房地产经济学金融与投资决策仿真系统实训方案.docx

房地产经济学金融与投资决策仿真系统实训方案.docx

《房地产经济学金融与投资决策仿真系统实训方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经济学金融与投资决策仿真系统实训方案.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房地产经济学金融与投资决策仿真系统实训方案

房地产经济学（金融与投资）决策仿真系统实训方案

国家要求高等学校要把建立和完善实践教学体系，作为提高教学质量的重要内容。

根据教育部和教育厅关于质量工程、实践教学体系的要求，如何改进现有的教学模式，给学生创造更多的实践机会和提高职业技能，培养学生的动手能力和自主创新能力，使之成为能够尽快适应社会环境的合格毕业生，是高等教育教学改革的一个重要方向。

然而，专业实践教学存在以下难点：

一是企业无法提供太多的岗位接收学生大规模的实习实训；

二是学生在企业实习无法接触到房地产经济学（金融与投资）的核心业务，只能从事一些外围操作；

三是无法模拟现实房地产经济学（金融与投资），把理论知识用在实习实训中；

房地产经济学（金融与投资）决策仿真实验室，是借鉴欧美先进教学方法，并针对专业教学特点及我国房地产金融市场的特点而设计，旨在为学生创造一个接近现实的教学实践模拟课程体系，为教师提供多种辅助教学手段，提高学生的专业水平和社会实践能力，争取更大的就业机会。

一、实训目的

1、培养良好的职业思维：

《房地产经济学（金融与投资）决策仿真系统》是通过构建仿真的环境、按实际房地产金融的操作规范和业务流程设置仿真的岗位，通过角色扮演、协同工作以及角色轮换以让学生从大体上把握当房地产面对不断变化的宏观经济环境时的投融资决策方法，并系统了解房地产企业相关岗位（特别是投资、成本控制、融资等）所需的技能，同时使学生在校期间就养成按房地产业务规定实施内部控制、防范风险的良好职业习惯。

2、体现以就业为导向的“岗位实训模式”：

该实训可将实际工作过程与项目教学法、任务驱动教学法、案例教学法、研究式协作学习法有机结合，形成以就业为导向的“岗位实训模式”。

3、凸显了“与现实工作的零距离”：

它开阔学生视野，扩大知识领域，改善学习环境，使学生通过实践提高适应房地产工作的综合素质，深切感受企业理论对实践的指导意义，从而深刻领悟实践与理论相结合所带来的成就与意义，凸显了“与现实工作的零距离”。

4、提升学生综合就业能力：

通过体验式实践演练和模拟，加强了学生创造能力的培养，学会在实践中发现问题、提炼问题，概括问题、解决问题的综合实力。

二、实训方案

1、实训形式

该课程通过角色扮演模拟房地产投融资过程，营造真实经营的市场竞争环境，让学员体会房地产经济学（金融与投资）场景，本课程集实战性、操作性、体验式于一体，让每个学员都有针对性的收获！

我听，我容易忘记

我学，我能够记得

但体验，我学会理解......

企业

央行

银监会

商业

银行

2、课程背景与运行规律

本产品通过情景模拟、角色实践的方法让学员通过游戏体验现实房地产企业之间的竞争与经营。

全班分成8支团队，6支企业团队，2支银行团队；每支企业团队由总经理负责运营，财务总监负责投资与融资，会计主管负责报表。

企业团队的主要任务带领企业高效稳健地经营，做好投资、融资管理和现金流管理，规避经营风险与陷阱。

商业银行分设行长、综合柜员、会计主管、风控、信贷经理。

3、功能模块

模块一：

房地产市场调控与预警实验

实验项目

实验内容

能力要求

重点

房地产市场调控与预警实验

（1）6支企业团队，2支银行团队（每队均由5-7人组成）；

（2）房地产企业团队分设总经理、财务经理、会计主管；商业银行分设行长、综合柜员、会计主管、风控、信贷经理。

（3）规则介绍、破冰起航；

（4）老师担任政府发布本年度土地招标、拍卖、挂牌土地数量，发布首付比例、存贷款利率、存款准备金率等信息；老师担任政府发布本年度土地招标、拍卖、挂牌土地数量，发布首付比例、存贷款利率、存款准备金率等信息；

