住宅楼技术标 精品.docx
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住宅楼技术标精品
一、工程概况
1.1工程简述
附表Ⅰ—1
序号
项目
内容
1
工程名称
石河子开发区绿城聚福房地产开发公司香格里拉庄园23#住宅楼
2
工程地址
石河子开发区
3
建设单位
石河子绿城聚福房地产开发公司
4
设计单位
石河子开发区中元工程设计咨询有限责任公司
5
监督部门
石河子市建筑工程质量监督站
6
建筑功能
民用住宅
7
结构类型
砖混结构
结构层数
地上五层，带肴跃层，地下一层
8
建筑面积
5124.33m2
9
项目类别
三类
10
招标范围
本施工设计图所确定的土建、给排水、采暖、电照。
11
承包方式
包工包料
12
计划开、竣
工日期
开工日期
2005年7月15日
竣工日期
2006年7月30日
13
合同工期
380天（日历日）
14
质量要求
合格
1.2建筑设计内容
1.2.1建筑总平面设计
本工程位于石河子开发区39号小区，北四路以北、东四路以西、阳光学校以东、北五路以南，南侧距原有住宅30.00m，建筑平面东西呈“一”型布置，单元入口设在本工程的北面；本工程为砖混结构，地上五层，带跃层，地下一层，建筑物高度17.90m，东西长76.400m，南北宽16.20m，建筑面积5067.72m2。
1.2.2建筑功能设计
本工程是一栋六个单元的住宅楼，工程平面功能设计——地下室为每户的储物用房，其中第一、第五单元地下室设有电信间；底标高为-2.850。
本工程为一种户型，
1.2.3建筑流线设计
本工程设有六部楼梯，作为整个建筑内人员流动的垂直交通通道。
1.2.4建筑消防设计
本工程位于石河子开发区39号小区，工程性质为住宅楼，建筑耐火等级为二级，火灾危险性定类为“轻危险级A类火灾”；工程地理位置距公安消防队最近距离为3km，按规范配置磷酸铵盐干粉灭火器型号MF2，数量24具挂墙安放，楼梯间一、三、五层休息平台处设置（挂钩距地1.2）。
1.2.5建筑室内、外装修设计、屋面设计
附表Ⅰ－2
序号
项 目
内 容
1
建
筑
总
体
设
计
建筑规模
建筑面积
占地面积
5124.33m2
1024.8m2
建筑层数
地上五层，带跃层，地下一层。
建筑层高
地下室层高2.2m，一层-至五层层高3.0m
檐 高
17.90m
2
建筑墙体设计
地下室外墙为370厚砖墙，轴线外250，内120，内墙为240厚砖墙，轴线中分；±0.00以上外墙均为370厚砖墙，轴线外250，内120，内墙240厚砖墙中分。
室内设有铝合金隔断。
3
室外装修设计
外墙抹灰均为1：
3水泥砂浆打底，1：
2.5水泥砂浆抹面，外墙勒脚为白色仿文化石；二~三层外墙大面贴三色面砖；四~五层外墙大面贴米黄色面砖；线条刷白色乳胶漆；
4
室内装修设计
楼地面
水泥浆地面
地下室所有地面
水泥砂浆楼面
楼梯间
防滑地砖楼面
一至五层卫生间
铺地砖楼面
除地下室、楼梯间外一至五层所有房间均为50厚C10陶粒混凝土毛地面。
内墙面
涂料墙面
一至五层所有楼梯间
瓷砖墙面
卫生间瓷砖至顶棚，厨房瓷砖取消为毛墙面
清水墙墙面
地下室所有房间
顶棚
涂料顶棚
各房间顶棚为刮石膏刷涂料。
门窗
门
装板木门、复合板内门、弹簧门、四防门、电子防盗门、铁栅门
窗
单框双玻塑钢平开窗，玻璃采用普通绿色玻璃。
其它
防盗栏杆
地下室、一层窗及楼梯间的底层窗、一层阳台
楼梯栏杆扶手
扶手为φ50钢管
续前表
5
防
水
设
计
屋面
屋面防水等级：
Ⅲ级；耐用年限10年
排水方式：
内排水
平屋面部分：
4厚SBS防水卷材；30厚C20细石砼找平层；1：
6水泥焦渣2%坡30厚；90厚水泥苯板保温层；砼屋面板。
