房地产信息剖析.docx
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房地产信息剖析
房地产信息
二〇〇八年第十九期
本 4月份桂林房价上涨5.8%
期楼市"节点"反应之质量:
地震后南宁楼市欲"防震"
要民用建筑能效测评标识划分为五个等级
目楼市观望还将继续,房价滞涨状态仍然持续
央行：
个人住房贷款风险短期内基本可控
《物权法》释疑：
房产证将不再是房产唯一证明
桂林市安厦房地产开发有限责任公司
桂林市新联房屋开发有限责任公司
市场推广部编辑
4月份桂林房价上涨5.8%
发表日期：
2008年5月29日出处：
桂林生活网-桂林晚报
本报讯（记者郑华）4月，桂林房屋销售价格指数同比上涨5.8％，相比3月房价5.5%的同比涨幅，4月桂林房价涨幅略有上升。
这是记者昨日从国家统计局桂林调查队了解到的信息。
据国家统计局桂林调查队的统计数据显示，4月新建房屋销售价格指数同比上涨5.7％，商品住宅同比上涨6.7％，高档住宅同比上涨9.4％。
其中，高层住宅同比上涨7.0%，高档公寓同比上涨10.9%。
按套型类型看，90平方米以下新建住房销售价格同比上涨0.9%；90平方米以上的套型也同比上涨0.9％。
相比全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%的涨幅，桂林房价涨幅趋缓。
二手房方面，价格继续保持“逆市而上”的势头。
4月住宅二手房的价格同比上涨6.2%，超过了3月住宅二手房5.7%的涨幅。
其中，普通住宅二手房同比上涨6.7%，高档住宅二手房同比上涨4.5％。
楼市"节点"反应之质量:
地震后南宁楼市欲"防震"
房地产门户-搜房网2008年05月30日
汶川大地震，使人们对楼房的质量和抗震能力关注起来。
有学者提出，此次地震使楼市进入一个“节点”——震灾不仅影响楼市消费，还影响购房者取向。
南宁楼市，因为这场突如其来的地震也引发了连锁反应
大部分楼盘不出示抗震证明
四川地震发生后，越来越多的南宁购房者开始关心：
我们买的房子是否防震？
日前，记者走访了部分售楼处，在接受询问时售楼小姐对所售楼盘的抗震能力均给予了肯定答复。
不过，当记者试图索取相关证明时，他们却“顾左右而言他”。
在南宁江南一楼盘的售楼中心，当记者询问楼房抗震能力时，对方连称“绝对能抗8级地震”。
不过，当记者索要相关证明时，服务人员却回应：
楼都盖起来了，这难道不是证明？
不抗震，怎么能盖？
在另一家售楼处，工作人员干脆说：
“现在的房子都是严格按照政府有关要求建设的，不合格的房子不会拿出来销售的。
”对于索要证明的要求，对方无回应。
在采访中，记者了解到，广西各市、县也都已经有了严格的抗震设防国家标准。
根据最新的中国地震动参数区划图规定，灵山、田东、玉林等13个市、县必须要按照地震烈度7度来抗震设防，而其他的市、县包括首府南宁在内的74个市、县、区则均须按地震烈度6度来抗震设防。
根据《南宁市防震减灾规划（2006~2020年）》目标，至2020年南宁市将基本具备综合抗御6级左右的地震。
开始重视抗震检测
因为“形势所迫”，南宁部分房地产公司和房地产代理销售公司开始重视楼盘的抗震检测工作，有的到相关部门咨询抗震事宜，有的主动补办地震评估手续，有的还把自己楼盘的抗震能力作为卖点进行宣传。
“为了更好更快地卖楼，我专门请了建筑结构专家，针对购房者普遍关心的问题，如南宁的地理情况、房屋的烈度和抗震等级以及本楼盘地震评估等相关知识，给我们的售楼小姐做了个专题培训。
”南宁一房地产销售代理公司的总经理高先生告诉记者，最近房产形势急转直下，地震加重了人们的观望情绪。
及时让消费者打消顾虑，赶紧出手买房是时下很多开发商绞尽脑汁在想的事情。
