市民服务中心设计说明各专业造价估算.docx

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市民服务中心设计说明各专业造价估算

市民服务中心设计说明（各专业）、造价估算

　　萝岗中心区市民服务中心工程造价估算

　　表1萝岗中心区市民服务中心工程总概算汇总表　　表2　　萝岗中心区市民服务中心工程总估算明细分项表

　　序号一工程费用1234主体工程弱电工程高级装修工程零星工程（属于工程费用）项目投资额（万元）　　0　　占投资额比例（%）　　1　　序号主体部分工程土建结构部分基坑支护、土方、基础工程主体结构工程其附属设施建筑部分外立面装饰工程初装饰工程（除精装饰工程外）停车场交通标志室内园建绿化人防工程标识标志机电安装给排水（含污水处理）电气通风、空调系统（管线及末端装置）供热水系统高、低压配电系统发电机组系统制冷（暖）机组系统电梯UPS、EPS不间断电源装置设备项目面积（㎡）或计算基础　　4034　　0　　35万元/部单方造价或概算费率　　11080044802905080　　22302038682部4合计投资额（万元）　　0　　70占投资额比例（%）　　二工程建设其他费用　　总计投资额：

工程费用+工程建筑其他（一+二）　　

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　　2消防消防自动报警及联动控制系统消防喷淋、消防栓系统消防气喷系统防火卷帘排烟系统室外配套设施市政工程道路、广场地下管网给排水煤气电信供电供水消防园建绿化工程绿化园建（广场、建筑小品、雕塑、喷泉、水池、围栏等）电气室外环境照明室外音响、广播系统泛光照明弱电部分工程通讯网络系统综合布线系统　　5000　　43201200　　8622502　　2503223122050211　　1　　0　　125　　6　　移动电话系统电话网络系统大屏幕电子公告系统有线电视及卫星电视接收系统公共广播及消防广播系统计算机网络系统（外网、内网）安全防范管理系统入侵报警系统电子巡查系统视频安防监控系统出入口控制系统停车场管理系统智能卡管理系统建筑设备监控系统BAS空调设备监控系统供排水设备监控系统电梯监视系统电力设备监视系统智能照明监控系统动力设备监视系统办公自动化OAS物业管理营运系统办公和服务管理系统信息服务系统高级装修部分工程合计：

　　0　　112222211111112211321700　　0　　3　　第2页共9页

　　表3萝岗中心区市民服务中心工程总概算明细分项表

　　序号项目计算基础　　费率　　11　　251220合计投资额（万元）　　占投资额比例（%）　　22232425262728293031323334施工图预算编制费工程质监费建筑物放线费室内环境污染物检测费检验试验费白蚁防治费研究试验费立项、可研及工艺费用工程保险费引进技术及进口设备费高可靠性供电费联合试车费预备费　　10　　1　　1　　工程建设其他费用123456789101112131415161718192021管线迁移工程费八通一平费征地拆迁补偿费青苗补偿费土地使用权出让金城市建设配套费环境影响评价地质灾害评审建设场地地震安全性评价工程招标代理费报建费建设单位管理费建设单位临时设施费办公和生活家具购置费合同公证费人员培训费施工监理费工程勘察费建筑设计费设计监理费竣工图编制费基本预备费价差预备费353637固定投资方向调节税建设期贷款利息铺底流动资金合计：

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　　萝岗中心区市民服务中心方案专业说明

　　◆结构专业

　　一、概况

　　本工程地上为四层框架结构的办公楼，地下为一层停车库及人防。

二、设计依据

　　1、本工程结构设计所采用的主要标准及法规：

　　建筑结构荷载规范（GB50009-20XX）；混凝土结构设计规范（GB50010-20XX）；建筑抗震设计规范（GB50011-20XX）;建筑地基基础设计规范（GB50007-20XX）；建筑工程设计文件编制深度规定（20XX）。

