高层商业办公楼项目工程造价指标分析.docx
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高层商业办公楼项目工程造价指标分析
高层商业办公楼项目工程造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××商业办公楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-商办楼-高层商办楼
工程地点
内环线内-闸北区
建筑物功能及规模
一幢地下2层、地上25层的商业办公楼
开工日期
2009年5月11日
竣工日期
2012年1月13日
建筑面积（平方米）
44,504其中：
地上37,372地下_7,132
建筑和安装工程造价（万元）
29,711
平方米造价（元/平方米）
6,629
结构类型
地下室采用地下连续墙内衬墙、地库结构为传统现浇钢筋混凝土承重墙、柱、梁框架及悬楼板，上盖结构为框架结构。
层数（层）
地下2层、地上25层
建筑高度（檐口）（米）
107.7
层高（米）
其中地下：
一层5.00米二层5.00米
地上：
首层5.50米二层5.00米三层5.50米四层至二十五层3.80米
建筑节能
地下室顶板保温为:
25mm厚岩棉板及25mm厚发泡保温层；地下室外墙保温为：
30mm厚聚苯板保护层；屋面保温为50mm厚XPS保温板；外墙中空玻璃
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
桩筏基础
埋置深度（米）
约12米
计价方式
清单计价
编制依据
结算价
价格取定期
桩基：
2007年12月；土建结构及粗装修：
2008年11月；办公楼精装修：
2010年10月；地下室及裙楼精装修：
2011年1月；外立面幕墙：
2010年4月；弱电工程：
2009年10月；消防工程：
2009年9月；
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械开挖、大地库
桩与地基基础工程
基坑围护系统为：
800mm厚地下连续墙、直径850mm，间距600mmSMW三轴搅拌桩、直径1200mm高压旋喷桩、立柱桩及砼水平支撑
工程桩：
直径600mm钻孔灌注桩，桩长25m；
直径850mm钻孔灌注桩，桩长65m。
满堂基础，片筏大底板
砌筑工程
外墙类型
无
内墙类型
加气混凝土砌块墙,轻钢龙骨石膏板隔墙（连乳胶漆）
混凝土及钢筋混凝土工程
框架核心筒结构
厂库房大门、特种门、木结构工程
人防门
金属结构工程
排水沟盖板；楼梯栏杆；小五金等
屋面及防水工程
水泥砂浆，细石混凝土垫层，橡胶沥青防水卷材，SBS防水材料，陶粒混凝土
防腐、隔热、保温工程
地下室顶板保温为:
25mm厚岩棉板及25mm厚发泡保温层；地下室外墙保温为：
30mm厚聚苯板保护层；屋面保温为50mm厚XPS保温板；
其他工程
室外排水等
装饰装修工程
楼地面工程
地下室：
自流平；大堂及电梯厅:
大理石；裙房公共走道：
大理石；标准层公共走道及办公区:
架空地板；卫生间:
大理石/地台砖。
墙柱面工程
大堂及电梯厅:
大理石/玻璃/不锈钢/木皮装饰/墙纸饰面；卫生间:
大理石/墙砖墙身饰面
天棚工程
石膏板天花、铝板天花、铝格栅天花
门窗工程
玻璃幕墙外立面（含一台垂直桅杆式擦窗机）、室内玻璃门、裙楼及塔楼实木门，甲、乙、丙级木质防火门、铝合金门，防火卷帘等
油漆、涂料、裱糊工程
防霉防潮涂料、白色涂料
其他工程
卫生间隔断、洁具、服务台、标志牌、地柜、园林等
安装工程
电气工程
高低压变配电系统、低压配电系统、照明及动力系统（包括办公区域）、防雷接地系统、智能照明控制系统
给排水工程
给水、排水、雨水系统，卫生间设置热水器及热水给水管
燃气工程
餐饮、厨房设置燃气系统、燃气报警系统
消防工程
消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、手提灭火器
通风空调工程
风冷螺杆式冷泵机组、楼层新风空调机组、办公区风机盘管加新风系统、地库、楼梯间机械通风、弱电间分体空调等
智能化系统工程
闭路监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统、紧急广播系统、楼宇自控系统、车库管理系统、无线对讲系统、信息发布系统、机械停车场等
电梯工程
德国蒂森电梯供应及安装（包括10台客梯、1台货梯、4台自动扶梯），客梯速度1.5m/s及2.5m/s及4m/s，货梯速度1.5m/s
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
28,262.53
6,350.56
95.80%
1.1
建筑工程
10,471.97
2,353.04
35.50%
1.2
装饰装修工程
9,872.92
2,218.43
33.47%
1.3
安装工程
7,917.64
1,779.09
26.84%
2
措施项目
1,029.85
231.41
3.49%
3
其他项目
208.71
46.90
0.71%
合计
29,501.09
6,628.86
100.00%
注：
第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
10,471.97
2,353.04
35.50%
1.1
土（石）方工程
433.52
97.41
1.47%
1.2
桩与地基基础工程
4,596.18
1,032.76
15.58%
1.3
砌筑工程
105.58
23.72
0.36%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
5,034.17
1,131.17
17.06%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程（合同价）
-
-
-
1.6
金属结构工程
107.40
24.13
0.36%
1.7
屋面及防水工程
55.60
12.49
0.19%
1.8
防腐、隔热、保温工程
22.60
5.08
0.08%
1.9
其他工程
116.92
26.27
0.40%
2
装饰装修工程
9,872.92
2,218.43
33.47%
2.1
楼地面工程
1,463.72
328.90
4.96%
2.2
门窗工程（包含幕墙及擦窗机工程）
4,824.55
1,084.07
16.35%
2.3
墙柱面工程
1,151.24
258.68
3.90%
2.4
天棚工程
1,238.70
278.33
4.20%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
86.27
19.38
0.29%
2.6
其他工程
1,108.44
249.07
3.76%
3
安装工程
7,917.64
1,779.09
26.84%
3.1
电气工程
2,436.98
547.59
8.26%
3.2
给排水工程
294.28
66.12
1.00%
3.3
燃气工程
146.57
32.93
0.50%
3.4
消防工程
754.05
169.43
