长沙望城某住宅小区规划设计说明secret.docx
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长沙望城某住宅小区规划设计说明secret
第一章项目概况
一、 项目背景
某住宅小区位于湖南省长沙市西部重镇——望城县城的黄金乡片区，望城县在省内外都是有较高知名度的地区，素以“雷锋故乡”闻名。
随着望城县对外开放和旅游文化事业的发展，望城县作为历史文化名城，对省内外游客和商家有着巨大的吸引力，伴随着各项经济文化事业的蓬勃发展，为了提升望城县的建设风貌和为广大人民群众提供一个商气旺盛、居住雅致的社区，缓解城市中心区环境压力，改善城市景观环境，充实城市旅游配套设施及居住功能，推动望城县各项经济事业的可持续发展。
经各级政府部门的关心和支持，湖南省致富房地产有限公司，特制订了在黄金乡片区实施某住宅小区开发建设。
二、项目功能定位：
某住宅小区旨在为当地失地农民提供居住、就业以及休闲交流的平台。
三、通过对建设项目的规划和实施,力求达到以下目标:
1、维护和继承城市传统风貌与文脉，改善生态环境，使项目区与周边区协调、持续发展。
2、缓解城市中心区居住环境压力，充实城市商业旅游文化配套功能，创造一个环境优美，设施完善的人居环境。
3、承续当地商业与居住功能充分和谐的人居理念，建立一个高品质的安置示范小区。
第二章环境分析
一、地理区位与自然社会环境
望城是历史文化名城长沙近郊一座正在崛起的新城。
她扼湘西北门户，北连浩瀚洞庭，南毗麓山毓秀，县域全境已纳入《长沙市城市整体规划（2003～2020）》。
望城区位交通优越、基础设施完善。
地处美丽富饶的湘中河谷平原，湘江下游两岸，是沿海经济扩散辐射西部地区的必经之路。
雷高公路、雷锋大道及高乔大道将过境的省、国道和高速公路连通一气。
湘江由南向北流经县境58公里，境内设有千吨级港口。
望城物产丰富，素有“鱼米之乡”、“陶器之乡”等美称。
蕴藏着花岗岩、石灰石、陶土等矿产资源，有湘粉、湘莲、园茶等名优特产。
望城风光绮丽，这里有“云雾长封，翠光四溢”的著名佛道两教胜地、避暑山庄——黑麋峰森林公园，有被誉为“养在深闺人未知”的湘江明珠——月亮岛，有树木葱茏、苍翠欲滴、山水交融的唐穗王隐居地——谷山。
望城历史悠久、人文荟萃。
历代名家杜甫、文天祥、郑板桥等曾流寓境内，感喟山川绚丽，留下题咏佳作；郭亮等革命先烈的传奇人生，雷锋等当代英模的感人故事，更是令人景仰。
望城古迹甚多，现有国家及省级重点文物保护单位多处。
有道家三十六洞天胜境之一的黑麋峰古刹，世界陶瓷釉下彩发源地唐代长沙铜官窑遗址。
书堂山上洗笔泉，系欧阳询父子习字洗笔之处，墨云浮游，景物依然。
伏龙山下桐溪寺，系晚清著名湘军首领曾国藩长眠之处，古木参天，绿荫蔽日，引人遐思。
境内文星塔、惜字塔等景观巧夺天工、美不胜收。
雷锋纪念馆、郭亮烈士墓等，已成为爱国主义教育的重要基地。
三、项目规划区现状与特点
项目规划区位于望城县黄金乡片区，用地北临普瑞大道延长线，南临红家坡路，东接望城大道，西接雷高公路。
规划用地呈不规则L形，南北最长约230m，东西最宽约210米，南面有一规划近千亩的生态公园，并有桂芳小学与之配套。
现状用地为水稻田及菜地。
建设用地位于城市干道旁。
排水条件较好，随着项目区的建设，将使周边土地价值得到进一步提升，将使周边生活配套得到极大的改善。
第三章规划设计前提
一、规划依据
1.国家有关的技术规范和规定
《住宅设计规范》GB50096-1999（2006版）
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《商店建筑设计规范》JGJ48-88
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）2006年版
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《民用建筑设计通则》GB_50352—2005
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010
《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005
2.望城县关于城市规划的整体布局要求
