房屋结构等级评定及重置价格标准表.docx
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房屋结构等级评定及重置价格标准表
附件1
房屋结构等级评定及重置价格标准表
主要条件
重置价格（元/平方米）
钢
混
结
构
一
框剪、剪力墙、框筒、筒中筒，框架、钢砼结构；现浇钢砼楼面；塑钢、铝合金门窗；外墙中高档装饰，内墙初装修；水、电、卫、电梯等设施。
1040
二
框架、钢筋砼排架结构；现浇钢砼楼面；塑钢、铝合金、钢门窗；外墙中档装饰，内墙初装修或一般粉刷；水、电、卫设施。
770
三
大模板、外砌内框架结构；预制多孔板楼面；钢、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫设施。
600
砖
混
结构
一
标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重（有构造柱）；现浇钢砼楼面；塑钢窗、铝合金门窗；内外墙一般以上粉刷；水、电、卫设施。
620
二
标准砖墙承重或部分钢砼梁、柱承重；预制多孔板楼面；钢、铝合金、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫设施。
550
三
标准砖墙承重；预制多孔板楼地面；钢、木门窗；一般粉刷；水、电设施。
400
砖木结构
标准砖墙承重,屋面由木屋架或木、砼桁条栓子承重；木或预制多孔板楼面；木门窗；一般粉刷；水、电设施。
320
木结构
木梁、柱承重（墙体仅为分隔、围护），木屋架；木楼面；一般粉刷；木门窗；水、电设施。
300
简易结构
半砖墙、毛石、杂乱砖墙承重或木柱承重；较差木楼面，小青瓦、平瓦屋面。
100
备注：
1.房屋结构标准层高按平均2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。
2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。
3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。
附件2
房屋成新标准表
分类
成新
条件
分部
完好房
基本完成房
一般损坏房
严重损坏房
危险房
全新
全部符合
大部符合
全部
符合
大部
符合
稍好于
全部
符合
稍好于
全部
符合
稍好于
全部
符合
1.0
0.9-1.0
0.8-0.9
0.7-0.8
0.6-0.7
0.5-0.6
0.4-0.5
0.4以下
结
构
和
楼
地
面
地基基础
有足够承载能力，无不均匀沉降
有承载能力，有少量不均匀沉降
承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响
有明显不均匀沉降且有继续发展，严重影响上部结构安全和正常使用
承载能力严重不足，有严重不均匀沉降，已引起结构倾斜、位移、开裂、扭曲、房屋随时有倒坍可能
承重构件
完好坚固，屋架、墙体完好
承重构件，木屋架各部件节点连接基本完好
承重墙体产生下垂变动，有轻微裂缝、木屋架有局部腐朽
承重墙体严重损坏，有明显下垂变形，木屋架端节点腐朽，有明显的下垂或倾斜
构件严重腐朽、开裂变形，已超过极限，丧失稳定性
非承重墙
墙体完好牢固，无破损
砖墙体轻微裂缝，面层破损
部分墙体裂缝，间隔墙、面层局部损坏，失修严重
墙体裂缝、倾斜
墙体严重开裂、倾斜，部分倒塌
屋面
不渗漏，排水设施畅通
局部渗漏，排水设施基本畅通
局部漏雨，局部高低不平
严重漏雨，木屋架严重腐朽，排水设施严重锈烂、断裂不全
普通漏雨，严重破损
楼地面
整体面层完好、平整
整体面层基本完好
整体面层局部空鼓、裂缝
整体面层严重空鼓、裂缝
破烂不堪
装
饰
门窗
完好无损，开关灵活，油漆完好
少量开关不灵，油漆尚完好
部分开关不灵，油漆老化剥落
大部分开关不灵，翘曲变形，部件残缺朽腐，油漆见酥
内外墙抹灰
完整牢固，无空鼓、裂缝
稍有空鼓、裂缝、风化
局部裂缝、空鼓、剥落，勒脚严重侵蚀风化
普通空鼓、裂缝、风化脱落，勾缝砂浆严重酥松、脱落，墙面渗水
顶棚
完整牢固，无破损和下垂脱落
少量面层翘裂、缺损
局部破损，顶棚下垂变形，面层破烂脱落
面层破烂不堪，严重下垂变形，吊筋松动、弯曲、断裂、腐朽、蛀蚀
细木装修
完整牢固，油漆完好
稍有松动、残缺，油漆尚完好
木材部分腐朽、蛀蚀、残缺、油漆老化
木材部分严重腐朽、蛀蚀、残缺、油漆脱落
设
备
水卫
上下水管畅通无阻，各种卫生器具完好，零件整齐
上下水道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损
上下水道不够畅通，卫生器具部分损坏
上下水道严重堵塞、锈蚀、漏水，卫生器具较大部分损失、残缺
电
线路及各种照明装置完好，绝缘良好
线路和各种照明装置基本完好，个别零件损坏
设备陈旧，电线部分老化，少量照明装置有损坏、残缺
设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合要求
注：
评定时以主体结构为主，房屋已使用年份和修缮情况应结合考虑。
附件3
房屋附属物补偿标准表
单位：
元/m2
序号
项 目 名 称
补偿标准
1
室外地坪
水泥地坪
10～20
石板地坪
5～10
2
围墙
实砌一砖墙和
一砖半空斗墙
30～50
一砖空斗墙
25～40
块石墙
15～35
碎石墙
10～20
泥墙和篱笆墙
0
3
门斗
按重置价格结合成新给予适当补偿
4
仓房、牛厩、猪舍、室外厕所
按重置价格结合成新给予适当补偿
附件4
