遵义中凯华府监理规划45号楼.docx

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遵义中凯华府监理规划45号楼

遵义中凯华府4、5号楼（含车库和附属商业）工程

监理规划

华春建设工程项目管理有限责任公司

编制：

审核：

批准：

二〇一九年十一月二十日

第一章工程项目概况

一、工程名称

遵义中凯华府4、5号楼（含车库及附属商业）工程

二、工程地点

本项目位于贵州省遵义市播州区南白镇万寿大街南段

三、参建单位

1、建设单位：

遵义凯力房地产开发有限公司

2、勘察单位：

贵州开程岩土工程有限公司

3、设计单位：

广东建筑艺术设计有限公司

4、施工单位：

广东森瑞建设工程有限公司

5、监理单位：

华春建设工程项目管理有限责任公司

四、工程规模、建设内容及主要技术经济指标

（一）工程规模

本工程拟建建筑物主要为住宅小区及商业等配套设施，总建筑面积72635.89㎡，其中计容面积61020.17㎡，不计容面积11615.72㎡。

地上共拟建2栋单体建筑，建筑物最大高度为99.4M。

（2）主要建设内容及特征

本工程为商业和高层住宅综合体。

总建筑面积约275889.85平方米，其中4#楼建筑面积为36750.49㎡，5#楼总建筑面积为35885.40㎡。

4#楼负一层、负二层为地下车库、商业及设备用房，一层至三十三层为高层住宅。

5#楼负一层、负二层为地下车库、商业及设备用房，一层至三十三层为高层住宅。

4#、5#楼采用框架-剪力墙结构。

建筑高度4#楼为99.4m，5#楼为99.4m，。

本地区地震基本烈度为6度，设防烈度为6-7度，结构安全等级为二级。

二期（4、5#）建筑面积及计容建筑面积明细表　

栋号

部位

编号

主要

功能

层高（米）

层数（层）

标准层建筑面积（m2）

标准层计容建筑面积（m2）

总建筑面积（m2）

总计容建筑面积（m2）

备注

户数

地下室及裙房

-2F

车库及设备用房

2904.29

商业

623.98

物管用房

365.00

社区用房

85.11

-1F

车库及设备用房

3099.75

商业

619.84

塔

楼

住宅

3.4

883.40

2-33F

住宅

3.0

878.21

28102.72

屋顶

住宅

3.0

66.4

66.40

小计

99.4

36750.49

30746.45

198

地下室及裙房

-2F

车库及设备用房

2808.63

商业

628.32

-1F

车库及设备用房

2802.95

商业

592.98

塔

楼

住宅

3.4

883.40

883.4

2-33F

住宅

3.0

878.21

28102.72

屋顶

住宅

3.0

66.4

66.40

小计

99.4

35885.40

30273.82

198

五、工程质量及工期要求

1、本工程质量要求为合格，质量目标为“双优”工程。

2、本工程施工计划工期暂定为72个月。

六、工程场地条件及周围环境情况

1、拟建场地原始地貌为熔渣槽谷地貌，场地地层呈单斜构造，场地及附近无断裂及褶皱构造。

2、场地地层

拟建场地内分布的地层有：

红粘土层、角砾岩层、白云质灰岩层。

七、本工程重点、难点及监理措施

7.1、土石方工程

重点难点分析

1、本工程位于贵州省遵义市播州区西大街和柳堰路交汇处（遵义市播州区第三小学对面），交通较为便利，但是土石方工程受气候因素、市区有关管理规定的影响大。

如何组织好土石方开挖顺序、落实好雨季土石方施工措施，避免重复开挖、二次或多次场内倒运，组织好土石方外运交通疏导与协调等等，为支护施工提供有利条件，加快工程总体施工进度，是本工程监理的重点和难点。

2、土石方工程施工时如何降低噪音、粉尘、污水、废弃物等各种施工污染，减少施工扰民，保证城市“净畅宁”，搞好场地内安全文明施工等任务很重，加强对泥头车的管理也是土方开挖外运阶段管理的难点。