“我们的楼盘是高层，定位准确，价格公道，本来是不愁卖的，但因为没办抗震检测手续，老总特别着急，勒令工程部10天内必须完善抗震手续。
”南宁一楼盘销售经理告诉记者，现在谁抗震工作做得好，谁就能抢得先机，促进销售工作。
“现在很多开发商都在忙着做一件事情，就是补办楼盘抗震评估手续。
”南宁一资深从业人士告诉记者，在此次大地震之前，很多开发商不重视楼盘的抗震能力，经过此次灾情，很多人后怕了，千方百计进行补救。
业内建议防震检测公示
据了解，在广西范围内，严格按照国家和自治区的防震减灾法律法规要求，专门做了工程地震安全性评价工作的超高层楼盘、重要公共建筑等工程建设项目已经累计超过200个。
广西工程防震研究院杨仕升院长表示，一些重要建筑比如高度超过60米的高层建筑等，按照南宁市政府的有关规定，是必须要进行专门的地震安全性评价，以便确定其抗震设防参数或者烈度。
但是据粗略估计，半数左右的超高层商品房楼盘并没有进行该项地震安全评价。
“这说明广西楼盘的抗震设防还有很长的路要走，任重而道远”。
专家同时表示，在具体开发中，不排除个别开发商偷工减料的可能，“因为，每提高1度设防要求，开发商就要增加15%~20%的成本”。
住宅的抗震性正受到人们的关注。
最近，国内一知名网站专门对此作了一项调查，94%的购房者认为今后市场内楼盘的抗震性有必要被强调，61%的人愿意为增强抗震能力的房屋增加购房成本。
“虽然汶川地震是天灾，但为什么有的房垮了，有的受损就小得多，看来人为因素不可忽视。
”一直计划在南宁市凤岭新区购房的黄小姐在接受采访时说，地震之后，她开始对曾很喜欢的坡地建筑心生芥蒂。
“我原来以为房子坚不可摧，是个固若金汤的避风港，但这个观念因为此次地震改变了。
几十万元买来一套房，了解住房的抗震信息非常必要，建议开发商在卖房时，把楼盘的抗震检测报告公示”。
裕丰英伦成为我区首家接受住宅性能预审的项目
房地产门户-搜房网2008年05月29日16:
10
5月30日上午，广西省建设厅住宅与房地产业处将组织召开裕丰·英伦一期住宅性能认定预审会议，来自建设部领导、专家及地方专家组成的评审团将对裕丰·英伦逐项审核资料、提问答辩、打分评审。
此次会议由建设部住宅产业化促进中心性能处处长娄乃琳主持，中国房地产及住宅研究会副会长童悦仲、中国建筑北京设计研究院副院长董少宇、建设部住宅建筑和产业现代化技术专家委员会委员吕振瀛、中国建筑设计研究院原院长叶耀先、建设部住宅产业代促进中心性能处副处长刘美霞、深圳华蓝设计院总经理费卫冬、南宁设计院建筑师谢乐生等专家将出席参加评审会，从裕丰·英伦小区的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五类大项几百个小项进行认真严格的评审。
2007年7月，裕丰·英伦被广西壮族自治区建设厅批准同意列为"广西绿色建筑示范工程试点"，它参照了《绿色建筑评价标准》及《住宅性能评定技术标准》的要求进行项目规划、设计、建设。
裕丰·英伦在建筑各个细部都体现人性化设计，裕丰·英伦小区规划前期利用计算机对小区室内（外）进行风、光模拟，业主入住后拥有舒适的通风、采光环境；另外，外墙采用加气混凝土砌块保温隔热，采用中空玻璃内置可调百页窗隔热隔音；以及太阳能供热水、太阳能公共照明、能源再生型节能电梯、空气能热泵热水器等节能新技术，悉心为业主实现节能、节地、节水、节材。
据悉，《住宅性能评定技术标准》将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面。
A级住宅是性能品质优良的住宅，对达到技术要求的住宅统称为"A级住宅"，A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三级住宅。
