某工业园厂房规划建设项目可行性研究报告.docx

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某工业园厂房规划建设项目可行性研究报告

79

目 录

第一章 总论 4

1.1项目简介 4

1.2编制依据及内容 6

1.3项目建设单位概述 6

1.4主要研究结论 7

第二章 项目背景及必要性 9

2.1项目背景 9

2.2项目建设必要性 12

第三章 市场分析 15

3.1XX省宏观经济分析 15

3.2项目市场定位分析 16

3.3项目市场前景分析 17

3.3项目目标市场需求预测 17

第四章 项目选址与建设条件分析 18

4.1项目选址 18

4.2建设条件分析 19

第五章 建设规模与内容 23

5.1建设规模与内容 23

5.2主要技术参数指标表 23

第六章 项目建设方案 25

6.1项目基本概况 25

6.2规划设计依据 25

6.3规划方案设计构思 26

6.4建筑设计 28

6.5结构设计 29

6.6给排水设计 29

6.7电气设计 30

6.8暖通设计 35

第七章 节能与消防 37

7.1节能 37

7.2消防设计 39

第八章 环境保护 43

8.1环境影响 43

8.2项目建设期环境情况及治理 43

8.3项目运营期环境情况及治理 46

8.4绿化 46

8.5环保影响评价 47

第九章 劳动安全卫生 48

9.1设计原则及采用的标准 48

9.2危害因素和危害程度分析 48

9.3安全卫生措施 50

第十章 项目的组织管理与实施进度 51

10.1项目的组织管理 51

10.2项目工程质量管理 52

10.3项目实施进度安排 52

第十一章 招标方案 53

11.1编制招标计划的依据 53

11.2招标内容 53

11.3招标要求 54

第十二章 投资估算及资金筹措 56

12.1估算依据及说明 56

12.2项目总投资估算 57

12.3资金筹措与使用计划 58

12.4借款偿还计划 59

第十三章 经济效益分析 60

13.1项目计算期 60

13.2还款资金 60

13.3资金平衡测算 63

13.4财务评价报表 63

13.5财务评价指标 64

13.6财务评价结论 65

第十四章 社会效益分析 66

14.1社会影响分析 66

14.2互适性分析 67

14.3社会评价结论 67

第十五章 风险分析 68

15.1主要风险因素 68

15.2防范和降低风险的对策 68

第十六章 结论与建议 70

16.1结论 70

16.2建议 70

附表：

（主要经济技术指标表、主要技术参数指标表、投资估算总表、投资使用计划与资金筹措表、销售收入和营业税金及附加估算表、借款还本付息表、损益预测表、项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表）