《望城县货币安置区拆迁安置限价商品房建设和管理实施办法（试行）》
3．建设单位对建设项目的相关资料和设计要点
由湖南致富房地产开发有限公司提供的用地红线图
由湖南致富房地产开发有限公司提供的现状地形图
由湖南致富房地产开发有限公司提供的调研报告
二、规划指导思想
1、城市是一个动态生长的聚集体。
2、城市的发展根植于自身的拓展和特定的结构延续。
3、继承和发展传统环境文化资源是对历史的尊重。
三、规划设计原则
1、根据望城民居和当地职能部门要求，结合规划布置形态和基地特征进行建筑群体规划。
2、满足建设单位项目要求和功能设定，充分考虑使用人的需要。
3、符合城市规划要求和有关技术规范。
4、合理整合小区内的交通空间，绿地空间和疏散空间。
在满足人员活动，疏散和防灾抗震技术要求的前提下，保证区域内建筑空间和外部环境的亲切感。
5、对规划小区内的商业空间和居住空间进行统筹安排，协调发展。
第四章总体规划布局
一、结构组织
1、某住宅小区的主入口设于用地西南角临雷高公路，次入口设于用地东北角，临普瑞西路，沿普瑞西路及雷高公路设置临街商业门面。
2、小区内部以7米宽道路为主，呈环状布置，6米宽次要道路延伸至每栋楼。
停车场和交汇点布置小广场形态，空间序列围和有致、动静分区明确。
3、除部分商业门面外所有建筑单体均按正南北错落排列，建筑以点式高层为主，使得建筑景观朝向和通风都能达到最佳。
二、功能分区
整个小区功能主要分为居住及商业功能，在规划功能形态时，以有机的建筑形态，结合蜿蜒曲直的道路设计，营造出宁静雅致的居住环境。
根据功能需要，在各个功能区分别规划设置了必要的车辆停放场所，成为街道和环境空间上的必要节点。
第五章道路交通规划
1、小区内主要道路宽7米，绿化景观区道路宽4—6米日常以步行游览为主，居住区内车辆停放于地下停车库和主要道路两侧，不占用小区内部道路，特殊情况下，消防车、救护车可顺畅到达区内任何部位。
2、规划区内建筑的空间尺度，按照多层1：
1.1—1：
2、小高层24+0.2H、高层29+0.1H的间距控制，充分满足日照要求和街坊景观比例关系。
3、综合考虑建筑物高度，人流活动空间尺度和车辆通行宽度，工程管线埋设要求等，小区内主要道路宽度按7米设置，次要道路按6米设置，在区域内主要入口部分按不同要求适当扩大空间尺度，主要通路以沥青铺装为主材，在小区主要入口、商业街和小广场以石材铺装作为景观用材。
第六章景观与绿化
一、建筑景观规划
1、着力打造沿街景观界面，在该界面处理上强调建筑的高低错落，形成起伏有致，变化丰富的天际线轮廓。
2、景观规划，严格控制建筑体量，建筑进行错位和退让，控制和协调建筑形体尺度与色彩，在统一规划下，对使用功能进行弹性分配，使建筑高低错落，前后退让，绿化景观穿插其中，建筑与景观融为一体。
二、绿地景观系统
1、绿地系统主要由集中绿地区、带状绿地带和院落绿地点构成，形成“点、线、面”的格局，面状绿地主要分布于规划区主入口处、各功能区核心广场、停车场周边；带状绿化区主要分布于建筑沿街沿路两侧。
在统一规划下，按重点部位、重点处理的原则进行设计，达到步随景移的效果，点状绿化主要分布于单体建筑的后院，属于私秘空间，用户可根据自身要求，适当调整绿化配置。
2、植物配置以混合式为规划原则，树种以当地常绿植物为主，上层空间以常绿阔叶树木遮蔽，中层空间以灌木作为点缀，下层地面以草坪绿化覆盖。
第七章环境保护与防灾减灾
一、环境保护
小区内的主要污染物为居民和商户排放的生产生活废水、废气及相关产生的固体废弃物。
在规划设计中，按照国家规范有组织的布置污水排放管线，实行雨水和污水分流排放制，推广使用燃油、燃气和电炊，厨房等房间安装油烟净化装置，生活生产固体垃圾定时定点收集外运，专人负责管理，加强居民的环境意识。
二、小区防灾减灾
小区内必须建立健全的防火、防灾、防盗安全体系，贯彻“预防为主、防消结合”方针，坚持专业机关与群防群控相结合的原则，实行“三防”安全责任制。
小区内加强对安全保护的管理，营造一个安宁祥合的生活环境，区域内消防通道严禁占用，公共活动空间作为防灾避难场地，小区内完善设置消防监控，自动报警系统，安装室外消防栓，室外设备电缆管线埋入地下，室内包装绝缘套管，减少线路火灾隐患，普及宣传抗震自救知识，提高居民抗震防灾意识和自身应对突发事件的能力。
