不动产登记员考试试题附答案.docx

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不动产登记员考试试题附答案

不动产登记员考试试题

一．判断题

1、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。

2、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

（）

3、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，当事人可申请办理注销登记。

（）

4、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新开展不动产权籍调查。

（）

5、地役权变更登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地的不动产登记簿。

（）

6、不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，并进行修改。

（）

7、宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。

（）

8、依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。

（）

9、不动产登记申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责淘宝搜索不动产考试小灵通，并做出口头承诺。

（）

10、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，同一权利人名下的不动产分割或者合并的，当事人可以申请变更登记。

（）

二、单选题目

1、申请抵押权转移登记，提交的材料不包括以下哪项：

（）

A.申请人身份证明

B.不动产权证书和不动产登记证明

C.被担保主债权的转让协议

D.抵押权变更的相关材料

2、关于抵押权注销登记，下列说法错误的是：

（）

A.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记

B.债权消灭或抵押权人放弃抵押权的，抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记

C.人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人等当事人不可以单方申请抵押权的注销登记

D.已经登记的抵押权，抵押权人放弃抵押权的，当事人可以申请抵押权注销登记

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3、下列关于异议登记的说法错误的是：

（）

A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

B.异议登记申请人应当是利害关系人

C.申请异议登记需提交证实对登记的不动产权利有利害关系的材料

D.不动产被查封、抵押或设有地役权的，不得办理该不动产的异议登记

4、下列关于不动产登记资料查询的说法错误的是：

（）

A.权利人可以查询、复制其全部的不动产登记资料

B.查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的

C.未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记信息

D.申请人申请查询不动产登记资料，可以不到不动产登记机构现场提出申请，但应当填写不动产登记机构制定的不动产登记资料查询申请书

5、下列选项中不动产登记机构不予查询或复制不动产登记资料的是：

（）

A.查询主体依法申请查询的

B.查询的不动产属于本不动产登记机构的管辖范围之外的

C.查询目的明确且不违反法律、行政法规规定

D.查询申请材料齐全，且符合形式要求

6、下列选项中，尚未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记的是：

（）

A.依法取得国有建设用地使用权的

B.预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的

C.在建建筑物抵押权登记的

D.预查封登记的

7、不动产登记机构工作人员应当根据（），如实、准确填写并核发不动产权证书或者不动产登记证明：

（）

A.不动产登记申请

B.不动产登记簿

C.权籍调查表

D.不动产登记审批表

8、因继承、受遗赠取得不动产申请登记，申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书，下列材料中不需要提交的是：

（）

A.继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明

B.被继承人或遗赠人的死亡证明

C.受遗赠人的婚姻证明

D.被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料

9、下列有关撤回申请的说法错误的是：

（）

A.申请人申请撤回登记申请，应当提交原登记申请受理凭证

B.不动产登记机构应当在收到撤回申请时查阅不动产登记簿，当事人申请撤回的登记事项已经在不动产登记簿记载的，不予撤回

C.不动产登记机构准予撤回登记申请的，申请人应及时取回原登记申请材料，取回材料的清单应当由申请人签字确认

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D.原登记申请材料在作出准予撤回的5个工作日内通知当事人取回申请材料

10、申请预告登记，下列说法错误的是：

（）

A.买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定，必须单独提交相应材料

B.申请预告登记，预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同

C.预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料

D.不动产被查封的，不予办理

三、多选题

1.以下列哪些财产不得办理抵押登记：

（）

A.耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外

B.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施

C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等的土地承包经营权

D.依法被查封的不动产

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2、申请抵押权首次登记，需要提交以下哪些材料：

（）

A.不动产权属证书

B.主债权合同

C.抵押合同

D.在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证

3、已经登记的抵押权，下列哪种情形中，当事人可以申请抵押权注销登记：

（）

A.主债权消灭的

B.抵押权已经实现的

C.抵押权人放弃抵押权的

D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的

4、关于不动产预告登记，下列说法正确的是：

（）

A.以预购商品房设定抵押权的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记

B.预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人

C.预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记时，预购人可以单方申请预告登记

D.预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料

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5、关于办理注销查封登记，下列说法正确的是：

（）

A.人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关办理查封登记应提供送达人的工作证和执行公务的证明文件

