20XX棚户区改造工程 施工组织设计.docx
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20XX棚户区改造工程施工组织设计
第一章工程概况
1.1工程简况
一、工程概况
西宁市城西区棚户区综合改造（二期）项目施工一标段至六标段，是根据资格预审文件，并
依据我公司历年新建、扩建工程中的施工管理经验，结合工程施工现场的实际情况进行编制的。
1、编制依据
1、工程名称：
西宁市城西区棚户区综合改造（二期）项目。
2、建设地点：
青海省西宁市城西区
3、建设内容：
对辖区1093户楼进行外墙保温、楼梯间不采暖的保温、窗户更换、楼顶防水、
单元门更换等进行施工。
4、招标范围：
一标段至六标段按照施工图范围内全部工程内容（具体内容以招标清单为准）。
5、计划工期：
60日历天。
6、质量要求：
合格。
二、工程概述
1、西宁市城西区棚户区综合改造（二期）项目资格预审文件、工程量清单以及施工图纸。
2、ISO9001质量体系对施工企业的具体要求。
3、我公司的人力资源、技术水平、机械设备装备情况及质量、安全管理体系与管理制度。
4、国家和行业现行的施工及验收规范，以及青海地方相关规范、规程。
二、施工技术方案
三、土建工程施工技术方案
1.1.1屋面部分
本工程屋面防水等级为二级。
1、墙体防潮层除有特殊注明外均设在标高-0.060米处，采用1:
2水泥砂浆掺入10%防水剂30
厚，要求周围贯通。
2、墙体厚度：
外墙为为夹心保温墙（外叶墙为120，内叶墙为240），内墙240（轴线居中），
内墙120（轴线居中），120墙每600高设2Ф8拉筋。
3、夹心保温墙：
夹心保温层为100厚模塑板。
4、墙体材料：
主体采用MU10红砖，一层采用M5.0混合砂浆砌筑，二层、三层、六层、跃层
采用M10混合混合砌筑，四至五层采用M7.5混合混合砌筑
5、楼梯间墙保温：
（1）、内外侧均抹20厚1:
4水泥珍珠岩保温砂浆。
专业资料．
（2）、电表箱后侧先挂钢丝网后抹TS20聚苯颗粒保温。
6、位于外墙的楼板侧边，圈梁、过梁外侧均贴30厚模塑聚苯板保温。
1.1.2装饰部分
1、所有墙面，天棚均为1:
1:
5混合砂浆中级抹灰20厚。
刮大白两遍。
2、卫生间、厨房地面低于其他地面30厚，并采用98YJ102-P15-44做防水，沿墙上卷200
3、±0.000以下墙体内外侧均采用1:
2水泥砂浆掺3%防水剂。
4、立面装饰涂料颜色见效果图，先做样板后定。
1.1.3楼梯：
1、楼梯踏步、扶手、栏杆做法详见建筑及结构图（扶手高度不得小于0.90米，楼梯水平段
长度大于0.5米时，其扶手高度不得小于1.05米，栏杆间距不得大于0.11米）
2、楼梯踏步应做护角（用1Ф10筋放于踏步端棱角处）
地面部分：
卫生间地面下降30毫米，并向地漏处找坡1%。
1.1.4门窗部分：
外墙窗密闭。
门窗气密性等级为三级。
西、北侧采用65系列单框三玻平开窗，型材洁面为四
空腔，玻璃为双中空玻璃,东、南侧采用65系列单框三玻平开窗，玻璃为双中空玻璃，型材洁面
为三空腔，热镀锌钢衬1.2mm厚，采用橡胶密封条，玻璃采用浮法玻璃。
第二章施工部署
施工总体目标2.1
质量目标2.1.1
实行全方位、全过程质量管理，实现分项工程合格,本工程将按公司制定的质量管理办法要求
率100%的目标。
2.1.2安全文明施工目标
创市安全文明工地。
0%确保不发生特大伤亡事故,轻伤事故率控制在以内,