第八章建筑设计
一、建筑类型与特征
建筑类型有居住建筑、公共建筑二种，建筑单体充分考虑使用功能要求，居住建筑均为正南北朝向，保证所有房间均有较好的日照要求和通风条件。
二、建筑单体设计
住宅户型严格按照《望城县货币安置区拆迁安置限价商品房建设和管理实施办法（试行）》规定进行设计，满足各消费群体的需求。
所有户型依据生活模式做到公私、洁污、闹静分区。
每户主要居室均可享受到充足的日照和景观。
户型组合灵活多变，创造出丰富的空间形式。
三、建筑形象塑造
建筑形象以简约现代风格为主，注重建筑的大气稳重，通过立面细节的处理，强调立面的韵律和变化，建筑色彩上采用稳重深色调强调整体形态变化，通过色彩深浅搭配力争将本小区打造成区域内一个标志性小区。
四、竖向设计
本工程竖向设计根据现有城市道路及标高进行设计，保证规划区与现有城市道路自然衔接，规划区场内地标高比城市干道高0.5米左右，场地及主要道路设计纵坡度均考虑消防车的通行。
第九章规划区技术经济指标
编号
项目名称
单位
数据
备注
1
征地面积
平方米
41336.79
算至城市道路中心线
2
净用地面积
平方米
34242.55
算至城市绿线
3
建、构筑物占地面积
平方米
8705.58
4
总建筑面积
平方米
125872.5
（1）
计入容积率建筑面积
平方米
109576.2
其
中
商业面积
平方米
7376.1
扣除骑楼面积约483.8平米
住宅面积
平方米
100927.0
社区及物业用房
平方米
591.0
幼儿园
平方米
601.1
消防控制室
平方米
36.0
（2）
地下室面积
平方米
15812,5
架空层面积
平方米
483.8
6
建筑密度
％
25.9
7
绿地率
35.4
8
容积率
3.2
9
住宅总户数
户
814
小区入住人数约2442人
10
汽车停车位
个
550
其
中
地面停车位
个
165
均为草地砖停车位
地下停车位
个
385
第十章结构设计
一、工程概况
1.建筑基本情况：
项目位于望城县黄金乡片区，用地北临普瑞大道延长线，南临红家坡路，东接望城大道，西接雷高公路。
总建筑面积125872.5平方米，用地面积34242.55平方米，场地内地势较平坦。
2.建筑结构特征：
本工程由4栋商业门面、13栋高层住宅和1层地下车库组成；商业门面为1~2层（局部设幼儿园），采用框架结构；高层住宅为18、27层，采用剪力墙结构。
二、设计依据
1．本工程主体结构设计使用年限为50年。
2．自然条件：
3．基本风压：
0.35kN/m2。
4．基本雪压：
0.45kN/m2。
5．本工程位于6度抗震设防区，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组，根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008），本工程除幼儿园属于重点设防类外其余属于标准设防类。
6．本工程采用的规范及规程：
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
《混凝土结构设计规范》（GB5010-2010）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
三、建筑分类等级
1．建筑结构安全等级为二级。
2．钢筋混凝土结构的抗震等级：
商业门面框架抗震等级为四级（幼儿园部分按三级加强其抗震措施）；高层住宅剪力墙抗震等级除18层为四级外其余为三级。
3．地下室防水等级为二级。
4．地基基础设计等级：
商业门面为丙级；高层住宅为乙级。
四、结构方案
1．结构缝的设置：
在商业门面与1#、3#及高层住宅1#2#、3#4#、5#6#、7#8#、9#10#、12#13#之间各设置一道伸缩缝，缝宽满足规范要求；对设缝后仍超长的商业门面等建筑，为减小建筑超长带来的混凝土收缩和温度应力等对结构的不利影响，拟在其中部设置一道膨胀带；且结构采用以下措施：
1）设计：
适当提高楼板及屋面板的最小配筋率，配筋率控制在0.3%左右，裙房角部板、屋面板采用双层贯通配筋。
2）材料：
混凝土原材料应采用低收缩，低水化热水泥，混凝土中加入适量膨胀剂，同时严格控制混凝土外加剂的品种，质量和剂量。
3）施工：