因此加强土石方开挖外运施工阶段的安全、环保、文明施工监控以及对泥头车的管理是监理的重点和难点。

监理监控措施

1、施工单位进场后，督促施工单位编制场地自然地面标高测量方案，监理及业主审核批准后，督促施工单位严格对现场自然地面标高进行详细测量，并与业主一起对测量成果进行复核和确认。

2、根据现场自然地面标高测量成果，审核施工单位编制的土方开挖工程施工组织设计中的土方开挖顺序，必要时召开专题会讨论其经济性、合理性和可行性。

3、审核施工单位编制的土方开挖工程施工组织设计中施工顺序以及雨季施工措施并督促其落实。

4、审核施工单位编制的土方开挖工程施工组织设计中的场内道路布置、场地降排水措施并督促其落实。

5、由于本工程土方开挖属超过一定规模的危险性较大的分部分项工程，施工单位编制的土方工程专项施工方案应经过专家论证并根据专家意见对方案进行修改完善。

6、监理工程师应认真审查施工单位的交通组织方案，重点审查其运输道路路径、流向和日交通量是否满足本工程运输量大、时间短的要求。

7、督促施工单位按批准的土方工程专项施工方案组织施工，对土石方工程施工进行旁站监理，控制土方的开挖顺序和深度，监控土方开挖的施工安全。

需注意以下几点：

（1）土方的开挖必须配合支护结构的层段施工，基坑必须分层开挖，挖一层，施工一层，每层开挖底面位于各层支护结构下300mm，严禁超挖；

（2）土方必须分段开挖，每分段开挖的边长不大于50m；

（3）开挖过程中严禁挖斗碰撞支护结构，严禁超挖。

8、检查施工单位投入的土方施工机械的数量，确保土方工程的施工进度。

9、运输坡道设置的合理性，场区临时道路需修建双向交通，并经常性地做好临时道路的维修和养护，并加强两侧的排水工作，使临时道路在施工区内保证畅通，确保土石方工程阶段性工期目标的实现。

10、对泥头车的管理应提到本工程监理工作的重要位置，通过我司在大型土石方工程中的监理经验，我们认为应做好如下几方面的工作（但不限于）：

（1）要求土石方施工单位向监理部提交用于本工程泥头车的相关资料，审核车辆行驶证、余泥渣土运输车辆通行证、城市垃圾（建筑垃圾）准运证等资质资料是否齐全、有效并做好备案。

（2）核对进场泥头车车牌是否与申报资料相符，检查进场泥头车是否有车盖、放大号牌等。

（3）在泥头车装载土石方时，监督检查车辆的超载情况，从工地源头杜绝泥头车超载上路。

（4）土石方运输车辆在驶离施工现场时，必须采取措施清洗车体，洗净车轮，严禁轮胎带泥上路。

（5）必须保持车容车貌整洁，车厢完好无损，无后车厢挡板的车辆不得进入工地。

（6）车辆必须按指定地点弃土，严禁随意乱倒。

（7）合理规划、指挥土石方运输车辆的行走路线，避免大量土石方运输车辆对交通干线造成影响，必要时，协调施工单位派出交通指挥员上路协助交警维护交通。

（8）加强对有关人员（尤其是车主和驾驶员）的文明行为教育，科学合理地组织施工生产，保证现场施工紧张而有序地进行，减少不协调和矛盾的产生。

（9）采取必要的经济手段，给违章者必要的处罚。

7.2、桩基工程

重点难点分析

1、本项场地面积大，基坑支护工作和土石方挖运工作面较离散，施工期间正值雨季，给施工带来一定困难。

2、机械旋挖灌注桩的入持力层深度应作为质量控制、管理的重点。

3、重大危险源：

临时用电、旋挖灌注桩、基坑临边支护作为安全控制重点。

监理的工作方法及控制措施

1、工程前期准备工作的控制

（1）现场条件检查：

逐项检查现场临时施工用电、用水是否到位，现场临时施工道路是否畅通，场地临时排水系统是否完善，施工单位生产、生活临时设施是否完备。

主要检查方法是审查施工单位施工组织设计的有关安排以及现场的实际解决情况。

（2）资质条件审查：

审查施工单位资质是否符合要求，施工单位项目经理部主要管理人员的资质是否符合要求，劳动力工种、数量是否按照施工组织设计中劳动力计划的要求进场，特殊工种作业人员有无上岗证等。