2.1.3工期目标
60日历天。
本工程计划施工工期
2.2总体施工程序
根据资格预审文件的有关内容，按照建筑工程施工流程的一般惯例，结合本工程特点，对本
专业资料．
工程分为如下三个阶段进行具体部署。
第一阶段：
基础施工，所需工期为14天。
第二阶段：
主体结构施工阶段（±0.00以上）,此阶段是整个工程施工的重点之一,其施工进度
快慢直接影响着总计划工期的实现,此阶段着重解决砌体工程、钢筋砼梁板柱模板体系的施工控制
问题，同时也要注意门窗及管道洞口的预留及水电管道和其他预埋件的预埋，保证尺寸规范和位
置准确，工期控制在18天以内。
第三阶段：
水、电、配套设备安装及装修阶段。
对于水、电、通风等配套设备的安装，在主体施工时，即开始插入水、电、通风等系统的预
留预埋以及配套设备的安装等工作，工期控制在14天。
装修施工阶段，内部粗装修和安装由下而上，实行平行流水，立体交叉施工；外装修和最后
一道内装修在主体施工完毕后，有上至下同时进行。
各工序的交叉施工要注意对成品的保护，力
争最大限度地利用空间和时间，工期控制在14天。
门窗安装配合内部粗装修同时进行，制定专门的防碰、防压的防护措施，门窗安装工程视具
体情况择空穿插，不占用日历工天。
2.3主要施工方案
施工原则：
按“先地下后地上，先土建后设备，先结构后装修”的施工原则组织施工，依据
结构设计特点，合理划分施工段落，科学组织流水施工，对工程施工组织实行动态管理，合理调
配资料，确保总进度计划顺利完成。
土方工程：
利用四台反铲挖掘机分层开挖，1:
1.5放坡，人工辅助清土。
如地质情况较差，拟
采取土钉支护技术，土钉支护与挖土方同步进行。
现场留土数量视场地条件而定。
模板工程：
混凝土独立墩基础、基础梁、主体梁板柱模板采用钢木模板相结合。
水平、垂直运输：
结构施工阶段，安装6台QTZ40型塔吊，负责模板、砌块、钢筋及其它材
料等运输，其最大回转半径42米，最大起重量Qmax=2.5T。
装饰施工阶段安装6台QTZ40型塔吊，
解决垂直运输问题。
砼搅拌方案：
为确保砼配合比的准确，保证砼的质量，结构部分施工时，采用4台JS1000型
搅拌机搅拌砼，配料过程主动控制，配合比任意调节，更充分地发挥机械的生产优势。
2.4主要施工手段（针对性）
针对该工程具体特点、施工场地周围环境状况，主体施工采用以塔吊垂直运输，机械捣固为
中心的全封闭作业方式，内外装修及水电等设备安装利用塔吊输送材料，按施工流程科学调节各
工序，合理组织流水作业，做到连续均横生产。
专业资料．
2.5施工进度计划
2.5.1施工流水段划分
根据本工结构形式特点，施工基础和主体施工时分两个大流水施工段；施工段内部在施工中
可进行小步距流水作业。
2.5.2施工进度计划
计划工期：
60天
2.6.1施工组织
按照施工流程，在进行基础回填土的同时穿插室外管线的铺设预埋，随后，可根据需要对设
计上安装室内的重要设备进行吊装就位。
按照进度计划，主体施工与装饰工程及给排水、采暖、通风、电气照明、消防设施、网络、
电视、电话等实施交叉作业，结构施工到四层时，开始插入安装和内装修；为提前安装创造条件。
任务划分：
大土建由土建施工队负责；水、电、网络、通风安装由专业队负责施施工，小土
建组织固定工班配合作业。
2.6.2项目管理机构设置及项目管理人员配备
劳动力组织2.6.3
项目部将根据工程实物工程量和施工进度计划，按照充足、均横、高效的原则，在内部选择
技术素质高的劳务队，合理组织劳动力，确保工程按时、保质地顺利完成。