2、建设单位针对设计工作的有关文件。

　　3、本工程所在地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第一组。

因暂未提供地质报告，初步判断本场地适宜拟建建筑。

该地区基本风压/m2（50年重现期），基本雪压kN/m2。

三、设计说明

　　1、本工程建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类。

2、本工程均采用现浇钢筋混凝土框架结构。

　　3、因本工程暂未提供地质报告，关于地基基础初步判断如下：

地基基础设计等级为乙级，拟采用柱下钢筋混凝土独立基础。

　　4、地下停车库采用现浇钢筋混凝土框架结构，底板、顶板及外墙采用抗渗混凝土，抗渗等级为S8。

人防地下室抗力级别为六级，防化等级为丙级。

　　◆电气专业

　　强电说明一、工程概况1、略二、设计依据

　　1、10KV及以下变电所设计规范GB50053-94；2、供配电系统设计规范GB50052-95；3、低压配电设计规范　　GB50054-95；4、民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92；5、建筑照明设计标准GB50034-20XX；6、建筑设计防火规范GBJ16-8720XX年版7、建筑物防雷设计规范GB50057-9420XX年版8、国家标准电气设计规范GBJ的有关部分；9、建设单位有关文件。

三、设计范围

　　1、变配电及应急柴油发电机组；2、动力配电系统；3、照明配电系统；4、防雷接地系统；四、负荷等级及供电电源1、本工程按一级负荷要求供电。

　　2、两回路10KV电源环网方式供电，同时设置应急柴油发电机组。

五、负荷分配及变压器容量1、变压器设置：

　　800KVA，共二台；

　　变压器总装接容量20XXKVA；2、变压器装接密度85VA/m2。

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　　3、柴油发电机组容量为400KW。

4、负荷分配比例：

　　照明：

40%；动力：

20%；空调：

40%。

六、高压主结线

　　两回路10KV高压电源环网方式供电，高压配电柜采用SM6环网柜，SF6高压熔断器保护。

七、照明系统

　　1、照度标准：

各部位照度标准如下：

　　办公室　　300lx

　　电梯厅　　75lx（局部250lx）　　办公走道　　75lx　　地下停车库50lx　　设备用房　　100lx2、灯光选用高光效、节能型。

八、保安措施

　　1、本工程采用TN-S制系统，五线制配电，采用总电位联接及局部等电位联接。

2、接地要求：

　　A）建筑物内的各种接地系统共用一个接地网。

　　B）工作接地、保护接地、防雷、弱电设备接地等共用接地网时，接地电阻不应大于1

　　欧姆。

　　弱电说明一、设计依据

　　1、民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92；

　　2、民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94；3、有线电视系统工程技术规范GB40200-94；

　　4、建筑与建筑群综合布线系统工程技术规范GB/T50311-20XX；5、建筑设计防火规范GBJ16-8720XX年版

　　6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；7、火灾自动报警系统设计规范GB500116-98；8、智能建筑设计标准GB/T50314-20XX；9、甲方委托任务书及要求。

10、相关专业提供资料。

　　二、设计范围

　　1、公共广播和应急广播系统；2、有线电视系统；3、地下室无线通讯系统；4、闭路监控电视系统；5、防盗报警系统；6、出入口控制系统；7、停车库管理系统；

　　8、通讯、智能建筑与综合布线系统及公用建筑计算机经营管理系统；9、楼宇自动化系统；

　　10、火灾报警与消防联动控制系统；11、系统集成。

12、会议电视系统13、同声传译系统公共广播和应急广播系统

　　本工程于地下车库，办公室、电梯厅等公共部位设广播扬声器，广播控制中心设于一层消防控制中心，平时播放欣赏性音乐或背景音乐，火灾时引导人员疏散。

系统按火灾事故广播要求确定，容量满足火灾事故广播与背景音乐广播两者最大值要求，系统传输方式采用定压式音频传输（70V、100V或120V）。

有线电视系统

　　本工程采用860MHZ传输频率的分配—分配—分支系统向各用户提供电视信号，要求终端信号电平值705dB。

系统采用城市有线电视信号接口，预留卫星电视信号接口。

地下室无线通讯系统

　　本工程为防止在地下室电梯轿厢通讯设备出现“脱网”，“误码”，设置地下无线通讯系统模拟式和数字式移动电话通讯中继系统，BP机无线寻呼中继系统和多信道寻呼再生中继系统。

