龙华街道社区行政保障服务中心综合楼初步设计说明.docx
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龙华街道社区行政保障服务中心综合楼初步设计说明
龙华街道社区行政、保障、服务中心综合楼初步设计说明
第一章总说明
一．项目概况
龙华街道社区行政、保障、服务中心综合楼基地位于上海市徐汇区龙华西路34弄31号。
基地分为东、西两部分，中间被红线宽度为16米的城市规划道路隔开。
总用地面积为5444平方米。
西侧基地为三角形地块，用地面积为888平方米，拟建设为公共绿地，向社会开放。
东侧基地外轮廓呈北宽南窄的钻石形，北、东北、东南三面被六层居民住宅群所环绕，南侧为二层的草庵（尼姑庵）。
在东侧基地内拟建一幢钢筋砼结构多层办公楼（设置社区保障中心、社区服务中心和社区行政中心），总建筑面积为7329平方米（地上），建筑占地面积为1895平方米。
地下一层、地上六层，建筑总高度为米。
地下一层平时为地下停车库和设备用房（建筑面积为3065平方米），可停放小型车71辆。
战时为防空地下室（西侧为5级一等人员掩蔽所，东侧为6级二等人员掩蔽所）。
本工程为二级耐久年限（50～100年）；耐火等级地下一层为一级，地上部分为二级；抗震设防烈度7度。
二．设计依据
1.政府有关主管部门批准的批文
（1）建设项目可行性研究报告批准文件。
（2）规划局签发的总平面图（1/500）设计方案审核意见。
（3）上海市徐汇区城市规划管理局批复的《龙华街道行政中心综合楼设计方案一审意见》。
（4）上海市徐汇区城市规划管理局批复的《关于核发龙华街道社区行政、保障、服务中心综合楼建设项目选址意见书的通知》（徐规业〔2004〕152号）。
（5）1/500地形图。
（6）卫生防疫、交警、环保、消防、人防、市容、绿化等主要评审部门和市政、河道、供电、上水、电信、煤气、排水等相关配套单位，关于建设项目方案的批复意见。
2.国家及上海市现行的相关政策、法规、规范、规程
《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）
《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001修订版
《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
《城市道路与建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94）2003版
《人民防空工程设计防火规范》2001版（GB50098-98）
《建筑工程设计文件编制深度规定》
《上海市城市规划管理技术规定（土地使用，建筑管理）》
上海市工程建设规范《公共建筑节能设计标准》DGJ08-107-2004
上海市工程建设规范《无障碍设施设计标准》（DGJ08-103-2003）
上海市标准《平战结合人民防空工程设计规程》（DBJ08-49-96）
上海市标准《建筑工程设计文件编制深度规定》（DBJ08-64-97）
3.场地自然、气象条件
历年最高洪水位：
平均常年水位：
历年极端最低温度：
℃
历年极端最高温度：
℃
最热月平均气温（7月）：
℃
最冷月平均气温（1月）：
℃
最热月平均相对湿度：
83%
最冷月平均相对湿度：
75%
历年平均降水量：
㎜
历年日最大降水量：
㎜
最大积雪深度：
140㎜
最大冻土深度：
80㎜
夏季（7月）主导风向：
SSE19
夏季平均风速：
m/s
冬季（1月）主导风向：
NW15
冬季平均风速：
m/s
30年一遇瞬时最大风速：
s
基本风压：
㎡
雪荷载：
kN/㎡
地震烈度：
七度区
4.能源供应及公用设施条件
（1）供水：
