水电及消防安装监理实施细则.docx
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水电及消防安装监理实施细则
名邦55-湾区生活
大理海东下和国际艺术小镇一期工程
水电安装监理实施细则
编制：
审核：
审批：
云南省建筑科学研究院
名邦55-湾区生活大理海东下和国际艺术小镇一期工程项目监理部
2017年5月1日
一、工程概况3
2、编制依据4
3、消防工程施工质量监理控制要点5
4、给排水工程施工质量监理控制要点7
五、电器工程施工质量监理控制要点20
一、工程概况
拟建的名邦55-湾区生活大理海东下和国际艺术小镇一期工程项目，工程场地位于云南省大理市海东开发新区，项目东侧紧邻下和村，南侧面临洱海，西侧为正准备开发的建设用地，北侧为山地。
本项目距省会昆明约355km，场地主入口与丹峤路相连接交通便捷。
气候特点,四季温差小。
较接近北回归线，太阳辐射角度较大且变化幅度小，形成年温差小，四季不明显的特点，属于亚热带和暖温气候带，冬暖夏凉，四季如春，日照充足，雨热同季，干湿分明。
常年主导风为西南风，是全市光热资源丰富而降雨量较小的浅沙丘地区。
本工程安装施工阶段涉及的内容较多。
本细则包括质量控制依据、质量控制的主要工作及方法、质量控制的重点内容及部位、质量控制的操作程序及方法。
主要分部工程有消防自动报警系统、通风空调系统、给排水系统、电气安装、电梯安装。
其中地下车库主要有通风、空调、消防自动报警、消防广播、闭路监视电视系统、喷淋系统、消火栓系统、给排水系统、供配电系统、照明及事故照明、接地装置等；地上酒店部分主要暖通、给排水、照明等；屋面避雷装置。
因此监理部针对安装工程将采取有效措施确保质量好、投资省、速度快、安全、节能的监理工作总体目标。
各参建单位：
建设单位：
大理万德置业有限公司
设计单位：
深圳市建筑设计研究总院有限公司
地质勘察单位：
云南南方地勘工程总公司
监理单位：
云南省建筑科学研究院
施工单位：
昆明三建建设集团有限公司（主体施工单位）
云南沙坝建筑工程有限公司（土石方开挖施工单位）
大理东旭建筑工程有限公司（毛石挡墙施工单位）
二、编制依据
1.已批准的本工程监理规划
2.施工图纸和工程变更联系单
3.经监理批准的施工组织设计
4.《建筑给水硬聚乙烯管道施工及验收规程》（CECS41:
2015）
5.《建筑给水钢塑管管道工程技术规程》（CECS125：
2001）
6.《建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规程》（CJJ/T29-2010）
7.《建筑给水排水有采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
8.《建筑工程监理规范》GB50319－2013
9.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2013
10.《中华人民共和国工程建设标准强制性条文——房屋建设部分》（2002版）。
11.《供配电系统设计规范》GB50052-2009；
12.《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-2013；
13.《低压配电装置及线路设计规范》GB50054-2011；
14.《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011；
15.《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010；
16.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013；
17.《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90；
18.《电气装置安装工程、高压电器施工及验收规范》GBJ148-90；
19.《电气装置安装工程母线施工及验收规范》GBJ149-90；
20.《电气装置安装工程电气设备交接试验标准（12）》GB50150-2006；
21.《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007；
22.《电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范》GB50310-2002；
23.《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50194-2014；
24.《有线电视系统工程技术规范》GB50200-2002；
25.《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007；
26.《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50258-2002；
27.《电气装置安装工程1KV以下配线工程施工及验收规范》GB50258-2002；
28.《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》GB50259-2006；
29.《建筑电气安装工程质量检验评定标准》GB50303-2015
30.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2007；
31.《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2007；
32.《智能建筑设计标准》GB/T50314-2015
33.《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008。
三、消防工程施工质量监理控制要点：
随着建筑工程规模的扩大，功能的多元化，消防工程的地位愈显其重要性，为确保国家财产和人们生命的安全，国家有关部门先后制颁布相应的法规和条例，在各地区均设有政府监督管理机构，对消防工程实施宏观控制。
