万熹商业综合项目百问.docx

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万熹商业综合项目百问

万熹购物公园销售百问

7月

（销售百问中涉及到法律、法规及硬性数据指标与业态类为原则答案外，其她非强制性答案仅供参照，依照个人掌握地产知识和所面对客户不同以求灵活解答，也可小组讨论谋求更佳答案供人们参照）

“万熹产权商铺”销售百问

●核心问题回答

问：

1、为什么迟迟没有开业？

承诺开业时间一而再再而三延后。

答：

一方面，对于相称多商业项目来说，开业其实并不难，难就难在开业后来持续经营下去，把经营项目做旺，让投资者赚取稳定收益同步所投资商铺不断实现物业升值。

万熹做为负责任开发公司，自持70%物业，对外仅出售30%，并且本着对投资者及运营项目负责态度，从项目立项以来，通过专业团队长时间对鞍山站前商圈各购物中心调研及数据分析，同步派谴调研团队奔赴全国各大都市商业中心考察对比，屡次自我推翻、完善项目定位及经营业态。

人们都懂得，鞍山站前各大购物中心经营业态及内部环境过于单一及雷同，更多注重购物，却忽视了顾客在购物过程感受，万熹通过不段调研分析，寻找差易化商业定位，强调顾客购物体验，打破当前购物中心单一只为购物存在弊端，让顾客在“万熹购物公园”身心愉悦把购物当成一种享有，突出购物环境，从公共区域到店面装修，实现一铺一景观、一街一风情，游逛其中，像置身于公园、景区，让顾客流连忘返，这也就是咱们项目最后定位为“万熹购物公园”理由【购物公园：

是指即在发挥区域商业中心商业服务主体功能同步，兼而成为拥有公园（含休闲、娱乐、商务、观光、游玩、举办各种集体文化活动）功能都市公共活动空间】。

咱们“万熹购物公园”定位是通过详细调研对比，耗费大量人力物力及时间论证，建立在可靠专业数据分析之上；咱们经营品类也是通过咱们招商部专业人士不断筛选，择优而定；而咱们公园景区式内部装修也是通过专业人士精益求精、不断修改优化而来；所有这一切都需要时间，咱们宁愿推迟开业也不创促开业，正是由于咱们本着认真负责态度，要做就做到最佳，咱们要做到开业即旺，长期经营，让人们一起赚钱。

问：

1、为什么地上商铺此前不卖，当前又却对外销售？

答：

万熹项目从启动销售以来，始终备受众多投资者关注，在销售过程中始终存在两种状况：

有一某些购买了负一层商铺业主对楼上商铺也持强烈购买意愿，尚有一种客户，通过多次到访与销售人员交涉，但愿能购买楼上商铺物业。

而启动招商后，不少进驻万熹购物公园品牌经营者也提出但愿购买产权强烈意愿，为了回报初期投资客户和长期关注支持本项目人士及有关品牌商家，经公司高层研究决定，除在售负一层商铺外，地上商铺3F/4F/5F各拿出某些商铺对外销售，保证万熹购物公园整体自持经营面积至70%以上，保证产权、使用权、经营三权统一，保证购物公园持续旺场。

一、理念篇

1、为什么当前投资一定要投资商铺？

答：

由于——

1）当前是一种高通货膨胀时代，通货膨胀率不断上升，钱越来越不值钱，谁都不想自己资产缩水，因此当前人们都在寻找一种好投资渠道，来保证资产保值增值。

2）当前有人投资地产、有人炒股、炒黄金、有人买基金、买银行各种理财产品等等，但是成果却是——股市风险性高，真正赚钱能有几种人？

黄金随国际走势变化莫测、不易控制，且近期其上升动能削弱，投资高价黄金有风险。

投资住宅又受到国家打压，限购制约了投资，并且住宅价格已经升到高位，升值潜力有限。

银行储蓄利息上升远远跟不上物价上涨速度，存钱等于负利率。

在这时候，咱们应当有一种全新投资理念，寻找一种真正有投资空间、有巨大价值投资渠道，这就是投资商铺。

商铺投资优势在于：

1）“一铺养三代”，买到一间真正好商铺就等于买到了一台不断生财印钞机。

2）商铺不限购，可以贷款，是国家政策勉励投资方向。

3）商铺具备高增值特点，近年来鞍山站前商圈增值趋势非常明显，商铺价值增值速度更快。

投资住宅，租金上升空间有限，投资回报率不超过3%。

但以站前商铺为例，投资回报率普遍超过8%，因此两者投资回报率不同样，商铺具备更高回报和更大增值空间。

温州炒房团当前投资重点就是商铺，当前在全国各个都市寻找好商业项目，前些年就有一批客户是来自温州，大批量地投资商铺，从中咱们也能看出当前投资方向已经转向了商业地产，正是从投资住宅时代过渡到商业地产时代，将来随着中华人民共和国经济发展，商业地产越来越热，投资产权商铺，就是投资原始股，就是买一台每天印刷钞票机器。