控制混凝土的浇筑时间和浇筑温度，以部分抵消混凝土收缩和温度应力对结构的不利影响，加强混凝土养护。
2．结构选型：
本工程商业门面为1~2层，采用框架结构，主要柱网尺寸8.4×7.5，柱截面尺寸为500×500、600×600等，楼面为钢筋混凝土梁板体系，梁截面尺寸为250×500、250×600、250×700等。
高层住宅为18、27，采用剪力墙结构，墙厚为200、300等，楼面为钢筋混凝土梁板体系，梁截面尺寸为200×400、200×500、200×600等。
1层地下室采用框架结构。
地下室顶板厚180，楼面板厚100，屋面板厚120。
五、基础方案
因暂无地质报告，根据上部荷载情况，主楼基础拟采用预应力管桩基础，地下室基础拟采用天然基础。
基坑支护拟采用放坡支护。
待详细地质勘察报告确定后再根据地质报告进行基础设计。
六、建筑结构材料
混凝土强度等级为C40、C35、C30，地下室混凝土强度等级为C40。
钢材采用HPB300及HRB400钢筋。
砌体填充墙：
外墙采用Mu10粘土多孔砖，M5混合砂浆；内墙采用Mu7.5混凝土空心砌块，Mb7.5水泥混合砂浆。
七、其他
本工程采用中国建筑科学研究院编制的“结构空间有限元分析设计软件——SATWE”（2010年版）对各子项进行结构整体计算分析。
对地下室结构的超长问题，采取设置膨胀带、后浇带等措施解决。
第十一章给排水设计
一、设计依据
1．各专业提供的有关资料及建筑方案图。
2.相关的设计规范及规定。
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
《住宅设计规范》GB50096-2011
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《室外给水设计规范》GB50013-2006
《室外排水设计规范》GB50014-2006（2011年版）
《建筑设计防火规范》GB50016（2006年版）
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《汽车库、修理库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009
《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005
《建筑工程设计文件编制深度规定》相关内容
二、概况
项目位于望城县黄金乡片区，用地北临普瑞西路，南临红家坡路，西接雷高公路。
净用地面积34242.55平方米，总建筑面积125872.5平方米，总户数为814户。
三、设计范围
为小区的室内外给排水及消防设计。
包括生活给水系统，生活污水系统，雨水排水系统，消火栓给水系统，自动喷水灭火系统及建筑灭火器配置。
四、给水设计
1.水源；
小区从雷高公路、普瑞西路市政给水管网上各引入一条DN200的给水管在小区内形成环状，供给生活及消防用水。
市政供水压力按0.30MPa考虑。
2.用水定额及总用水量
住宅用水定额220L/人.d（每户3.2人计）,商场用水定额6.0L/m2.d，托儿所用水定额80L/人.d,办公用水定额40L/人.d,停车场用水定额2L/m2.d,，道路及绿化浇洒用水定额2L/m2.d,则最高日生活用水量为798m3/d。
3.生活给水系统
整个小区生活给水分区供给：
一至三层利用市政水压直接供给；住宅部分四至二十七层采用罐式无负压给水设备加压供水：
四至十八层为中区，二十七层为高区。
住宅生活热水由燃气热水器供给。
4.计量方式：
小区用水分类计量，各单体建筑均设水表计量。
住宅设IC卡水表，水表出户，一户一表。
五、排水
包括生活污水及雨水排放，小区排水采用雨污分流制。
1.生活污水排水系统
采用污废合流制。
高层建筑采用专用通气立管排水系统；多层建筑采用伸顶通气排水系统。
生活污水经室外化粪池处理后排入小区污水管网。
地下室排水由潜水泵排至雨水管网。
2.雨水排水系统
雨水量按当地暴雨强度公式或参考长沙地区暴雨强度公式计算。
其中设计重现期：
T=3a，降雨历时：
t=t1+mt2，m=2，地面集水时间：
t1=15min,汇水面积：
F=34242m2，地面综合径流系数：
Ψ=0.55
估算雨水量得Q=qFψ=534L/s.