能了解政府政策调整对房地产行业的影响，如发布土地供应量、购房首付比例调整的影响；判断金融政策变动方向，提前做好应对措施；能根据判断并预估市场流动性、房价涨幅比例；掌握在不同宏观经济政策对房地产市场的预警信号。

土地供给、首付比例等相关政策发布，分析其对房地产市场的预警信号。

模块二：

宏观经济政策与金融政策对房地产经营风险的实验

实验项目

实验内容

能力要求

重点

宏观经济政策与金融政策对房地产经营风险的实验

（1）深度解读政府颁布的宏观经济政策与金融政策，理解政策颁布背后的意义和潜藏的风险；

（2）思考本小组订单策略、土地策略、融资策略，并制定经营计划；

（3）以土地策略为例，对比现实中拿地规模和筹资渠道，分析拿地太多造成的经营风险以及股权、贷款、委托贷款、信托等渠道的成本与风险。

从调整投资增速及控制金融风险的角度理解金融政策（存款基准利率、贷款基准利率及存款准备金率）对房地产公司经营的影响。

能够站在政府的层面思考宏观经济政策与金融政策颁布之后，涉及的政策风险、市场风险和经营风险。

依据金融政策、税收政策、土地政策的变化，思考相应政策风险、市场风险和经营风险，并灵活调整房地产公司的投融资决策。

模块三：

房地产经济周期实验

实验项目

实验内容

能力要求

重点

房地产经济周期实验

（1）分析现实中哪些因素会对房地产经济周期波动产生影响；

（2）识别现在房地产公司所处的经济周期哪个阶段；

（3）根据不同的经济周期制定不同的运营计划并计算房价涨幅和市场流动性。

（1）了解运营情况和本年政府颁布的政策，分析房地产处于复苏与增长阶段、繁荣阶段、危机与衰退阶段还是萧条阶段；

（2）能够根据颁布的政策比较准确的房价的涨幅和市场流动性的情况，并预测下一年房地产行业发展态势。

识别房地产经济周期

模块四：

房地产开发建设融资实验

实验项目

实验内容

能力要求

重点

房地产开发建设融资实验

编制本年度资金规划的估算；对比市场现有的不同开发建设融资方式（银行各类贷款、委托贷款等），计算各融资方式的成本，并选择成本低的备选方案；计算借款方资金成本与企业可承受融资成本，结合风险、流动性等进行谈判，签订协议。