　　闭路监控电视系统

　　本工程闭路监控电视系统时监控室与火灾自动报警控制中心，广播控制中心合用一室，拟对地下车库、电梯厅、走道等公共部位设闭路监控电视摄像机，对上述各场所进行安全监控。

防盗报警系统

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　　本工程重要场所设置红外、微波探测装置，对上述地点进行布防，它可以探测非法侵入，并且在探测到有非入侵时，联动闭路电视监控系统，向有关人员示警。

另外于重要场所设置人为的报警装置，使有关人员受到威胁时使用该紧急按钮。

并于每层设定程序的路径上，设置巡更开关或读卡器，确保保安人员能够按照预定顺序在安全防范区域内进行巡逻，同时保障保安人员的安全以及大楼安全，防盗报警控制中心与火灾自动报警控制中心，广播控制中心合用一处。

出入口控制系统

　　本工程对建筑内外正常的出入通道进行管理，该系统可以控制人员的出入，还能控制人员在楼内及相关区域的行动于大楼的入口处，电梯等处安装出入口控制装置（IC卡读卡器），用户想要进入必须拿出自己的IC卡，且只能通过相应级别的通道，出入口控制中心与火灾自动报警控制中心和广播控制中心设于一处，系统的活动都有打印机或计算机记录，系统对受控门未经许可打开后，门磁开关报警至主机，联动闭路电视监控。

停车库管理系统

　　本工程设停车库管理系统，以提高车库管理的质量，效益及安全性，于出入口处设置感应线圈、摄像机、电动闸门、控制器、LED显示屏等。

楼宇自动化系统

　　本工程采用分散计算机DDC就地实施监控的方案，同时又设中央管理计算机，对整个系统监测控制。

管理中心设于一层控制中心，采用多个微型中心站，并通过网桥（或网点）进行互联,组成局域网，各微型中心站均须采用LONWORK技术，以便各系统联网。

一、设计范围

　　1、空调制冷系统控制设计；2、冷却塔系统控制设计；3、新风机组系统控制设计；4、车库排风系统控制设计；5、液位控制设计；

　　6、电梯、扶梯系统控制设计；7、电力、照明系统控制设计；8、供、配电系统控制设计；9、发电机组系统控制设计；10、集中抄表系统。

　　二、通讯、智能建筑与综合布线系统及公用建筑计算机经营管理系统

　　综合布线系统是一种集成化通用传输方式，采用双绞线和光缆来综合传输信息的网络系统，支持计算机通信和电话通信，工作区子系统、水平子系统、管理子系统、干线子系统、设备间子系统及建筑群子系统组成。