具体劳动力配备见后
附“各施工阶段主要劳动力配备表”。
专业资料．
所有施工人员进场后必须先进行质量、安全、文明施工教育。
重要专业工种要求必须经培训
考核后持证上岗。
劳动力计划表单位：
人
工种
施工阶段投入劳动力情况
结构工程
装修工程
安装工程
班组
人数
班组
人数
班组
人数
机吊司塔
1
2
2
6
1
6
提升机司机
2
2
2
2
搅拌机司机
2
6
2
6
板工模
2
40
2
22
筋钢工
2
55
1
22
砼工
2
40
1
22
工焊电
2
12
2
10
工道管
2
10
2
16
2
20
工理修
1
8
1
8
工瓦泥
3
46
1
22
工电
2
10
2
8
2
15
工饰装
2
30
1
2
他其
50
20
计合
281
194
43
施工机具设备配置2.6.4
专业资料．
投入的主要施工机械设备表
西宁市城西区棚户区综合改造（二期）
序号
机械或设备名称
型号规格
数量
国别产地
制造年
份
额定功率KW
生产能力M/H
用于施工部位
备注
1
塔吊
QT315
2
山东
2014
16.6
基础主
体
2
卷扬机
JJKB—1
1
四川
2013
7.5
基础主
体
3
砂浆搅拌机
JS1000
哈尔滨
2011
18
主体装
修
4
砼搅拌机
JS500
哈尔滨
2011
16
350L
主体
5
电焊机
BX1-300
1
沈阳
2011
13
主体
6
打夯机
HW-70
1
上海
2014
40
地面
7
翻斗车
F10C
3
长春
2015
16
基础
8
切割机
QJ40-1
1
沈阳
2014
4
主体
9
平板振捣器
PZ-50
1
哈尔滨
2013
2.2
地面
10
振捣棒
HZ-50
6
哈尔滨
2013
1.1
主体
11
钢筋调直机
GJ6-4
1
沈阳
2014
4
主体
12
弯筋机
GJ7-40
1
沈阳
2014
4
主体
13
经纬仪
DJ6
2
北京
2014
0
基础主
体
14
水准仪
D93
2
上海
2014
0
基础主
体
15
16
专业资料．
2.6.5保证质量的管理措施
坚持三交、四不、六查、七清制度。
）单位工程施工前，以主要施工及技术人员进行工程概况，设计特点，复杂程度，施工方（1
法。
质量标准等进行初步的技术交底。
（2）分项工程开工前，对班长、组长、工人进行细致的技术交底。
（3）针对该项工程施工工期较长，施工中容意出现疏忽的现象，必须技术交底，四不即
四不许：
①未批准的施工组织设计和施工方案不许施工;②不合格和无出厂证件的材料不许施工;
③不合格的构件不许施工;④不合格的工程不许验收。
六查即：
对质量活动进行查领导、查思想、查制度、查措施、查落实、查隐患。
七清即七清楚：
（1）设计施工图纸必须清楚
（2）施工方案和施工方法必须清楚
（3）施工及验收规范必须清楚
（4）检验及评定标准必须清楚
（5）易发生质量通病的部位必须清楚
（6）施工的质量标准必须清楚
（7）施工组织人员对工人的操作水平必须清楚
2.6.6保证材料质量的措施
（1）工程使用的所有材料、半成品、成品必须有合格的出厂证明。
（2）工程所使用的钢筋必须有出厂合格证，且经过二次复检合格后方可施工。
（3）本工程所使用的钢筋必须分类摆放并标志清楚，不得油污及生锈，否则处理后方可使
用。
（4）墙红砖体砌筑采用三一砌筑法，上下搭接、内外措缝，砂浆饱满度不低于90%。
砌块砌
筑采用铺浆法逐块砌筑，灰缝衡平竖直，全部灰缝均应填铺砂浆。
