某某某故居修缮工程监 理规划.docx

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某某某故居修缮工程监理规划

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***故居修缮工程监***故居修缮工程监理规划第一章工程概况一、历史概况

上海***故居坐落在***路****号，从1948年起成为***在上海的寓所。

整个院落占地面积4330平方米，主楼修建于20世纪20年代初期，是幢近代欧洲独院式建筑，砖木结构，乳白色假三层的西式建筑。

该建筑原先是一个外籍船主建造的私人别墅，后归德侨***所有。

***于1947年7月将此房售于银行家***。

抗战胜利后，该房产被作为逆产收归国有。

2001年经国务院批准列为全国重点文物保护单位。

二、***故居现状***故居现状

***故居现为***故居纪念馆，占地面积4330平方米，建筑面积约700平方米，草坪面积2200平方米。

纪念馆四周樟树环绕，终年葱茏苍翠，环境优雅宁静。

***故居纪念馆主要有主楼一幢，附楼两幢及附属设施所组成。

其中，主楼、附楼是本次重点修缮和保护建筑。

主楼底层为客厅、餐厅、书房，二楼是卧室、办公室和保姆的卧室。

现在故居中的陈设仍然保持着前的原样。

一楼过厅：

简单素雅的过厅中陈列着艺术品。

一楼会客厅：

会客厅是主要场所。

一楼餐厅：

在这间朴实无华的小餐厅里，***曾宴请来访的各国贵宾。

二楼卧室：

卧室里的藤木家具。

二楼办公室：

办公室是***批阅文件，处理国务的地方。

面积2200平方米的草坪，是常在这里散步的地方，并多次在此举行茶话会，招待来华访问的国际友人。

文物馆：

文物馆展厅面积184平方米，以***生平为线索，文物原状陈列为特点，从不同角度反映光辉的一生。

第二章监理工作范围

***故居虽然在1955年、1963年和1991年进行过大修，但最后一次修缮至今也有十五年之久。

现有局部外墙面、勒脚和室内地面出现裂缝；内墙面及平顶粉刷面出现不同程度的裂缝和疏松、起壳、脱皮剥落；木装饰面出现板缝开裂，油漆面起皮剥落；门窗变形，五金铁件锈蚀损坏；屋面局部瓦垄不直，并有碎瓦和瓦片松动现象；电气开关面板损坏残缺等等。

因此，对***故居进行全面保

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护性修复，恢复***故居的历史原貌是十分必要的。

***故居修缮工程施工阶段的监理。

对故居的部分拆除、加固、修整、恢复、交工过程中，根据国家和地方对文物保护修缮的有关法律、法规和标准、规程以及设计等文件规定进行构件以及材料确认、隐蔽验收、竣工初验等，同时对过程中拆、装、换等现场实际工程量进行实时签证。

第三章监理工作内容1.事前控制1.1.根据古建筑修旧如旧的原则，在施工前，必须对原建筑严格考证，不放过任何细节，通过摄像、拍照、文字记载等方式，详细记录全原建筑面貌，作为施工对比参照依据，使修复后的建筑保持原样原貌，原特色。

1.2.参与或协助参与施工合同中的有关质量条款的制定，确定质量标准，明确质量要求；1.3.督促承包商建立或审核本项目已建立的施工质量保证体系，并保证其合理性；1.4.审查承包商的资质1.5.审核工程所用的材料、（半）成品、构配件或设备：

（1）核工程所有材料、（半）成品等的出厂证明、技术合格证或质量保证书及备案证明；

（2）按合同或规范要求，抽检材料、（半）成品等的质量；（3）对采用的新材料、新型制品，检查相应的技术鉴定文件；（4）对重要原材料、（半）成品、设备等的生产工艺、质量控制、检测手段进行实地考察，督促生产厂商完善质量保证体系和质量保证措施。

1.6.施工机械的质量控制：

（1）影响工程质量的施工机械，按技术说明书检查其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工程中使用；

（2）检查施工中使用的计量器是否有相应的技术合格证，是否按规定进行校准，并在规定的有效期内，正式使用前督促承包商对之机械校验或校正，并检查。

1.7.审查承包商提交的项目施工组织设计或施工方案：

（1）核实施工组织总设计或阶段性的施工组织设计；

（2）审查施工组织设计或施工方案中是否有可靠的保证工程质量的技术及组织措施；（3）督促承包商制定针对当前质量通病或重点分部分项工程的技术措施，并对之审核；（4）审核承包商关于材料、试件取样试验的方法或方案，并考核承包商所委托试验单位的资质；1.8.参与或协助参与施工合同中有关设计变更（不管是何原因）的条款的制定，参加或组织设计交底和图纸会审。

