。
泉塘堰在大同市乡茶场，出水处占地面积3平方米，流量每秒0.1立方米，恒温18℃，于牙泉乡流入清江。
龙眼塘在牙泉乡断河村，出水处占地面积1.0平方米，流量每秒0.1立方米，恒温19℃，于附近注清江。
水宜养鱼，断河桥渔场设在这里。
下龙井在归阳镇苏家铺村，出水处占地面积1.0平方米，流量每秒0.1立方米，恒温20℃，于附近流入湘江，水宜养鱼和灌溉。
3、旅游资源
祁东县旅游资源较丰富，其中以文物、遗址和名胜著称，主要旅游资源有烟江石燕之灵秀，梅塘烟雨之奇特，燕子岩之深邃，熊罴岭之险峻，四明山之巍峨，石门之幽静，温泉之神奇为历代文人所咏歌；归阳状元桥以其造型之雄伟文明，遗址有明衙署、古窑址、古墓葬、古战场等，而且祁东县旅游资源地处国家和湖南的两条旅游热线的交叉点上，西南向为桂林、永州，东北向有南岳衡山，东南向有炎帝陵、井冈山，西北有宝庆府、武陵源等著名旅游点。
第二节县城情况
一、区位
祁东县城位于洪桥镇。
洪桥镇是县域政治、经济、文化、交通、商贸中心，镇域总面积146.8平方公里，2008年非农业人口达到9.57万人，2008年乡镇企业总产值达24.3亿元，洪桥交通便捷，322国道、湘桂铁路横穿而过，洪太线、洪双线、洪河线与祁东县的其他城镇相联接，洪桥商贸发达，中心市场是中南最大的县级商贸市场，旅游资源丰富，温泉、岩洞、水库、隧洞构成了洪桥的特色旅游资源。
二、人口
2008年城区总人口15.2万人，其中非农业人口9.57万人，农业人口3.53万人，暂住人口2.1万人。
其中男性7.76万人，女性7.44万人，性别比例为1.04︰1。
三、建设用地
2008年县城建成区面积为8.6平方公里，城市整体空间形态基本呈现沿湘桂铁路分布的带状格局。
现有湘桂铁路东西向穿越城市中部，对城市用地造成分割，严重制约城市发展。
现状主要用地类型为二类居住用地，面积为511公顷，占县城建设用地的60%左右。
现状行政办公用地57.7公顷，主要沿县正西路和市府大道分布。
其中，县正西路位于老城区，其周边由于历史原因集中了大量行政办公建筑。
同时，祁东县在市府大道北端建设了新行政中心，在此形成了新的行政办公集中区。
现状商业金融用地79公顷，大多沿老城区道路分布，尚未形成具有一定规模和人气的商业集中区。
现状工业用地集中分布于县城西部，新丰大道以北，曙光路以西。
现有工业用地110公顷，主要工业类型为家具制造、食品加工为主。
现有仓储用地12公顷，主要分布于老火车站周边。
此外，在祁丰大道于洪山路交汇处分布有县粮库和洪桥区生资仓库。
第三节祁东新城
一、范围
祁东新城位于县城西南部，规划范围东起永湘南路，西抵城西路及中丰路，北临湘桂铁路，南止祁东新火车站。
规划面积7.45平方公里。
二、用地
本区属于城市新区，基本处于为开发状态。
现有曙光路向南延伸至本规划区范围内，路基已经成型。
其余道路基本为土路和机耕道，路况较差，通行能力不佳。
用地类型包括村民居住用地、工业用地、教育科研用地、道路用地、农田、园地、山地、水域以及山地等。
其中水域和其它用地占绝大部分比重，为总用地的89.68%。
本区现状城市建设用地76.88公顷，以居住用地为主。
现状居住用地60.12公顷，占现状建设用地的78.2%。
居住用地按村组分布，基本集中于缓丘的向阳面，规模较大的居住村组分别是：
廖家村于家组、廖家村内塘组、水东村上屋组、周家村二组、朱家村朱家台组、黄土村下街组、温泉村四组等。
本区现有村级小学五所，分别是黄土村小学、双星小学、金娃学校、温泉村小学和兰芝村小学。
现状工业用地为廖家村彩印厂，性质为三类工业用地，占地面积0.5公顷。