钢筋砼屋面：
彩色水泥瓦；钢筋挂瓦条；钢筋顺水条；1.5厚水泥聚合物防水涂抹；20厚1：
2.5水泥砂浆找平层；保温层苯板粘贴；钢筋砼屋面板。
地下室墙体
防潮层
竖向防潮层为所有外墙外侧在自然地面下与回填土接触处抹20厚1：
3水泥砂浆，外刷热沥青两道
水平防潮层在-2.230m处做1：
3水泥砂浆20厚内掺3%防水粉
卫生间
防水层
1.5mm厚合成高分子涂膜防水层，四周翻起150mm高
6
节能设计
1、本工程所有外墙采用聚苯板夹心保温370墙为60mm厚
2、屋面保温层为水泥焦渣。
3、地下室顶板底贴90厚自熄式聚苯乙烯泡沫塑料板
1.3结构设计特点
结构概况附表Ⅰ—3
序
号
项 目
内 容
1
结构形式
基础结构形式
条形砼基础
主体结构形式
砖混结构
楼层盖结构形式
现浇钢筋混凝土平面楼层盖板
2
结构安全等级
二级
结构设计基准期
50年
3
抗震等级
工程抗震设防烈度
7°
结构抗震等级
三级
4
建筑物地基
地质土层
未扰动的原状砾石层
地基类别
Ⅱ类
地基承载力
400Kpa
设计基底标高
条形基础标高-2.90m。
5
基础防护
水平防潮层
在-2.230m处做1：
3水泥砂浆20厚内掺3%防水粉
竖向防潮层
所有外墙外侧在自然地面下与回填土接触处抹20厚1：
3水泥砂浆，刷热沥青两道
6
墙
体
砌体工程
±0.00以下墙体为M10水泥砂浆砌筑MU10粘土砖；
±0.00以上墙体一至四层为M10水泥砂浆，五层为M7.5混合砂浆，六层为M5水泥混合砂浆，砖均为MU10粘土砖
7
钢筋砼构件
钢筋
类别
HPB235
6.5、8、10、12、14、16
HRB335
14、16、18、20、22
砼强度等级
基础
结构
条基C15，柱、梁、板均为C20。
主体
结构
柱、梁、板均为C20
砼保护层
柱保护层厚度为
梁保护层厚度
板保护层厚度
30mm
30mm
20mm
1.4设备安装、材料说明
1.4.1电气专业概况
电气专业概况 附表Ⅰ－4
分部名称
安装名称
设计要求
建
筑
电
气
电源
采用380/220V三相四线制系统。
进户埋深1.5m
进线方式
进户线采用VV22聚氯乙烯护套铠装电力电缆直埋进线。
电源进户线、配电干线均穿钢管保护，埋深自然地面下1.5m。
导线选用
干线、支线均选用BV-500v型铜芯塑料绝缘导线。
管路敷设
进户线穿钢管暗敷设，干线、支线均穿PvC管暗敷设。
器具安装
普通灯具安装。
防雷接地
1、接地：
TN－C－S接地系统，重复接地利用基础内主筋作接地体，接地电阻不大于4Ω。
3、等电位：
电源进户处作总等电位联结，配电室、卫生间作局部等电位联结。
电话系统
仅预留导管。
进户预留2路钢管，室内预留PC管。
电视系统
综合布线通讯光缆经室外弱电电缆沟引入，穿钢管保护。
配线架设于电信间，室内垂直线路及水平线路采用金属线槽沿每层走道墙明敷设后，进每房间时采用pvc管暗敷设。
1.4.2 水暖专业概况
水暖专业概况 附表Ⅰ－5
序号
项 目
设 计 要 求
系 统 做 法
管线类别
1
给水系统
市政管网供给方式
丝口连接
镀锌管
2
排水系统
排入室外污水井
胶粘接口
硬聚氯乙烯芯层发泡螺旋管
3
采暖系统
地采暖，供水温度55℃，回水温度45℃。
DN＜32丝接，DN＞32焊接和法兰连接。
焊接钢管
1.4.3主要材料和设备的供应的方式和供货渠道
1.4.3.1材料和设备采购、运输、保管由施工单位负责，所要进场材料必须“三证”齐全，经甲方或甲方委托的有资质的检测机构按规定检验合格后方可使用。
1.4.3.2对个别特殊材料或设备，建设单位提供的应列明材料或设备名称、品种、数量、型号及提供日期和交货地点；各类特殊材料、设备必须“三证”齐全并经相关部门检测机构检验合格，同时还应明确建设单位提供的材料和设备及结算帐款的方法。