主要方法是督促施工单位提交有关的单位资质、有关的管理人员、操作工人的资质以及上岗证等资料并审查。

（3）技术条件检查：

检查施工图纸设计是否达到施工深度，图纸是否经过交底和会审。

施工单位编制的施工组织设计和专项施工方案是否满足指导施工的要求，并经监理单位和业主审核同意实施。

检查施工单位是否向作业班组进行了详细的书面质量技术交底。

主要方法是组织设计图纸交底和会审，督促施工单位提交施工组织设计（方案）和施工质量技术交底资料并审查。

（4）机械设备条件检查：

检查施工单位施工组织设计中计划的机械设备是否按型号、数量进场，进场机械设备性能是否完好并满足施工要求。

主要方法是对照批准的施工组织设计中机械设备一览表和实际进场的机械设备型号数量检查。

（5）工程材料准备检查：

检查工程所需原材料是否按材料计划要求的时间进场，已经进场的原材料是否有出厂合格证明资料和相关检验报告，是否按规定送检，送检结果是否合格等。

主要方法是对进场材料进行外观检查、审查出厂合格证、出厂试验报告等证明资料，同时进行见证抽样送检，对送检结果进行跟踪检查。

严禁不合格材料在工程中使用。

（6）开工条件检查：

业主的有关工程报建手续是否完备，有无工程施工许可证；有无委托工程的质量监督和安全监督；施工场地是否经过移交，现场有无作业面，能否满足安全文明施工的要求等。

主要方法是督促业主提供工程报建的有关资料和检查现场条件，并向业主提交开工条件准备情况检查报告。

（7）工程定位放线、桩位放线检查：

检查施工单位的控制点的数量和精度能否满足定位放线、桩位放线的精度要求，定位放线结果是否经过为主验证并认可。

主要方法是复核施工单位的定位放线，并监督施工单位一定要在业主提供的基准点（导线点和水准点）并通过复核无误之后才可动工开挖。

2、质量控制

机械旋挖灌注桩桩的质量控制

（1）桩径900~2400mm。

（2）桩径允许偏差50mm，垂直度允许偏差0.5%，桩位允许偏差不大于50mm。

（3）混凝土强度等级为C30，主筋保护层厚度为50mm，主筋采用焊接连接，主筋搭接双面焊5d，单面焊接10d。

均匀配筋，纵筋通长设置。

（4）钢筋笼主筋间距允许偏差±15mm，钢筋笼直径允许偏差±50mm，箍筋为±20mm，钢筋长度允许偏差±100mm。

（5）孔底沉渣不大于50mm。

（6）嵌入微风化粗粒花岗岩（

）（⑩）不小于0.5m。

3、安全文明施工的控制

（1）督促施工单位必须严格按照经批准的施工组织设计组织施工。

（2）严格特种工持证上岗管理。

（3）严格临时用电管理。

（4）督促施工单位完善现场排水系统，及时清理现场余泥渣土。

（5）督促施工单位建立健全现场施工的安全保障体系，检查施工单位工人进场的安全教育及安全交底记录。

（6）督促施工单位贯彻实施国家、省、市有关部门关于安全文明施工的规定，坚持日常对现场安全文明施工进行巡视检查，发现存在的安全隐患，立即令其整改，如果发现严重违规违章行为，与业主协商，要求施工单位局部停工。

（7）加强环境保护的检查，减少对周围环境的噪声和粉尘污染。

（8）督促施工单位做好对基坑四周的道路、管线的沉降、位移观测，发现异常情况，必须立即停止作业，并采取相应的补救措施，确保基坑的安全。

4、验收阶段的控制

（1）审查桩身混凝土试块强度评定资料，检查依据是《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107-2010。

