基准地价评估城市地价动态监测.docx

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基准地价评估城市地价动态监测

基准地价评估、城市地价动态监测

一、单项选择题

1.土地利用效益等经济资料要求不少于近期连续______的数据。

A.1年

B.3年

C.2年

D.半年

答案：

2.出让、转让、出租、入股、联营、联建等地价和企业单位土地利用效益资料以人民币元为单位，准确到小数点______。

A.前一位

B.后一位

C.后两位

D.前两位

答案：

3.逐表审查调查资料，将缺主要项目、填报数据不符合要求和数据明显偏离正常情况的样点进行删除是______。

A.样本检验

B.样点剔除

C.样点归类

D.样本归类

答案：

4.基准地价修正系数表采用______。

A.替代内容

B.替代原理

C.变更原理

D.归类原理

答案：

5.对所有调查的样点资料均应逐表审查，对主要数据不全或不准确的，应进行补充调查是______的内容。

A.样点资料补充完善

B.样点资料剔除

C.样点资料归类

D.样本数据检验

答案：

6.在基准地价更新期，采用一定的评估方法评估出标准地块的更新期价格，再用其分区片的标准地块价格计算______使基准地价得以更新。

A.区片平均价及级别基准地价

B.区片价及级别基准地价

C.区片平均价及级别地价

D.区片价及级别地价

答案：

在基准地价更新期，采用一定的评估方法评估出标准地块的更新期价格，再用其分区片的标准地块价格计算区片平均价及级别基准地价，使基准地价得以更新。

7.利用基准地块更新基准地价的基本公式是______。

A.更新后的基准地价=更新前的基准地价×基准地价评估期地价指数/基准地价更新期地价指数

B.更新后的基准地价=更新前的基准地价×基准地价更新期地价指数/基准地价评估期地价指数

C.更新前的基准地价=更新前的基准地价×基准地价更新期地价指数/基准地价评估期地价指数

D.更新后的基准地价=更新后的基准地价×基准地价更新期地价指数/基准地价评估期地价指数

答案：

8.制订基准地价调查表和工作表，属于______的基本内容。

A.城镇基准地价评估的程序

B.基准地价评估任务书编写程序

C.利用定级指数模型更新基准地价程序

D.利用基准地块更新基准地价程序

答案：

9.基准地价评估，属于______的基本内容。

A.农用地基准地价评估的程序

B.基准地价评估的程序

C.农村基准地价评估的程序

D.城镇基准地价评估的程序

答案：

10.农用地承包、转包、出租、拍卖、抵押、联营入股等交易资料和农用地收益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位，指标数值准确到______。

A.小数点后三位

B.小数点后两位

C.小数点前一位

D.小数点后一位

答案：

11.农用地投入产出样点资料调查采用______方式。

A.全面调查

B.抽样调查

C.重点调查

D.典型调查

答案：

农用地投入产出样点资料调查采用抽样调查方式。

市场交易样点资料调查，在市场资料充足的情况下，采用抽样调查；在市场资料不足的情况下，采用全面调查。

12.样点要有代表性，样点分布要均匀，样点数据可调查最近连续______的资料。

A.3年

B.2年

C.1年

D.5年

答案：

13.均质地域内每类农用地基准地块数量不少于______。

A.3块

B.2块

C.1块

D.5块

答案：

14.农用地基准地价更新周期根据农用地市场变化情况或影响农用地价格因素变化情况确定，一般为______。

A.3～5年

B.2～6年

C.3～6年

D.2～5年

答案：

农用地基准地价更新周期根据农用地市场变化情况或影响农用地价格因素变化情况确定，一般为3～6年。

15.与待估宗地按法定用途，合理有效地利用土地所取得的持续而稳定的客观正常年收益是______。

A.年收益

B.年总收益

C.年总成本

D.年总效益

答案：

年总收益是指待估宗地按法定用途，合理有效地利用土地所取得的持续而稳定的客观正常年收益。

16.以地价监测点为基础，运用监测理论与方法，按照一定的监测程序，对城镇内地价水平、分布状况和变化趋势定期进行调查、分析和评价的过程是______。

A．城市地价静态监测B．建立地价动态监测数据库

C．设立地价监测点D．城市地价动态监测

答案：

城市地价动态监测是以地价监测点为基础，运用监测理论与方法，按照一定的监测程序，对城镇内地价水平、分布状况和变化趋势定期进行调查、分析和评价的过程。

17.按要求收集、整理区域内各城镇的地价动态监测资料，进行区域汇总是______。

A.开展城镇地价动态监测

B.汇总区域监测资料

C.选择城镇

D.撰写区域地价动态监测分析报告

答案：

18.______主要用于测算分析监测点地价信息，土地交易样点资料、房屋交易样点资料和城镇一般资料主要用于分析比较城镇监测点地价与市场交易地价、房价及相关经济指标的关系。