1.4.3.3本工程地砖、瓷砖、灯具、卫生洁具、配电箱、柜等特殊材料及设备的采购由甲方看样订货、定价，并由甲方书面签章确认后，由乙方采购。
1.4.3.4本工程设计用图纸及招标答疑中的其他材料和设备均由总承包单位自行采购。
A、本项目所需材料、构配件以及设备均应从公司材料合格分供方名录中择优选择；
B、主要材料、大宗材料及设备均由公司材料部门根据项目材料需用计划统一采购、供应。
C、小型及零星材料设备由项目材料员自行采购。
1.4.4主要项目工程量
主要项目工程量 附表Ⅰ－6
序号
分项工程名称
单位
工程量
1
挖土方
m3
2303.14
2
回填土
m3
800
3
砖砌体
m3
2142
4
混凝土
m3
922
5
钢 筋
吨
250
6
模板量
m2
1630
7
屋 面
m2
530
8
抹 灰
m2
8516.18
9
瓷 砖
m2
546
10
地板砖地面
m2
215
11
砖地面
m2
930
13
外墙面砖
m2
1920
1.5工程特点
1.5.1工程本身的特点
1.5.1.1本工程性质为住宅楼，其功能性强、专业性强、功能性配套设施齐全，根据不同使用功能的要求，有针对性地设计了满足专业、设备要求的建筑、结构、水暖、电气。
因此我们在施工过程中从主体结构、装修到水电等专业施工时必须采取有针对性措施，确保满足各房间的结构安全和使用功能的要求。
1.5.1.2本工程属住宅建筑，根据住宅对环境、卫生的洁净程度要求高的特点，我们在施工过程中对于主体外加剂的选择，装修期间乳胶漆、油漆以及地板砖等可能造成环境污染的装修材料的选择，必须采用绿色环保产品。
1.5.1.3本工程位于石河子开发区，北四路以北、东四路以西、阳光学校以东、六宫居民区以南，南侧距原有住宅30.00m，建筑平面东西呈“一”型布置，单元入口设在本工程的北面。
施工现场较大，因此本工程的施工现场必须严格按施工现场平面设计要求进行布置。
1.5.1.4该工程计划开工日期2005年7月15日，计划竣工日期2006年7月30日，实际工期为380天（日历日），工期相对较紧张，必须采取有针对性的进度保证措施，确保按期交付业主使用。
1.5.2工程设计的特点
1.5.2.1本工程功能性、专业性强，因此对施工的组织、方案的采用、材料设备的配置、人员的素质提出更高的要求。
1.5.2.2本工程主体为砖混结构，现浇梁板砼的工程量相对较大，加之施工期间正值天气干燥、炎热的初夏季节，因此在施工过程中，现浇板的裂缝控制是主体施工控制的要点。
1.5.2.3本工程外装修立面造型简洁、色彩搭配明快，应在施工过程中做好外立面的深化设计、精心施工，充分体现建筑设计者的意图。
1.5.2.4本工程屋面防水设计为SBS防水卷材平屋面和钢筋砼屋面，卫生间为高分子涂膜防水层，因此防水工程的重点是保证屋面、卫生间无渗漏。
1.5.3工程管理的特点
1.5.3.1本工程因具有功能性、专业性强、专业交叉施工量大、工期紧等特点，因此在工程管理上，建立一套整体素质高，组织协调能力强，管理经验丰富，参加过类似工程建设的项目管理班子，设置科学、合理、高效、快捷、完善的项目组织机构，尤其是项目经理的选择，是否具有观察力、预见性，将对整个项目能否满足现场施工、技术、进度、质量、安全、文明施工、环境保护、劳动力、材料设备供应、协调的有效管理起着决定性的作用。
1.5.3.2本工程各专业工种交叉作业量大，专业预留预埋的作业量大，因此作为总承包单位合理安排各专业工种的工序交叉作业，总协调是工程全面顺利完成的保障。