能够合理估算不同类型开发建设贷款成本，理解银行向房地产企业发放贷款的定价决策；

比较高比率融资方式的差异；

能描述开发建设阶段不同融资方式的应用场景；

融资渠道的选择；

模块五：

房地产投资与金融产品实验

实验项目

实验内容

能力要求

重点

投资决策目标

预期目标设立；

了解房地产投资和金融产品的种类与形式；能够对房地产投资风险进行分析；掌握敏感性分析方法。

投资决策、投资敏感性分析

投资方案

各组选择股权投资、债券投资、银行储蓄和房地产投资等方式，拟定决策方案；

风险管理

投资风险识别（系统风险和非系统风险），选择最佳方案；

可行性研究和绩效评价

针对投资进行敏感性分析、投资可行性研究；对房地产投资进行绩效评价

模块六：

金融机构对房地产企业融资的风险控制

实验项目

实验内容

能力要求

重点

资信状况判定

根据银行不良贷款判别标准判定在金融机构的资信状况；

能够根据自身经营状况判断预警被银行判定为不良贷款；能够统计并分析银行不良贷款的判定方式；被判定为不良贷款后如何与金融机构打交道。

不良贷款的判定方式；被判定为不良贷款后如何与金融机构打交道。

资信不良的原因

深入分析运营状况，判定资信不良的原因；

与金融机构合作

被判定为不良贷款后，制定与金融机构的合作方案

4、授课方式

Ø可以作为课程实验，在专业核心课程中作为1个学分的实验课开设

Ø可以作为专业综合实训，在大三开设

Ø可以作为校内或校际竞赛，在学生活动中开展

5、涉及课程

《房地产经济学（金融与投资）》

三、课程特色与实训收益

1、课程特色

Ø★系统包含商业银行团队、企业团队、央行/银监会团队，各团队必须分设不同角色完成操作。

如只有商业银行团队，无企业团队和央行团队，视为无效应标。

Ø★决策仿真系统各角色具有复杂的交互性，银行与企业之间存在密切的存贷、理财、结算、咨询、代理、投资等业务关系，企业之间存在土地、贷款、投资等交易与竞争关系，央行和银监会与其他各团队之间存在监管、货币与财政政策等宏观经济调控、土地等经济要素供给、市场需求调节等职能。

Ø★能够模拟房地产融资的不同渠道，包括银行贷款、委托贷款、信托、股权等方式。

Ø★系统地模拟政府调控功能，政府可以通过调控土地供给量、购房首付比例、银行贷款利率、基准存款利率、存款准备金率、国债发行规模、增值税率影响市场，能较真实地反映房地产市场受经济调控的影响。

Ø能较全面地体现房地产公司的投融资业务和财务分析，能对房地产公司的经营绩效进行评价和分析。

Ø★具有完全自主知识产权，须提供加盖鲜章的知识产权复印件。

如果知识产权是公司所有，必须由该知识产权所在公司加盖鲜章；如果知识产权是个人所有，需提供个人身份证复印件。

2、学员感言

Ø这是我们第一次接触房地产经济学（金融与投资）实训，在这次实训中有些东西是我们很少接触的，有些知识虽然以前在书上学过，但是从来没有机会活用过，而这决策仿真实训给了我们一个学习与展示的平台，在这次实训中给我们的很大一个感受就是房地产行业的竞争激励和经营生存的不易。

Ø我们对房地产真实运作情况有了一定的了解。

由我们亲自动手，结合项目管理流程，从头到尾，实际操作一遍，实战真是太残酷了！

Ø两天时间，我们学会了评价房地产企业经营业绩的基本财务指标，学会衡量企业投资绩效的方法。

体会了房地产融资的基本知识，房地产如何在卓有成效的短期长期融资策略和成功的战略中找到平衡。

Ø联系实际生活，我们相信经过这门实训课程，我们在应聘房地产企业工作时在心理和专业技巧方面都有一个比较充分的准备。

Ø“两天的实战，是团队与团队的打拼，团队成员一个都不能少，因为各部门职责太重要了，它让我们知道团队精神与与团队合作的重要性，包括与其他企业的合作、双赢，在危机中如何化险为夷，想尽一切办法！

每一次体验，都是一次成长，一次知识的洗礼！

以前认为学校学到的知识肯定用不上，这一次彻底改变了......这次实训课程将成为大学里永远的回忆，从中学到知识与体验必将终生受益！

”

3、学校感言

Ø建立了房地产专业多课程实训实验教学平台

《房地产经济学（金融与投资）决策仿真实训》融合了房地产经济学（金融与投资）、房地产经营与管理等多门核心课，解决了长期困扰我们的实训实验教学平台问题。

Ø填补了企业学生的实习实训空白

以前我们的学生到企业机构实习，无法接触房地产企业金融与投资的核心业务，学生很多怨言，《房地产经济学（金融与投资）决策仿真实训》让学生切身感受到了经营的乐趣，掌握了基本的决策思维。

Ø提升了学生就业发展空间

与没有开这门课相比，学生明显对房地产企业的金融与投资业务熟悉很多，在面试时，能比较系统地讲出房地产经济学（金融与投资）操作流程与技巧，尤其对房地产投资风险管控、成本控制、融资渠道选择有良好的心得和体会，入职后的发展空间比其他院校大很多。