用统计方法计算。

（2）跟踪检查机械旋挖灌注桩桩检测结果。

（3）平行检查桩位偏差情况，用全站仪、钢卷尺量测检查。

（4）审查机械旋挖灌注桩桩工程竣工档案资料及竣工图是否齐全并符合归档要求。

（5）对所有检查出不合格的事项均开出不合格报告，一般性不合格项由项目总监或总监代表提出处理意见。

对严重不合格事项报主管领导批示，然后填写整改通知单，督促施工单位在规定的时间内整改，且认真填写整改情况跟踪记录，并将处理情况及处理结果向项目总监或总监代表汇报，由项目总监或总监代表将不合格报告封闭。

7.3、地下室结构工程

监理监控重点及措施

1、在审查设计图纸时建议设计单位从设计构造上加强地下室外墙及顶板的防裂措施。

在施工前要组织做好设计交底。

2、督促施工单位根据施工规范、设计要求，结合自身的施工经验，制定有效的、详尽的地下室施工组织设计（专项施工方案），经监理、设计等相关单位审查、复核后，严格执行。

3、严格审查施工单位编制的地下室施工组织设计，审查包括施工单位对混凝土厂家的选择、抗渗混凝土的配比保证措施、膨胀砼的性能的试验指标、混凝土的浇筑机械设备、管理及施工人员分班情况、混凝土的浇筑顺序和方向、混凝土浇筑的分层厚度、混凝土浇筑的施工缝、后浇带留设位置及处理措施、混凝土浇筑的防雨措施等、并提出审核意见。

4、根据编制的地下室混凝土施工实施细则的内容组织监理人员进行混凝土浇筑监控要点的技术交底，明确混凝土浇筑的监理重点，并明确每个监理人员的职责。

5、对于地下室模板支撑系统，要求施工单位编制模板专项施工方案上报监理、业主审查，重点审查模板支撑体系施工设计计算的准确性以及是否符合施工规范强制性条款的要求。

6、监理应督促施工单位对每个浇筑带的宽度按现场砼的体积、结构物长、宽及供料情况和泵送能力等预先计算确定，必须确保浇筑带之间软接茬，严禁出现“冷缝”。

7、为防止侧墙砼收缩后在膨胀加强带附近开裂，宜将侧墙顶部1m范围内的横向筋加密，间距调小5cm，使侧墙顶形成一道“暗梁”，以抵抗砼的收缩应力。

8、墙体配筋“细筋密布”，配筋率不变，小直径、小间距，两者规格相差不宜大于2级，间距100mm为宜，水平筋宜放在竖向筋外侧。

9、施工前召集混凝土生产厂家、设计等单位召开质量专题讨论会，根据施工期间的气候条件、运输时间、混凝土浇筑量、浇筑部位、浇筑持续时间等情况，研究确定混凝土的配合比设计。

