某工业园厂房规划建设项目可行性研究报告.docx

1、某工业园厂房规划建设项目可行性研究报告79目录第一章总 论41.1 项目简介41.2 编制依据及内容61.3 项目建设单位概述61.4 主要研究结论7第二章项目背景及必要性92.1 项目背景92.2 项目建设必要性12第三章市场分析153.1 XX 省宏观经济分析153.2 项目市场定位分析163.3 项目市场前景分析173.3 项目目标市场需求预测17第四章项目选址与建设条件分析184.1 项目选址184.2 建设条件分析19第五章建设规模与内容235.1 建设规模与内容235.2 主要技术参数指标表23第六章项目建设方案256.1 项目基本概况256.2 规划设计依据256.3 规划方案设

2、计构思266.4 建筑设计286.5 结构设计296.6 给排水设计296.7 电气设计306.8 暖通设计35第七章节能与消防377.1 节能377.2 消防设计39第八章环境保护438.1 环境影响438.2 项目建设期环境情况及治理438.3 项目运营期环境情况及治理468.4 绿化468.5 环保影响评价47第九章劳动安全卫生489.1 设计原则及采用的标准489.2 危害因素和危害程度分析489.3 安全卫生措施50第十章项目的组织管理与实施进度5110.1 项目的组织管理5110.2 项目工程质量管理5210.3 项目实施进度安排52第十一章招标方案5311.1 编制招标计划的依据

3、5311.2 招标内容5311.3 招标要求54第十二章投资估算及资金筹措5612.1 估算依据及说明5612.2 项目总投资估算5712.3 资金筹措与使用计划5812.4 借款偿还计划59第十三章经济效益分析6013.1 项目计算期6013.2 还款资金6013.3 资金平衡测算6313.4 财务评价报表6313.5 财务评价指标6413.6 财务评价结论65第十四章社会效益分析6614.1 社会影响分析6614.2 互适性分析6714.3 社会评价结论67第十五章风险分析6815.1 主要风险因素6815.2 防范和降低风险的对策68第十六章结论与建议7016.1 结论7016.2 建议

4、70附表 ：（主要经济技术指标表、主要技术参数指标表、投资估算总表、投资使用计划与资金筹措表、销售收入和营业税金及附加估算表、借款还本付息表、损益预测表、项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表）附件：建设单位的营业执照、组织机构代码、税务登记证等建设项目国有土地出让使用证书和建设用地规划许可证XX 县发改委项目立项批复和 XX 县人民政府批复第一章总 论1.1 项目简介1.1.1 项目名称某工业园厂房规划建设项目1.1.2 项目建设单位某工业园有限责任公司1.1.3 项目建设地点本项目位于 XX 省 XX 经济开发区，该地块东至 XXX，西至XXXXXX 公司江路，南临 XXXXXX 西路，

5、北至规划工业用地。1.1.4 项目建设规模与内容项目用地面积 71363 平方米（约 107.04 亩），总建筑面积 146198平方米。主要建设 1#7#楼宇厂房 66779 平方米，研发厂房 14803平方米，检测厂房 11022 平方米，1#、2#物流仓库 11088 平方米，1#5#仓储 18240 平方米，工业园商务大厦 16112 平方米，园区后勤服务楼8154 平方米以及园区供水、供电、道路、绿化等基础配套设施工程。1.1.5 项目建设期项目建设期为 12 个月。1.1.6 项目投资估算及资金筹措投资估算：项目总投资为 23407.58 万元。其中工程费用 21570.97万元，

6、工程建设其他费用 936.54 万元，基本预备费 225.08 万元，建设期利息 675 万元。资金筹措：本项目总投资 23407.58 万元，根据项目单位财政状况和项目投资性质，本项目资金筹措按以下方式进行：项目资本金为 8407.58 万元，占总投资的 35.92%，用于建设投资及建设期利息，资本金由建设单位自筹解决。项目申请银行贷款为 15000.00 万元，约占项目总投资的 64.08%， 还款期 2 年，年利率为 9%，用于建设投资。1.1.7 项目主要经济技术指标序号项目计算单位数值备注主要经济技术指标表1项目用地规划指标总用地面积71363.00107.04 亩总建筑面积1461

7、98.00停车泊位辆187.00容积率2.05建筑密度%37.60绿地率%14.002投资估算及资金筹措总投资万元23407.58建设投资万元22732.58建设期利息万元675.00年利率 9%资金筹措万元23407.58公司自筹万元8407.583银行贷款财务评价万元15000.00厂房出售收入万元32690.04整个运营期出租收入万元5928.62整个运营期营业税金及附加万元2378.91整个运营期利润总额万元10569.08整个运营期所得税万元2642.27整个运营期净利润万元7926.81整个运营期投资利润率%45.15内部收益率（税后）%28.01财务净现值（税后）万元5177.2

8、1投资回收期（税后）年2.361.2 编制依据及内容1.2.1 编制依据1、XX 县产业发展规划2、XX 县土地利用总体规划和 XX 县其他有关专项规划3、XX 县城总体规划纲要（20102030 年）4、XX 县发改委发改投资20119 号关于同意某工业园厂房规划建设项目登记备案的批复5、XX 县人民政府南政秘2010191 号文批复6、建设用地批准书7、某工业园详细规划设计8、国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（第三版）9、其他相关的政策法规和技术规划10、项目单位提供的相关材料。1.2.2 研究的范围及内容根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围、深度规定，

