七、建筑风格:
1.现代风格的高层建筑应造型新颖,美观大方,注重对屋顶第五立面的设计。
2.多层住宅选用中高档装饰材料,采用传统民居风格,组合双坡屋顶,坡度>28%;
3.立面应作净化处理,注重街景立面和天际轮廓线处理。
八、建筑间距:
1.多层建筑采光面间距应>1.0H(H为建筑物高度);32米以上街道两旁建筑山墙间距不小于10米,其余位置建筑山墙间距不小于8米(若建筑山墙有厨房卫生间开窗者仍为不小于10米)。
2.高层建筑与高层建筑采光面间距:
30米以下高度的建筑其最小值为24米,30米以上高度的建筑每增加3米高度,建筑间距增加0.5米;高层建筑山墙间距不小于16米。
3.高层建筑与多层建筑之间的间距按各自规定间距的一半相加计算。
九、停车位数:
居住建筑应按不小于总户数的100%设置,公共建筑每200平方米至少设置一个停车位。
十、按道路红线分割的C组团、D组团和E组团均应设置不小于组团用地面积之10%的集中绿地开敞空间,开敞宽度分别为15米、24米和15米,向杜家街开敞。
十一、应严格按照相关国家规范和《泸州市城市规划管理技术规定》,完善公建和基础配套设施。
1.住宅小区及组团应按总建筑面积的0.4%设置物管用房,但不得小于30平方米,最高可不超过400平方米;社区必须设计300平方米以上的社区用房。
2.按照《城市环境卫生设施规划规范》,设置与地块相应的垃圾收集点和公共厕所。
3.在B组团临城市公共广场处,应设置配套的公共建筑。
4.应设置对外开放的公共停车场,其停车位数可纳入公共建筑之停车位数计算。
十二、城市公共绿地纳入本地块拍卖,由业主统一规划设计实施,并向社会公众开放。
十三、必须委托至少三个具有甲级设计资质的设计单位在批准的设计红线内,设计出多方案进行比较,择优完善,经审查合格后方能进行施工图设计。
地块区位图
区域情况
本宗地位于泸州市城北新区。
城北新区位于泸州城市规划城北组团范围之内。
城市建设重心的倾斜将是城北新区开发的最好契机,城北组团在未来将形成以金融、商贸、教育、体育、办公、居住等职能为主的综合性城市中心区。
地块位置由沱二桥可直通中心半岛,交通十分便捷。
由于该区域与市中心仅一江之隔,相对基础设施和生活配套都较为完善。
地块优势
地块呈长方形,十分规则。
相对泸州起伏的地势,该地块十分平整。
地块地理位置绝佳。
临江面积大,视野开阔,隔沱江与百子图广场和延绵青山相望,人文自然条件得天独厚。
地块北面近年已有多个泸州目前较高档次的住宅小区开发。
未来高档居住区域的规划前景使得该地块成为泸州高档住宅开发的首选。
规划效果图
二号拍卖地块介绍
规划指标
一、地块编号:
泸州市土地收储中心二号地块
二、地块总用地面积:
其中:
出让土地面积38400平方米
道路用地面积3640平方米
三、地块区位关系:
该地块位于泸州市中心半岛,地块东南面临花园路,北面临濂溪路,东北面为18层的泸州大酒店,该地块东面邻近市级文物保护单位钟鼓楼。
四、地块性质:
商业及居住用地(临花园路必须为纯商业,后面可为高层电梯公寓。
)
五、建筑密度:
<30%
容积率:
<7.5
绿地率:
>30%
建筑间距满足《泸州市城市规划管理技术规定》要求,高层建筑后退用地界至少9米。
六、建筑后退:
1、在离钟鼓楼50米半径范围内不得修建任何建筑;在离钟鼓楼50—100米半径范围内修建高度不超过18米,在离钟鼓楼100米范围外可建高层电梯公寓。
2、临花园路商业建筑应后退足够的前区集散广场。
3、具体详见红线图。
七、建筑高度:
临花园路商业建筑应注意建筑轮廊线处理,最高不超过五层,后面可建高层电梯公寓。
八、建筑造型风格:
临花园路商业应为仿古建筑,后面高层住宅风格为现代风格,着重注意建筑顶部的处理。
九、建筑色彩:
浅冷色基调、清新淡雅。
十、建筑布置:
1、应考虑建筑群的整体空间效果及与城市大环境的空间关系,高层住宅应尽量远离钟鼓楼布置。
2、应考虑从城市各个方向及周边各个重要高度控制点(例如忠山等)观看该建筑群的视线效果,考虑对忠山与学士山视线通廊的影响。
3、考虑与钟鼓楼的视觉轴线关系。
十一、完善相关配套设施(物管用房、公厕、停车位)
1、住宅停车按不小于总户数的100%设置。
2、商业停车应按每200m2至少设置1个。
3、物业管理用房建筑面积按总建筑面积的4控制,不超过400平方米
十二、应按照《泸州市城市规划管理技术规定》进行设计并应进行多方案比选。
地块区位图
区域情况
中心半岛区域是泸州政治经济文化中心。
随着城市规划的全面落实和城市建设的步伐加快,中心半岛组团将形成为泸州文化、商业、行政、旅游、交通、物流等职能为主的综合性城市核心区。
寸土寸金的城市中心,土地的升值潜力巨大。
地块优势
该地块位于江阳北路和花园路交汇处,地理位置优越,既位于城市中心,又地处泸州最繁华的水井沟、白塔商圈范围之内,周边有钟鼓楼、报恩塔等市内旅游景点。
人流、车流量很大。
商业项目具有良好的开发前景。
规划效果图
三号拍卖地块介绍
规划指标
一、地块编号:
泸州市土地收储中心三号地块
二、出让土地面积:
98137平方米
三、地块区位关系:
龙马大道中段
四、地块性质:
公共设施用地居住用地
五、规划指标:
建筑密度<26%,绿地率>35%,容积率<1.8
六、建筑高度:
临龙马大道为公共建筑或综合楼(即底部设计为公共建筑,上部设计为住宅),50米<建筑高度<75米,其余为多层住宅不超过六层。
七、建筑风格:
1.临龙马大现代风格的高层建筑应造型新颖,美观大方,注重对屋顶第五立面的设计。
2.多层住宅采用传统民居风格,退台式组合双坡屋顶,坡度>28%,六跃七层的无电梯住宅,其跃层部分的建筑面积不得超过标准层建筑面积的40%;
3.立面应作净化处理,注重街景立面和天际轮廓线处理。
八、建筑间距:
1.多层建筑(包括裙楼)采光面间距应>1.0H(H为建筑物高度);32米以上街道两旁建筑山墙间距不小于10米,其余位置建筑山墙间距不小于8米(若建筑山墙有厨房卫生间开窗者仍为不小于10米)。
2.高层建筑与高层建筑采光面间距:
30米以下高度的建筑其最小值为24米,30米以上高度的建筑每增加3米高度,建筑间距增加0.5米;高层建筑山墙间距不小于16米。
3.高层建筑与多层建筑(包括裙楼)之间的间距按各自规定间距的一半相加计算。
九、停车位数:
居住建筑应按不小于总户数的100%设置,公共建筑每200平方米至少设置一个停车位。
十、集中绿地应不小于用地面积之10%,且必须向龙马大道开敞,开敞宽度不得小于30米。
十一、应严格按照相关国家规范和《泸州市城市规划管理技术规定》,完善公建和基础配套设施。
1.应在场地内设置一垃圾收集点和公共厕所。
2.应按总建筑面积的0.4%设置物管用房,但不得小于30
平方米,最高可不超过400平方米。
十二、后退道路红线部分应进行专门的环境景观设计并报批,其中绿地面积应不小于后退道路红线部分面积的35%;
十三、必须委托至少三个具有甲级设计资质的设计单位在批准的设计红线内,设计出多方案进行比较,择优完善,经审查合格后方能进行施工图设计。
地块区位图
区域情况