四、实训中心硬件配置

1、服务器配置

Ø严禁安装在个人电脑或主机上，否则无法进行；

Ø操作系统WindowsServer2012及以上，运行环境Framework4.6及以上

Ø外型：

机架式/塔式；

Ø处理器：

Intel或至强E5系列处理器及以上；

Ø内存容量：

16G以上；

Ø数据库SQLserver2012及以上；

Ø运行环境Framework4.6及以上；

Ø硬盘剩余空间至少100GB；

Ø浏览器：

chrome或IE10及以上。

2、客户机配置：

普通电脑

五、产品内容

1、电子资料

电子资料（数量均为1件）

名称

格式

《房地产经济学（金融与投资）决策仿真系统课程授课课件》

PPT电子版

《房地产经济学（金融与投资）实战演练学员手册》

WORD电子版

《房地产经济学（金融与投资）决策仿真系统教师手册》

WORD电子版

2、软件功能介绍

（一）教师端功能

【宏观政策与外部环境】★:

老师可以在此设置宏观经济数据，包括存款准备金率、国债的发行规模、土地供给数量、房地产首付比例等。

【实验运营】:

此模块主要是对企业和银行运营过程的监管与控制，包括银行个人存款竞标、央票查询、国债竞标，企业土地竞标、订单竞标等模块。

●个人存款竞标：

查看各银行小组竞标存款的各项指标（营销费、上年末贷款余额、上年末存款余额、网点数量团队等）及结果。

●土地竞标：

各企业填写土地竞标单后，系统智能分派土地，查看各组获得土地数量、获得单价、应付款项。

●房企营销（订单竞标）：

所有小组竞标后（提交营销费用、报价、景观费等指标），系统自动汇总数据，智能地分配订单，系统根据各组每亩土地景观建设费等，调整商品房和别墅的销售价格，核算商品房和别墅的销售收入。

老师可在此模块查看各组竞标结果、报价、广告费、景观投入等指标。

●国债查询：

查看各组对国债的购买情况

【绩效与成绩】:

查看各组经营结果。

●房地产综合评级：

查看各组信贷评级得分。

包括五大维度分别是市场竞争力、公司经营前景、盈利能力、偿债能力、负债水平。

包含了公司行业地位、净利润及增长额、经营性现金流量及增长额等。

●企业绩效分析：

净利润、广告费、主营业务收入、每亩土地成本、商品房和别墅实际成交价、市场占有率等指标。

（二）学生端功能

功能包括宏观调控模块、贷款模块、投融资模块、绩效管理模块四大模块。

同时在一年四个季度的运营中又另外涉及到了订单竞标与交付、房屋修建等业务。

【宏观调控模块】:

可以查询当年的宏观经济数据，包括存款准备金率、国债的发行规模、土地供给数量、房地产首付比例等。

【贷款模块】包括商业贷款、消费贷款、信托等

●商业贷款：

能够模拟现实中办理贷款的过程，企业可以查到各银行贷款利率可谈判范围、中间业务收费、可贷资金，向银行申请贷款，提交贷款报告。

对已有贷款进行管理，提前或到期还贷。

●消费贷款：

能够模拟房产消费贷款的办理，向银行申请当年销售房屋消费贷款额度，支付资金安排费。

【土地竞标模块】包括竞标与转让土地、竞标城建工程

●土地竞标：

各企业填写土地竞标单后，系统智能分派土地。

●转让土地：

企业间可以交易土地，自己确定价格、数量。

●竞标城建工程：

通过报价城建工程换取土地数量，系统自动分配项目。

【投融资模块】包括国债、对公存款、股权投资、提前支取存款。

●国债：

通过报出购买溢价竞标购买国债，溢价率高者得。

国债未到期可以提前兑付，按照要求支付费用。

●对公存款：

可以将手中闲置资金拿去银行办理对公存款，并约定提前支取等违约条款。

●股权投资：

可以发行股票，赎回股票，购买股票，和卖出股票。

【订单竞标与施工交付】包括订单竞标、工程实施、交付。

●订单竞标：

系统根据首付比例、房屋平均价格生成总的订单量，各公司通过别墅、商品房定价，广告费，景观费竞标商品房与别墅的订单。

●工程实施：

选择修建商品房和别墅需投入建安费。

●交付：

建房完成后按照订单交货。

【绩效管理模块】

●房地产企业绩效分析：

系统能自动统计、对比各企业净利润、广告费、主营业务收入、每亩土地成本、商品房实际成交价、别墅实际成交价、市场占有率等信息，学生可以分析各组绩效。