审核地下室抗渗混凝土的设计配合比，重点审核其砂石级配、水泥及外加剂掺量、水灰比设计等，并对使用的原材料的材质报告进行审核。

必要时，对混凝土生产厂使用的原材料进行见证取样送检。

10、审査商品砼供应商的生产能力、工艺水平、质量保证体系、原材料来源。

进场每车砼都应必经监理、施工联合验收，检测坍落度和观察均匀性、骨料级配，供应过程中应到厂家监控抽查。

11、跟踪旁站监控砼浇筑全过程，督促振捣密实，避免冷缝，预防侧墙烂根，监督施工单位按批准的混凝土浇注专项方案组织施工。

监理过程中发现的质量问题和隐患，立即督促施工单位整改。

12、自防水砼的施工缝、预埋件部位应加强振捣，确保不发生渗水通道，并应尽量不触动模板、钢筋和止水带，以防止位移、变形。

13、特别重视养护，底板蓄水养护，外墙淋水养护，养护不少于14天。

侧墙拆模时间不宜过早，也不宜提前松动对拉螺栓。

浇筑砼过程中避免泵管振动已初凝的砼。

底板、楼板砼二次抹面后扫毛，以消除表面泌水和减少收缩裂缝。

14、监控施工缝设置、钢板止水带安装焊接、清理，后浇带清理，对拉螺杆、套管止水措施（以及后期防水施工前的清除、修补或密封防水），确保按规范和设计要求施工。

15、督促做好地下室施工的降排水措施，特别是电梯井、积水坑和承台部位浇筑砼时不得有积水，做好砼浇筑的防雨准备，有利于规避地下室上浮风险。

16、为了控制混凝土裂缝，加强质量检查，在浇筑混凝土期间，成立由业主、施工单位、监理等组成的值班小组，要负责检查混凝土的调配、浇筑和养护，使其始终处于控制状态。

具体工作如下：

（1）采用“驻站监理”方式，在混凝土生产全过程监督混凝土配合比执行情况，加强过程控制，主要职责有：

1）监督混凝土配合比执行情况，确保混凝土质量；

2）监督各种原材料投料情况，确保计量准确，避免少投或误投；

3）监控出厂混凝土坍落度，确保混凝土入模坍落度满足规范及施工要求；

4）随时与工地保持联系，加强车辆调度监控，在工地出现临时情况时，及时增加或减少车辆，确保工地混凝土浇筑的连续性并避免工地压车。

（2）检查混凝土泵送情况：

1）记录进场车次、混凝土标号、浇筑部位、混凝土坍落度、和易性、温度情况，确保进场混凝土满足泵送要求；

2）随时与“驻站监理”保持联系，以便在现场出现临时状况时作出快速反应，确保混凝土浇筑的连续性；

3）监控进场混凝土坍落度、和易性，确保混凝土入模坍落度满足规范及施工要求，当上述指标不符合要求时发出整改或退货指令。

（3）检查混凝土的浇筑和养护：

1）检查混凝土施工工艺，重点是后浇带的预留、混凝土浇筑、施工缝的处理；

2）底板、顶板混凝土上表面的原浆收面、蓄水养护；

3）检查地下室外墙自动喷淋养护措施是否符合设计与施工方案的规定。

7.4、主体结构工程

监理监控重点及措施

1、认真熟悉设计图纸，做好设计交底及图纸会审。

监理应重点审查设计图的柱、梁配筋及节点构造是否合理、是否方便施工；框架柱顶部钢筋的锚固长度是否符合抗震规范要求；屋顶的结构构造节点是否方便施工，有无在防水设计方面的先天不足等。

特别针对需专业深化设计涉及到的洞口、管线的预留预埋、设备基础定位等复杂情况，应组织专项设计交底和图纸会审。

2、严格审批施工单位编制的施工组织设计、各专项施工方案，督促施工单位制定质量通病防治措施、编制质量通病防治方案。

3、针对性编写主体工程监理细则及旁站监理方案、实测实量专项方案等监理策划资料。

建立完善的项目质量、安全管理制度和管理流程。

4、加强对测量放线的控制，及时复核施工单位的测量成果。

5、督促施工单位落实各专项施工方案中技术措施、质量保证措施。

6、把好材料进场、检验和使用审批关，严格控制主体工程材料的进场验收、复检和使用审批。

7、做好工序施工的巡视检查、旁站监理。

8、严把工序施工的验收关，具体措施如下：

（1）模板工程监理控制措施

1）施工前，监理人员应会同施工管理人员认真复核设计施工图，特别是建筑、结构、电气、给排水、通风空调施工，应进行相互核对，严格查对某一专业设计变更而其它专业未作相应修改而带来的质量问题。