　　综合布线系统与办公自动化（OA）、通信自动化（CA）、楼宇自动化（BA）等系统统筹规划，按照各种信息的传输要求，做到合理使用，并应符合相关的标准。

　　综合布线系统（GCS）应是开放式星型拓扑结构，应能支持电话、数据、图文、图像等多媒体业务的需要。

　　火灾自动报警及消防联动控制系统

　　本工程属一类民用建筑，按一级保护设置火灾自动报警系统，采用集中报警系统；火灾自动报警系统的设备，应采用经国家有关产品质量监督检测单位检验合格的产品。

　　消防控制中心设于一层，与广播控制室、监控中心共设一处。

系统集成

　　本工程要求公共广播和应急广播系统；闭路监控电视系统；防盗报警系统；出入口控制系统；停车库管理系统；供、配电监控系统；空调制冷监控系统；发电机组监控系统；电梯、扶梯监控系统；楼宇自动化系统；（冷却塔系统控制、新风机组系统控制、液位控制、车库排风系统控制、集中抄表系统、电力、照明系统控制）；火灾报警与消防联动系统自成体系，并有自己的控制盘，为实现BA系统监控中心的集中监控功能，各类系统应与BAS系统实现信息交互，即建立信息传递路径，实现信息的相互传递，要求在中央站与各独立系统上备有硬件接口（RS232，RS485等），而且应有相同网络协议来支持。

电视会议系统

　　作为本行业或总公司下属单位组成会议电视业务网，当本公司单位需要使用时，只要将房间系统设备移动出来即可使用。

本工程自用办公室会议室拟室设电视会议系统。

会议电视通信系统主要三大块组成，包括终端设备、传输信道、网络节点的MCU等。

同声传译系统

　　本工程于国际会议中心，学术报告中心设同声传译系统，系统宜不少于六种语言，可分为模拟射频无线传译系统，数字式无线传译系统，有线传译系统。

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　　◆给排水专业

　　一、工程简介

　　本工程为包括4层办公楼及地下车库。

建筑高度小于24m。

本设计均采用现行规范。

二、给水水源和日用水量

　　水源以市政自来水为水源，分别从市政管网接入二根DN150市政给水管，并在小区内组成环状管网，满足小区内的消防和给水需求。

小区最高日生活用水量：

约为100m3/d。

三、给水系统分区

　　本工程1、2层市政直接供水，3、4层采用无负压增压设备供水。

当市政压力满足要求时，设备自动停运，市政直接供水。

当市政压力不足时，则自动增加市政不足部分压力供水。

设备设于地下室内。

四、水表设置

　　本工程室外总进户管上设水表计量。

五、污水系统

　　排水体制为污废分流制。

所有污水进入化粪池处理后，排入市政污水管。

室外设2个50m3化粪池。

生活废水直接排入市政污水管。

地下车库设集水坑及潜污泵排水。

六、雨水

　　1、雨水的收集和利用

　　在本工程室外绿地下方深处设置渗透管，四周填设10～20mm的砾石。

对于小于等于设计重现期的降雨，经土壤渗透至渗透管，渗透管内的渗透水渗入地下，补充地下水或植被水分。

对于大于设计重现期的降雨，多余部分排入市政雨水管网。

在室外绿地下设1座100m3的雨水收集池，收集绿地经土壤及砾石过滤至渗透管的雨水，用于浇洒绿地及水景补水。

　　2、雨水的排放

　　本工程雨水设计为封闭雨水系统。

小区内雨水收集后有组织排入市政雨水系统。

雨水设计重现期按2a，降雨历时10min计算。

七、设备和管材

　　给水管采用钢塑复合管，排水管采用排水塑料管。

八、节水及节能措施

　　1、采用节水型卫生洁具，以节水。

　　2、采用无负压增压设备，充分利用市政压力，以节能。

3、利用雨水补充地下水、浇洒绿地，以节水。

给排水消防设计一、工程简介

　　本工程是4层办公楼及地下车库组成的办公区，建筑高度小于24m。

本设计均采用现行规范。

二、消防用水量

　　本工程消防用水量：

室外消火栓用水量25L/s，室内消火栓用水量15L/s，火灾延续时间２h，自动喷淋用水量30L/s,火灾延续时间1h。

三、系统设置1、室外消火栓系统

　　本工程分别从市政管网接入二根DN150市政给水管，在室外组成环状管网，环网上设消火栓，间距按120米均匀布置。

2、室内消火栓系统

　　各栋每层按有两股水柱同时到达任意点，设单栓室内消火栓。

室内消火栓系统不分区，系统环状布置。

办公区最高建筑物屋顶水箱消防水量18m3，满足消防初期火灾用水。

后期通过设在地下水泵房的消火栓水泵加压满足消防要求。

地下室设300m3消防水池，满足消防要求。

系统在室外设消防水泵接合器。

3、自动喷水灭火系统

　　设有中央空调的办公楼，其走道、办公室、餐厅等部位按中危险级一级设闭式自动喷水灭火系统，地下停车库按中危险级二级设闭式自动喷水灭火系统，地下消防水池贮存有108m3的自动灭火系统用水量，并设有加压水泵，满足系统要求。