A．动态监测分析报告B．监测点土地权属状况资料

C．静态监测分析报告D．监测点资料

答案：

19.监测点的常规登记资料主要从______资料中提取。

A.监测点的预告登记

B.监测点的初始登记

C.监测点的变更登记

D.监测点的后续登记

答案：

20.地价监测点宗地形状应为规则形状，以______为主，宽深比的确定应参照该地价区段内各宗地宽深比的众数或该城镇内宗地宽深比的众数，避免将不规则形状的宗地作为地价监测点。

A.方形

B.圆形

C.梯形

D.矩形

答案：

地价监测点宗地形状应为规则形状，以矩形为主，宽深比的确定应参照该地价区段内各宗地宽深比的众数或该城镇内宗地宽深比的众数，避免将不规则形状的宗地作为地价监测点。

21.土地供需资料和城镇基准地价资料通过调查、查询的方式采集。

采集的渠道主要是______。

A.国土资源管理部门

B.房地产管理部门

C.城市规划管理部门

D.招投标管理部门

答案：

22.评估监测点地价时，应采用两种或两种以上的评估方法，不应采用______。

A.路线价评估法

B.基准地价系数修正法

C.市场比较法

D.成本逼近法

答案：

23.根据区域内城镇数量、规模等级和分布状况，采用______的方法加以选择。

A.分段抽样

B.分片抽样

C.分层抽样

D.分区抽样

答案：

24.地价监测点的更新程序参照地价监测点的设立步骤，地价监测点每年更新的数量不应超过该城镇地价监测点总数的______。

A.20%

B.12%

C.15%

D.10%

答案：

地价监测点的更新程序参照地价蛉测点的设立步骤。

地价监测点每年更新的数量不应超过该城镇地价监测点总数的10%。

25.以平均地价为基础，分析测算的某个地价区段、某个土地级别或某个城镇（或区域）的某一类用途平均地价在一定时期内变化趋势和变化速度的是______。

A.平均地价指数

B.地价变化指数

C.地价动态监测指数

D.地价变化率

答案：

26.______是以设定条件下的监测点地价为基础，分析测算的某一用途的某一地价区段、某一土地级别或某一城镇（或区域）的土地价格在一定基准日的平均高低状况。

A.平均地价

B.平均单价

C.地价区段

D.地价指数

答案：

27.在一定区域范围内不同用途所有宗地容积率的平均值，主要反映该区域范围内平均土地利用状况和强度的是______。

A.平均容积率

B.平均土地开发程度

C.现状土地开发程度

D.地价区段开发程度

答案：

28.根据管理需要，评估的监测点在正常市场条件和正常经营管理条件下，一定基准日、一定条件下的土地使用权价格是______。

A.地价动态监测资料

B.区域地价动态监测

C.地价监测点

D.监测点地价

答案：

29.______是在城镇每个土地级别、每个地价区段内设置的，其地价水平、形状、面积、临街状况、土地利用状况以及土地开发程度等能代表该区域同类用途土地平均状况的宗地。

