西安市大明宫遗址区工程+设计+房地产开发项目可行性研究报告.docx

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西安市大明宫遗址区

工程+设计+房地产开发项目可行性研究报告

I

大明宫不

是一座简单的土木建筑，

而是一个梦，

是中华民族文明历史中梦幻般的记

忆。

II

目 录

第一章 项目概况......................................................................................................................-1-

一、大明宫遗址保护改造项目概况..................................................................................-1-

二、1#地块概况..................................................................................................................-5-

第二章 项目合作模式..............................................................................................................-7-

一、合作方简介..................................................................................................................-7-

二、合作方的诉求..............................................................................................................-8-三、合作模式：

投资+地产+工程+设计联动...................................................................-8-四、项目拓展前景..............................................................................................................-9-

第三章项目可行性分析..........................................................................................................-10-

一、项目有关的宏观经济分析........................................................................................-10-

二、区域周边及房地产市场情况....................................................................................-19-

三、“大唐芙蓉园”项目案例............................................................................................-24-

第四章投资估算与财务分析..................................................................................................-28-

一、投资估算....................................................................................................................-28-

（一）、项目主要经济技术指标............................................................................-28-

（二）、投资估算....................................................................................................-28-

二、项目财务分析............................................................................................................-30-

（一）、项目收益的测算........................................................................................-30-

（二）、项目主要经济评价指标（土地开发部分，不含工程承包）................-34-

三、财务分析结论............................................................................................................-34-

第五章项目实施方案..............................................................................................................-36-

一、项目定位....................................................................................................................-36-

二、初步的产品构想........................................................................................................-37-

（一）、概述............................................................................................................-37-

（二）、住宅部分....................................................................................................-37-

（三）、公建部分....................................................................................................-37-

（四）、相关配套....................................................................................................-38-

三、项目总体计划............................................................................................................-38-

第六章 组织管理模式与责任体系........................................................................................-39-

一、总指挥........................................................................................................................-39-

二、副总指挥....................................................................................................................-40-

（一）、项目公司....................................................................................................-40-

（二）、大项目经理部............................................................................................-40-

（三）、西北院........................................................................................................-40-

第七章结论..............................................................................................................................-41-

III

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第一章 项目概况

一、大明宫遗址保护改造项目概况

唐大明宫遗址位于西安市北部龙首塬上，是世界闻名的唐长安城中最宏伟壮丽的宫殿群，建于盛唐时代的公元634年，是唐太宗李世

民为其父李渊所建，从盛唐至唐末200多年间是唐王朝的政治中心，

后毁于唐末战火。

大明宫遗址于1961年被确定为国家级重点文物保护单位。

“十一五”期间国家启动大明宫国家遗址公园保护工程。

大明宫遗址保护改造项目对也是西安市新一届市委、市政府建设人文西安、活力西安、和谐西安的重大举措。

（大明宫遗址保护改造区整体规划设计效果图）

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整个大明宫遗址区保护改造开发建设周期为5年，分三步走：

l2007—2008年，启动建设大明宫国家遗址公园，基本完成大明宫遗址公园范围内的拆迁，全面启动建设大明宫遗址区规划范围内的城市基础设施。

l2009—2010年，大明宫国家遗址公园建成开放，周边区域建

设开工，拆迁工作基本完成。

l2011—2012年，全面完成大明宫国家遗址区保护改造项目建设开发。

大明宫遗址保护改造项