由规划路上的市政给水管网提供二路进水。
（2）排水：
接入规划路上的市政雨、污水管网。
（3）供电:
由附近城市电网两个上一级变配电站分别引一路10kV（1000kVA）电源和一路380V（250kVA）电源至本工程变电所。
（4）煤气：
由规划路上的市政煤气管道提供。
三．设计范围
本工程由西安建筑科技大学建筑设计研究院上海分院（上海西设建筑设计有限公司为合作设计单位）负责从总体（包括场地绿化实施设计）到单体的方案设计、初步设计及施工图设计全过程。
其中，室内装修的二次设计需另行委托。
此外，厨房工艺、保安系统、网络系统、室外管道煤气系统、钢结构雨蓬等，均应由建设单位委托有关部门另行设计。
本工程的地下室部分由上海市地下建筑设计院设计，地下室设计见上海市地下建筑设计研究院的设计说明专篇及相关的图纸。
四．需提请在设计审批时解决和确定的问题
1.市政供水、排水、供电、供气需进一步落实。
2.主要设备如电梯、空调等应近一步确定类型和标准。
第二章总平面设计
一．总体布局：
西侧三角形地块拟建设为公共绿地，其中设置了半个篮球场、田园高尔夫、可供滑板滑行的步道，为社区的各个年龄层次的居民提供了健身活动的场所。
东侧钻石形地块沿城市规划路，在南面设一个宽度达10米的基地主出入口，在北面设一个宽度为7米的基地次出入口，皆直接与城市规划路相连。
基地主出入口处设入口广场，与建筑物入口处的钢结构雨蓬相呼应，构成尺度宜人，空间层次丰富的入口空间，体现了项目的公共性和社区性特征。
广场处通过入口的强化处理，很好的提示了各个不同功能入口的位置，将不同性质的人流合理分流，有利于街道日常办公的高效和顺畅。
靠近基地主出入口（退城市规划路15米），在入口广场的南侧设置1个宽度为7米的双车道双向地下车库出入口。
基地内沿办公楼南侧、东侧和设置了宽度北侧为米的道路，与西侧的城市规划路形成了消防环道，满足消防扑救的要求。
根据功能使用和安全疏散的要求在办公楼的南面设置了大厅主入口。
为二层的报告厅单独设置了两部直达二层的楼梯，保证了大量人流的及时疏散。
在北面设置了办公人员入口。
在西面设置了信访入口和大厅次入口。
在主入口、信访入口和办公人员入口处设置了坡度为1/12、宽度为米的残疾人坡道，满足无障碍规范的要求。
二．竖向设计
基地南高北低，场地平整度良好，且西侧沿规划路设置有城市雨水管。
因此设计上考虑广场和道路向北、向西找坡，沿基地内部道路设置雨水口，将雨水汇集后排入市政雨水管网。
三．绿化布置
本方案的绿化景观主要分下列三个层次：
1、室外绿化：
在西侧三角形地块内布置了大面积的集中绿地；东侧钻石形地块内除了场地和建筑周边的带状绿化外，主要集中布置在广场南侧和场地东北角。
在建筑南侧结合入口广场进行环境设计，以草坪和灌木为主，适当点缀数棵大树，辅以步道、小品、雕塑等。
2、屋顶花园绿化：
在二层屋面布置了屋顶绿化，面积约175平方米。
3、室内绿化：
在底层大厅和二层休息厅内布置了室内绿化。
多层次的绿化设计使得建筑内外绿化相互延伸，相互交融。
四．退界分析：
办公楼西面退城市规划路的道路红线米；东南角最近点退用地红线米；北面退用地红线米，东北面退用地红线米。
地下车库退用地红线皆≥3米。
五．日照间距分析：
办公楼6层部分（高度米）距北面六层住宅米，2层部分（高度米）距北面住宅米。
东南角最近点（高度米）距南面的六层住宅间距为米。
办公楼（高度米）距基地东侧的六层住宅间距为米。
第三章建筑设计
一．周边环境情况分析：
东侧基地外轮廓呈北宽南窄的钻石形，北、东北、东南三面被六层居民住宅群所环绕，南侧为二层的草庵（尼姑庵），因此对日照间距的控制要求较高，建筑的层高、总高皆由此确定。
西侧基地为三角形地块，与东侧基地间被红线宽度为16米的城市规划道路隔开。