B.人民法院查封的，应提交查封或者预查封的协助执行通知书

C.人民检察院查封的，应提交查封函

D.公安等国家有权机关查封的，应提交协助查封的有关文件

6、按照约定设定地役权利用他人不动产，当事人可以申请地役权首次登记的有哪些情形：

（）

A.因用水、排水、通行利用他人不动产的

B.因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等利用他人不动产的

C.因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的

D.其他为提高自己不动产效益，按照约定利用他人不动产的情形

7、地役权首次登记和变更登记，都需要提供的材料有：

（）

A.不动产登记申请书

B.申请人身份证明

C.需役地自然状况材料

D.供役地自然状况材料

8、已经登记的地役权，当事人可以申请地役权注销登记的是：

（）

A.因土地承包经营权、建设用地使用权等转让发生转移的

B.地役权期限届满的

C.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致地役权消灭的

D.依法解除地役权合同的

9、已经登记的抵押权，当事人可以申请抵押权变更登记的情形有：

（）

A.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的

B.担保范围发生变化的

C.债务履行期限发生变化的

D.权利人经济状况发生变化的

10、关于抵押权注销登记，下列说法正确的是：

（）

A.已经登记的抵押权，主债权消灭的，当事人可以申请抵押权注销登记

B.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人共同申请抵押权的注销登记

C.抵押权人单方申请注销登记的，提交不动产登记证明答案请淘宝不动产考试小灵通。

D.不动产登记机构在审核过程中应注意申请注销的抵押权与抵押权注销登记申请材料的记载是否一致

四、填空题

1、不动产单元编码由层位数字构成。

2、换发、补发的新不动产权证书或不动产登记证明应当号码，并在不动产权证书或者不动产登记证明上注明“换发”“补发”字样。

3、嘱托查封的主体应当为、、等国家有权机关。

4、更正登记分为更正登记和更正登记。

5、不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误，不动产登记机构应书面通知当事人在个工作日内申请办理更正登记。

6、异议登记后，登记机构告知当事人通过等解决权属争议。

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7、不动产登记资料装订，卷内材料应向左下角对齐，装订孔中心线距材料左边应为。

8、不动产登记机构对不动产登记薄数据进行抽查，抽查率不低于，错误率不得高于。

9、不动产登记机构应至少每一次做好增量数据和材料备份；应至少每

一次定时做好完全备份，并根据条件，应至少每一次离线存放。

10不动产登记异地灾灭的数据存放点与源数据存放地点距离不得小于

。

一、判断题

1.（√）、2.（√）、3.（√）、4.（√）、5.（√）；

二、单选题

1.（D）、2.（C）、3.（D）、4.（D）、5.（B）；

三、多选题

11答案：

、12答案：

、13答案：

、14答案：

、15答案：

；

四、填空题

1、不动产单元编码由7层28位数字构成。

2、换发、补发的新不动产权证书或不动产登记证明应当更换号码，并在不动产权证书或者不动产登记证明上注明“换发”“补发”字样。

3、嘱托查封的主体应当为（人民）法院、（人民）检察院或公安机关等国家有权机关。

4、更正登记分为依申请更正登记和依职权更正登记。

5、不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误，淘宝搜索不动产考试小灵通不动产登记机构应书面通知当事人在30个工作日内申请办理更正登记。

答案淘宝搜索不动产考试小灵通

6、异议登记后，登记机构告知当事人通过等解决权属争议答案请淘宝不动产考试小灵通。

7、不动产登记资料装订，卷内材料应向左下角对齐，装订孔中心线距材料左边应为.

8、不动产登记机构对不动产登记薄数据进行抽查，抽查率不低于%，错误率不得高于%。

9、不动产登记机构应至少每天一次做好增量数据和材料备份；应至少每一次定时做好完全备份，并根据条件，小灵通应至少每一次离线存放。

10、不动产登记异地灾灭的数据存放点与源数据存放地点距离不得小于.