A.平均地价

B.土地交易样点

C.监测点地价

D.地价监测点

答案：

30.______包括城镇各类平均地价一览表和城镇主要地价指标分析表。

A.汇总表

B.分析表

C.监测表

D.采集表

答案：

二、多项选择题

1.关于城镇基准地价确定的原则，表述正确的是______。

A.在土地市场不发达的区域范围内要以级差收益测算结果为标准，而以市场交易资料测算结果作为检验的基本方法

B.在土地市场发达的区域范围内要以级差收益测算结果为标准，而以市场交易资料测算结果作为检验的基本方法

C.土地市场不发达的地区要以市场交易资料测算结果为标准，而以级差收益测算结果作为检验的基本方法

D.土地市场发达的地区要以市场交易资料测算结果为标准，而以级差收益测算结果作为检验的基本方法

E.要以实际估价数据计算结果作为评估的标准，而以比较和修正的结果数据内容作为辅助的计算方法

答案：

ADE

2.城镇基准地价评估的程序包括______。

A.土地级别的确定

B.准备工作

C.资料调查与整理

D.基准地价评估

E.基准地价确定

答案：

BCDE

城镇基准地价评估的程序包括①准备工作；②资料调查与整理；③基准地价评估；④基准地价确定；⑤编制基准地价修正系数表；⑥成果验收。

3.下列关于样本数据检验，表述不正确的是______。

A.用t检验法和均值-方差法分别对已知数据总体分布类型进行总体一致性检验

B.用卡方检验法、秩和检验法对样本总体为正态和非正态分布的进行异常值剔除

C.用卡方检验法、秩和检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验

D.当检验后的数据不能满足模型建立的需要时，应增加抽样数据，按以上方式重新进行数据归类

E.数据检验以土地级别或均质区域为单位，分土地利用类型进行抽样样本的总体和方差检验

答案：

4.关于城镇基准地价的内涵界定要求，表述不正确的是______。

A.如果城市土地级别较小，而同类用地的地租地价在同一级别的变化幅度较大时，就要细分土地级别或区域

B.其一般程序为选择划分区域的因素，确定因素划分区域的标准，调查资料和图件

C.在进行土地定级的城市，可按城市土地条件相似和样点地价相近划分均质地域

D.如果城市土地级别较大，而同类用地的地租地价在同一级别的变化幅度较大时，就要细分土地级别或区域

E.以已划定的土地级别作为基准地价的测算区域

答案：

5.下列不属于基准地价评估任务书的基本内容的有______。

A.工作底图

B.基准地价调查表和工作表

C.估价成果及技术方案

D.估价时间安排和经费预算

E.城镇基本情况

答案：

6.农用地基准地价评估的程序包括______。

A.准备工作

B.农用地级别图绘制

C.确定基准地价评估的技术路线

D.界定基准地价的内涵

E.成果整理与验收

答案：

ACDE

7.农用地定级成果资料有______。

A.农村经济发展状况资料

B.用于土地估价的定级成果及资料

C.技术报告

D.农用地定级工作报告

E.农用地级别图

答案：

BCDE

农用地定级成果资料包括农用地级别图、农用地定级工作报告和技术报告、其他能用于土地估价的定级成果及资料。

8.社会经济及土地利用资料包括______。

A.农用地级别图

B.农用地定级工作报告

C.农业和社会经济发展统计资料

D.基本农田保护区资料

E.农村经济发展状况资料

答案：

CDE

9.下列属于样点资料的整理的内容有______。

A.样点资料的补充完善

B.样点资料的修正

C.样点资料的剔除

D.样点资料的归类

E.样点地价的整理

答案：

ACD

10.样点地价的修正是把样点地价修正成为基准地价内涵条件下的正常地价，包括______。

A.其他修正

B.年期修正

C.日期修正

D.期日修正

E.内容修正

答案：

ABD

样点地价的修正主要是把样点地价修正成为基准地价内涵条件下的正常地价，主要包括年期修正、期日修正及其他修正等。

11.样点地价分布图的绘制要求包括______。

A.样点地价资料多时，采用分级图例表示地价点标准

B.样点资料要有编码

C.市场交易样点资料反映在图上

D.土地级别界线要反映在图上

E.按不同用途分别绘制样点资料分布图

答案：

ABDE

12.市场交易样点资料主要包括______。

A.农用土地质押

B.农用土地征收

C.农用土地转包

D.农用土地联营入股

E.农用土地拍卖

答案：

BCDE

13.下列属于均质地域单元的划分应满足的条件有______。

A.同一单元内的土地质量的不一致性

B.同一单元内用地类型、耕作制度的一致性

C.同一单元内的土地大小的一致性

D.同一单元内的土地面积的一致性

E.同一单元内的土地质量的一致性