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2.事中控制2.1.严格监督承包商按合同规范和设计要求施工，以达到质量目标，主要是施工工艺过程质量控制：

现场检查、旁站、量测、试验；2.2.检查承包商既定的质保体系、施工组织设计或方案等的落实情况：

（1）序交接检查，坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序施工的原则，检验合格后经签署认可方进行下道工序施工。

（2）隐蔽工程检查验收；（3）材料的进场检验、见证取样送检复试；（4）设备的进场检验。

2.3.按照既定程序，做好或协助做好设计变更及技术核定的处理工作；2.4.工程质量事故处理：

（1）时向业主及有关部门通报事故情况；

（2）分析事故的原因、责任；（3）审核、批准处理工程质量事故的技术措施或方案：

（4）检查处理措施的效果。

2.5.按照施工合同，行使质量监督权，下达停工指令；2.6.督促承包商按时整理施工技术资料，并对之进行审核。

3.事后控制3.1.审核承包商制定的成品保护的措施、方法，并督促承包商按之实施；3.2.对现场实际发生的工程量进行核实签认；3.3.组织或参与阶段性工程检查或竣工验收，对工程施工质量进行评定，定期向业主提交有关工程质量记录等质量信息；3.4.督促承包商按时完成整理竣工资料，并对之进行审查；3.5.协助业主对工程项目质量评定审核以及竣工资料的移交。

第四章监理工作目标

监理工作主要是进行工程项目的目标控制，尽可能好地实现工程项目的投资目标、进度目标、质量目标，使实际建设周期不超过计划建设周期，实际工程质量达到工程计划质量标准。

在质量控制方面，根据施工技术规范、质量规范、质量验收标准和设计文件，以严格的监理方法，完善施工单位自检和监理单位抽检的质保体系，进行一丝不苟的中间检验和现场验收，重视事前预防的环节监理，达到杜绝施工质量事故，分项工程全部合格的目标。

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在安全文明施工控制方面，根据有关部门的文件要求，通过对施工现场的监督和管理，提高安全文明施工水平，争创文明工地。

第五章2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.《中华人民共和国文物保护法》《中华人民共和国文物保护法实施条例》《文物保护工程管理办法》《优秀历史建筑修缮技术规程》DGJ08-108-2004《民用建筑修缮工程勘察与设计规程》JG117-98《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001《古建筑修建工程质量检验评估标准》CJJ70-96《建设工程监理规范》（GB50319-2000）《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002国家、地方、政府发布的现行的有关工程建设项目管理法律规范文件监理工作依据

17.本工程设计图纸及其说明文件第六章监理机构示图：

总监理工程师项目监理机构的组织形式

总监理工程师代表

专业监理工程师

安全监理工程师

资料员

第七章

监理人员配备计划

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监理人员配备的总原则是精干高效，确保项目监理服务到位，因此本公司将根据本项目的进展，针对不同施工阶段特点，配置监理人员。

根据宋庆龄故居修复工程实际情况，我公司对该项目监理人员的配置如下表所示：

姓

名

性别男男男男男

专业土建土建土建安装计算机

职

务

备

注

**************

总监理工程师土建监理工程师装饰监理工程师安装监理工程师资料员兼安全代表

第八章项目监理机构人员岗位职责总监理工程师职责：

1.总监理工程师职责：

1.1.确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；1.2.主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；1.3.审查分包单位的资质，并提出审查意见；1.4.检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；1.5.主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；1.6.审定承包单位提交的开工报告，施工组织设计，技术方案，进度计划；1.7.审核签署承包单位的申请，支付证书和竣工结算；1.8.审查和处理工程变更1.9.主持或参与工程质量事故的调查；1.10.调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔，审批工程延期；1.11.组织编写并签发监理月报，监理工作阶段报告，专题报告和项目监理工作总结；1.12.审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审否承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；1.13.主持整理工程项目的监理资料。

总监理工程师代表：

2.总监理工程师代表：

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2.1.负责总监理工程师指定或交办的监理工作。

2.2.按总监理工程师的授权范围，行使总监理工程师的部分职责和权力：

确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；负责管理项目监理机构的日常工作；审查分包单位的资质，并提出审查意见；主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；检查和监督监理人员的工作情况，并向总监理工程师提出意见和建议；审查和处理工程变更；主持或参与工程质量事故的调查；组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；主持整理监理工程项目的监理资料；专业监理工程师职责：