本宗地位于泸州市城北新区。
已建成的60米宽的龙马大道与相连的蜀泸大道构成了城北新区的主要框架。
区域内主要以商业、办公、住宅综合利用为主,区域内近几年开发建设项目较多,供水、排水、供电、燃气、电讯等基础设施完善程度较高,环境质量较好。
邮政、金融、医疗等公共服务设施正逐渐完善。
城北新区位于泸州城市规划城北组团范围之内。
城市建设重心的倾斜将是城北新区开发的最好契机,城北组团在未来将形成以金融、商贸、教育、体育、办公、居住等职能为主的综合性城市中心区。
地块优势
地块毗邻横贯城北新区的龙马大道,交通十分方便。
目前该地块周边只有少量住宅项目开发,并且整体档次不高。
147亩的规模适宜中高档住宅项目的开发。
规划效果图
四号拍卖地块介绍
规划指标
一、地块编号:
泸州市土地收储中心四号地块
二、出让土地面积:
64575平方米(其中高压线走廊面积4433平方米)
三、地块区位关系:
南光路西段北侧
四、地块性质:
居住用地
五、规划指标:
建筑密度<28%,绿地率>35%,容积率<1.7
六、建筑高度:
多层
七、建筑风格:
多层住宅为传统民居风格,退台式组合双坡屋顶,坡度>28%,立面应作净化处理,注重街景立面和天际轮廓线处理。
六跃七层的无电梯住宅,其跃层部分的建筑面积不得超过标准层建筑面积的40%;
八、建筑间距:
采光面间距应>1.0H(H为建筑物高度);32米以上街道两旁建筑山墙间距不小于10米,其余位置建筑山墙间距不小于8米(若建筑山墙有厨房卫生间开窗者仍为不小于10米)。
九、停车位数:
居住建筑应按不小于总户数的100%设置,公共建筑每200平方米至少设置一个停车位。
十、集中绿地应不小于用地面积之10%,且必须向南光路开敞,开敞宽度不得小于20米。
十一、应严格按照相关国家规范和《泸州市城市规划管理技术规定》,完善公建和基础配套设施。
1.应在场地内设置一垃圾收集点和公共厕所。
2.应按总建筑面积的0.4%设置物管用房,但不得小于30
平方米,最高可不超过400平方米。
十二、必须委托至少三个具有相应设计资质的设计单位(规划要求应有一家具有甲级资质,两家具有乙级资质以上)在批准的设计红线内,设计出多方案进行比较,择优完善,经审查合格后方能进行施工图设计。
地块区位图
区域情况
本宗地位于泸州市城北新区。
已建成的60米宽的龙马大道与相连的蜀泸大道构成了城北新区的主要框架。
区域内主要以商业、办公、住宅综合利用为主,区域内近几年开发建设项目较多,供水、排水、供电、燃气、电讯等基础设施完善程度较高,环境质量较好。
邮政、金融、医疗等公共服务设施正逐渐完善。
城北新区位于泸州城市规划城北组团范围之内。
城市建设重心的倾斜将是城北新区开发的最好契机,城北组团在未来将形成以金融、商贸、教育、体育、办公、居住等职能为主的综合性城市中心区。
地块优势
该地块周边环境较为安静,适于高档住宅项目的开发。
规划效果图
五号拍卖地块介绍
规划指标
一、地块编号:
泸州市土地收储中心五号地块
二、地块总用地面积:
20013平方米
三、地块区位关系:
该地块位于沱二桥南桥头,城北新区进入中心半岛的必经之路、西北侧紧邻沱江,东侧和南侧分别为建成的32米迎宾大道和18米的百子路,西南紧邻国土局安置房。
四、用地性质:
居住用地(兼容商业)
五、经济技术指标:
建筑密度<30%容积率<3.0
绿地率>35%
建筑高度临江高层小于50米,临百子路高层小于70米
建筑间距满足《泸州市城市规划管理技术规定》新区用地要求。
六、建筑后退:
临桥头应后退足够的前区广场,广场环境应同步设计,同步实施,具体见红线图。
七、建筑布置参照沱二桥南桥头城市设计
1)处理好建筑与忠山、沱江的关系。
2)处理好地形高差关系。
3)合理组织内外部交通。
4)注意对百子图的历史文化内涵的延续。
八、建筑造型与色彩
建筑造型简洁、大方、明快,建筑采用浅冷灰色调。
九、完善相应配套设施(物管用房、垃圾收集点、公厕、停车位等)
(1)住宅停车位按不小于总户数的100%设置。
(2)商业按每200平方米设置1个停车位。
十、应按照《泸州市城市规划管理技术规定》进行设计并应进行多方案比选。
(附百子图大桥南桥头城市设计)
地块区位图
区域情况
中心半岛区域是泸州政治经济文化中心。
随着城市规划的全面落实和城市建设的步伐加快,中心半岛组团将形成为泸州文化、商业、行政、旅游、交通、物流等职能为主的综合性城市核心区。
寸土寸金的城市中心,土地的升值潜力巨大。
地块优势
城北新区进入中心半岛的必经之路,毗邻迎宾大道和百子路,交通便捷,区位优势明显。
今后,城市规划滨江路延伸线的打通将有力的提升该地块的价值。
规划效果图
六号拍卖地块介绍
规划指标
一、地块编号:
六号地块
二、出让土地面积:
21221平方米
三、地块区位关系:
沱二桥北侧桥头
四、地块性质:
商业用地
五、规划指标:
建筑密度<45%,绿地率>25%,容积率<2.5
六、建筑高度:
多层<24米
七、建筑风格:
选用中高档装饰材料,造型新颖美观,立面应作净化处理,注重街景立面和天际轮廓线处理。
八、建筑间距:
采光面间距应>1.0H(H为建筑物高度);临龙南路建筑山墙间距不小于10米。
九、停车位数:
公共建筑每200平方米至少设置一个停车位。
十、应严格按照相关国家规范设计,并完善基础配套设施。
十一、后退道路红线部分应进行专门的环境景观设计并报批,其中绿地面积应不小于后退道路红线部分面积的35%;
十二、必须委托至少三个具有相应设计资质的设计单位(规划要求应有两家具有甲级资质,一家具有乙级资质以上)在批准的设计红线内,设计出多方案进行比较,择优完善,经审查合格后方能进行施工图设计。
地块区位图
区域情况
本宗地位于泸州市城北新区。
已建成的60米宽的龙马大道与相连的蜀泸大道构成了城北新区的主要框架。
区域内主要以商业、办公、住宅综合利用为主,区域内近几年开发建设项目较多,供水、排水、供电、燃气、电讯等基础设施完善程度较高,环境质量较好。
邮政、金融、医疗等公共服务设施正逐渐完善。
地块处于回龙湾商圈辐射范围之内,如今,回龙湾商圈已形成了集服装、鞋类、小百货、日化、副食,化纤、电器、灯具、文具等商品批发和零售于一体的综合批发商圈,是未来辐射川、滇、黔、渝的重要物流中心和商品集散地。
城北新区位于泸州城市规划城北组团范围之内。
城市建设重心的倾斜将是城北新区开发的最好契机,城北组团在未来将形成以金融、商贸、教育、体育、办公、居住等职能为主的综合性城市中心区。
地块优势
地块为城北新区进入市中心必经要道,回龙湾商圈辐射范围之内,周边已经具有一定的商业氛围。
地块所处区域较多的住宅小区为商业开发提供了良好基础。
规划效果图
七号拍卖地块介绍
规划指标
一、地块编号:
泸州市土地收储中心七号地块
二、地块总用地面积:
89265平方米
三、地块区位关系:
该地块位于长江大桥北桥头东侧,是从南进入主城半岛的必经之路,南邻长江、西北面隔连江路(321国道)与大梯步文化广场相对,前进中路将用地分割为一大一小两块。
四、用地性质:
公共设施用地、居住用地
五、经济技术指