拟布置大面积的集中绿化，为社区的居民提供一处开放的休闲、活动场地。
基地沿城市规划道路的长度为62米，在此区域内除了2个基地出入口外，皆布置了条形绿化带，建筑则沿外墙设置花池。
通过透空围墙，把行人的视线引入基地内，为城市空间增添了些许绿意。
二．设计构思以及设计理念：
1.体现“以人为本、方便民众”的思想；遵循“资源整合、从简节约”的原则。
2.充分利用现有地形，合理进行规划布局；重视城市空间和社区人文环境的创造。
3.针对街道办公楼的三大使用功能要求（社区行政中心、社区服务中心、社区保障中心）。
合理的进行人流的组织和功能分区，以适应不同层次不同规模的使用要求，使这些功能既不相互干扰相互独立，又能成为一个和谐的统一体。
4.自然生态的建筑设计观，将阳光、绿意更多地引入建筑之中，强调建筑和自然的和谐共生,创造节能、环保和可持续发展的建筑。
5.积极运用新技术、新材料，使建筑具有突出的环保性、节能性和舒适性，节约后期运营费用，创造出良好的社会效益、环境效益和经济效益。
三．平面设计:
主体建筑为六层，地下为一层。
地下一层的建筑面积为3065平方米，平时为地下停车库和设备用房，可停放小型车70辆，在南侧设1个7米宽的双车道双向出入口。
地下室东侧为配电间、水泵房等设备用房。
战时为防空地下室（西侧为5级一等人员掩蔽所，东侧为6级二等人员掩蔽所）。
地下室西侧为战时排风机房。
在建筑的东西两端，靠外墙设置了两个封闭楼梯间，室内任一点至最近的楼梯间的距离皆满足规范的相关规定。
两部疏散楼梯皆下至地下室，战时作为防空地下室的出入口。
一层的建筑面积为1860平方米，为建筑各个功能区域的出入口，设置了社区服务中心。
一层的南面设置了大厅主入口。
步入主入口，映入眼帘的是长24米，宽20米的接待大厅。
入口上方设有长米、宽米的挑空回廊，悠然泻下的屋顶天光温暖、惬意。
接待大厅整洁、明亮，透过大厅内的玻璃，可以直接看到政府办公人员忙碌的身影，凸现出政府办公机构的开放性、高效性。
一层的西北面设有单独的信访接待，信访入口设在沿街一侧，具有极强的辨识性和引导性。
其入口设有宽米、坡度为1/12的无障碍坡道，体现了政府对残疾人的关怀。
一层的北面设置了办公人员入口，入口外设置了设有宽米、坡度为1/12的无障碍坡道，可兼顾6层的厨房运送货物。
建筑的北侧设有两部电梯，拟采用无机房电梯。
电梯中的一部兼作无障碍电梯并下至地下室，在地下室设置了前室，并用防火隔墙和乙级防火门与车库部分隔开。
出于荷载的考虑，把档案库设在一层的东北面。
库房外设有前室，只能由办公区域进入，外窗设有防护栅栏，确保了安全性与保密性。
二层的建筑面积为1762平方米，主要为社区保障中心，同时布置了会议区域和党员活动交流区域。
二层的东南角为可容纳250人的报告厅，为保证了大量人流的及时疏散，单独设置了两部直达二层的楼梯，西侧的楼梯宽度达米，东侧的楼梯宽度亦有米。
报告厅内钟形的平面、扇形排列的座位、阶梯升起的地面与墙面上的吸音板相辅相成，提供了良好的视线和声音效果。
二层的北面正中两跨布置了议事厅，其上空的梁上翻，并抽去了中心的一根柱子，使室内获得了长米、宽米的无柱空间。
同时，议事厅与其东侧一跨的几个会议室之间设置了活动移门，打开后可扩展为长米、宽米的大型空间。
沿二层回廊布置了休息区和展示区，几块展板，描绘出社区发展的过去、现在和未来；几张桌椅，为会议区域的大量人流提供了额外的休息场所。
二层屋面设有屋顶花园和办公区域相连，既为工作人员提供了惬意的休闲场所，也美化了建筑的“第五立面”。
北面东侧的屋面上布置VRV变频式空调的外机，供一、二层使用。
三～五层每层建筑面积为918平方米，主要为社区行政中心，供内部工作人员使用。
在南面布置了人员经常停留的办公用房，在北面布置了间歇使用的会议室、接待室等，提高了室内空间的舒适度，降低了空调的使用率，节约了能源。