答案：

14.在基准地块选择过程中主要应考虑的条件有______。

A.灾害条件属于特殊的

B.在标准耕作制度下，土地利用程度、单产水平等一般的

C.面积、形状、土壤条件属于一般的

D.耕作距离、距市场的远近、交通条件等属于一般的

E.日照的时间，田面的干湿、保水、排水，旱地的坡度等自然条件属于一般的

答案：

CDE

15.样点地价处理是指______。

A.绘制样点地价图

B.进行成本数据检验

C.土地级别界线绘制

D.进行样点数据检验

E.直接在图上表示样点地价

答案：

16.城镇地价动态监测程序包括______。

A.设立地价监测点，并选取土地与房屋交易样点

B.选择城镇

C.整理成果，发布地价监测信息

D.汇总区域监测资料

E.撰写地价动态监测分析报告

答案：

ACE

17.在测算分析地价指标的过程中根据地价动态监测资料，选用适当的数理统计与分析方法包括对______等有关地价指标和地价指数进行测算、比较和分析。

A.平均地价

B.单位地价

C.地价变化量

D.地价变化率

E.区域地价

答案：

ACD

18.区域地价动态监测程序和城镇地价动态监测程序的不同点有______。

A.开展城镇地价动态监测

B.撰写区域地价动态监测分析报告

C.整理成果，发布信息

D.选择城镇

E.汇总区域监测资料

答案：

19.地价动态监测资料可以分为______。

A.城镇特殊资料

B.地价监测点资料

C.土地交易样点资料

D.房屋交易样点资料

E.城镇一般资料

答案：

BCDE

20.地价监测点常规采集资料包括______。

A.地价区段面积

B.地价监测点编号

C.所在土地级别

D.宗地位置

E.现状土地开发程度

答案：

BCDE

地价监测点常规采集资料包括以下内容：

地价监测点编号、土地用途、所在土地级别、宗地位置、土地面积、（规划）建筑容积率、平均容积率、土地使用年期、现状土地开发程度、现状条件下的单位面积土地价格、城镇平均条件下的土地价格等。

21.土地交易样点资料包括______。

A.城镇平均条件下的土地价格

B.土地交易价格

C.租金水平

D.交易类型

E.现状条件下的单位面积土地价格

答案：

BCD

22.城镇一般资料包括______。

A.土地供需资料

B.房屋供需资料

C.房屋交易样点资料

D.城镇社会经济状况

E.土地交易样点资料

答案：

ABD

23.城镇社会经济发展资料通过查询的方式采集，采集的渠道主要是______。

A.房地产市场管理部门

B.统计部门

C.国土资源管理部门

D.相关管理部门

E.实际市场调查

答案：

24.关于监测点地价评估的要求，表述不正确的是______。

A.每一个监测点应撰写一份地价评估报告，并有一名注册土地估价师签字

B.监测点地价评估报告应采用书面形式，用中文表述

C.评估监测点地价时，应采用一种以上的评估方法，不应采用基准地价系数修正法

D.评估监测点地价必须进行实地查勘，核实监测点位置、形状、利用状况、周边环境等

E.撰写监测点的地价评估报告应遵照统一的格式

答案：

25.以下属于监测点地价评估步骤的是______。

A.按照报告格式要求，撰写地价评估报告

B.填写地籍调查表，确定最终的估价结果

C.根据土地用途的不同，选择一定评估方法进行评估或修正

D.进行现场查勘，核实周边环境、交通、地质、地形、地势等地价影响因素

E.拟定资料清单，并收集整理评估所需的资料

答案：

CDE

26.下列关于划分地价区段的划分原则，表述正确的是______。

A.地价水平一致性

B.区域条件一致性

C.半覆盖性

D.区域覆盖性

E.区域连贯性

答案：

ABE

27.为保证监测点的现势性和有效性，各城镇应定期对地价监测点的下列内容进行检查______。

A.使用状况

B.产权状况

C.土地使用年期

D.周边环境

E.宗地位置

答案：

ABD

28.地价监测点常规采集资料包括以下内容______。

A.土地条件

B.地价监测点编号

C.土地面积

D.土地使用年期

E.现状条件下的单位面积土地价格

答案：

BCDE

地价监测点常规采集资料包括以下内容：

29.根据测算内容的不同，地价动态监测分析指标主要分为______。

A.动态指标

B.土地价格水平指标

C.土地价格变化指标

D.对比指标

E.环比指标

答案：

BCD

30.地价动态监测资料包括原始图表资料和处理后的初步成果，具体内容包括______。

A.初始采集资料

B.城镇特殊资料

C.城镇地价动态监测分析报告

D.检测表

E.汇总表

答案：

ACE

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