1.5.3.3本工程位于石河子市39#小区，人流量较大，小区道路较拥挤，因此针对本工程特殊的地理环境，必须做好工程周边的安全防护和消防工作，采取有针对性的防噪音、防粉尘的环境污染的治理措施，为住宅区提供安全、轻松、良好的环境氛围是本工程管理的重要环节。
1.5.3.4本工程在安全生产、文明施工的前提下优质高速的建好石河子开发区绿城聚福房地产开发公司香格里拉23#住宅楼是施工生产的重要环节，而如何解决施工过程中工期、质量、安全这三者间的矛盾将是本工程管理的重要方面。
1.5.3.5本工程施工组织设计时，科学划分施工流水段，合理安排施工顺序，科学组织流水施工作业；同时合理采用新技术、新工艺、新材料，以加快工程的施工速度、缩短工期，将是本工程进度、质量管理的重要措施。
1.5.3.6本工程施工全过程管理中始终把“顾客满意度”放在首位，工程在开工前、施工全过程和工程交付使用后，在合同规定期内或在工程保修期内定期进行回访征询业主对工程质量和服务意见。
1.5.4工程施工现场的特点：
1.5.4.1根据本工程总平面图和现场勘测后了解到，本工程场地内的原有建筑基本拆除已平整完毕，本工程地理位置、环境相对较复杂，场地周围均是居民住宅楼等建筑。
1.5.4.2本工程施工现场较大，相邻建筑物间距离较近，可提供用作布置生产性设施的现场有限；因此我们组织施工时，合理布置施工现场，划分施工场地范围，充分利用场外集中加工制作和管理的优势，利用现有机械设备努力扩大机械化施工范围，采取有针对性的施工技术措施在本工程中是关键。
1.5.4.3本工程位于住宅区内，为不影响广大居民的工作、学习、生活，我们在施工期间坚决做到文明施工，做好不扰民措施；在施工过程中必须做到全封闭施工，合理安排施工流程、施工机械进出场计划和施工作业时间，确保做到施工期间不扰民。
1.5.4.5周围道路、管线的监测、保护。
在本工程施工现场周围有小区道路以及地下隐蔽管线，在施工过程中应加强保护，随时监测道路、管线有无损坏现象，避免干扰住宅区的正常秩序。
二、施工总平面图
2.1现场条件说明
2.1.1地形、地质条件
2.1.1.1石河子开发区绿城聚福房地产开发公司香格里拉23#住宅楼工程位于石河子开发区39#小区，由本工程岩土工程勘查报告查知，场地地貌属玛纳斯河西岸冲洪积扇中部，地势东南高西北低，为典型的二元结构沉积，即上部颗粒较细，下部粗大；其中地表土为杂填土0.6～1.80m，中间层为粉土层埋深为0.60m，厚度在0.00～1.6m之间，以下为较厚的卵石层，承载力600Kpa以上；该建筑场地土类型为中硬土，场地类别属Ⅱ类，地基基本烈度为Ⅶ度，属抗震有利地段。
2.1.1.2根据地勘资料知，本区域最大冻土深度为1.4m，属季节性冻土；本区地下水埋深度大于30m，属浅水。
2.1.1.3根据总平面布置图，经现场踏勘后得知建筑物东侧有小区热力管网及小区给、排水管网。
2.1.2气象水文条件
2.1.2.1石河子垦区地处准噶尔盆地古尔班通古特沙漠南缘，天山北麓，具有大陆性气候特征。
夏季炎热，春秋季短，冬季严寒。
冷暖空气交替频繁且气温常急升骤降；年日均气温30℃以上高温天气平均在2个月以上，空气干燥，相对温度较低；根据历年气象资料显示，一般到每年10月底日平均气温已降至5℃以下，至次年的3月底日平均气温升至5℃以上。
因此，在施工部署和考虑施工方案时采取有针对性措施。
2.1.2.2本区域常年主导风向：
西北风；年平均风速1.9m/s，年最大风速：
22.0m/s。
2.1.3位置条件
2.1.3.1本工程位于石河子开发区39#小区，北四路以北、东四路以西、阳光学校以东，东侧距原有住宅60.9m；北侧是空地；西侧临阳光学校，南侧距原有住宅30.00m。
2.1.3.2拟建场地内原有建筑物已拆除，场地基本平整。
2.1.3.3本工程在建筑物西面26.0m×35.0m的范围可用作施工现场临时设施规划用地；同时建筑物的东侧、北侧小区干道必须保证畅通。