六层的建筑面积为918平方米，考虑到今后的发展需要和内部的后勤保障要求,在六层设置了食堂、厨房、阅览室、健身房、淋浴间和大量的办公预留用房。
六层屋面上设置太阳能集热板，为淋浴间的热水提供一部分热源。
四．空间造型及立面设计:
建筑总体造型简洁现代，通过体块的穿插产生鲜明的造型特征，使之从周围尺度和体量相接近的多层住宅建筑群中凸显出来。
根据不同的视觉尺度，做了不同的处理，沿街主立面造型轮廓鲜明、简洁中亦有变化，具有政府部门端庄大气的形象特征，而面对入口广场则空间尺度相应和人体尺度开始呼应，体现街道办公“以人为本，服务社区”的宗旨，突出其公共性和开放性。
五．剖面设计:
地下室层高为米，埋深为米。
5级一等人员掩蔽所梁高为米，梁底标高为米，梁下净高为米；6级二等人员掩蔽所梁高为米，梁底标高为米，梁下净高为米。
按规范布置排烟风管和喷淋系统后，管底下最小净高仍能保证有米。
因人防的要求，在上部设有卫生间及位于室外地坪处的楼板局部降低700mm，以便布置雨、污管道、进行覆土绿化和建造车行道。
考虑到功能分布上，一、二层为大空间，因此确定一层的层高为米，二层的层高为米。
在底层大厅主入口处设置长米、宽米的挑空回廊。
二层南面的屋面对应挑廊的位置布置了天窗，引入阳光，既增加了大厅的照度，又给冬季的室内空间带来一丝暖意。
同时设置可动遮阳布，满足夏季遮阳的需要。
二层北面的屋面西侧一跨设有屋顶花园；中间两跨因下方为大空间议事厅，且结构上抽去了中间一根柱子，因此结构上设置上翻梁，屋面板相应上升以利于排水。
此处仅按上人屋面做法布置步道和台阶，连通东西两跨，不得布置较重的荷载；东侧一跨布置有VRV变频式空调的外机。
由于北侧有六层的居民住宅，为满足规划要求的日照间距，同时兼顾上人屋面的安全性，二层北面的女儿墙顶标高定为米。
考虑到外立面的造型与室内空间效果，二层南面的报告厅层高定为米，结构上设置上翻梁，为阶梯式的报告厅营造出良好的空间效果。
在屋面上适当设置了一些天窗，阳光透过天窗照射到下方的室内吊顶上，形成了柔和的漫反射光线，既提高了报告厅的照度，又避免了夏季直射光线造成的炫目感，提高了室内空间的舒适度。
三～六层行政办公与后勤辅助部分采用米层高，梁底净高为米。
符合办公空间的室内净高要求。
在六层屋面靠近东西楼梯间的走道上开设上人检修口。
设置米高的女儿墙，使建筑整体高度控制在米（从室外地坪至屋顶女儿墙）。
女儿墙上进行镂空处理，与下方办公层的外窗排列形成呼应，避免了过高的女儿墙造成的压抑感，简洁而新颖。
六．主要工程技术措施及施工、材料做法:
1．设计标高及尺寸
（1）本工程相对标高±相当于绝对标高米（吴淞高程）。
（2）本工程除注名者外，标高以米为单位，其它尺寸均以毫米为单位。
（3）凡平面上用虚线示意的墙体，皆留待二次装修具体布置，其下述工程做法仅供土建时结构专业计算荷载参考，不作为施工依据。
2．墙体
（1）外墙
外1（地下室外墙）：
由上海市地下建筑设计院提供。
外2（地上层外墙）：
250厚蒸压加气混凝土砌块，内侧3厚专用外加剂界面砂浆打底，刮糙，10厚1：
1：
6水泥、白灰膏、砂子混合灰打底；5厚1：
：
水泥、白灰膏、砂子混合灰罩面，刷乳胶漆。
墙体外侧3厚专用外加剂界面砂浆打底，刮糙，10厚1：
1：
6水泥、白灰膏、砂中层底灰抹平，表面扫毛；5厚1：
：
水泥、白灰膏、砂子混合灰罩面，，刷高级外墙涂料二道。
（2）内隔墙
内1（大厅、前厅、电梯厅）:
120厚轻钢龙骨两面钉双层纸面石膏板（内填5厚岩棉），白色乳胶漆终饰。
内2（办公室、会议室、阅览室、食堂）：
120厚轻钢龙骨双层纸面石膏板隔墙（内填岩棉），白色乳胶漆终饰。
内3（厨房、卫生间）：
100厚蒸压加气混凝土砌块；3厚专用外加剂界面砂浆打底，刮糙；10厚1：
