上半年海南省土地估价师管理法规城乡规划修改考试题.docx
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上半年海南省土地估价师管理法规城乡规划修改考试题
2016年上半年海南省土地估价师《管理法规》：
城乡规划修改考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。
A．社会
B．国家
C．人民
D．利益
2、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价
B．可以在同一条街道分段设定路线价
C．同一条街道只能设定一个路线价
D．两条街道不能划分为同一个路线价区段
E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分
3、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。
A．经济发展
B．物价
C．财政与金融状况
D．居民收入
4、__不属于期间费用。
A．管理费用
B．制造费用
C．财务费用
D．销售费用
5、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米（保留到小数点一位）。
【2004年考试真题】
A：
314．3
B：
314．4
C：
315．0
D：
315．3
E：
时间因素
6、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计人。
A：
当前的管理费用
B：
当前的财务费用
C：
固定资产的购建成本
D：
营业外支出
E：
土地
7、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：
容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。
【2009年考试真题】
A：
总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米
B：
总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米
C：
总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米
D：
总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米
E：
时间因素
8、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。
A．企业自有资金
B．银行贷款
C．引进外企
D．预售预租房屋及楼花买卖
E．收购房地产吸引外资
9、市场比较法的估价步骤包括：
①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格．估价步骤顺序正确的是。
A：
①⑥②⑤⑦③④⑧
B：
①②⑥⑦⑤③④⑧
C：
①⑥②⑦⑤④③③
D：
①②⑥⑦⑤④③⑧
E：
时间因素
10、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。
A：
反比
B：
正比
C：
互补
D：
不相关
E：
时间因素
11、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。
A：
1：
10000～1：
25000
B：
1：
5000～1：
10000
C：
1；25000～1：
50000
D：
1；50000～1：
100000
E：
时间因素
12、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A.标定地价
B.基准地价
C.毛地价格
D.生地价格
13、路线价估价法认为城市内各宗土地（以商业用地为主）价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而__。
A．递减
B．递增
C．不变
D．视具体情况而定
14、__是地籍工作体系的总称。
A．地籍规划
B．地籍整理
C．地籍管理
D．地籍记载
15、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。
A．经济
B．政治
C．社会
D．人文
E．自然
16、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是。
A：
按抵押合同签订的日期为先后顺序
B：
按照抵押物登记的日期为先后顺序
C：
按照债权的大小为先后顺序
D：
按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序
E：
35％～50％
17、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】
A：
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额
B：
有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额
C：
转让国有及非国有土地使用权取得的增值额
D：
转让非国有土地使用权取得的增值额
E：
土地
18、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
其中，单位之间的争议，由（）处理。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．县级以上人民政府
D．单位所在地人民政府
19、抵押权是一种（）。
A．长期债权
B．短期债权
C．用益物权
D．担保物权
20、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。
该标准是征地补偿中的（）。
A．指导价格
B．执行价格
C．参考价格
D．最低保护价格
21、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。
A．前期工作一申报一审查一批复
B．前期工作一审查一申报一批复
C．前期工作一申报一批复一审查
D．前期工作一批复一申报一审查
22、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。
A：
该宗土地规划许可的用途
B：
该宗土地规划的容积率和建筑密度
C：
该宗土地开发周期
D：
该宗土地开发完成后房地产可能的售价
E：
时间因素
23、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】
A：
社会必要劳动时间
B：
建造企业的原始投资额
C：
预期收益能力
D：
企业生产能力
E：
土地
24、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。
A：
2145
B：
2130
C：
2040
D：
2005
E：
时间因素
25、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。
A．扩建、改建房屋
B．转让房屋
C．改变房屋和土地用途
D．租赁房屋
E．新建房屋
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、资产的确认必须符合的标准包括。
A：
资产的本质必须是一项经济资源
B：
资产应当能以货币计量
C：
资产必须是企业所拥有或控制的经济资源
D：
资产仅指各项财产
E：
资产可以以货币计量，也可以以实物计算
2、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。
A．分配
B．规划管理
C．监督
D．调控
E．分析
3、农用地包括__。
A．养殖水面
B．草地
C．耕地
D．未利用地
E．林地
4、克里斯塔勒根据__原则建立中心地体系的基本模型。
A．市场
B．经济
C．交通
D．行政
E．区域
5、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。
A．交易案例的用途与待估土地应相同
B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格
D．交易案例的交易时间不应超过五年
E．交易案例的交易类型与估价目的相符
6、建筑物的耐用年限可分为。
A：
自然耐用年限
B：
物理耐用年限
C：
经济耐用年限
D：
平均耐用年限
E：
预计耐用年限
7、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是。
A：
A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人
B：
Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定z地产开发公司为中标人
C：
M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人
D：
Q房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
E：
W房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求，但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
8、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A．10%～30%
B．20%～30%
C．15%～30%
D．10%～25%
9、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。
以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照
B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照
C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照
D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照
10、农用地的主要特征包括等。
A：
农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B：
农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
C：
农用地受自然环境影响不显著
D：
农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况
E：
农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段
11、在下列行为中，属于犯罪的有。
A：
欠税
B：
偷税
C：
抗税
D：
退税
E：
漏税
12、路线价估价法特别适用于__的估价。
A．建筑物
B．土地课税
C．土地重划
D．拆地征迁
E．公用土地
13、下列关于土地使用权租赁，正确的有。
A：
土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
B：
土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动
C：
土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
D：
土地使用权租赁合同是有偿合同
E：
土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
14、选择比较案例时，应符合的要求主要有。
A：
与待估土地用途相同
B：
与待估土地交易类型相同
C：
必须为正常交易
D：
区域特性与个别条件要相近
E：
土地
15、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。
A：
征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系
B：
设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布
C：
一个县的征地区片价原则上控制在4～6个级别
D：
征地区片价应设定对应的基准时点，一般3～5年更新1次
E：
征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握
16、下列属于闲置土地的范围的包括__。
A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的
C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
17、某地块1995年11月28日的地价为2000元/m2，1995年11月28日至1998年11月28日的地价指数上涨15%（其他情况不变），则该地块1998年11月28日的土地价格为__元/m2。
A．2600
B．23000
C．2900
D．2300
18、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。
A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准
B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比
C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地
D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高
19、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映__。
A．已预付的全部贷款
B．退回多付的货款
C．已结转的预付款
D．尚未结转的预付款
20、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。
A．100、50、20
B．50、30、20
C．100、30、20
D．59、29、12
21、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》（国土资发[2006]133号）规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现四个到位。
A：
机构
B：
人员
C：
经费
D：
政策
E：
责任
22、保险的最基本职能包括。
A：
分摊风险损失
B：
投资
C：
融通资金
D：
给付补偿
E：
防灾防损
23、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。
经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A．1
B．2
C．3
D．4
24、土地产权变动的法定公示方式是__。
A．登记
B．交付
C．占有
D．使用
25、金本位制可分为。
A：
金币本位制
B：
金块本位制
C：
金条本位制
D：
金汇兑本位制
E：
金砖本位制
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