《住宅性能评定技术标准》对绿地、无障碍设施、室外噪音及空气污染、排水、智能化系统、单元通风、采光等等都有明文规范，建筑是否达到国家标准，还需经过严格的权威机构对其设计审查、中期检查、终审三个环节才能完成。
据了解，这是我市第一家，也是广西第一家按照国家标准《住宅性能评定技术标准》打造及开展住宅性能评定预审的房地产项目。
对裕丰·英伦住宅性进行评审，将为南宁带来高品质、高舒适度的楼盘，为业主创造健康的居住环境，为南宁楼市在节能、环保领域的发展提供参考价值。
民用建筑能效测评标识划分为五个等级
发表日期：
2008年5月30日出处：
桂林生活网-桂林日报
住房和城乡建设部近日发出《民用建筑能效测评标识管理暂行办法》。
办法明确，民用建筑能效水平按照测评结果，划分为5个等级，并以星为标志。
办法提出，民用建筑能效测评分两个阶段进行，一是建筑能效理论值。
建筑工程竣工验收合格后，建设单位或建筑所有权人根据工程设计、施工情况，提出该建筑的建筑能效理论值。
二是建筑能效实测值。
建筑项目投入使用一定期限内，建设单位或建筑所有权人应当委托有关建筑能效测评单位对该项目的采暖空调、照明、电气等能耗情况进行统计、监测，获得建筑能效的实测值。
民用建筑能效测评标识的申请及发放分两个阶段进行，一是建筑工程竣工验收合格后，建设单位或建筑所有权人提出申请，省级建设主管部门依据建筑能效理论值核发建筑能效测评标识。
二是建筑项目取得建筑能效实测值后，建设单位或建筑所有权人申请更新能效测评标识。
省级建设主管部门依据建筑能效实测值核发建筑能效测评标识。
楼市观望还将继续,房价滞涨状态仍然持续
来源：
中国经济时报时间：
2008-5-279:
01:
00
“从目前情况看，中国房地产市场将迎来至少是近10年来最长的观望期，而这种观望可能持续到今年上半年。
”21世纪不动产高级分析师孟奇对中国经济时报记者表示，自去年10月以来，全国房地产市场集体陷入观望态势，这已成为一种共识。
但奇怪的是，除了深圳、广州房价环比有明显的下降外，其他城市很少出现环比下降的现象。
据国家发展改革委、国家统计局日前公布的调查数据显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，环比上涨0.2%。
其中，新建住房销售价格同比上涨10.8%，环比上涨0.1%，涨幅比3月低0.2个百分点；二手住房销售价格同比上涨10.3%，环比上涨0.3%，涨幅比3月高0.3个百分点。
从体现房价涨跌的重要数据环比来看，无论新房还是二手房，全国平均房价并未下跌，反而略有上涨，且二手房环比涨幅高于新房。
数据还显示，4月份，北京新房和二手房价格的涨幅为0.2个百分点，上海的数字则分别为0.2和0.3个百分点。
北京和上海房价环比均在上涨。
深圳4月新建住房价格环比下降2.2%，跌幅位居全国第一。
而根据深圳市国土房管局的有关数据，今年1月深圳的住宅均价为15080.25元/平方米，3月为13618.42元/平方米，4月为11900元/平方米，4月比3月份环比下降约13%，降幅更为惊人。
孟奇告诉记者，虽然4月以来，尤其是五一假期，北京不少楼盘出现了多年未见的打折现象，广州、上海等城市亦打折成风。
但统计数据却显示，总体房价并未下跌，而仍略有上涨，这表明打折、降价是少数楼盘的行为，还有一些楼盘其实是在涨价，不过，其背后仍是成交量的大幅下滑。
“到5月底，楼市本轮观望期已持续7个月之久。
”孟奇指出，这种全国性的观望态势的时间周期，至少是自1998年房改以来所未见。
此前的观望时间，一般是调控政策出台后的两三个月以及2003年“非典”时的三四个月时间。