房屋装修及附属物价格指导标准
（一）
序号
项目名称
计量单位
标准（元）
1
磨石子
M2
铜条磨石子50
彩色磨石子40
普通磨石子30
2
花岗石
M2
高档100～250
中档70～100
低档50～60
3
地砖
M2
40
4
仿西地砖
M2
40
5
抛光地砖
M2
中高档70～100
低档40～60
6
马赛克地砖
M2
20
7
腈纶地毯
M2
10
8
塑料地毯
M2
5
9
木地板
M2
高档120～150
中档70～120
中低档40～60
低档20～35
10
白瓷砖
M2
25
11
花瓷砖
M2
35
12
墙裙
M2
高档60～80
中档40～50
低档15～30
13
普通油漆
M2
4～6
14
普通墙纸
M2
10
15
喷塑
M2
8
16
普通涂料
M2
1～2
17
乳涂
M2
3～5
18
乳胶漆
M2
6～12
19
三夹板顶
M2
15～25
20
纤维板顶
M2
10
房屋装修及附属物价格指导标准
（二）
序号
项目名称
计量单位
标准（元）
21
宝丽板
M2
10
22
泡沫板
M2
10
23
塑料扣板
M2
20
24
石膏板
M2
25
25
阁板
M2
25
26
吸水顶
M2
30
27
木角线
M
10
28
窗帘箱
M
10～30
29
舞台
M2
高档100～150
中档70～90
中低档40～60
低档30
30
三夹板橱
M³
高档500～600
中档300～450
低档100～250
31
宝丽板橱
M³
70～150
32
木纱门窗
M2
30
33
铝合金纱门窗
M2
40
34
铝合金门窗
M2
中高档150～250
低档100～120
35
塑钢门窗
M2
中高档180～250
低档100～130
36
铁拉栅门
M2
60～100
37
不锈钢拉栅门
M2
中高档100～150
低档60～80
38
铁防盗门
M2
80
39
不锈钢防盗门
M2
80～150
40
不锈钢大门
M2
200～300
房屋装修及附属物价格指导标准（三）
序号
项目名称
计量单位
标准（元）
41
钛金板大门
M2
300～400
42
铁防盗窗
M2
40
43
不锈钢防盗窃
M2
30～80
44
大理石灶板
M2
120
45
花岗石灶板
M2
80
46
铝合金橱门
M2
高档120～150
中档80
低档50
47
水泥地
M2
20
48
混凝土地坪
M2
40
49
石板地
M2
10
50
乱石墙
M2
20
51
围墙
M2
40
52
女儿墙
M2
40
53
架空层
M2
25
54
隔热板
M2
15
55
乱石墙基
M
15
56
砖头墙基
M
25
57
混凝土墙基
M
50
58
外墙砖
M2
30
59
外墙马赛克
M2
20
60
干粘石
M2
10
61
白石子
M2
10
62
琉璃瓦
M2
45
63
水池（砼）
M3
200
64
坐便器
只
160
65
洗脸盆
只
60
66
淋浴器
只
30
67
浴缸
只
350
68
单眼灶
台
150（带瓷+50）
69
双眼灶
台
250（带瓷+50）
70
三眼灶
台
350（带瓷+50）
备注:
1.本价格指导标准以2007年1月份市场材料价格为基数，以后市场材料价格调整其价格指导标准也相应调整。
2.三夹板、宝丽板橱为常规式橱（深0.6米、高1.8米），补偿评估时按实际尺寸进行调整，超常规的按重置价结合成新给予补偿。
附件5
住宅楼层差价率标准表
总
层
1
2
3
4
5
6
一
0
＋5
＋5
0
0
＋3
二
－5
＋10
＋10
＋10
＋14
三
-15
+12
+12
+16
四
-22
+8
+12
五
-30
-10
六
-35
备注：
1.本表适用于底层为自行车房的房屋，自行车房不计层次。
2.木结构、砖木结构住宅不计楼层差价。
附件6
住宅朝向差价率标准表
结构主方向
部位
差价率
东
南
中、北
+1
-1
南
东、中
西
0
-2
西
南
中、北
-2
-4
北
东
中、西
-2
-3
备注：
1.主方向是指正方向左右各45度范围内的方向；
2.钢混、砖混结构住房，按卧室的主方向，以套为单位计算差价率；
3.工字型点式住房的西侧部位套房，如其东和南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。
附件7
非住宅营业性经济补偿标准表
单位:
元/平方米
房屋使用
性质及地段
使用面积分段
营业用房20平方米以下部分,其他非住宅100平方米以下部分
营业用房20-50平方米部分,其他非住宅100-400平方米部分
营业用房50平方米以上部分,其他非住宅400平方米以上部分
营业用房
220
180
120
办公用房
150
130
90
生产用房
80
70
50
仓库用房
45
40
30
附件8
非住宅设施补偿标准表
房屋使用性质
房屋结构等级
钢混结构
砖混一、二等
砖混三等
砖木、木结构
简易结构
营业用房
80—150
60—100
20—40
生产用房
50—100
40—60
20—30
办公用房
30—80
20—50
20—30
仓库用房
20—40
20—40
10—20
备注：
本表设施补偿标准不包括自动扶梯、中央空调、电信总机、汽车库等，如遇这些设施应按重置价结合成新另行给予补偿。
主题词：
城乡建设房屋拆迁△价格通知
抄送：
市国土资源局，市物价局，党工委各部门，公司各部门，
各子公司。
宁波大榭开发区管委会办公室2007年2月25日印发
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