2）审查施工单位模板工程施工方案，重点审查其支撑等系统的施工顺序、保证措施是否符合要求，检测复查方法是否正确。

3）重点审核施工单位编制的大空间、大跨度钢筋混凝土结构专项施工技术方案的合理性，对大空间、大跨度结构模板工程的施工进行旁站监理。

4）严格检查周转材料质量，如模板、木枋、支撑钢管扣件等质量是否符合要求。

5）检查模板及支撑体系是否与方案相符、安装是否牢固、稳定。

6）检查楼板模板几何尺寸、标高、平整度（起拱）、拼缝质量等，楼层标高变化处应重点检查控制。

7）对预留、预埋的定位、预埋孔洞的平面位置、尺寸大小、标高控制等关键要素，要按照施工图进行认真校对，确保其预埋、预留准确无误。

8）加强对细部放线定位、竖向模板垂直度、平整度的检查，保证轴线尺寸和电梯井、管道井、建筑边角凹凸部位垂直偏差不超规范要求。

9）严格工程验收程序，督促施工单位认真履行“三检”制度，自检合格方可报请监理验收。

对验收发现的问题，跟踪督促施工单位整改，施工单位整改后，及时对整改情况进行复查。

（2）钢筋工程监理控制措施

1）严格控制钢筋的进场验收、分类挂牌堆放、见证取样送检和使用审批。

并做好监理检查记录。

特别注意检查钢筋原材料的屈强比是否符合框架结构用钢筋的要求。

2）钢筋绑扎验收时，应重点检查核对钢筋的规格型号、位置尺寸、接头位置及大接锚固长度等是否符合设计和施工规范要求，保护层是否符合要求。

3）钢筋隐蔽验收时，安装专业工程师对水电专业预埋管线进行检查。

4）钢筋现场连接工程

Ø认真审查施工单位的钢筋现场连接工程的专项工程施工技术方案，重点审查分包商的资质、工程经验和业绩是否满足本工程施工要求；钢筋连接的设备、连接材料、施工机具、检测手段是否符合要求；

Ø对进场的施工机具、连接材料进行认真检查其是否符合本工程要求，操作人员是否具备上岗条件，并按规定对连接材料送检合格后方可准许施工；

Ø施工监控：

对正在进行的钢筋接头施工，监理人员应加强巡视检查和验收，凡钢筋直径不符、轴线偏差、接头外观不符合要求者，立即要求施工单位整改；

Ø现场抽检：

连接施工完成后，监理人员应进行全面检查，如外观检查合格后，再按规定现场抽检，现场见证割取规定数量接头送第三方检测单位检测，检测合格后，方可进行下道工序施工。

（3）混凝土工程监理控制措施

1）协助业主选择确定一家信誉比较好、质量保证体系完善、混凝土生产量满足工程进度要求、混凝土生产质量稳定、混凝土运输时间较短、运输能力能满足工程需要的混凝土生产厂家。

2）施工前召集混凝土生产厂家、设计等单位召开质量专题讨论会，根据施工期间的气候条件、运输时间、混凝土浇筑量、浇筑部位、浇筑持续时间等情况，研究确定混凝土的配合比设计。

3）监理项目部派专人定期到砼生产厂检查原材料质量及生产情况，抽查电脑配料的“砼搅拌站台账资料”，记录有无换料、停水、停水、停机等意外情况发生。

4）对运抵现场的商品砼应严格要求施工单位质检员和监理验收签认程序，填写到达时间，目测砼有无异常，并进行坍落度检测，对不符合要求砼，督促施工单位退料。

5）实行砼浇灌审批制度（由各专业监理工程师要进行会签）。

砼配合比、原材料、浇筑方法、隐蔽验收确认后，方可浇筑，把好工序开工关。

6）加强商品砼质量的监控。

进场检测坍落度和对供应商的抽查，旁站浇筑全过程，监督施工单位做好养护工作（特别是竖向结构），防止砼结构强度异常、烂根、蜂窝、孔洞和裂缝。

尤其对高强砼应严格控制。

7）砼浇灌时，监理进行旁站，发现砼坍落度超出允许范围，即要求退货；钢筋、预埋管线遭到破坏时，要求值班工人及时恢复；对施工单位的现场管理，材料进场检验、浇筑顺序、振捣方法等混凝土施工要素进行控制，如：

监控浇筑方法、振捣工艺，防止产生冷缝和梁柱核心区砼等级错用及振捣不实，督促作好保湿养护，防止砼因收缩产生裂缝。

8）确定同条件养护试块的代表部位及组数，并督促施工单位做好试块的制作和养护工作，然后见证送检。

9、加强建筑物的沉降观测检测。

在工程施工监理过程中，除经常核查总包施工单位报送的测量资料和沉降监测资料外，认真审核第三方监测单位的沉降监测资料，并定期对水准点的平面位置和高程进行复核。

7.5、工程测量

监理监控重点及措施

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