2、为什么投资商铺一定要投资鞍山站前商铺？

答：

由于——

站前地段，凝聚鞍山都市中心商业底蕴，更与站前商业街相连，与客运站、火车站相交，双重投资价值，升值潜力无限。

3、为什么投资商铺一定要买万熹购物公园产权商铺？

答：

由于——

1）十年前抢到鞍山站前商圈商铺投资者以成功经验告诉咱们，万熹商铺，十年不遇，一铺难求，华人首富李嘉诚曾经对商业地产投资说过一句话，被奉为至理名言，就是：

“投资商铺，第一是地段、第二是地段、第三还是地段！

”，就是说咱们要投资商业地产，地段是影响投资价值最重要因素。

而万熹购物公园就位于鞍山站前绝版地段，它稀缺性是独一无二。

2）万熹购物公园在销商铺单体小，投资门槛低。

商铺单体面积10——30㎡不等，大小可自由组合，首付10万起，投资门槛低，老百姓也可以买得起产权商铺。

3）相对于回报率，投资安全性更为重要。

商业街铺能否兴旺，不但取决于经营者自身才干，更需要商业客流支持。

万熹负责任态度70%商铺自持，只销售30%，稀缺铺位，限量发售。

最大限度保证了商业运营和商铺持续火爆，让产权铺成为不断增值黄金铺，同步将以大商业、全业态、最佳购物环境汇聚万千客流，保证经营旺场，投资更安全。

4、万熹都市广场是做什么？

万熹购物公园如何定位？

万熹都市广场是鞍山万熹置业有限公司开发28万㎡，集国际购物中心，高品位写字间，青年国际公寓，风尚精装及简装住宅，国际风情街产权商铺为一体世界级都市综合体。

万熹购物公园以快潮流为运营亮点，以智慧商业和情景商业为运营卖点，以专业化、智能化、网络化、体验化、个性化、细节化为运营特点，开创鞍山快潮流主题智慧商城新模式，引领快潮流产业集群，提高都市商业层级和都市文明。

5、鞍山站前商铺租金有多高？

答：

开业初期，本着招商，养商，安商，蓄商基本原则，万熹商业运营公司会在一定限度上予以经营租金补贴，扶持保底有不低于80%收益，让您投资商经营，为保证广大投资者投资利益，咱们采用十年托管模式，最低保证投资者十年内收益无忧。

6、万熹购物公园和四隆商场是同样吗？

答：

四隆是老式商场，无论是经营理念、内部规划设计都已经相对落后。

7、万熹购物公园和景子街是同样吗？

答：

万熹购物公园是国际化情境体验式购物中心，与景子街经营理念完全不同。

8、万熹购物公园和站前地下商业街有哪些区别？

答：

差着好几种档次呢，咱们是国际化大型主题购物中心，两者没有可比性

9、万熹购物公园商铺与普通社区型商铺有什么区别？

答：

万熹购物公园是鞍山黄金商业核心金铺，与普通社区型商铺不具备可比性。

普通社区型商铺人流量很少，租金也不高，出租对象都是餐饮、理发、美容等低租值对象，租金永远都不也许很高。

但万熹购物公园却是鞍山站前核心商圈唯一产权商铺，它出租对象都是有实力、有品牌商家，其中尤以省一级代理商为主，它租金支付能力是普通小租户所不可比拟。

另一方面，万熹商铺是即买即收租，你买下一间铺即刻可以放租，立即可以收租金，不用守场。

而你买一间普通社区型商铺由于周边商业大多数并不成熟，买下一间后来也许还要守诸近年才干有人气，因此这样商铺存在守铺时间周期和做不做得起来风险，万熹黄金商铺就不存在这样顾虑。