尽管如此，他表示，目前还看不出这种观望态势会发生大的变化。
也就是说，观望至少会持续到今年6月底，而下半年情况尚待观察。
此前曾有业内人士认为，如果5月份以北京为代表的重要城市，地产商能够集中降价，使房价触及观望者的心理价位，或许可以吸引相当一部分消费者入市购房，从而推动楼市走出观望。
但是，这种预想目前未能成为现实。
孟奇说，成交下滑、房价滞涨的普遍状态还将持续，期间，不排除个别优质项目涨价，而个别项目迫于资金压力降价幅度较大。
央行：
个人住房贷款风险短期内基本可控
来源：
新华网时间：
2008-5-3111:
28:
00
中国人民银行在３０日发布的《２００７年中国区域金融运行报告》中指出，我国个人住房贷款的风险在短期内基本可控，但同时也需要关注提前还款等带来的风险。
近年来，随着房地产市场的快速发展，金融机构个人住房
贷款业务发展不断加快。
２００７年末，全国主要金融机构个人住房贷款余额达２．７万亿元，在各项贷款中的占比接近１０％。
调查结果表明，我国个人住房贷款的风险主要包括违约风险和提前还款风险。
从违约风险看，影响个人住房贷款违约风险的因素主要包括借款人的收入、年龄、职业、信用状况和商业银行的贷款管理等。
调查显示，由于借款人因支付能力不足而导致的被动违约风险较小，贷款的第二还款来源较为充足，以及多数借款人信用良好，终止偿付的主动违约风险较低，因此从总体上看，影响违约风险的主要因素处于可控区间。
报告指出，提前还款给商业银行的资金运用计划增加了不确定因素。
从提前还款风险看，影响居民提前还款的因素主要是借款人的还款规划、借款成本、家庭收入变化等。
调查显示：
部分借款人主动计划还款时间、２００７年利率频繁上调、家庭收入提高都增大了提前还款的可能性。
央行报告认为，总体上看，我国个人住房贷款的风险在短期内基本可控，但未来一段时间商业银行可能面临较大的提前还款风险。
同时，借鉴美国次贷危机的教训，需要关注部分借款人还款能力较弱、容易产生违约风险扩散等问题。
商业银行要进一步提高对个人住房贷款的风险认识，加强贷款管理，防范可能出现的贷款风险。
加强房贷风险控制银行强硬回应开发商"先死论"
在央行日前宣布再次上调存款准备金率后，银行对房地产行业的贷款更加严格。
记者从多家银行采访获悉，银行将加强房地产贷款风险控制。
这让开发商前段时间发出的“泡沫破灭，银行先死”之声显得苍白无力。
央行第一季度货币报告：
楼市观望个人贷款下降
房地产门户-搜房网2008年05月19日
第一季度，受房地产市场观望气氛浓厚及金融机构对个人的信贷投放较为谨慎等因素影响，个人消费贷款出现2006年下半年以来的首次季度同比下降。
14日晚，中国人民银行发布了《2008第一季度货币政策执行报告》。
报告指出，2008年第一季度，国民经济保持平稳较快发展，金融运行平稳。
货币信贷增速逐步回落，货币政策调控取得初步成效。
受房地产市场观望气氛浓厚及金融机构对个人的信贷投放较为谨慎等因素影响，第一季度个人消费贷款出现2006年下半年以来的首次季度同比下降。
报告指出，由于国内经济基本面总体较好，贸易顺差规模较大，外商直接投资持续流入等原因，第一季度外汇资金仍大量净流入中国。
此外，美国次按风波持续发展，国际金融市场动荡，中国将可能成为国际资金的“避风港”。
房地产低迷
央行的报告概括了世界主要经济体房地产市场走势，指出美国、欧洲房地产市场仍不容乐观，日本房地产市场略显降温迹象。
报告指出，从人民币贷款的部门投向看，居民户贷款同比少增，非金融性公司及其他部门贷款增长有所放缓。
第一季度，居民户贷款比年初增加2394亿元，同比少增928亿元。