小区雨水经雨水口、雨水沟及雨水管汇集后排入市政雨水管网。
屋面雨水采用重力流排水系统，阳台雨水及空调排水单独设置。
雨水排水设计原则：
尽量减少场地汇入市政管网的雨水径流。
整个园区的地面设计标高与总图专业配合，充分利用生态绿地入渗，硬质地面尽可能采用透水地面以增加入渗量。
六、消防设计
该小区的高层建筑包括两栋一类高层的普通住宅、五栋二类高层的普通住宅，多层建筑包括两栋二层商业、及一个I类地下车库。
1.消防用水量
按小区一次消防用水量最大的建筑地下车库计，室外消火栓用水量为20L/s，室内消火栓用水量为10L/s，火灾延续时间2h。
自动喷水灭火系统用水量30L/s，火灾延续时间1h。
小区一次消防用水量为324m3。
小区给水环网能满足室外消防用水要求，地下水池贮存252m3的室内消防水量。
小区最高建筑屋顶设18m3的消防水箱。
2.室内消火栓给水系统
设计为区域集中的临时高压给水系统。
消火栓的布置保证同层相邻两个消火栓的水栓充实水柱同时达到被保护范围的任何部位。
同时在室内消火栓给水环网适当位置处设置消防水泵接合器。
地下室设置两台消火栓泵，屋顶水箱的设置高度保证最不利消火栓7m的静压。
消火栓箱均设置启动消火栓泵按钮，并同时向消防控制中心报警。
3.自动喷水灭火系统
设计为区域集中的临时高压给水系统。
地下车库按中危II级设计自动喷水灭火系统（高层普通住宅不设，两栋二层商业建筑面积均没超过3000m2，不设喷淋）。
地下室设置两台喷淋泵，并在小区适当位置布置水泵接合器。
4.气体灭火系统
地下高低压配电间设置七氟丙烷灭火系统。
5.室外消防
室外消防用水由DN200mm的小区给水环网供给。
根据各建筑室外消防用水量，按间距不大于120m设置室外消火栓。
6.建筑灭火器配置
小区商场、地下车库、变配电间，消防控制室等按中危险级，住宅按轻危险级配置磷酸铵盐干粉灭火器。
7.消防排水
消防电梯井旁设置有效容积不小于2m3的集水坑，由潜水泵将废水提升至室外雨水检查井。
七、人防
人防工程设于地下室，每个防护单元给水引入管均由小区市政管网接入，每个防护单元内设两座60m3的饮用、生活合用水箱。
人防工程清洁区内集水坑排水由潜水泵排出，入口处集水坑排水战后由防化专业队统一排出。
八、节能节水、环保及卫生防疫
1.生活给水分区，充分利用市政水压，且加压部分分为高、中区，各采用一套无负压给水设备。
2.小区用水分类计量，住宅设IC卡水表计量，一户一表。
3.水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止故障溢流。
5.利用雨水配合总图专业，增加场地渗透能力，减少雨水径流量。
6.选用节水型卫生洁具及配件：
如住宅坐便器采用小于6L的冲洗水箱，公共卫生间采用感应式水嘴及便器。
7.噪声防治：
生活水泵设隔振基础，水泵采用优质低噪音水泵。
第十二章电气方案设计说明
一、设计依据
1、甲方的设计委托书；
2、国家有关设计规范及标准；
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；
《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94,2000年版）；
《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
3、建筑专业提供的总平面图。
二、概况
项目规划区位于望城县黄金乡片区，用地北临普瑞大道延长线，南临红家坡路，东接望城大道，西接雷高公路。
规划用地呈不规则L形，南北最长约230m，东西最宽约210米。
总建筑面积125872.5平方米，总户数为814户。
三、设计内容
本设计包括建设红线内的以下内容：
10/0.4kV变、配电系统；电力系统；照明系统；消防设计；防雷系统；安全措施及接地系统。
四、10/0.4kV变、配电系统
1、负荷等级
本小区一类建筑的消防用电如消防值班室、消防水泵、消防电梯、客梯、变频生活水泵、防排烟风机、火灾自动报警、自动灭火装置、应急照明、疏散指示照明和电动防火卷帘等用电负荷为一级负荷；
二类建筑的消防设用电及客梯、生活水泵、主要通道照明等用电负荷为二级负荷；
住宅等其它用电负荷为三级负荷；
2、供电方案
为保证供电质量和减少损耗，并考虑长沙市供电部门的规定，本工程采用公共变电所和专用变电所结合配电。
公共变电所采用4台800kVA的箱式变电站，分散设置住宅部分的绿化带内。
供电范围为住宅用电。
工程建成后公共变电所由城市电力部门进行管理维护。
小区设1处专用变电所，设置于地下室（设2台500kVA变压器），供电范围为地下室用电、商业用电、住宅的公共照明和电梯、风机用电。
小区在地下室设10kV开闭所。
开闭所采用两路10kV高压电源线路引自城市电网，要求两路电源引自不同的城市区域变电所，满足一级负荷的供电要求。
4、设计用电指标
住宅（85~90平方米）6kW/套需要系数0.3
住宅（110~120平方米）8kW/套需要系数0.3
住宅（120~160平方米）10kW/套需要系数0.3
商业用房100W/m2需要系数0.7
物业、幼儿园70W/m2需要系数0.6
地下室15W/m2需要系数0.8
总安装功率10280kW
总计算容量3520kVA
设计选用变压器2x500+4x800kVA
5、设备选型
5.1户内式变压器按节能型干式变压器设计，型号为SSB11；接线为D,Yn11，保护外罩由厂家配套提供，防护等级不低于IP3X。
5.2高压开
升级会员 