2.56%
3.5
通风空调工程
2,197.03
493.67
7.45%
3.6
智能化系统工程
1,008.13
226.53
3.42%
3.7
电梯工程
1,080.60
242.81
3.66%
3.8
其他工程
-
-
-
合计
28,262.53
6,350.56
95.80%
注:
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
1
上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价
（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
617.40
138.73
2.09%
1.1
环境保护
38.60
8.67
0.13%
1.2
文明施工
125.30
28.15
0.42%
1.3
临时设施
123.00
27.64
0.42%
1.4
安全施工
330.50
74.26
1.12%
2
大型机械进出场及安拆
100.00
22.47
0.34%
3
现浇砼与钢砼构件模板
-
-
-
4
脚手架
78.80
17.71
0.27%
5
垂直运输机械
-
-
-
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
施工排水、降水
38.00
8.54
0.13%
10
其他措施费
195.65
43.96
0.66%
合计
1,029.85
231.40
3.49%
注:
1.
上表内第3项模板费用已包括在在相关的分部分项工程费用内；
2.
上表内第6项基坑支撑、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内；
3.
上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；
4.
上表内第10项其他措施费包括工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及检查等费用。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
-
-
-
2
专业工程暂估价项目
-
-
-
3
计日工
-
-
-
4
总承包服务费
208.71
46.90
0.71%
此项仅为利润，服务费未填报视为含在单价内。
合计
208.71
46.90
0.71%
注：
暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
利润
规费
税金
1
建筑工程
10,471.96
2,353.04
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
4,596.18
1,032.76
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
4,934.91
1,108.87
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
940.87
211.41
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
9,872.92
2,218.43
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
7917.64
1,779.09
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
2436.98
547.59
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
294.28
66.12
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
146.57
32.93
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
754.05
169.43
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
2197.03
493.67
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
1008.13
226.53
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
1,080.60
242.81
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
1,029.85
231.41
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
208.71
46.90
-
-
-
-
-
-
合计
29,501.08
6,628.86
-
-
-
-
-
-
注：
人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
-
-
装饰
工日
-
-
安装
工日
-
-
小计
工日
-
-
2
钢筋
千克
7,216,761
16,215.98
3
钢模板
千克
-
-
4
其他钢材
千克
-
-
5
木模板
平方米
104,314
234.39
6
水泥
千克
-
-
7
黄砂
千克
-
-
8
石子
千克
-
-
9
多孔砖
千块
-
-
10
砌块
立方米
3,007
6.76
11
商品砼
立方米
12,165
27.33
12
预拌砂浆
立方米
-
-
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量；
4、钢筋、钢材、木模板的消耗量为主体墙柱梁板及基坑围护工程的量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
代表性主材
综合单价（含税）（元）
1
土（石）方工程
立方米
44,725
100.50
土方开挖及外运
97
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
千克
-
-
砼方桩
立方米
-
-
砼管桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
21,020
47.23
C30混凝土/水下混凝土
388.30
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙砌体
立方米
-
-
内墙砌体
立方米
2,714
6.10
加气混凝土实心砌块
389.03
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
7,092
15.94
C40抗渗S10
343.45
地下
立方米
5,172
11.62
C35、C55
509.99
地上
立方米
14,576
32.75
C40、C45、C50、C55