3.专业监理工程师职责：

3.1.负责编制本专业的监理实施细则；3.2.负责本专业监理工作的具体实施；3.3.组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时向总监提出建议；3.4.审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监提出报告；3.5.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；3.6.定期向总监提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监汇报和请示；3.7.根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；3.8.负责本专业监理资料的收集，汇总及整理，参与编写监理月报；3.9.核查进场材料、设备、构配件的原始凭证，检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；3.10.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。

安全监理工程师职责：

4.安全监理工程师职责：

4.1.对承包商的安全生产责任制、安全生产保证体系进行检查审核。

4.2.对承包商在施工过程中的各项安全技术措施进行检查审核，对实施情况进行监理。

4.3.依照安全生产的法规、规范、标准及监理合同，督促承包商全面执行，对可能发生的事故采取预防措施，实施施工全过程的安全生产。

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4.4.及时制止和纠正各种违章作业，及时发现各种隐患，督促其整改，对其重大隐患和问题有权责令承包商停工整改。

4.5.对承包商施工机械设备的数量、性能、检修证等进行审核、监督，确保机械设备的正常运转，消除不安全隐患。

4.6.审查承包商提交的施工现场平面布置图，督促其定期和不定期检查用电、机械设备、临边防护、消防安全。

4.7.检查承包商特殊工种的上岗操作证，不得无证操作。

4.8.及时汇报安全监理的重大信息。

资料员职责：

5.资料员职责：

5.1.负责项目监理机构的图纸、文件、资料的签收、分发、保管和打印工作；5.2.按公司贯标要求，汇总、整理施工（监理）过程中的业内资料，进行分类并编号存放；5.3.督促和检查施工单位技术资料的质量及完成情况，及时反馈给总监理工程师或专业监理工程师，以便及时整改与完善；5.4.为项目总监理工程师编写文件、报告提供所需的数据资料；5.5.工程竣工后按公司资料归档要求进行监理资料的整理和交付；5.6.负责定期养护、清洁现场配备的计算机、打印机等办公设备；5.7.完成项目监理机构内部的日常行政事宜；5.8.完成项目总监理工程师指定或交办的其他工作。

第九章***故居修复工程项目的主要监理思想1.***故居修复工程项目的主要监理思想1.1.重视事前控制，防患于未然。

1.1.1.本监理机构重视承包商质量保证体系等项目管理体系的建立。

本监理机构也将督促承包商建立起严密的施工管理措施，并促其得以有效运行。

1.1.2.对施工组织设计中的施工工艺方法进行详细审核，确保文物建筑修缮的保护和修旧如旧的目标。

1.1.3.本监理机构将运用风险管理的方法来实施项目管理。

并将对容易出现问题的部位、环节及重点分部分项工程提出高质量的预控措施。

切实做到防患于未然。

1.2.加强项目参与主体间的协调与信息沟通：

1.2.1.本监理机构一贯认为，项目参与主体间的良好协调与及时的信息沟通，是相互之间友好合作的基础，亦是能否顺利实现项目目标的关键所在。

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监理工作程序

1.2.2.将特别注重在项目实施就各类信息在项目参与主体间的来往流程规范化，必要时随着项目的运转加以补充和调整。

1.2.3.本监理机构将特别重视设计变更及技术核定工作，加强就该方面问题与设计、业主、承包商的沟通，确保项目目标。

2.监理工作程序2.1.监理机构将按照规定的程序，在业主授权范围内主要以书面批示的形式对承包商进行管理。

监理机构的各种决定意见和要求一般以书面形式发出，补充和完善合同条件的不足，纠正承包商各种不符合合同、规范的行为。

本公司监理机构发出的书面形式主要为：

开工报告审批单。

监理工程师通知单。

监理机构在发现施工质量缺陷或施工人员严重违反操作规程时，将用监理工程师通知单通知承包商返工或整改。

暂时停工和复工的指示。

由于承包商施工质量问题，或由于现场天气条件，或因为工程合理施工和其安全需要工程全部或部分停工时，监理机构将在授权范围内发出上述暂时停工指令，当达到复工条件时发出复工指令。

