上半年海南省土地估价师管理法规城乡规划修改考试题.docx

1、上半年海南省土地估价师管理法规城乡规划修改考试题2016年上半年海南省土地估价师管理法规：城乡规划修改考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地国家管理是指国家政权以_代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。A社会B国家C人民D利益 2、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B可以在同一条街道分段设定路线价C同一条街道只能设定一个路线价D两条街道不能划分为同一个路线价区段E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口

2、的中心处划分3、在不动产价格的经济因素中，_直接影响不动产价格。A经济发展B物价C财政与金融状况D居民收入 4、_不属于期间费用。A管理费用B制造费用C财务费用D销售费用5、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】A：3143B：3144C：3150D：3153E：时间因素 6、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计人。A：当前的管理费用B：当前的财

3、务费用C：固定资产的购建成本D：营业外支出E：土地 7、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于25，建筑密度不高于30，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考试真题】A：总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米E：时间因素 8、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。A企业自有资金B银行贷款C引进外企D预售预租房屋及楼花买卖E收购房地产吸引外资 9、市场比

4、较法的估价步骤包括：调查与选择比较案例；交易情况修正；个别因素比较与修正；其他相关修正；估价期日修正；确定价格可比基准；区域因素比较与修正；确定比准价格估价步骤顺序正确的是。A：B：C：D：E：时间因素 10、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素11、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：100001：25000B：1：50001：10000C：1；250001：50000D：1；500001：100000E：时间因素 12、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A.标定地价

5、 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格 13、路线价估价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而_。A递减B递增C不变D视具体情况而定14、_是地籍工作体系的总称。A地籍规划B地籍整理C地籍管理D地籍记载 15、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的_条件。A经济B政治C社会D人文E自然 16、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是。A：按抵押合同签订的日期为先后顺序B：按照抵押物登记的日期为先后顺序C：按照债权的大小为先后顺序D：按照债权人申请赔偿的日

6、期为先后顺序E：3550 17、土地增值税以为征税对象【2008年考试真题】A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D：转让非国有土地使用权取得的增值额E：土地 18、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（）处理。A县级人民政府B市级人民政府C县级以上人民政府D单位所在地人民政府 19、抵押权是一种（）。A长期债权B短期债权C用益物权D担保物权 20、根据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片

7、综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的（）。A指导价格B执行价格C参考价格D最低保护价格 21、土地利用总体规划的审查报批一般经过_等阶段。A前期工作一申报一审查一批复B前期工作一审查一申报一批复C前期工作一申报一批复一审查D前期工作一批复一申报一审查 22、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素23、从市场交换角度，企业的价值是由决定的【2004年

8、考试真题】A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地 24、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素25、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列_活动。A扩建、改建房屋B转让房屋C改变房屋和土地用途D租赁房屋E新建房屋二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有

9、1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、资产的确认必须符合的标准包括。A：资产的本质必须是一项经济资源B：资产应当能以货币计量C：资产必须是企业所拥有或控制的经济资源D：资产仅指各项财产E：资产可以以货币计量，也可以以实物计算 2、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的_。A分配B规划管理C监督D调控E分析3、农用地包括_。A养殖水面B草地C耕地D未利用地E林地 4、克里斯塔勒根据_原则建立中心地体系的基本模型。A市场B经济C交通D行政E区域5、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A交易案例的用

10、途与待估土地应相同B交易案例的开发程度与待估土地完全一致C交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D交易案例的交易时间不应超过五年E交易案例的交易类型与估价目的相符 6、建筑物的耐用年限可分为。A：自然耐用年限B：物理耐用年限C：经济耐用年限D：平均耐用年限E：预计耐用年限 7、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是。A：A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B：Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合

11、评价标准，因此确定z地产开发公司为中标人C：M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人D：Q房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人E：W房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求，但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 8、1986年9月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。A10%30%B20%30%C15%30%D10%25% 9、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不

12、属于“四查清、四对照”范围的是_。A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 10、农用地的主要特征包括等。A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B：农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用C：农用地受自然环境影响不显著D：农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况E：农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段11、在下列行为中，属于犯罪的有。A：欠税B：偷税C：抗税D：退税E：漏

13、税 12、路线价估价法特别适用于_的估价。A建筑物B土地课税C土地重划D拆地征迁E公用土地 13、下列关于土地使用权租赁，正确的有。A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移D：土地使用权租赁合同是有偿合同E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移14、选择比较案例时，应符合的

14、要求主要有。A：与待估土地用途相同B：与待估土地交易类型相同C：必须为正常交易D：区域特性与个别条件要相近E：土地 15、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布C：一个县的征地区片价原则上控制在46个级别D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般35年更新1次E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握 16、下列属于闲置土地的范围的包括_。A按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规

15、定的期限开发利用土地的C建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的 17、某地块1995年11月28日的地价为2000元/m2，1995年11月28日至1998年11月28日的地价指数上涨15%(其他情况不变)，则该地块1998年11月28日的土地价格为_元/m2。A2600B23000

16、C2900D2300 18、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。A基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 19、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映_。A已预付的全部贷款B退回多付的货款C已结转的预付款D尚未结转的预付款 20、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分

17、为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为_。A100、50、20B50、30、20C100、30、20D59、29、12 21、关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133号)规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现四个到位。A：机构B：人员C：经费D：政策E：责任 22、保险的最基本职能包括。A：分摊风险损失B：投资C：融通资金D：给付补偿E：防灾防损23、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A1B2C3D4 24、土地产权变动的法定公示方式是_。A登记B交付C占有D使用25、金本位制可分为。A：金币本位制B：金块本位制C：金条本位制D：金汇兑本位制E：金砖本位制