441.78
5
钢筋工程
吨
5,961
13.39
I、II、III钢筋
5,790.37
6
模板工程
平方米
104,314
234.39
41.34
7
门窗工程
门
平方米
3,584
8.05
窗
平方米
其他
平方米
8
楼地面工程
块料面层
平方米
29,335
65.92
地砖/大理石/地毯
529.09
整体面层
平方米
19,620
44.09
细石混凝土/水泥砂浆/混凝土填包
123.01
其他
平方米
1,472
3.31
扶手
22.57
9
屋面工程
屋面防水
平方米
2,215
4.98
3mm厚高聚物改性防水涂料
102.02
隔热保温
平方米
5,828
13.10
挤塑聚苯板（XPS）
103.88
10
外装饰工程
幕墙
平方米
18,857
42.37
玻璃幕墙/外包铝板
2,280.07
涂料
平方米
14,276
32.08
防水涂料/白色涂料/水泥砂浆
60.43
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
-
-
其他
平方米
2,658
5.97
裱糊
273.82
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
37,847
85.04
防霉防潮涂料、乳胶漆、白瓷砖、FC吸音板墙面
304.18
天棚
平方米
84,022
188.80
铝板吊顶、防火石膏板、矿棉板、硅酸钙板、FC吸音板墙面
147.43
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
11.11
0.01
0.09
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
281.64
292.52
1.99
1.38
-
0.1844
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
110.847
329.67
2.68
-
20.74
0.55
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
36.67
1.56
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
0.0044
1.67
11.96
1.71
0.007
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
10.26
12.45
0.02
156
-
177
74
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
0.78
0.11
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
64.98
-
0.009
0.39
20.38
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
40.92
130.21
2.94
0.0022
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
16.01
0.24
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
-
1.90
0.07
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
98.28
9.02
230.54
-
通信网络
终端（个）
0.06
建筑设备监控
终端（个）
0.08
有线电视
终端（个）
0.64
智能识别管理
终端（个）
0.022
安全防范
终端（个）
0.251
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
11台电梯、4台扶梯
25
25
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
幼儿园造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××幼儿园
工程分类
建设工程-建筑工程-民用建筑-公共建筑-教学楼-幼儿园
工程地点
外环线外-浦东新区
建筑物功能及规模
教学楼及室外工程
开工日期
2010年4月12日
竣工日期
2013年7月3日
建筑面积（平方米）
8641其中:
地上8641地下_—__
建筑和安装工程造价（万元）
3935.97
平方米造价（元/平方米）
4554.99
结构类型
框架
层数（层）
地上___3____地下___-_____
建筑高度（檐口）（米）
13.1
层高（米）
其中:
首层4.2二、三层__3.6___
建筑节能
矿渣砼保温层
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
预应力混凝土方桩、桩承台基础
埋置深度（米）
1.3
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》及现行相关文件
价格取定期
施工期间的市场价格信息
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
夯填
桩与地基基础工程
预应力混凝土方桩（TKFZ-350（220）-10,10,12a）
砌筑工程
外墙类型
小型空心混凝土砌块
内墙类型
加气砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
C30泵送混凝土
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
2厚APF自粘卷材防水
防腐、隔热、保温工程
矿渣砼保温层
其他工程
绿化项目
装饰装修工程
楼地面工程
地砖地面
墙柱面工程
涂料墙面
天棚工程
石膏板吊顶
门窗工程
木门、铝合金窗
油漆、涂料、裱糊工程
内外墙水泥砂浆
其他工程
室外总体及签证
安装工程
电气工程
配电箱，防火桥架，暗敷焊接钢管和吊顶内敷设镀锌电线管，电气配线为WD-BYJ型，灯具为三管日光格栅灯、筒灯、日光灯带等
给排水工程
给水管为钢塑复合管和ppr管，排水管为pvc管，洁具为洗脸盆、洗涤盆、座便器、蹲便器、小便器等
燃气工程
-
消防工程
水灭火系统为镀锌钢管沟槽连接，消火栓、消防泵、稳压泵。
自动火灾报警系统设感温探测器、感烟探测器和燃气探测器
通风空调工程
格力VRV空调系统
智能化系统工程
安全防范监控系统、周界报警系统、背景音乐及紧急广播系统、综合布线系统及设备
电梯工程
客梯1部，杂物梯2部
其他工程
-
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
3761.71
4353.33
95.57
1.1
建筑工程
1563.51
1809.40
39.72
1.2
装饰装修工程
1179.70
1
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