系统火灾初期10分钟水量屋顶水箱供给。

系统在室外设消防水泵接合器。

4、气体消防

　　发电机房采用低压二氧化碳气体灭火系统。

5、设备和管材

　　所有消防泵均为一用一备，所有消防管材均为热镀锌钢管。

给排水人防设计

　　本工程按六级人防，设计人防给排水，采用现行规范。

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　　一、给水设计1、水源

　　采用城市自来水，各防护单元分别从室外给水管网引入一根DN100的进水管，并单独设水表计量。

2、给水系统

　　在每个防护单元内分别设总容积为80m3的标准钢板水箱，临战时构筑。

二、排水设计。

1、防护区排水系统

　　在每个防护单元内设污水集水坑，并设有排水沟。

每个污水坑内设一台潜水泵和一台手摇排污。

排水系统平时为车库排水用，战时为排污用。

2、洗消排水

　　口部的洗消间、滤毒室、扩散室及战时主要出入口防护密闭门外的通道内均设污水集水坑或防爆地漏。

每个集水坑设有一台手摇排水泵排污。

3、要求

　　上部的排水管等与人防地下室无关的管道不得进入人防地下室内。

凡穿越人防围护结构的给排水管，均在内侧口部设抗力不小于1Mpa的防爆波阀门。

每个防爆波阀门有明显启闭标志。

　　◆暖通专业

　　一、工程概况

　　本工程位于广州萝岗新中心区，两栋多层建筑组成，地下一层，停车库、设备用房组成．总建筑面积万平方米。

二、设计依据

　　1、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-20XX；2、《建筑设计防火规范》（GBJ16－87）20XX年版；

　　3、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；4、《公共建筑节能设计标准》（GB50189－20XX）；

　　5、全国民用建筑工程设计技术措施《暖通空调·动力》20XX年版；6、标书相关要求；7、建筑专业提供的条件图。

三、设计范围

　　1、所有建筑的中央空调系统；2、地下停车库的通风及排烟系统；3、地下室设备用房的通风系统；

　　4、位于地下室不满足自然排烟要求的楼梯间、前室的正压送风系统。

　　四、当地室外气象参数（选用城市：

广州）　　1、冬季

　　通风室外计算干球温度　　13℃　　空调室外计算干球温度　　5℃　　最冷月月平均室外计算相对湿度　　70%　　室外平均风速　　m/s　　大气压力　　Pa　　最多风向及其频率　　C29%;N27%2、夏季

　　通风室外计算干球温度　　31℃　　空调室外计算干球温度　　℃　　空调室外计算湿球温度　　℃　　空调室外计算日平均温度　　℃　　最热月月平均室外计算相对湿度　　83%　　室外平均风速　　m/s　　大气压力　　hPa

　　最多风向及其频率　　C28%;SE14

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　　全年最多风向及其频率　　C29%;N28%五、空调系统设计1、室内设计参数序号1234房间名称大堂、过厅一般办公室、会议室个人办公室餐厅27252525夏季温度相对湿度≤65≤60≤60≤65新风量（m/h.人）103050203七、消声与减振措施