其中，居民户消费性贷款比年初增加1233亿元，同比少增397亿元，受房地产市场观望气氛浓厚及金融机构对个人的信贷投放较为谨慎等因素影响，个人消费贷款出现2006年下半年以来的首次季度同比下降，需要密切关注其未来走势。
居民户经营性贷款比年初增加1161亿元，同比少增531亿元。
非金融性公司及其他部门贷款增长12.5%，比年初增加1.1万亿元，其中，短期贷款增加5132亿元，票据融资减少795亿元，中长期贷款增加6443亿元。
热钱渗透
报告指出，中美之间保持正利差，国际资本套利机会增多，短期内流入我国的逐利资金有可能进一步增加，加大了实施从紧货币政策的难度。
加强外汇资金流入和结汇管理，减少套利资金违规流入和结汇，是配合当前宏观调控的需要。
央行认为，在未来一段时期内，世界经济增长依然存在不确定性。
只要中美之间存在正利差，国际资本套利的行为将频繁发生，短期流入中国的资金有可能进一步增加，因而将对从紧货币政策的实施造成压力。
加强外汇资金流入和结汇管理，减少套利资金违规流入和结汇，是配合当前宏观调控的需要，也是为国内经济结构调整、完善人民币汇率形成机制等争取时间。
报告指出，解决外汇大量流入须放在促进国际收支基本平衡的大框架下，从治理内部经济失衡着手。
一方面从制度上建立资本双向合理流动的框架，在适度加强对资本流入和结汇管理的同时，稳步推进人民币资本项目可兑换，拓宽资本流出渠道；切实改进服务，积极促进贸易投资自由化便利化。
另一方面，要立足于国民整体福利和有利于建立长期稳定的经济体制机制的角度来权衡和选择人民币汇率等各项政策。
《物权法》释疑：
房产证将不再是房产唯一证明
房地产门户-搜房网2008年05月26日09:
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《物权法》房屋登记簿制度规定，房屋登记簿证据效力将高于房产证
本报北京26日消息记者日前从北京市石景山法院召开的“《物权法》对房屋登记类案件审理的影响”研讨会上获悉：
今后法院在审理房产登记纠纷类案件中，将不以房产证作为房屋所有权的唯一证据。
根据《物权法》中房屋登记簿制度的规定，房屋登记簿的证据效力将高于房产证。
登记簿证据效力更大
在老百姓的意识中，房产证就是自己房产的唯一身份认证。
而新实施的《物权法》对于房屋权属证书与房屋登记行为有了不同于以前的规定。
其中包括：
房屋产权的设立、变更、转让和消灭，自记载于房屋登记簿时发生效力，房产证记载的事项，应当与房屋登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
据石景山法院的法官介绍，在《物权法》实施之前，法院在审理房屋登记类案件中，主要以房产证作为此类案件的主要证据，一方当事人持有记载自己个人信息的房产证，并且对方没有证据证明该房产证是非法取得或者房屋登记机关登记错误，持有房产证的一方基本就能稳操胜算。
而《物权法》实施之后，法官在审理房屋登记类案件时，将不仅要审查房产证的合法性，还将重点审查涉案房屋的登记簿记载的信息与房产证是否一致。
在两者的证据效力上，登记簿的证据效力远大于房产权属证书。
确保一致才能保障权益
据此，今后法院在审理房屋登记类案件时可能会出现四种判决结果，当登记簿与房产证均正确时，将驳回原告的诉讼请求；当登记簿正确，房产证有误时，可以撤销房产证；当登记簿错误，而房产证正确时，同时撤销登记簿与房产证；当登记簿与房产证均错误时，同时撤销登记簿与房产证。
法官也提醒购买房屋的业主，在取得房产证时一定要核实留存于房屋登记部门的登记簿与房产证上记载的信息是否一致，同时在办理房屋登记簿手续时应如实客观申报登记产权人信息，以免出现房屋登记纠纷后使个人的权益受损。
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