附件：

建设单位的营业执照、组织机构代码、税务登记证等建设项目国有土地出让使用证书和建设用地规划许可证

XX县发改委项目立项批复和XX县人民政府批复

第一章 总论

1.1项目简介

1.1.1项目名称

某工业园厂房规划建设项目

1.1.2项目建设单位

某工业园有限责任公司

1.1.3项目建设地点

本项目位于XX省XX经济开发区，该地块东至XXX，西至

XXXXXX公司江路，南临XXXXXX西路，北至规划工业用地。

1.1.4项目建设规模与内容

项目用地面积71363平方米（约107.04亩），总建筑面积146198

平方米。

主要建设1#—7#楼宇厂房66779平方米，研发厂房14803

平方米，检测厂房11022平方米，1#、2#物流仓库11088平方米，1#—5#

仓储18240平方米，工业园商务大厦16112平方米，园区后勤服务楼

8154平方米以及园区供水、供电、道路、绿化等基础配套设施工程。

1.1.5项目建设期

项目建设期为12个月。

1.1.6项目投资估算及资金筹措

投资估算：

项目总投资为23407.58万元。

其中工程费用21570.97

万元，工程建设其他费用936.54万元，基本预备费225.08万元，建

设期利息675万元。

资金筹措：

本项目总投资23407.58万元，根据项目单位财政状况和项目投资性质，本项目资金筹措按以下方式进行：

项目资本金为8407.58万元，占总投资的35.92%，用于建设投资

及建设期利息，资本金由建设单位自筹解决。

项目申请银行贷款为15000.00万元，约占项目总投资的64.08%，还款期2年，年利率为9%，用于建设投资。

1.1.7项目主要经济技术指标

序号

项目

计算单位

数值

备注

主要经济技术指标表

1

项目用地规划指标

总用地面积

㎡

71363.00

107.04亩

总建筑面积

㎡

146198.00

停车泊位

辆

187.00

容积率

—

2.05

建筑密度

%

37.60

绿地率

%

14.00

2

投资估算及资金筹措

总投资

万元

23407.58

建设投资

万元

22732.58

建设期利息

万元

675.00

年利率9%

资金筹措

万元

23407.58

公司自筹

万元

8407.58

3

银行贷款

财务评价

万元

15000.00

厂房出售收入

万元

32690.04

整个运营期

出租收入

万元

5928.62

整个运营期

营业税金及附加

万元

2378.91

整个运营期

利润总额

万元

10569.08

整个运营期

所得税

万元

2642.27

整个运营期

净利润

万元

7926.81

整个运营期

投资利润率

%

45.15

内部收益率（税后）

%

28.01

财务净现值（税后）

万元

5177.21

投资回收期（税后）

年

2.36

1.2编制依据及内容

1.2.1编制依据

1、《XX县产业发展规划》

2、《XX县土地利用总体规划》和XX县其他有关专项规划

3、《XX县城总体规划纲要（2010—2030年）》

4、XX县发改委发改投资[2011]9号《关于同意某工业园厂房规划建设项目登记备案的批复》

5、XX县人民政府南政秘[2010]191号文批复

6、建设用地批准书

7、《某工业园详细规划设计》

8、国家发展改革委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》（第三版）

9、其他相关的政策法规和技术规划

10、项目单位提供的相关材料。

1.2.2研究的范围及内容

根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围、深度规定，对本次项目用地71363平方米（约107.04亩）的建设进行政策和技术经济方面的研究和论证，包括项目建设的背景和必要性、项目建设规模与内容、建设方案、管理组织机构、项目实施进度安排、投资估算与资金筹措、项目效益分析等，从而论证项目的可行性。

1.3项目建设单位概述

建设单位：

某工业园有限责任公司法人代表：

法定地址：

XX省XX经济开发区。

某工业园有限责任公司（原XXXXxx有限公司）位于XX省XX

经济开发区，成立于2009年12月16日。

公司注册资本1000万元，

现有员工38人，其中各类专业技术人员20人。

主要经营范围：

土地综合整治服务；工业基础设施与配套设施管理服务；物业管理；园区建筑物销售、租赁；其他建筑活动。

公司以人才为根本，以技术为先导，以实业为基础，凭借与时俱进的创新能力，诚实守信的经营作风，前瞻性的战略决策和顽强的拼搏精神，使企业始终沿着高效、快速、持续、稳健的轨道发展。

1.4主要研究结论

1.4.1简要结论

某工业园厂房规划建设项目的建设符合全县对外开放的整体布局，有利于优化生产力结构，对地区经济发展、改革开放、科技进步具有较强的带动、辐射和示范作用。

因而是适时的、可行的。

项目的建设符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建设条件具备，建设方案切实可行。

园区内部硬件建设有可靠的资金来源和具体的落实办法，因此，从工程技术上、经济上分析，该项目是必要的、可行的。

某工业园的建设是XX县经济社会发展的客观要求，是保护耕地和节约土地资源、保持经济持续发展、解决项目落地难和中小型企业发展空间、优化投资环境和产业布局、推动产业集聚升级、转变经济增长方式的重要举措。

项目也势必成为XX省XX经济开发区乃至

XX县经济发展新的增长点，其产生的社会效益、经济效益、科技效益是不可估量的。

项目实施中企业应加强项目宣传推广和形象打造工作，制定科学

合理的市场销售价格，在销售过程中严格控制降价销售；加强工程进度控制、质量控制、成本控制。

第二章 项目背景及必要性

2.1项目背景

2.1.1项目区概况

XX县位于XX省东南部，地处皖南丘陵向沿江平原过渡地带，是通往“两山一湖”的重要门户。

总面积1263.7平方公里，现有耕地

49.3万亩，可养水面14万亩，山林56万亩。

辖8镇157村，人口

55.4万人。

国道205、318线和省道320、216线交汇于县城，京福高速铁路、铜南宣高速公路正在建设之中，是皖南重要的交通枢纽。

XX历史悠久，人文炳蔚，为中国青铜文化的发祥地之一。

境内遗有大工山古铜矿冶遗址和千峰山土墩墓群两处全国重点文物保护单位。

三国名将周瑜曾任县令。

诗仙李白两度携家寓居于此，留有《XX别儿童入京》等千古名诗。

XX钟灵毓秀，物华天宝，现为国家级生态示范区、国家现代农业示范区。

境内有全国农业旅游示范点、国家农业科技园区大浦试验区，国家4A级旅游景区和省级地质公园丫山花海石林旅游区，省级森林公园小格里，省级重点保护寺庙乌霞寺。

境内丫山“凤丹”、“XX大米”为国家地理标志保护产品。

XX盛产优质大米、木材、丹皮、蘑菇、莲藕等，素称“XX米市，XX粮仓”，被誉为“江南鱼米之乡”。

矿产资源有铜、铁、锑、煤、金、白云石、石灰石、氟石等。

近年来，全县上下深入落实科学发展观，突出工业主导地位，以

“实施项目建设、服务企业发展、强化招商引资、促进城乡统筹”为主线，全力加快经济开发区、县城新区、大浦试验区和镇级经济建设，努力实现经济社会更好更快发展。

2012年，全县实现地区生产总值

145亿元，增长15%；实现财政收入16.06亿元，增长20.2%；完成

全社会固定资产投资142.61亿元，增长25%；农民人均纯收入11000元，增长16%；城镇居民人均可支配收入17932元，增长15.1%；实现社会消费品零售总额47亿元，增长17%。

2012年，全年共引进总投资5亿元以上项目11个，其中20亿元以上项目5个；实际利用外资9116.5万美元，增长34.3%，利用内资159.7亿元，增长10.9%。

XX县连续四届入选“中国最具投资潜力中小城市百强”，连续两届获

XX省投资环境“十佳县”。

2.1.2相关政策及规划

1、工业调整和振兴规划

为应对国际金融危机对我国经济的影响，根据国务院部署，国家发展改革委等部门陆续制订发布了钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造业、电子信