2.1.4交通、通讯条件
2.1.4.1本工程因处于开发区39#小区内，交通及通讯设备条件较便利；工程所用材料均可在本地区购置，生活用物资可就近购买，基本不需外购。
2.1.4.2本工程东侧有小区道路通往施工现场，由于院内人流量集中且人流量大，因此为保证院内的交通安全，出入现场的车辆均从东侧小区道路进入，并沿建筑物的南面小区道路由东南入口进入施工现场，对于工程用材料原则上考虑在人流稀少、避开早、中、晚上、下班时间备料，减少小区道路的交通压力。
2.1.5水、电供应情况
2.1.5.1水源由业主指定从建筑物东侧的给水管网引入接至施工现场，以满足施工用水要求。
2.1.5.2电源由业主指定从建筑物北侧的配电室引入接至施工现场，以满足施工用电要求。
2.1.5.3现场东侧有小区市政排水管网下水口，现场内的施工用水及其它污水经沉淀过滤后均从这个下水口排入市政管网。
2.1.6噪音排放标准
因本工程处于石河子市39#小区内，按照新疆维吾尔自治区建设工程达标文明工地的标准和环境监测部门的噪音排放要求，施工噪音控制标准为：
白天不大于70分贝，夜间不大于55分贝。
2.2设计说明及依据
2.2.1施工平面设计原则
2.2.1.1施工现场平面布置的总原则
根据业主及设计提供的总平面布置图，可知本工程施工现场较大，可利用布置作为规划临时设施的场地有限，加之建筑物北面、西面、南面小区道路必须保证畅通，因此本工程施工现场平面布置的总原则：
以优先布置生产性设施为主，现场条件允许的情况下布置生活性设施；在考虑和布置生产性设施时应努力扩大机械化程度，扩大场外集中加工制作管理的优势，合理安排划分施工场地，充分利用施工场地平面及空间的组合。
主要生产性设施集中布置在建筑物南面空地内，钢筋加工制作集中在现场东南角进行；办公性设施及辅助性生产设施布置在现场西南面大门右侧的空地内，所有生活性设施在场外进行集中设置与管理。
2.2.1.2施工平面图的设计步骤
确定起重机的位置→确定搅拌机、仓库、材料和构件堆场、加工厂的位置→布置运输道路→布置行政管理、文化、生活用临时设施→布置水电管网→计算技术经济指标。
A、施工现场各项设施平面布置原则上先考虑生产性设施的布置，在现场允许的情况下再考虑生活性设施，因此现场仅设置生产性设施和办公性设施，按照施工现场文明施工的要求进行合理布置。
B、生产区与办公区的布置尽量少影响现场以及周围建筑的环境为宗旨，生产区与办公区分开布置，且各种生产设施布置便于施工生产安排，同时满足安全防火、劳动保护的要求。
C、现场布置时，首先确定施工机械的位置（尤其是主要垂直运输机械的位置），据此再确定料场的位置，料场尽量采取就近施工机械布置的原则，以减少材料的水平运输的工作量。
D、材料布置于交通方便的位置，并处在水平及垂直运输机械的覆盖范围内，并满足运输车辆装卸及倒运方便的要求。
E、现场施工道路确保车辆进出场方便，保证车辆行走畅通。
F、施工临时用水、用电线路在满足使用要求的前提下，按最短路径进行布置。
G、现场大门设置在进场场地宽阔、运输方便，且与通往现场内的小区道路畅通、捷径且尽量减少扰民的位置。
七牌二图及其它宣传牌、规章制度等设置在醒目显眼的部位。
H、材料堆场的大小以施工高峰期材料最大需用量为依据进行布置。
J、本工程所处地理位置环境要求较高，并属消防要道，因此施工现场的消防设计及安全防护设计必须确保本及相邻建筑物，以及周围人流、物流的安全。
2.2.2起重机械布置
2.2.2.1塔式起重机的布置
石河子开发区香格里拉庄园23#住宅楼工程根据建筑物的平面形状及现场的实际平面情况，以及结合施工部署的需要（同时可覆盖施工操作面及生产性设施场地），我们在建筑物南面布置一台QTE40T.M塔吊，其回转半径为38m；可覆盖本工程整个施工操作面，基本可满足基础、主体施工阶段钢筋、模板、零星砼、砌块的水平及垂直运输需要（同时塔吊运输能力不足时可由龙门架调配补充）。