10、万熹都市广场招商有保证吗？

答：

咱们不招商，咱们只选商。

从招商到选商，体现了一种开发商实力和自信，也体现了开发商对项目高度责任心。

门当户对，情投意合。

万熹邂逅商界精英，好似谈一场财富恋爱。

秉承集团招商、集成招商、渠道招商，规模招商、个性招商招商模式，名商荟萃，旨在项目启动时圆满招商，直接将一座成熟、繁华快潮流主题商场礼献鞍山。

万熹购物公园招商经营优质一方面在于地段优势，并且是最有发展前景，这样好地段绝无仅有，无论是人流上还是消费辐射力上均有着绝对优势。

12、万熹购物公园进驻商家都是哪些人？

答：

万熹购物公园进驻商家重要是欧美、日韩、广深、沪杭等地品牌时装公司及加盟商尚有辽宁省一级代理商。

汇聚最受市场追捧千余种快潮流品牌，创造商户利益规模化，利润最大化。

当前拟定进驻及意向进驻品牌：

服装服饰类：

Tommy、阿迪达斯、耐克、Gant、Juicy、D2C、GXG、新百伦、优衣库、太平鸟、马克华菲、ONLY等等

餐饮类：

麦当劳、吉野家、汉堡王、必胜客、星巴克、川人百味、汉拿山、刘一锅、呷浦呷浦等等

珠宝：

周大福、斯华洛世奇、潮宏基、六福珠宝等等

娱乐：

中影国际影城等等

13、你们什么时候开业？

答：

万熹购物公园于5月营业

14、运营管理公司是哪家？

是统一招商吗？

答：

万熹都市广场商业经营管理公司由开发商自行设立，全权负责商场经营管理，开发商汇集了众多具备丰富商业实战经验和专业理论知识高档人才，携近年商业管理经验和品质卓越商业管理产品，为您全程经营管理和顾问服务，为您经营保驾护航。

是统一招商。

15、十年后商铺谁来管，租金怎么收？

答：

在最初五年，通过商业管理公司进行统一招商运营，通过五年时间商场哺育，把万熹购物公园运营成功。

五年后项目经营进入正轨，整个商场旺起来了，租金水平依照随行就市原则，管理公司收取10%管理费，90%返还业主。

当前，咱们可以见到就是四隆、景子街租金，它经营档次比咱们低，因此，买万熹购物公园商铺收租，直接可以去问，直接可以去看，站前商铺租金完全是看得见、摸得着，商铺收租一点风险也没有。

16、你们商铺所有都要卖吗，将来有无也许做不起来？

答：

万熹购物公园为了保证商场持续经营旺场自营面积超过70%，只销售不到30%，稀缺铺位，限量销售。

最大限度保证了商业运营和商铺持续火爆，让产权铺成为不断增长黄金铺，同步将以大商业、全业态、最佳购物环境汇聚万千客流，保证经营旺场，投资更安全。

17、万熹购物公园哪个楼层最佳啊（楼层简介）？

答：

万熹购物公园各楼层商铺均好性非常好，每个楼层均有自己主题特色，打造情景商业，一层一类、一街一趣、一铺一景。

18、万熹购物公园哪个位置最佳啊？

其实每个位置均有它优势。

主入口商铺：

主入口是整个商场人流量最大区域，每个进入商场人都会从这里通过，具备天然客流资源，因而主入口商铺具备最大商业价值；

中庭商铺：

咱们在每一层均有一种开阔中庭，大某些人会在中庭休息、走动，是商场中人群流动中一种汇聚点，具备良好商业氛围，因此中庭商铺生意是很容易做起来；

电（手扶）梯口商铺：

消费者在逛商场时候，电（手扶）梯是最重要交通工具，每个人都要在楼层间闲逛，那么发现电（手扶）梯口商铺频率是非常高，这些商铺对外展示效果非常好，并且电（手扶）梯口商铺容易辨认位置也很容易培养一批忠诚度较高顾客；

主通道商铺：

商场主通道是商场交通积极脉，承办整个商场重要客流，每一种商场主通道都是商业氛围最佳，生意也很容易做起来，因此主通道商铺价值是非常高；

其她位置商铺：

这些位置商铺虽然不是很显眼，但是依然有着良好动线设计，可以有效地引导消费者到达门口，您也可以看到，在咱们商场中是没有死角。

并且后来随着商场运营得越来越好，整体商业氛围都起来了，这些商铺也会越做越旺，当前这些商铺售价和租金都比较合理，但后来价值必定会水涨船高，有一种非常大提高，因此说这些商铺才是升值潜力最大商铺，也是当前性价比最高商铺。

19、万熹都市广场有哪些特色啊？

答：

国内首创峡谷式风情中庭，叠水、喷泉、台地、溪流、水幕、瀑布、绿化，处处生机盎然，步移景异，把美国科罗拉多大峡谷自然风貌景观移入公园内，砂岩质感立面，塑造出原生态自然风貌。

鞍山首家自动升降舞台，是各种表演精彩SHOW场，中影巨幕影院震撼视听，原生态KTV，电子娱乐，汇聚国内外知名餐饮，24H不夜城，鞍山欢乐海洋。

以爱