XXX群众文化活动中心建设项目可行性研究报告.docx

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目 录

第一章 总论 1

第二章 项目提出的背景及建设的必要性 3

第三章 市场分析 4

第四章 建设选址及建设条件 5

第五章 建设方案 7

第六章 节能环保篇 15

第七章 消防专篇 16

第八章 招标篇 20

第九章 项目实施进度 20

第十章 投资估算及资金筹措 21

第十一章 经济、社会效益分析 21

第十二章 结论与建议 23

附表：

一、二、三、四、五、六。

附件：

1.****市规划院规划总平面图。

2.市国土和规划委员会会议纪要。

3.****市群众文化中心方案审定会议纪要。

4、****市财政局建设资金出资函。

第一章总论

第一节 项目概况

l项目名称及建设单位

项目名称：

****市群众文化中心项目负责人：

****

项目建设地址：

****市顺城区城东九方块建设单位：

****广播电视事业发展中心项目代建单位：

l项目建设规模

项目总占地：

3.272公顷

总建筑面积：

36605.29㎡，其中：

1.****剧院：

19600㎡（地下一层，地上1～5层）

2.****市群众艺术馆：

3078.39㎡（4层）

3.****市青少年宫：

8433.11㎡（6层）

4.****市科技馆：

4419.87㎡（4层）

5.附属设施：

1073.92㎡（1层）

l项目总投资及资金来源

本项目总投资为27994.30万元，其中：

1.****剧院：

23041.58万元（含附属用房）；

2.****市群众艺术馆：

1143.61万元；

3.****市青少年宫：

2369.85万元；

4.****市科技馆：

1439.26万元；

资金来源：

中央代地方政府发行的债券28000万元。

第二节 可行性研究报告的编制依据

l****市规划院绘制的规划平面图。

l加拿大SAI建筑设计事物所中标方案。

l****市国际工程咨询公司编制的总投资估算表。

l****市群众文化中心方案审定会议纪要。

l科学技术馆建设（建标101-2007）。

l辽宁工程造价信息。

l****市财政局建设资金出资函。

第三节 可行性研究报告编制的原则

根据****市政府经方案投标确定的中标单位加拿大SAI建筑设计事务所中标方案所确定的平面、立面等相关条件，结合财力情况，对中标方案技术、经济以及发送环境质量等方面综合分析、论证、评价，使本工程建设项目达到预期目标。

第四节 可行性研究报告的编制范围

本可行性报告编制的范围为：

****市群众文化中心建设项目的建筑工程、装饰工程、公用配套工程、室外环境、设备购置及投资估算。

第五节 研究过程

我公司于2009年7月接到任务后，成立项目编制研究小组，着手进行项目的全面研究准备工作。

从熟悉资料→现场踏勘→调研整理→总图规划

→中标方案的研究确定→分析与投资估算等阶段开始工作。

主要的工作如下：

1.首先了解****剧院、青少年宫、群众艺术馆、科技馆的建设要求；

2.对加拿大SAI建筑设计事务所中标方案进行熟悉研究；

3.经过对中标方案深入研究，提出合理的调整方案；

4.经市相关部门协调，确定最后的实施方案；

5.向有关部门了解相关政策规定；

6.对确定的建设方案进行投资估算。

第二章 项目提出的背景及建设的必要性第一节 项目提出的背景及现状

原****剧院座落在****繁华地段南站地区，由于****市整体规划的需要现已拆除。

****市区目前文化场所主要分布在新抚区、望花区等。

****市主要文化场所分布

文化场地用途

所在区 场所类别 场所名称 备注

影院类、报告厅

****市科学会堂

新抚区

文艺演出类 千金大戏院排练类 群众艺术馆

文艺演出及会议类

****石化公司会议

望花区 会议类 中心

东洲区 会议类 ****石油二厂文化宫

主要用于石化公司

顺城区

文艺演出类、会议类

****石油一厂文化宫

北方图书城

新抚区 书店

****市新华书店图书批发零售市场

文化专业场地



顺城区

望花区东洲区

书店 北方图书城顺城店

新华书店新城分店

****市图书馆

活动类 ****市青少年宫

书店 书店等小型零售书店

顺城区

从以上分布文化场所情况可以看出，原****剧院拆除后，****市缺少大型影剧院及文化活动中心来满足人们精神生活的需要。

第二节 项目建设的必要性

****市位于辽宁省东部地区，市区面积675平方公里，全市人口227

万人，其中市区人口140万人。

****是一座历史悠久的古城，也是文化厚重、人文景观独特，自然风光秀丽的城市。

****市文化市场活跃，独具特色的满族歌舞表演、歌曲演唱、故事演讲、社区文化、独创儿童剧、话剧等在全国具有一定的知名度，多次获得国家和省级奖励，广大市民喜欢各种类型文艺演出，希望看到最新电影的放映。

根据****市人民政府总体规划：

北拓：

将城市居民居住区向北拓展，引导城市居民区向城东新区、高尔山一带及其北部扩展，形成5平方公里

的中高档居住区；南治：

对城市南部土地资源进行整合，建设40平方公里资源深加工产业园区；东优：

依托东部地区石化产业基础，围绕百万吨乙烯工程，创建高新技术产业开发区。

随着老工业基地振兴战略的实施和沈抚同城化的不断推进，****市对域外投资者的吸引力进一步增强。

顺城区作为全市新兴的办公、居住中心，必将带动相关文化产业的发展，所以急需整合****市文化活动场所资源，建立市民文化活动中心，带动周边房地产、相关服务业的发展，也为****市整体的发展、改革、稳定、和谐做出贡献，因此****市群众文化活动中心项目的建设是十分必要的。

