房屋接管验收表房屋接管验收标准.docx
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房屋接管验收表房屋接管验收标准
房屋接管验收表[房屋接管验收标准]
房屋接管验收标准
一、房屋验收应具备的条件:
1、建设工程全部施工完毕,并业经竣工验收合格;
2、供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用;
3、房屋幢、户编号业经有关部门确认。
二、房屋验收应检索提交的
1、产权资料:
2、项目批准文件;
3、用地批准文件;
4、建筑执照;
5、拆迁安置资料。
三、房屋验收提交技术资料:
1、竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;
2、地质勘察报告;
3、工程合同及开、竣工报告;
4、工程预决算;
5、图纸会审记录;
6、工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录);
7、隐蔽工程验收签证;
8、沉降观察记录;
9、竣工验收证明书;
10、钢材、水泥等主要材料的质量保证书;
11、新材料、构配件的鉴定合格证书;
12、水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书;
13、砂浆、混凝土试块试压报告;
14、供水、供暖的试压报告。
四、验收程序
1、建设单位书面提请接管单位接管验收。
2、接管单位按对具备条件的,应在15日内签发验收通知并约定验收时间。
3、接管单位会同建设单位按“质量与使用功能的检验标准”进行检验。
4、对验收中发现的质量问题,按“4.6.1”和“4.
6.2”条处理。
5、经检验符合要求的房屋,接管单位应签置验收合格凭证
,签发接管文件。
五、质量与使用功能的检验
1、主体结构
1)、地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2)、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,不得超过GBJ10的规定值。
3)砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。
4)、木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害,其构件的选材必须符合GBJ206中2.1.1条的有关规定。
5)、凡应抗震设防的房屋,必须符合GBJ11的有关规定。
2、外墙不得渗水。
3、屋面
1)、各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定,排水畅通,无积水,不渗漏。
2)、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修
孔。
3)、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。
4、楼地面
1)、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓。
整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平正、接缝均匀顺直,无缺棱掉角。
2)、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏。
3)、木楼地面应平整牢固,接缝密合。
5、装修
1)、钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。
2)、进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
3)、木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢。
4)、门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固。
5)、抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
6)、饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。
7)、油漆、刷浆应色泽一致。
表面不应有脱皮、漏刷现象
6、电气
1)、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。
导线连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。
采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。
每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV。
2)、应按套安装电表或预留表位,并有电器接地装置。
3)、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。
4)、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地电阻值必须答合GBJ232的要求。
5)、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。
制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。
安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
6)、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线。
7)、除上述要求外,同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。
7、水、卫、消防
1)、管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。
水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。
应按套安装水表或预留表位。
2)、高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
3)、卫生间、厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超
过8m,并不应使用陶瓷管、塑料管。
地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅。
4)、卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。
5)、水泵安装应平稳,运行时无较大震动。
6)、消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求,并且有消防部门检验合格签证。
8、采暖
1)、采暖工程的验收时间,必须在采暖期以前两个月进行。
2)、锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷害。
安装完毕后,必须有专业部门的检验合格签证。
3)、炉排必须进行12h以上试运转,炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相摩擦,且无杂音,不跑偏,不凸起,不受卡,返转应自如。
4)、各种仪器、仪表应齐全精确,安全装置必须灵敏、可靠,控制阀门应开关灵活。
5)、炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活,闭合严密,风室隔墙不得透风漏气。
6)、管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求,管沟大小及管道排列应便于维修,管架、支架、吊架应牢固。
7)、设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。
保温、防腐措施必须答合GBJ242的规定。
8)、锅炉辅机应运转正常,无杂音。
消烟除尘、消音减震设备应齐全,水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。
9)、经过48h连续试运行,锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。
9、附属工程及其它
1)、室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置、管道坡度、管径均必须符合GBJ14第二章第2.3.4节的要求。
管道应顺直且排水通畅,井盖应搁置稳妥并设置井圈。
2)、化粪池应按排污量合理设置,池内无垃圾杂物,进出水口高差不得小于5cm。
立管与粪池间的连接管道应有足够坡度,并不应起过两个弯。
3)、明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。
4)、房屋入口处必须做室外道路。
并与主干道相通。
路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
5)、房屋应按单元设置信报箱,其规格、位置须符合有关规定。
6)、挂物钩、晒衣架应安装牢固。
烟道、通风道、垃圾道应畅通,无阻塞物。
7)、单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。
室外地面平整,室内外高差符合设计要求。
8)、群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施,达到应有的质量和使用功能要求。
六、质量问题的处理。
1、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修,直至合格。
影响相邻房屋的安全问题,由建设单位
负责处理。
2、对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
七、交接双方的责任
1、为尽快发挥投资效益,建设单位应按要求提前做好房屋交验准备,房屋竣工后,及时提出接管验收。
接管应在15日内审核完毕、及进签发验收通知并约定时间验收。
经检验符合要求,接管单位应在7日内签署验收合格凭证,并应及时签发接管文件。
未经接管的新建房屋一律不得分配使用。
2、接管验收时,交接双方均应严格按照本标准执行。
验收不合格时,双方协议处理办法,并商定时间复验,建设单位应按约返修合格,组织复验。
3、房屋接管交付使用后,如发生隐蔽性的重大质量事故,应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位,共同分析研究,查明原因,如属设计、施工、的原因应由建设单位负责处理,如属使用不当、不善的原因,则应由接管单位负责处理。
4、新建房屋自验收接管之日起,应执行工程保修的有关规
定由建设单位负责保修,并应向接管单位预付保修保证金。
接管单位在需要时用于代修。
保修期满,按实结算,也可以在验收接管时,双方达成协议。
建设单位一次性拨付保修费用,由接管单位负责保修。
保修保证金和保修费的标准由各地自定。
5、新建房屋一经接管,建设单位应负责在三个月内组织办理承租手续,逾期不办,应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任。
内容仅供参考