9、对本次项目用地 71363 平方米（约 107.04 亩）的建设进行政策和技术经济方面的研究和论证，包括项目建设的背景和必要性、项目建设规模与内容、建设方案、管理组织机构、项目实施进度安排、投资估算与资金筹措、项目效益分析等，从而论证项目的可行性。1.3 项目建设单位概述建设单位：某工业园有限责任公司法人代表：法定地址：XX 省 XX 经济开发区。某工业园有限责任公司（原 XXXXxx 有限公司）位于 XX 省 XX经济开发区，成立于 2009 年 12 月 16 日。公司注册资本 1000 万元，现有员工 38 人，其中各类专业技术人员 20 人。主要经营范围：土地综合整治服务；工业基础设施

10、与配套设施管理服务；物业管理； 园区建筑物销售、租赁；其他建筑活动。公司以人才为根本，以技术为先导，以实业为基础，凭借与时俱进的创新能力，诚实守信的经营作风，前瞻性的战略决策和顽强的拼搏精神，使企业始终沿着高效、快速、持续、稳健的轨道发展。1.4 主要研究结论1.4.1 简要结论某工业园厂房规划建设项目的建设符合全县对外开放的整体布局，有利于优化生产力结构，对地区经济发展、改革开放、科技进步具有较强的带动、辐射和示范作用。因而是适时的、可行的。项目的建设符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建设条件具备，建设方案切实可行。园区内部硬件建设有可靠的资金来源和具体的落实办法，因此，从工程技术上、经

11、济上分析，该项目是必要的、可行的。某工业园的建设是 XX 县经济社会发展的客观要求，是保护耕地和节约土地资源、保持经济持续发展、解决项目落地难和中小型企业发展空间、优化投资环境和产业布局、推动产业集聚升级、转变经济增长方式的重要举措。项目也势必成为 XX 省 XX 经济开发区乃至XX 县经济发展新的增长点，其产生的社会效益、经济效益、科技效益是不可估量的。项目实施中企业应加强项目宣传推广和形象打造工作，制定科学合理的市场销售价格，在销售过程中严格控制降价销售；加强工程进度控制、质量控制、成本控制。第二章项目背景及必要性2.1 项目背景2.1.1 项目区概况XX 县位于 XX 省东南部，地处皖南

12、丘陵向沿江平原过渡地带， 是通往“两山一湖”的重要门户。总面积 1263.7 平方公里，现有耕地49.3 万亩，可养水面 14 万亩，山林 56 万亩。辖 8 镇 157 村，人口55.4 万人。国道 205、318 线和省道 320、216 线交汇于县城，京福高速铁路、铜南宣高速公路正在建设之中，是皖南重要的交通枢纽。XX 历史悠久，人文炳蔚，为中国青铜文化的发祥地之一。境内遗有大工山古铜矿冶遗址和千峰山土墩墓群两处全国重点文物保护 单位。三国名将周瑜曾任县令。诗仙李白两度携家寓居于此，留有XX 别儿童入京等千古名诗。XX 钟灵毓秀，物华天宝，现为国家级生态示范区、国家现代农业示范区。境内有

13、全国农业旅游示范点、国家农业科技园区大浦试验区，国家 4A 级旅游景区和省级地质公园丫山花海石林旅游区，省级森林公园小格里，省级重点保护寺庙乌霞寺。境内丫山“凤丹”、“XX 大米”为国家地理标志保护产品。XX 盛产优质大米、木材、丹皮、蘑菇、莲藕等，素称“XX 米市，XX 粮仓”，被誉为“江南鱼米之乡”。矿产资源有铜、铁、锑、煤、金、白云石、石灰石、氟石等。近年来，全县上下深入落实科学发展观，突出工业主导地位，以“实施项目建设、服务企业发展、强化招商引资、促进城乡统筹”为主线，全力加快经济开发区、县城新区、大浦试验区和镇级经济建设， 努力实现经济社会更好更快发展。2012 年，全县实现地区生产

14、总值145 亿元，增长 15%；实现财政收入 16.06 亿元，增长 20.2%；完成全社会固定资产投资 142.61 亿元，增长 25%；农民人均纯收入 11000 元，增长 16%；城镇居民人均可支配收入 17932 元，增长 15.1%；实现社会消费品零售总额 47 亿元，增长 17%。2012 年，全年共引进总投资 5 亿元以上项目 11 个，其中 20 亿元以上项目 5 个；实际利用外资 9116.5 万美元，增长 34.3%，利用内资 159.7 亿元，增长 10.9%。XX 县连续四届入选“中国最具投资潜力中小城市百强”，连续两届获XX 省投资环境“十佳县”。2.1.2 相关政策及规划1、工业调整和振兴规划为应对国际金融危机对我国经济的影响，根据国务院部署，国家发展改革委等部门陆续制订发布了钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造业、电子信