按净面积计算水平灰缝的砂浆
饱满度不低于90%，竖向灰缝的砂浆饱满度不低于80%。
2.7施工准备
2.7.1工程准备
专业资料．
（1）与有关主管部门取得联系，熟悉周围环境，建立良好关系。
（2）测量定位，并校对保护红线桩位；
（3）根据图纸及招标文件计算材料用量，对本工程一些重要急需的物资提前进行市场调研
（4）根据工程特点和要求，完善项目班子、做好机械设备、劳务、资金等资源配置；
（5）按照现场平面总体设计进行临时设施施工，场区硬化；
（6）进行办公区、临水、临电等临时设施的施工；
（7）对现场进行围档，使其美观大方，符合公司对施工现场管理的标准要求。
2.7.2技术准备
（1）组织技术人员认真研究图纸，充分了解设计意图，可自行完成建筑施工详图的深化设计，
加大图纸审核力度，注意各系统、相互交叉点及容易出现矛盾和问题的地方，为设计交底作好准
备工作。
及早提出各项技术实施方案和意义，配合设计单位和业主完善设计；
（2）根据施工图纸和现场情况编制施工组织设计，对本工程中采用的新技术、新工艺、新材
料和技术难点作细致的施工技术指导和交底；
（3）编制各分项施工方案做好技术超前工作，确保工程按照要求尽快开工；
（4）按照投资、进度、质量控制目标的要求编制质量计划；
（5）对施工场地进行布置，制定准备工作进度计划，报批临设方案；
（6）根据本工程的具体特点，组织对上岗工人进行技术培训；
（7）做好新材料、新技术、新工艺实验工作；
（8）做出实验、检验计划，确保工程质量。
2.7.3原材料及周转材料准备
根据施工进度计划，现浇梁板柱需要配备五层半梁板柱模板及支撑；外墙搭设全封闭双排钢
管脚手架。
同时按照技术部门提供的原材料计划做好各种材料的市场调查及供应、筛选等工作，
确保按计划及时供应合格的原材料。
后附施工准备工作计划表：
2.8施工现场总平面布置
2.8.1施工总平面布置
施工现场用围墙封闭。
现场临设一个主要出入口，作为施工现场的模板、脚手架、木料、钢
筋等周围材料及装修材料、人员、机械出入口。
钢筋下料加工均设在施工现场。
利用现场临近其
它工程设置作为项目办公室，并在北边紧靠围墙修建一排临时住宿房屋。
2.9施工现场“三通一平”
专业资料．
2.9.1现场施工用水
（1）工地临时供水
给水管接至施工现场，施工用水、消防用水和现场生活用水量计算，现场提供DN100供水管
道可满足本工程施工用水要求。
（2）现场给排水及消防布置：
根据现场实际情况，临时给水及消防管线布置采用一半状管网，有建设单位提供的水源引入，
管线采用镀锌钢管焊接，埋深在0.8米以下，现场布置4个消火拴，建筑物内设2根消防立管，3
根临时给水立管。
在办公区及大门处设两处用水点，供办公及施工人员使用及洗车等。
现场排水在办公区及大门处设两处排水，现场雨水地面找坡排除场外。
现场布置四个消防器材架，每架配备6具4公斤手提式干粉灭火器，并配消防专用水桶、消
防铁锹、消防斧、消防钩等。
2.9.2现场施工用电
由于本工程时间紧、任务重，机械设备繁多，供电质量要求高，可靠性好，所以临时设施应
标准、规范，并确保用电设备及人身安全，严格执行《建设工程施工现场供电安全规范》和《施
工现场临时用电安全技术规程》规定，建立并健全施工现场临时用电管理制度，并做到值班电工
均持证上岗，安排专人负责。
（1）线路：
根据工地实际情况，为此工地设型号500KVA变压器一台，另设一主配电箱，配电箱内设4个