消防工程因建筑功能要求的不同而有不同的设置，因此，消防工程的施工监理也应针对不同的项目、不同的设计、制订相应的监理细则，根据我们以往对各类消防工程监理的经验、教训，在本工程监理中应注意以下几点：
1、协助业主选择具有消防施工资质的单位承担施工。
2、及时提醒、协助业主办理有关消防审批手续。
3、根据消防设计规范要求，核算、审核设计，提出合理化建议。
4、审核施工组织设计，督促施工单位完善质保体系，要求施工人员持证上岗。
5、对施工用材实行进场验收，检查其是否符合消防要求，质保资料是否齐全。
6、施工过程中，严格按消防施工规范要求进行检查、验收。
7、协调有关各专业施工单位，及时做好各项监理资料，并督促施工单位工程与资料同步进行。
8、督促施工单位及时做好消防系统性能检测工作。
9、协助业主布置、组织消防工程的验收。
10、督促施工单位对遗留的质量问题进行整改，直至完成。
11、火灾自动报警系统及联动控制设备要求。
（详见附表一）
12、消防栓给水系统要求。
（详见附表二）
13、防排烟系统要求。
（详见附表三）
14、火灾应急照明和疏散指示要求。
（详见附表五）
附表一火灾自动报警系统及联动控制设备
序号
检查项目
质量要求
6
引入控制器的导线、电缆
1、导线截面符合规范要求2、配线整齐
3、同一接线端接线≤2根
7
布线
质量、选型符合规范要求
8
消控中心接地电阻值
工作接地＜4Ω；联合接地＜1Ω
10
主电源引入线
直接与消防电源连接
12
消控中心的辅助设施
1、有应急照明2防火门向疏散方向开启
13
防排烟系统联动功能
报警后能停止相应部位的风机，关闭防火阀并反馈信号，同时启动相应的防排烟阀，并有反馈信号
19
管网工作压力
≤117.7×10′pa
20
支管末端放水试验压力
≥1`20′pa
21
管道支架
1、牢固可靠
2、相互间距符合规范要求
附表二消防栓给水系统
序号
检查项目
质量要求
4
系统管网
敷设质量及管件材料符合规范要求
5
阀门启闭标志
明显标志
6
室内消火栓配备
1、水带、水枪齐全2、选型符合规范要求
7
室内消火栓安装
位置、高度、出水口方向符合规范要求
8
水泵结合器数量
≥1个
9
阀门、泵、管道
安装正确，无渗漏
10
远距离手动泵按钮
安装位置正确，功能可靠
19
最小利点充实水柱长度
符合设计要求
20
最不利点静水压
符合设计要求
附表三防排烟系统
序号
检查项目
质量要求
1
机械加压风机的送风量
符合设计要求
2
最不利点送风口风速
符合设计要求
3
中间层送风口风速
符合设计要求
4
最利点送风口风速
符合设计要求
5
前室、避难层（间）余压
符合设计要求
9
加压送风口开启层数
3层
10
送风口位置
符合设计要求
11
排烟风机排风量
符合设计要求
12
最不利点排烟口风速
符合设计要求
13
中间层排烟口风速
符合设计要求
14
最有利排烟口风速
符合设计要求
15
排烟口状态
在顶棚或靠近顶棚墙面上，周围1m范围内无可燃物
16
排烟口状态
平时关闭，并有手动和自动开启装置
17
排烟口开启层数
3层
18
排烟风机联动功能
任一排烟阀动作，本烟道的排烟风机应能联动启动
19
排烟防火阀功能
烟气温度超过额定温度时，能自动关闭
20
排烟防火阀位置
在排烟支管上
21
排烟口距最远点的水平距离
符合设计要求
23
模拟火灾试验
排烟阀、送风阀门机动作正常，信号反馈准确
附表四火灾应急照明和疏散指示标志
序号
检查项目
质量要求
1
疏散指示持续供电时间
≥20min，超100m建筑≥30min
2
灯具
数量及安装部位合理
3
走道上疏散指示标志间距
≤20m
4
疏散指示安装位置
1、安全出口标志；在出口的顶部
2、疏散指示标志；走道及转角处距1.0m以下的墙面上
5
充电方式
1、自动充电
2、断电时能自动供电
6
疏散用的应急照明地面照度
≥0.51X
7
疏散指示标志应急照明合用时
同时达到各自的要求
四、给排水工程施工质量监理控制要点：
检查管道支架安装质量。
施工准备阶段
熟悉有关法律、法规，合同文件，施工验收规范和技术标准。
熟悉图纸，参加设计交底和图纸会审。
审查施工方案、施工技术措施。
审查分包单位资质。
审查质量保证体系、管理体系以及管理人员、作业人员资质。
核查进场材料、成品、半成品、配件、器具和设备。
检查施工机械设备、检测仪器、仪表。
检查现场工程技术环境、管理环境。
预埋阶段
检查预埋件的制作、安装质量。
管道、设备、卫生器具安装阶段
检查给水、排水、热水管道及配件安装质量。
检查设备安装质量。
检查卫生器具安装质量。
检查管道与设备、卫生器具连接质量。
试验阶段
承压管道、阀门、消火栓水压试验检查。
排水管道灌水、通球、通水试验检查。
雨水管道灌水、通水试验检查。
卫生器具满水、通水试验检查。
防腐、绝热工程施工阶段
防腐、绝热层施工质量检查。
冲洗、消毒阶段
给水、热水、消火栓、自动灭火系统冲洗结果检查。
生活给水、热水系统消毒结果检查。
设备、系统调试阶段
设备单机调试。
给水、热水系统调试。
消火栓系统、自动喷水灭火系统调试。
验收阶段
组织检验批、分项、子分部工程式验收。
参加分部工程、单位工程验收。
（一）监理工作流程：
（二）、监理工作的控制要点、目标值和方法：
A、施工前的质量控制工作：
1.审查分包单位资质：
审查营业执照、资质证书、主要业绩、现场管理班子人员等资料。
2.审查施工单位质量保证体系、管理体系以及管理人员、作业人员资质：
审查管理人员配置能否满足施工管理需要，各项管理制度、检测制度是否健全，施工员质量员要有与岗位相称的专业资格证书，特殊工种人员上岗证。
3.审查施工方案。
4.检查施工机械设备、检测仪器、仪表：
施工机械设备的数量、性能和运行状况能满足施工需要，检测仪器、仪表要有法定检测机构的检定证书且未超出检定有效期限。
5.核查进场主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备：
（1）具备完整的中文质量合格证明文件；
（2）规格、型号及性能检测报告符合国家技术标准和设计要求；（3）外观检查表面无划痕和外力冲击破损；（4）主要
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