2.2.2.2龙门架的布置
为了配合本工程主体砌筑及装修阶段施工，在主体结构施工至二层时，计划施工现场设置2台龙门架，主要负责主体施工期间的砌块、砂浆、零星砼，以及装修施工期间各种装修材料及水、暖、电等专业设备材料的垂直运输。
2.2.2.3汽车输送泵的布置
根据本工程现场条件的分析，工程工期的要求以及施工部署的安排，本工程基础段的条形基础、垫层、柱基以及主体阶段的现浇梁板及框架柱均采用商品砼，考虑布设灵活方便的原则，选择汽车输送泵作为泵送砼的垂直水平运输工具；其中为满足砼输送可将泵车设置在建筑物南面现场临时道路上即可满足覆盖施工操作面的要求。
2.2.3搅拌机、加工厂、仓库、材料、构配件堆场的布置
2.2.3.1搅拌机、加工厂、仓库、材料、构配件堆场的布置尽量靠近使用地点及起重机起重能力覆盖范围内，运输、装卸要方便，因此集中布置在建筑物南面靠近拟建建筑物一侧设置。
2.2.3.2搅拌机要与砂、石堆场及水泥库一起考虑，既要靠近，又要便于大宗材料运输装卸，具体位置如施工现场平面布置图所示；现场设置2台搅拌机，并设置砂、石堆场及水泥库。
为保证车辆的顺利通行以及文明工地实施细则要求，本工程生产性规划设施用地均做硬化处理，搅拌机场地硬化材料为C10细石砼50mm厚，其上搭双层钢管架防护棚，并做全封闭吸音处理，面积5m×8m。
2.2.3.3考虑到本工程现场较大及保护环境的要求，现场均使用散装水泥，故现场设置275#、32.5级水泥棚（全封闭）各一个（每间面积24m2），经计算水泥按主体施工高峰期间最在施工量15吨考虑，每个水泥棚可存放水泥40吨，故可满足施工需要。
2.2.3.4本工程砂、石料场经计算均设置为4m×6m见方的堆场，可满足各施工阶段最大需用量需要，砂、石料场堆间用240砖墙隔开，其场地硬化材料为C20细石砼100mm厚。
2.2.3.5本工程砌块、模板、脚手架以及钢筋等材料堆场由于场地限制，材料一次进场量体裁衣不可过大（但当需要时必须保证连续供料），一旦运至施工现场后均及时运至施工操作面。
2.3.3.6本工程施工现场较大，模板加工及钢筋制作均在场内进行集中加工制作，在施工现场进行安装。
2.2.4运输道路的设计与布置
2.2.4.1石河子市绿城聚福房地产开发公司香格里拉庄园23#住宅楼工程的场区大门设置在东南角，所有运输车辆均从东侧小区道路进入，并沿建筑物的南面小区道路由东南入口进入施工现场；在场区南面设小门，供施工单位、监理单位、建设单位的现场管理人员进出。
2.2.4.2为保证施工车辆运输的方便，现场内设置的主要临时施工道路路宽4m。
2.2.4.3车辆进出大门时必须冲洗车轮，进入现场后禁止车辆鸣笛，减少粉尘、噪音等对周围环境的影响。
2.2.4.4在车辆进入施工现场通过的小区道路上设置缓冲带，控制运输车辆的行驶速度。
2.2.4.5施工现场道路同施工现场场地全部做硬化地面；施工现场道路及运输车辆行走的小区道路派专人负责打扫。
2.2.4.6场区内运输道路如施工总平面图所示。
2.2.5办公、文化、生活临时设施的设计与布置
2.2.5.1办公性临时设施的设计与布置。
A、本工程办公性设施集中设置在建筑物的东南角，按照《办公建筑设计规范》JGJ67－89的要求，并结合施工现场文明工地的标准，以及施工现场的实际情况进行设计与布置。
B、按规范规定，办公室每人使用面积不应小于3m2，单间办公室面积不得小于10m2；加之现场场地限制，因此本工
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