房地产项目档案的分类_精品文档.doc

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项目档案的分类

一.建设工程前期文件资料

（一）可行性研究资料

1、项目建议书及批复；

2、可行性研究报告及批复；

3、项目评估意见；

4、环境影响报告书（表）；

5、设计任务书、计划任务书；

6、选址意见书。

（二）基础、设计、施工前准备资料

1、基础资料

（1）工程地质、水文地质、勘察设计、勘察报告、地质图、勘察记录、化验、

试验报告、重要土、岩样及说明；

（2）地形、地貌、控制点、建筑物、构筑物、测量定位及观察记录；

（3）水文、气象、地震等其他设计基础资料。

2、设计文件

（1）初步设计文件资料：

总平面图、平面图、立面图、剖面图、设计说明书、

工程概算、工艺设备初步设计；

（2）技术设计：

建筑、结构、给排水、采暖、通风设备等图样，说明书、工

程预算、计算书、材料表等；

（3）施工设计：

施工图、施工说明、设计计算书、施工预算；

（4）经过批准的施工图审查报告、施工图审查批准书。

3、施工准备资料

（1）征用土地批准文件及红线图；

（2）拆迂文件、补偿安置协议书；

（3）环保、卫生、防疫、消防、人防、抗震、文保、白蚁防治、城建档案等

部门审查意见书及认可文件资料；

（4）水、暖、电、有线电视、煤气供应协议书；

（5）建设工程规划（规划用地）许可证（附图、附件），施工许可证；

（6）工程项目参加单位（设计、勘察、施工、监理单位）工程项目材料的采购招标、投标、中标文件资料及合同、协议、工程质量监督委托书等。

二.施工技术文件资料

（一）开工报告，停工、复工报告；

（二）施工组织设计、施工方案；

（三）图纸会审纪要；

（四）工程技术、质量、安全措施交底；

（五）工程定位放线、测量记录、验线记录；

（六）土壤试验记录、试桩记录、打桩记录、桩位复核记录、桩承载试验记录、桩位竣工总平面图；

（七）地基验槽记录、地基处理记录、地基钎探记录；

（八）基础、主体中间验收记录，构件吊装记录；

（九）混凝土施工日记；

（十）技术复核记录；

（十一）隐蔽工程验收记录（包括安装工程）；

（十二）工程沉降观测、变形观察记录；

（十三）主要建筑安装材料、设备出厂合格证、试验报告；

（十四）构件合格证；

（十五）砂浆、混凝土试块试验报告；

（十六）水、暖、电气等设备工程检查、试验、运行调试记录；

（十七）工程变更设计联系单；

（十八）混凝土缺陷修补记录、补强记录；

（十九）工程质量事故及处理材料；

（二十）其他特种记录（沉井、沉箱等）；

（二十一）单位工程竣工验收记录；

（二十二）单位工程质量综合评定表；

（二十三）分项、分部工程质量评定表；

（二十四）竣工报告；

（二十五）交工验收材料；

（二十六）设计、勘察、施工、监理工程质量合格鉴定资料；

（二十七）施工技术总结，工程监理总结，工程试运行记录；

（二十八）工程竣工验收会议纪要、备案表；

（二十九）工程质量监督报告；

（三十）工程质量保修书；

（三十一）工程决算、决算审计。

三.竣工图文件

（一）建筑安装工程

l、各类建筑、结构专业图；

2、各类电气专业图；

3、电信专业图；

4、煤气专业图；

5、各类给、排水工程专业图；

6、供热、冷专业图；

7、有关消防、抗震、楼字智能、电梯、工艺等竣工图。

（二）地下管线工程

1、总平面图；

2、纵断面图、横断面图、结点详图；

3、构筑物结构图；

4、各种管线特征点图；

5、管网综合图。

四.竣工测量文件资料

（一）综合性资料

1、竣工测量（地形、地下管线）技术资料；

2、竣工测量施测方案；

3、竣工测量技术总结及测量精度分析；

4、竣工测量所用仪器的各种检测资料。

（二）控制资料

1、管线控制，加密控制点的观察手簿

2、光电测距记录；

3、水准观测手簿；

4、平面、立面求算值的计算书；

5、控制点分布略图、成果表。

（三）地形测量资料

l、地形及各种地下管线绘原图、印刷原图；

2、图根点及碎部座标的观测手簿及成果计算书。

五.建设（施工）监理资料

（一）由施工单位提供的施工组织设计（施工方案）报审表；

（二）监理规划、监理细则；

（三）监理通知、不合格工程项目通知；

（四）工程延期、费用索赔审批表；

（五）工程部分暂停报告；

（六）工程移交证书。

六.声像资料。

主要记录和反映工程开工、施工及竣工各阶段中重大事件、主要环节的声像资料。

如反映工程全貌的变化、方案论证、领导视察、隐蔽、基础施工局部（全貌）、重大技术和工艺施工、安装等有关照片、图像、录音材料及文字说明。