房地产风险投资_精品文档.pot
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目前，随着人类社会的不断发展和人民的生活水平的不断提高，人们对住房的要求也是越来越高，特别是我国加入世界贸易组织以来，所以，房地产行业正在朝着一个正确的、健康的、稳定的方向进一步快速发展着?
以致于房地产行业在我国国民经济产值的比重已经远远超过了我们的想象！
甚至房地产企业在一定程度上深刻影响着我国国民经济的健康发展！
决定其发展趋势！
房地产行业已经成为了国民经济发展的一个基本生产要素。
但是在房地产投资项目的过程中，企业也是存在着很大的风险和挑战。
房地产？
房地产。
房地产？
房地产。
有什么挑战？
有什么挑战？
风险的定义风险是指在一定条件下和一定时期内可能发生的各种结果的变动程度。
风险是指投资的实际收益与期望的或要求的收益的偏差。
所谓风险，在经济活动中包括两方面的内容：
其一，遭受经遭受经济损失济损失；其二，实际所获得的收益小于预期收益实际所获得的收益小于预期收益（希望获得的收益）。
风险与不确定性的区别风险可以事先知道所有可能结果及每种结果的变动程度。
如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。
风险风险11、通货膨胀风险、通货膨胀风险2.2.市场供求风险市场供求风险市场供求风险是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。
3.资金变现风险资金变现，就是将非货币的资产或有价证券兑换成货币。
不同性质的资产或证券其变成货币的难易程度是不同的，一般来说，储蓄存款、支票等的变现性最好，股票和债券等投资的变现性次之，房地产投资的变现性较差。
房地产资金变现风险主要是指在交易过程中可能因变现的时间和方式的原因，导致房地产商品不能变成货币或延迟变成货币或折价变现，从而给房地产投资者带来损失的风险。
4.利率风险市场利率变动会影响房地产的价值，在房地产预期年收益一定的情况下，市场利率越高，房地产投资价值越低，两者呈反比关系。
5政策风险政策是指由于家风险国或地方政府的有房地投关产资的各政策化而投者种变给资带的失。
来损6社会与政治风险社政治是指由于政治会风险与风险、因素，社俗、社经济变动会习会经济承受能力以及社成的心理等方会员状态面原因造成的投。
资风险7.自然风险指由于人自然力失去控制或自然本们对身生常所造成的失。
发异损8.周期风险房地产投资风险防范房地产投资风险防范
（一）风险自留
（一）风险自留风险自留是指房地产投资者以其自身的财力来负担未来可能的风险损失。
风险自留可以包括两个方面的内容：
承担风险和自保风险。
（二）风险转移风险转移是指房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。
风险转移是房地产经营者处理风险的一种重要方法。
（1）非保险型转移投资者通过合同,将风险损失转由另一方承担和赔偿。
（2）房地产保险（三）风险组合这种方法是将许多类似的但不会同时发生的风险集中起来考虑。
风险组合可以通过增加风险单位数量来提高企业预防未来损失的能力。
房地产投资者可以扩大规模，从事多种经营规避风险。
这在市场波动大、竞争激烈的市场环境中是极为必要的。
（四）风险预防风险预防是指事先采取相应的措施，阻止房地产风险损失的发生。
在房地产投资活动中，风险预防也是处理房地产风险的重要方法之一。
例如，预防火灾的发生以保护房地产商品的完善，利用保护装置防止意外事故的发生，对危险品采用控制措施等都属此列。
（五）风险回避风险回避是指房地产投资者发现某项房地产投资可能出现风险损失，有意识地采取回避措施。
例如，预期某地区发生战争的可能性极大，投资于该地区的房地产商品可能有惨重的损失，那么，房地产投资者可以采取风险回避的方法，放弃对该地区的房地产投资计划。
再如，破旧的建筑物进行爆破，会带来极大的风险，则可以委托专业公司完成，回避这种风险的发生。
为什么会房地产投资会产生风险？
为什么会房地产投资会产生风险？
1、开发的房地产项目前期调查不周，投资决策草率2、宏观形势出现意想不到的不利变化，由此引发多种风险3、开发商主观上对房地产市场供求形势、房地产政策、金融政策的理解判断上出现偏差房地产风险防范的对策1、发展新的融资渠道，逐步摆脱对银行贷款的路径依赖。
引进海外资本、上市融资、发行债券、房地产信托和项目融资等。
2、减少一次性投资项目比例，增加长期经营项目的投资。
加大对商业、写字楼等经营性地产的投资力度，是一个企业长远发展的必经之路3、培育品牌优势，加强客户关系管理，通过提高企业经营管理水平化解风险。
4、加强对房地产市场调查与预测，实现从产品观念到营销观念大转变。
5、健全风险管理组织机构，加强风险教育，建立企业整体风险理念。
6、制订科学、完备的风险管理计划。
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