现状教育科研用地为祁东文武学校，用地规模2.43公顷，位于廖家村何家三组，靠近洪峰公路。
现状道路用地13.18公顷，基本上为土路和机耕道。
现状用地汇总表
序号
类别名称
面积（公顷）
占总用地比例（%）
1
总用地
744.64
100
2
城市建设用地
76.88
10.32
3
水域和其它用地
667.76
89.68
4
其中
水域
59.41
7.98
园地
15.33
2.06
林地
247.78
33.28
耕地
345.24
46.36
现状建设用地平衡表
序号
用地性质
用地代号
面积（公顷）
比例（%）
1
居住用地
R
60.12
78.20
其中
二类居住用地
R2
60.12
78.20
其中
中小学托幼
R22
0.79
1.03
2
公共设施用地
C
3.08
4.01
其中
文化娱乐用地
C3
0.65
0.85
教育科研设计用地
C6
2.43
3.16
3
工业用地
M
0.5
0.65
其中
三类工业用地
M3
0.5
0.65
4
道路广场用地
S
13.18
17.14
其中
道路用地
S1
13.18
17.14
5
总计
76.88
100
三、人口
规划区所涉及的范围包括：
温泉村、兰芝塘村、黄土村、廖家村、广元村、松山村，现状多为集中居民点和散布的村民住宅。
现共有住宅1050户，按照户均3.5人推算，规划区内现有居民3675人。
四、建筑
现状建筑以居住建筑为主，存有少量厂房、仓库以及公共建筑（包括学校、办公楼等）。
建筑多数为低层，最高层数不超过5层，总建筑面积为3.4万平方米。
现状建筑多建于上世纪八、九十年代，砖木结构居多，间杂一些建设年代较近的混凝土建筑。
整体上看，现状建筑质量一般，部分建筑为土坯夯筑而成，质量较差，难以体现当地特色。
第二章道路交通分析
一、对外交通
洪峰公路（X807）为本区现阶段对外联系的唯一通道。
洪峰公路为水泥路面，路面宽度为7米，路基宽度为14米，高出地面1米左右，路况较好。
洪峰公路东达衡阳，西至祁阳，对外联系方便快捷。
二、内部交通
城市主干路——曙光路现已南延至规划区内。
规划红线宽度40米，为本区内南北向交通主干道，现已完成路基和部分高架桥梁建设，预计明年通车。
本区属城市郊区，基本上没有城市道路通过。
现状道路为土路和沙石路，路面宽度在2—4米不等，通行能力低，没有保留利用价值。
三、静态交通
本区现无社会公共停车场，沿洪峰公路两侧分布有少量农家酒店及度假设施，这些设施周边一般都沿道路布置了少量停车位。
这种沿主要交通线布置的方式存在很大弊端，对正常通行构成威胁，降低了公路通行能力，对车辆、行人造成极大危险。
第三章自然环境分析
一、场地环境
（一）场地有利因素
场地中部平坦，东北部存有缓丘，适于建设和场地排水。
整体上看，场地基本呈现北高南低（西南角山丘除外）趋势，平均高差在10-15米之间，坡度变化剧烈的区域较少，为工程建设和土地集约利用提供了前提。
场地内缓丘居多，耕地所占比重很小，在开发利用的过程中能够最大限度利用山地、荒地和弃置地，进而减少对耕地的占用。
（二）场地不利因素
场地西南角布鞍山自然高程较高（最高点在211米左右），山体体量较大，对工程建设造成一定影响。
尤其对规划道路的土方量造成较大影响，如需场地平整，则会产生更大的挖填方量，增加投资成本。
场地内土壤结构以红壤和岩石为主，局部区域岩石外露较多。
说明本区岩层较厚，土层相对较薄，将会给工程建设带来一定困难。
二、水环境
（一）水资源优势
温泉资源丰富：
本区拥有祁东县最为优质的温泉出水口，水质清澈、温度较高、流量大且富含多种微量元素。