主开关，型号为DZ10—600，额定电流为400A，从此箱内引三条干线，放射式与树干式向工地供
电，每条主干线电缆型号为：
电缆敷设以地埋为主,上铺砂盖砖,线路采用三相五线制,在变压器下
方打一个接地极,作接地保护用,箱内主要设置空开,漏电开关及用电设备插座,严格实际一机一闸
和两极漏电保护,接地电阻少于10Ω。
（2）措施
所有电工均需持证上岗，且穿绝缘鞋和佩带其它安全用具。
现场所有配电箱应防电、防水、
防火，且能上锁，箱体应涂安全樗，且统一编号，箱内无杂物，不使用的配电箱应切断电源，箱
门上好销，箱体、配电板均需做好接地处理。
潮湿的场所（包括职工宿舍）易使用低压照明，电
压不超过36V，特别潮湿的场所用12V电压，电源线易使用胶套电线。
灯头与易燃物净距一般不少
于30㎜，流动性碘钨灯用金属作支架时，应用有接地保护，并水平防置。
电焊机应做到双线到位。
对于塔吊提升以及架子管等在施工时应做好接地及防雷保护。
非专业电气工作人员，严禁乱动电
气设备。
凡未经检查的电气设备均不得安装和使用，露天使用的设备应有良好的防雨措施，凡被
专业资料．
雨淋的电气设备应进行必要的干燥处理，经绝缘检测合格后方可使用。
第三章主要施工方法及技术措施
1砌体工程
1红砖砌体
（1）砌筑前,先根据墙体位置弹出墙身轴线及边线。
开始砌筑时先要进行摆砖，排出灰缝宽度。
摆砖时应注意门窗位置，请墙垛等对灰缝的影响，同时要考虑间墙的组砌方法。
以及七分头砖、
半砖等砌在何处为好，务使各皮砖的竖缝相互错开。
在同一墙面上，各部位的组砌方法应统一并
使上下一致。
（2）在砌墙前，先要立皮数杆，皮数杆上有砖的厚度、灰缝厚度、门窗、楼板、过梁、圈梁、
屋架等构件位置。
皮数杆竖立于墙角及某些交接处，其间距不超过15米为宜。
立皮数杆时要用水
准以来进行抄平，使皮数杆上的楼地面标高线位于设计标高位置上。
（3）准备好所用材料及工具，施工中所需门窗、预制过梁、插筋、预埋铁件等必须事先做好
安排，配合砌筑进度及时送到现场。
（4）砌体时，必须行拉准线，以砖半厚及以上的墙要双面拉线，砖块依准砌筑。
（5）砌筑实心砖墙宜采用“三一”砌砖法，即“一铲灰、一块砖、一揉压”的操作方法。
竖
缝宜采用挤浆或加浆方法，使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝。
（6）墙体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不小于8mm，也不大于12mm，红砖
砌体水平灰缝的砂浆饱满度应不低于80%；砌块砌体水平灰缝的砂浆饱满度应不低于90%
（7）墙体的转角处和交接处应同时砌起，对不能同时砌起而必须留槎时，应砌成斜槎，斜槎
长度不应大于高度的2/3。
如留置斜槎确有困难时，除转角外，也可留直槎，但必须砌成阳槎，并
加设拉结钢筋，拉结钢筋的数量为每半砖墙厚放置一根，至少2根，直径6mm，间距沿墙高不超过
500mm，埋入长度从墙的留槎处算起，每边均不小于500mm，其末端应有90度弯钩。
（8）隔墙与承重墙不同时砌筑时，可于墙中引出阳槎，并于墙的灰缝中预埋拉结钢筋，其构
造与上述相同，但每道不少于2根。
（9）如纵横墙均为承重墙，在顶面交接处留槎，可在接槎处下部砌成斜槎，上部留成直槎，
并加设拉结钢筋。
（10）隔墙与填充墙的顶面与上层结构的接触处，宜用侧砖或立砖斜砌挤紧。
（11）每层承重墙的最上一皮砖，在梁或梁垫下面，砖墙的阶台水平外貌以及挑檐、腰线等
中，应用丁砖砌筑。