第三章 市场分析

新建****市群众文化活动中心位于顺城区九方块，南邻市政府办公楼，东靠****市第二中学，西、北面均为已建成的“万泉嘉苑”、“水岸东城”、

“城东13方块”等居民住宅小区。

地理位置优越、交通方便。

****北火车站、长途客运站距离此地约2～3公里左右，13路、801路、804路、807路等公交汽车将辐射****市顺城区、望花区、新抚区等，所以该地区有着得天独厚的区位优势。

原****剧院拆除后，大部分市民对****这座百万人口城市缺少大型影剧院反映强烈。

****市人民政府顺应民意，整合****市文化场所资源，决定为市民建设一座具有现代化气息、造型新颖独特、使用功能齐全、设施设备优良的文化活动中心，以满足广大市民文化需求。

新建的群众文化活动中心地处办公、学校、居民小区中心，特别是城东新区的开发建设，使该地区需要市民活动中心等配套设施，而青少年宫及大剧院是传播人类文化精神的重要场所。

学校需经常组织学生观看电影，市民亦需要各类文艺演出来满足文化需求，因此市场需求旺盛，前景广阔。

第四章 建设选址及建设条件

第一节 场址选择

本项目建设地址为顺城区城东新区九方块，占地面积2.5公顷，位于新城路北，裕城路南侧，长城街与盛城街之间。

南距****市人民政府办公楼约150米，东紧邻****市第二中学，北西面均为建成的居民住宅小区。

第二节 建设条件

l气象条件

****属北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。

根据****气象站的资

料，****市多年平均气温（1月）为-11.4℃，极端最高气温为38.7℃，极端最低气温为-33.1℃。

****市多年平均降水量为729.9㎜，7、8两月降水量约占全年降水量的50%。

年降水量最大为1055.3㎜，最小为404.2㎜，年平均降水日数为

91.6天。

****市多年平均蒸发量为1447.2㎜，年蒸发量最大为1844.4㎜，最

小为1132.6㎜。

****霜期开始于10月上旬，结束于4月下旬，平均为210天左右，无

霜期155天左右。

l地质条件

浑河由东向西流经****市区，是本区主要河流。

地貌单元为浑河冲积阶地。

地质条件自上而下依次为：

杂填土：

主要由粘性土，砂、石及碎砖等建筑垃圾组成，松散，连续分布，厚度1.0～1.5m。

粉土：

黄褐色，褐色，温，连续分布，厚度0.5m。

粗砂：

黄褐色，一般为稍密状态，大于0.5mm，颗粒约占60%，厚0.5m

左右。

圆砾：

黄褐色～褐色，局部有粗砂夹层，厚度4.0～4.3m左右。

花岗混合岩：

灰绿色，中等风化状态。

l水文地质条件

区内主要含水层为圆砾层，地下水类型属孔隙潜水，地下水的主要补给来源为浑河侧向补给及大气降水垂直入渗补给。

l交通条件

本项目区南、北两侧为城市交通主干道，801、804、807、13路等公交车将此处连接延伸至各区，因此，交通非常方便。

l公用配套条件

本项目周围地区城市基础设施已建成并可引进本项目区。

第五章 建设方案第一节 建设规模及建设的主要内容

****市群众文化中心是由****剧院、****市科技馆、****市青少年宫、

****市群众艺术馆等单位组成。

总建筑面积：

36605.29㎡，其中：

1.****剧院：

19600㎡，地下1层，地上5层。

主剧场1303座位，3个地下小型电影放映厅合计220座；高度20.7～36.5米。

2.群众艺术馆：

3078.39㎡，4层。

内设体训馆、综合展厅、多功能厅等，高度17.7米。

3.青少年宫：

8433.11㎡，6层。

内设儿童智慧娱乐城、武术馆、体操馆、教育等，高度22.25米。

4.科技馆：

4419.87㎡，4层。

内设展厅及展品维修车间、展品材料库、科普教室、多媒体教室、语音教室等，高度16.6米。

5.附属楼：

1073.92㎡，1层。

高4.5米。

第二节 建设标准

本项目建筑主要参照下列规范、标准进行设计：

1.《剧场建筑设计规范》（JGJ57-2000，J67-2001）；

2.《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB5006-2001）；

3.《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001，2006年版）；

4.《建筑抗震设计规范》（GB50011-2002，2008年版）；

5.《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；

6.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005年版）；

7.《大空间智能主动喷水灭火系统设计规范》（DBJ15-34-2004）。

8.《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；

9.《建筑防火设计规范》（GB50016-2006）；

10.《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；

11.其它现行国家规范及标准。

第三节 总体布局

****市群众文化中心建筑由三大功能组成：

由南至北依次为****剧院、商业长廊、北部科体建筑群。

其中北部科体建筑群又由三部分组成，自西向东依次为群众艺术馆、青少年宫、市科技馆。

在北部科体建筑群与商业长廊之间建立一条共享大厅，做为彼此之间联系的纽带；青少年宫附属 2栋裙房，分别为儿童智慧娱乐城、体训馆，分别处于青少年宫与群众艺术馆以及青少年宫与科技馆之间。

大剧院与青少年宫之间以一个步行广场相连，以聚氟乙烯张拉膜结构为蓬，横跨于广场上窗。

这一场所为人们的行为提供了良好的场地与舒适的环境，同时也为剧院和青少年宫将来举行大型活动留出预备场地。

第四节 建筑平面及剖面设计一、****剧院部分

剧院观众厅为两层，首层可容纳观众958人，二层可容纳观众345人，

一共可容纳观众