温泉资源是不可多得的自然资源，应当加大保护力度，在保护的基础上合理开发利用，使本区特有的温泉资源优势得到最大限度体现。
地表水资源较丰富，现状水塘密布。
其中有些水面具有良好的保留利用价值，可用作天然蓄水水体或景观水面，如：
莲花塘、上兰芝塘、马嘶塘等。
这些天然堰塘空间距离较近，水面开阔、蓄水较深且水质清澈。
可考虑在工程建设中予以整体开发，将以上水面统一开挖建设成为大型人工湖泊，为城市新区营造绿色亲水空间。
本区沟渠纵横，人工灌溉渠道和天然水渠互为连通，构成有机整体。
此种水网密布的格局在丘陵地形中尤为难得。
可考虑在城市建设中合理保护部分水质条件较好的沟渠，形成连接大型水面的通道，使本区水系能够形成有机联系的整体。
（二）存在问题
温泉尚未受到良好保护利用：
就现状情况来看，温泉出水口周围垃圾遍地，环境污秽不堪，尤其是在出水口上方建养猪场，是对这一珍贵资源的严重破坏和浪费。
现状水塘和沟渠受到较重污染：
本区生活污水尚未纳入城市排水系统，大部分随意散排至周边水体。
造成水体污染，环境恶化。
第四章公共配套设施分析
一、中小学
本区现有小学5所，中学暂未布置。
小学均为村级小学，教学硬件设施差，师资力量薄弱，学校规模偏小。
就目前情况看，本区内小学无法满足周边居民子女的就读需求，造成一部分居民舍近求远，将子女送到老县城中小学就读。
因此，在新城建设过程中急需加强中小学配套，对现有学校进行提质改造，对现状设施相对较好的学校，应加以翻新扩建；对不具备保留条件的学校，应予以拆除，择址新建。
二、医疗卫生
本区现状医疗卫生匮乏，基本上无医院和药店。
配建相应的医疗卫生设施，为本区居民提供服务成为城市建设的重要内容。
三、教育科研
祁东文武学校（原祁东武术学院）位于本区范围内温泉村，该校创建于1989年，是一所集文、武、技一体的并经湖南省教育厅和体育局批准创办的兼及基础学历教育和职业技术教育的全日制综合性教育经济实体，属民办学校，现有师生1000余人。
该校为本区唯一一所教育科研单位，办学规模偏小，教学对象和教学内容具有相当的局限性。
同时，随着市府大道的建设，该校将有可能面临搬迁。
第五章市政配套设施分析
一、给排水
（一）给水
本区未来的城市供水由石门水厂、红旗水厂和曹口堰水厂保证。
三座水厂供水能力可达6万吨/日。
除满足县城日常供水外，完全能够满足本区的用水需求，本区内不需考虑设置水厂。
（二）排水
本区及周边没有污水厂，县城及本区污水采用雨污合流制，对现有水体构成严重污染。
本区污水通过沟渠和地下管网排至白河，其中有很大一部分在中途渗入土壤及地下水系，从长远来看此种排污方式将从根本上威胁到城市的发展和人民的健康。
（三）供电
本区通过洪桥110kv变电站送电，供电能力目前基本能够满足要求。
随着城市发展，本区用电负荷将远远超出现有供电水平，考虑在新区建设过程中择址建设变电站。
其用地规模和负荷规模可根据城市功能和发展预期综合考虑。
第六章综合意见
一、用地总体平缓但局部高差较大
二、各类资源丰富但保护开发不足
三、铁路割裂用地，限制城市发展
第七章结论
本区是祁东县西南部一块充满活力的城市新区，拥有便利的交通区位条件和发展空间，依托祁东丰富的自然资源和成熟的城市功能，本区能够在短期内实现又好又快发展。
虽然现阶段存在诸如水资源保护不力、公共配套设施欠缺等弱点，但在祁东县委县政府的正确领导下，在全体祁东人民的共同努力下，能够实现祁东新城在新时期的跳跃式发展。
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