专业资料．
（12）门窗洞口按规定预埋木砖或预埋件，对于外墙玻璃幕墙主龙骨部位，应要求设计给出
加强措施，以保证玻璃幕墙的安全牢固。
（13）质量标准
红砖砌筑允许偏差表
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
轴线位置偏移
10
用经纬仪和尺量检查
2
表面平整
8
用2米靠尺和塞尺检查
3
垂直度
5
用2米托线板检查
4
水平缝厚度
8
10皮砖边累积用尺量检查
5
门窗洞口
宽度
5
尺量检查
高度
-5+15，
6
外墙窗口偏移
20
用经纬仪或吊线尺量检验
2、砌块砌体
（1）砌块的品种、规格、强度等级必须符合设计要求。
有出厂合格证明、试验单及生产日期。
（2）水泥品种与标号根据部位及所处环境选择，一般宜采用325号普通硅酸盐水泥。
（3）砂浆用砂宜采用中砂，并用5㎜孔径的筛子过筛，不得含有草根等杂物。
配置的水泥混合
砂浆强度等级大于或等于M5时，砂的含泥量不应超过5%；强度等级小于M5的水泥混合砂浆，砂
的含泥量不应超过10%。
（4）生石灰熟化成石灰膏时，应用网过滤，并使其充分熟化，熟化时间不少于7d。
严禁使用脱
水硬化的石灰膏。
（5）水应采用不含有害物质的结净水。
（6）其它材料：
拉结钢筋、预埋件、木砖、107胶、防水粉等材料，均应符合设计要求。
3屋面工程
1.苯板保温
工艺流程为：
基层清理→弹线找坡→管根固定→隔气层施工→保温层敷设→抹找平层
首先将结构面清理干净，用细石砼将管根固定并封堵密实，待基层干燥后可进行隔气层施工，
保证冷底子油涂刷均匀无漏刷。
在保温层敷设前应按设计坡度及流向，找出屋面坡度走向，并拉
线做灰饼确定保温层厚度范围。
保温层应分块施工，当一块保温层施工完毕后，应立即插入砂浆
找平层施工，保温层施工完毕，砂浆找平层也施工完毕。
砂浆找平层对保温层可以起一定保护作
专业资料．
用。
如有必要，可在保温层内埋设排气管，以保证防水层施工质量。
2.屋面防水工程
（1）铺贴前在未涂胶的基层表面排好尺寸,弹出标准线,为铺贴好卷材创造条件。
（2）卷材铺贴时，先将卷材在干净、平整的基层上清扫干净，用长把滚刷粘结胶均匀图刷的
卷材表面，但卷材接头部位应空出10cm不刷胶，厚薄要均匀，不得有漏底或凝聚胶块存在。
当胶
基本干燥后手感不粘时再用原来卷材用的纸再卷起来，卷时要求端平，两头齐整，不得卷成竹笋
状，并要防止带入砂粒、尘土和杂物。
（3）当基层底胶干燥后，在其表面涂刷粘结胶，涂刷时用力要适当，不要在一处反复涂刷，
防止粘底胶，形成凝聚块，影响铺贴质量，复杂部位可用毛刷涂刷胶，用力要均匀，涂胶后手感
不粘时，开始铺贴卷材。
（4）卷材铺贴时将已涂好粘结剂的卷材，穿入至直径30mm，长1.5m的锹把或铁管，由工人
抬起，将卷材一端粘结固定，然后沿弹好的标准线向另一端铺贴；操作时卷材不要拉得过紧，每
隔1m左右向标准线靠贴一下，依次顺序边对线、边铺贴；或将已涂好的卷材，按上述要求推着向
另一端铺贴；无论采用那种方法，均不得拉伸卷材，防止出现皱折。
卷材铺贴时要减少阴阳角和
大面积的接头，卷材根据墙面尺寸配制，从边洞开始，弹出标准线。
卷材末端收头，热溶粘贴。
4.装修工程
本工程外墙装饰为涂料，窗采用铝塑钢窗等。
内装修中主要有墙地砖、水泥地面等，墙面为
涂料墙面，顶棚刷涂料。
各种材料的装修施工都
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