1：
6水泥、白灰膏、砂子混合灰打底；5厚1：
：
水泥、白灰膏、砂子混合灰罩面；10厚高档瓷砖。
内4（档案室、设备机房、楼梯间、电梯井）：
200厚蒸压加气混凝土砌块；3厚专用外加剂界面砂浆打底，刮糙；10厚1：
1：
6水泥、白灰膏、砂子混合灰打底；5厚1：
：
水泥、白灰膏、砂子混合灰罩面；白色乳胶漆终饰。
内5（走廊）：
100厚轻钢龙骨两面钉纸面石膏板隔墙（内填岩棉）；白色乳胶漆终饰。
3．楼地面工程
（1）地面
地1（有排水沟的机房）：
钢筋砼基础底板；300厚加气砼碎块垫层；刷聚氨酯防水涂膜两道；面层40厚C20细石砼，内配Φ4@200双向钢筋；20厚1：
水泥砂浆随抹随光。
地2（楼梯间、无沟房间）：
钢筋砼基础底板；30厚C20细石砼；20厚1：
水泥砂浆随抹随光。
地3（汽车库）：
由上海市地下建筑设计院提供。
地4（室外广场）：
由上海市地下建筑设计院提供。
（2）楼面
楼1（大厅、前厅、电梯厅）：
钢筋砼现浇楼板；30厚1:
3干硬性水泥砂浆找平结合层；20厚花岗岩或大理石面层。
楼2（楼梯间、食堂）：
钢筋砼现浇楼板；20厚1:
3干硬性水泥砂浆找平结合层；10厚防滑耐磨地砖。
楼3（卫生间、茶水间、淋浴间、男女更衣室）：
钢筋砼现浇楼板；1:
3水泥砂浆向地漏处找坡2%，最薄处20厚；刷2厚聚氨酯防水涂膜；30厚1:
3干硬性水泥砂浆找平结合层；10厚防滑耐磨地砖。
楼4（厨房）：
钢筋砼现浇楼板；300厚加气砼碎块垫层；刷2厚聚氨酯防水涂膜；面层40厚C20细石砼，内配Φ6@200双向钢筋；20厚1：
水泥砂浆随抹随光。
楼5（办公室、会议室、阅览室、设备机房、走廊）：
钢筋砼现浇楼板；30厚C20细石砼找平；20厚1：
水泥砂浆随抹随光。
楼6（档案室）：
钢筋砼现浇楼板；20厚1：
3水泥砂浆找平层；面层40厚C20细石砼，内配Φ4@200双向钢筋；表面撒1：
1水泥砂子随打随抹光。
（2）屋面工程
屋1（不上人屋面）：
钢筋砼现浇屋面板；1：
8水泥加气砼碎块找坡2%，最薄处30厚；25厚挤塑聚苯板（XPS）保温层；20厚1：
3水泥砂浆找平层；刷2厚聚氨酯防水涂膜；粘贴厚三元乙丙橡胶防水卷材；干铺无纺聚脂纤维布一层；40厚C20细石砼（内配∮6@200双向钢筋网片）；25厚1:
4干硬性水泥砂浆结合层；20厚广场砖。
屋2（不上人屋面）：
钢筋砼现浇屋面板；1：
8水泥加气砼碎块找坡2%，最薄处30厚；25厚挤塑聚苯板（XPS）保温层；20厚1：
3水泥砂浆找平层；刷2厚聚氨酯防水涂膜；粘贴厚三元乙丙橡胶防水卷材；干铺无纺聚脂纤维布一层；40厚C20细石砼（内配∮6@200双向钢筋网片）。
屋3（种植屋面）：
钢筋砼现浇屋面板；1：
8水泥加气砼碎块找坡2%，最薄处30厚；20厚1：
3水泥砂浆找平层；刷2厚聚氨酯防水涂膜；粘贴厚三元乙丙橡胶防水卷材；干铺无纺聚脂纤维布一层；40厚C20细石砼（内配∮6@200双向钢筋网片）；100厚陶粒排水层；土工布过滤层；400厚种植土。
屋4（钢结构雨蓬）：
钢结构节点由专业厂家提供；铝板终饰。
4．平顶及吊顶做法
（1）平顶
顶1（地下一层）：
由上海市地下建筑设计院提供。
顶2（档案室、设备房、楼梯间、厨房）：
钢筋砼板底；15厚1：
1：
4混合砂浆分层找平，面层老粉打底砂光，刷高档乳胶漆。
顶3（办公室、会议室、阅览室、食堂、走廊）：
钢筋砼板底；轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，白色乳胶漆终饰。
板底标高见剖面图。
（具体待二次装修定）
顶4（大厅、前厅、电梯厅）：
钢筋砼板底；轻钢龙骨吊顶。
板底标高见剖面图。
（饰面材料详二次装修设计）
顶5（卫生间、茶水间、淋浴间、男女更衣室）：