2.2.监理机构将按照规定的程序，就工程实施情况以书面形式向业主汇报。

监理月报将每月向业主提供当月报告，主要内容有：

——本月工程概况——本月工程形象进度——工程进度（本月实际完成情况与计划进度比较，对进度完成情况及采取措施效果分析）。

——工程质量（本月工程质量情况分析，本月采取的工程质量措施及效果）。

——本月监理工作小结。

——下月监理工作的重点。

监理机构将在阶段性施工完毕后，提供给业主该阶段的总结报告。

监理工作联系单用于工程进展中发生的事情与业主进行联系，请示、答复、建议等的函件。

2.3.监理机构将及时组织并充分利用各种会议进行有关方面的协调。

2.4.工地例会：

监理机构将按规定的周期，组织项目有关各方参加的工地例会，工地例会的主要议题是：

——检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完成事项原因。

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——检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下阶段进度目标及其落实措施。

——检查分析工程项目质量状况，针对存在问题提出改进措施。

——检查分析文明施工、安全生产的措施落实情况，针对存在问题提出改进意见。

——解决需要协调的有关事项。

——其它有关事宜。

监理机构将按规定的格式整理会议纪要并分发给参加会议各方。

专题会议：

必要时，召开专题会议，讨论解决项目实施中的重要问题。

3.监理工作制度为了保证监理机构在良好的机能状态下正常运行，首先要健全监理本身的运转制度，使监理机构在快速而有条理的状态下运转，及时对工程中出现的各类问题作出处理，本工程监理机构将建立如下工作制定：

3.1.设计文件，图纸审查制度。

监理工程师收到施工设计文件，在工程开工前，会同施工及设计单位审查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错，遗漏。

3.2.技术交底制度。

监理工程师要督促、协助业主组织设计单位向施工单位进行施工图纸的技术交底（设计意图、施工要求、质量标准、技术措施），并根据讨论决定的事项做出书面会议纪要交设计、业主、施工单位。

3.3.开工报告审批制度。

当单位工程的主要施工准备工作完成时，施工单位可提交“工程开工报审表”经监理工程师现场落实后，由总监进行审批。

3.4.材料、构件检验及复验制度。

分项工程施工前，监理人员应审核进场材料和构件的出厂证明、材质证明、备案证明、试验报告，填写材料、构件报审表。

监理按要求对材料进行取样见证，并送有资质的检验单位进行检验，并审核检测报告。

3.5.设计变更审批制度。

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如因设计图差错、遗漏，或发现与现实情况不符时，由提议单位提出变更设计申请，经业主设计同意后进行变更设计。

由提议单位出《工程变更单》或由设计单位出设计变更通知单，应由监理单位审批签认。

3.6.隐蔽工程验收制度。

需隐蔽的分部、分项工程隐蔽以前，施工单位应根据国家及地方发布的工程施工及验收规范进行自检，并将验收资料报监理工程师。

监理工程师应在工程隐蔽前进行检查验收，重点部位或重要项目应会同设计单位共同检查签认。

3.7.工程质量监理检验制度。

监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理的权利与责任。

监理工程师在检查工作中发现的工程质量问题，除了应及时记入监理日记，指明质量部位、问题及整改意见外，应由监理工程师正式填写“监理工程师通知单”通知施工单位，同时抄报总监理工程师。

施工单位应按要求及时做出整改，整改完毕后通知监理工程师复验签认。

如发现工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。

监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时通知施工单位及时改正，并作记录。

检验不合格时可发出“监理工程师通知单”限期改正。

如施工单位不及时改正，情节较严重的，监理工程师可在报请总监理工程师批准后，发出“工程暂停令”，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工。

待施工单位改正后，填写工程开工/复工报审表报总监进行复验，合格后同意复工。

分部分项工程、单项工程或分段全部工程完工后，经自检合格后，可填写各分项、分部工程报验单。

经监理工程师现场查验后确认。

监理工程师需要施工单位执行的事项，除口头通知外，可使用“监理工作联系单”，督促施工单位执行。

3.8.工程质量事故处理制度。

凡在施工过程中，由于设计或施工原因，造成工程质量不符合规范或设计要求，或者超出“验收标准”规定偏差范围，需做返工处理的统称工程质量事故。

工程质量事故发生后，施工单位必须用电话或书面形式逐级汇报，对重大的质量事故和工伤事故，监理应按公司有关规定及时上报建设单位和公司。

凡对工程质量事故隐瞒不报，或拖延处理，或处理不当，或处理结果未经监理机构同意的，对事故部分及受事故影响的部分工程应视为不合格。

3.9.施工进度监督及报告制度。

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监理施工单位严格按照合同规定的计划进度组织实施，监理机构每月以月报形式向建设单位报告各项工程实际进度及计划进度的对比和形象进度情况。