　　1、选用低噪音的空调通风设备；

　　2、落地安装的空调通风设备均设减振器或橡胶减振垫隔振；3、空调通风设备接口处设防火软接头，必要时设置消声器。

八、节能设计

　　1、空调冷水系统采用二次泵系统；二次泵选用变频泵，可根据末端水量变化变频运行，同时可调节冷水机组运行台数；

　　2、冷水机组选用高效型离心式冷水机组；

　　3、地下停车库采用双速风机，平时车辆较少时可低速运行，降低能耗。

　　2、办公建筑设夏季中央空调系统，冬季不供暖。

于建筑平面多间办公室组成，分隔较多，所以空调系统采用空气—水系统；空调送风方式为风机盘管加新风系统；3、空调冷负荷估算考虑房间同时使用系数，总冷负荷为5058Kw（1441TR），空调冷源为电制冷方式，选用离心式冷水机组＋螺杆式冷水机组，集中设置于地下室。

4、空调冷水系统为机械循环闭式双管制系统，冷水管道埋地敷设通往各栋建筑；空调供水温度7℃，回水温度12℃。

六、通风与防排烟部分：

　　1、平时需设机械通风房间的换气次数：

房间名称地下停车库变压器室配电室发电机房等公共卫生间换气次数630156102、地下停车库根据防火分区分别设置机械排风排烟合用系统，有直接对外车道的防火分区采用车道补风，无直接对外车道的防火分区采用机械补风，补风量不小于排烟量的50％。

系统平时排风，发生火灾时继续运行排烟；

　　3、位于地下室不满足自然排烟要求的楼梯间前室设置机械加压送风系统。

当发生火灾时，消防控制中心控制开启加压风机；

　　4、地下设备用房根据使用功能分设独立的机械排风系统。

自然补风或设机械送风系统；5、公共卫生间设机械排风系统。

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　　萝岗中心区市民服务中心工程造价估算

　　表1萝岗中心区市民服务中心工程总概算汇总表　　表2　　萝岗中心区市民服务中心工程总估算明细分项表

　　序号一工程费用1234主体工程弱电工程高级装修工程零星工程（属于工程费用）项目投资额（万元）　　0　　占投资额比例（%）　　1　　序号主体部分工程土建结构部分基坑支护、土方、基础工程主体结构工程其附属设施建筑部分外立面装饰工程初装饰工程（除精装饰工程外）停车场交通标志室内园建绿化人防工程标识标志机电安装给排水（含污水处理）电气通风、空调系统（管线及末端装置）供热水系统高、低压配电系统发电机组系统制冷（暖）机组系统电梯UPS、EPS不间断电源装置设备项目面积（㎡）或计算基础　　4034　　0　　35万元/部单方造价或概算费率　　11080044802905080　　22302038682部4合计投资额（万元）　　0　　70占投资额比例（%）　　二工程建设其他费用　　总计投资额：

工程费用+工程建筑其他（一+二）　　

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　　2消防消防自动报警及联动控制系统消防喷淋、消防栓系统消防气喷系统防火卷帘排烟系统室外配套设施市政工程道路、广场地下管网给排水煤气电信供电供水消防园建绿化工程绿化园建（广场、建筑小品、雕塑、喷泉、水池、围栏等）电气室外环境照明室外音响、广播系统泛光照明弱电部分工程通讯网络系统综合布线系统　　5000　　43201200　　8622502　　2503223122050211　　1　　0　　125　　6　　移动电话系统电话网络系统大屏幕电子公告系统有线电视及卫星电视接收系统公共广播及消防广播系统计算机网络系统（外网、内网）安全防范管理系统入侵报警系统电子巡查系统视频安防监控系统出入口控制系统停车场管理系统智能卡管理系统建筑设备监控系统BAS空调设备监控系统供排水设备监控系统电梯监视系统电力设备监视系统智能照明监控系统动力设备监视系统办公自动化OAS物业管理营运系统办公和服务管理系统信息服务系统高级装修部分工程合计：

　　0　　112222211111112211321700　　0　　3　　第2页共9页

　　表3萝岗中心区市民服务中心工程总概算明细分项表

　　序号项目计