钢筋砼板底；轻钢龙骨金属板吊顶。
板底标高见剖面图。
（具体待二次装修定）
5．门窗、天窗、轻钢雨篷工程
窗1（铝合金窗）：
选用55系列氟碳烤漆铝合金窗，5+12（空气层）+5中空玻璃，满足浦西地区风压要求。
窗2（无框玻璃窗）：
选用12厚钢化玻璃，底层大厅入口采用。
窗3（加胶玻璃）：
选用双层6++6加胶玻璃，天窗及入口雨蓬采用。
门1（无框玻璃门）：
选用12厚钢化玻璃，底层大厅入口采用。
门2（木门）：
具体用材及做法待二次装修解决。
门3（防火门）：
按规范要求在不同部位选用甲、乙、丙防火门
工程做法选用表
楼层
位置及房间名称
外墙
内墙
楼地面
平顶或吊顶
屋面
门窗
地下一层
管理室、值班室、楼梯间、走廊
由上海市地下建筑设计院提供
停车库、车道
配电间
外1
外1
地1
顶1
门3
水泵房
外1
外1
地1
顶1
门3
一层
大厅、前厅、电梯厅
外2
内1
楼1
顶4
门1、门2
门卫、值班室、办公室、信息中心、信访中心、走廊
外2
内2
楼5
顶3
门2、门3
档案室
外2
内4
楼6
顶2
门2
消防控制室、电信间
外2
内4
楼5
顶2
门3
楼梯间
外2
内4
楼2
顶2
门3
卫生间、茶水间
外2
内3
楼3
顶5
门2
二层
市民体检、计生咨询、居家养老、报告厅、议事厅、贵宾接待、会议室、党员活动、党建档案、走廊
外2
内2
楼5
顶3
门2
电梯厅
外2
内1
楼1
顶4
门2
楼梯间
外2
内4
楼2
顶2
门3
储藏室、音控室
外2
内4
楼5
顶2
门2
卫生间、茶水间
外2
内3
楼3
顶5
门2
三层
办公室、会议室、走廊
外2
内2
楼5
顶3
门2
电梯厅
外2
内1
楼1
顶4
门2
楼梯间
外2
内4
楼2
顶2
门3
卫生间、茶水间
外2
内3
楼3
顶5
门2
屋顶花园
屋2
报告厅屋面
屋1
四层
办公室、会议室
外2
内2
楼5
顶3
门2
电梯厅
外2
内1
楼1
顶4
门2
楼梯间
外2
内4
楼2
顶2
门3
卫生间、茶水间
外2
内3
楼3
顶5
门2
五层
办公室、领导办公室、贵宾接待室、会议室、走廊
外2
内2
楼5
顶3
门2
电梯厅
外2
内1
楼1
顶4
门2
楼梯间
外2
内4
楼2
顶2
门3
卫生间、茶水间
外2
内3
楼3
顶5
门2
六层
食堂
外2
内2
楼2
顶3
门1、门2
厨房
外2
内3
楼3
顶2
男女更衣室、淋浴室、茶水间、卫生间
外2
内3
楼3
顶5
门2
阅览室、预留办公室，健身房、走廊
外2
内2
楼5
顶3
门1、门2
电梯厅
外2
内1
楼1
顶4
门2
楼梯间
外2
内4
楼2
顶2
门3
卫生间、茶水间
外2
内3
楼3
顶5
门2
屋顶
屋1
七．技术经济指标:
项目
指标
备注
基地面积
5444㎡
建筑占地面积
1895㎡
总建筑面积
7435㎡
容积率
建筑覆盖率
%
集中绿地率
%
绿地率
%
绿地面积
2197㎡
机动车位
70辆
其中
地下
70辆
非机动车位
50辆
地下室面积
3065㎡
不计入容积率
八．用房构成及建筑面积分配表：
楼层
性质
建筑面积
备注
计入容积率
不计入容积率
地下一层
机动车库
2565㎡
设备
500㎡
一层
办公
1860㎡
二层
会议
1762㎡
三～六层
办公
918㎡/层，共3672㎡
门房
办公
35㎡
总建筑面积
7329㎡
3065㎡
综合楼部分见前面相关的说明，不再赘述。
九．门窗表：
一层门窗表
类别
设计编号
洞口尺寸（mm）
樘数
设计编号
洞口尺寸（mm）
樘数
宽
高
宽
高
木门
MM
1000
2100
1
MM
800
2100
6
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