审查施工单位编制的可实施性的施工组织设计。

要突出重点，并使各单位、各工序进度密切的衔接。

3.10.竣工验收制度。

3.11.监理日记和会议制度。

第十章监理设施依据《中华人民共和国国家标准》GB50319—2000“建设工程监理规范”第3.3.1条规定，建设单位应提供委托监理合同约定的满足监理工作需要的办公、交通、通讯、生活设施，项目监理机构应妥善保管和使用建设单位提供的设施，并在完成监理工作后移交建设单位。

根据本工程监理需要，监理组将配置或使用必要的仪器设备，如下表所列：

仪器设备名称钢卷尺游标卡尺水准尺线锤、钢针、靠尺、契形塞尺、水平尺、直角尺粉刷质量检测标准工具袋兆欧表电脑打印机数码相机型号规格数量5米各211各1111备注

第十一章

监理工作方法及监理纲要

本监理机构对***故居修复工程项目的主要监理方法：

***故居修复工程项目的主要监理方法1.本监理机构对***故居修复工程项目的主要监理方法：

1.1.监理机构将从质量、进度、安全等方面随着工程进展由监理规划逐步深化或细化到分部分项工程，形成监理细则。

1.2.无论质量、进度还是投资，监理机构都将遵循主动控制和被动控制（动态控制）相结合的原则，遵循事前、事中、事后控制相结合的原则。

1.3.监理机构将在各分部分项工程施工前，按照规定程序制定并审核完毕相应的监理细则；监理机构将由总监对现场监理机构的全体人员就监理细则进行技术交底，保证细则在实际工作中得到贯彻。

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2.文保修缮施工监理纲要2.1.监理原则2.1.1.修缮施工前，应对结构、装饰、设备的损坏程度，进行全面、详细检查。

必要时采用仪器、工具作控查、取样，定量、定性的检测。

并形成反映建筑残损状况的图纸、照片、文字资料。

2.1.2.重点保护项目的修缮，应制定周密的专项施工方案，包括施工方法、工艺技术措施和质量要求等。

2.1.3.应加强隐蔽项目的查验，发现其结构、构造、材料质量与设计不符合，应保护现场。

待采取有效措施消除安全隐患后，方可继续施工。

2.1.4.重点保护项目的材料、工艺和施工方法，应进行现场试样，经要价还检验符合要求后施工。

2.1.5.根据设计要求和本项目重要历史人物故居的特点，除一般文物建筑修缮保护以外，还必须根据***博物馆的信息，重点关注***居住生活特征表达。

2.2.屋面2.2.1.屋面修缮前，应对屋面的结构、构结的损坏情况行详细检查、抽检，并做好记录，其重点部位；坡屋面的屋板、桁条、屋架等结构及瓦片、天斜沟泛水和防水层的损坏情况；平屋面的结构层、隔气层、保温层、防水层，及保护层的损坏程度。

2.2.2.屋面的建筑样式，建筑细部的用料、材质、规格、色彩，应按原样修复，保持建筑的原有风貌。

2.2.3.应改善或消除因用料或构造不当，存在的固有缺陷。

包括如下内容：

坡屋面的无屋面板及卷材防水层的，应增设屋面板和防水层、改善隔热防水构造；平屋面上的增搭建，应清除处理，应增添或改善隔热层、防水层。

2.2.4.坡层面的修缮，应符合下列要求：

不同规格、色泽的瓦片不得在同一坡面上混用，瓦片有缺角、裂缝、砂眼、翘曲缺陷不得使用。

修缮后屋面应坡度平顺，瓦头平整落榫，屋脊平直牢固；屋面坡度大于30°时，瓦片应与屋面构件扣扎牢固；小青瓦其他特殊材料的屋面修缮，应编制专门的修缮工艺方案。

2.2.5.平屋面的修缮，应符合下列要求：

屋面结构层的损坏，应修复，屋面要有足够的泛水坡度，并应加隔气层，屋面的保温层、防水层，宜采用功能质量高的材料，上人屋面宜增设表面保护层；

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层面的防水、保温层、变形缝，凡水，出水口等构造的施工，应严格按相关规定执行。

2.3.墙（柱）饰面2