造价指标分析.docx
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造价指标分析
高层住宅工程造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××板式保障房住宅
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点
外环线外-浦东新区
建筑物功能及规模
保障性住宅
开工日期
2010年9月
竣工日期
2012年11月
建筑面积（平方米）
20367其中:
地上19645地下：
722
建筑和安装工程造价（万元）
3992.22
平方米造价（元/平方米）
1960.14
结构类型
框剪
层数（层）
28地上：
__28地下：
1_____
建筑高度（檐口）（米）
78.5
层高（米）
2.8其中:
首层2.9标准层_2.8________
建筑节能
内外墙保温砂浆、砂加气砌块自保温、玻璃纤维板屋面保温
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
PHC砼管桩、大底板基础
埋置深度（米）
4.1
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关文件
价格取定期
2010年10月-2012年11月建筑材料市场信息价
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械大开挖
桩与地基基础工程
PHC砼管桩
砌筑工程
外墙类型
200、250厚混凝土多孔砖
内墙类型
200、100厚砂加气砌块
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
大底板基础；混凝土均为泵送砼C30；ⅡⅢ级钢筋,电渣压力焊
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
钢梯
屋面及防水工程
APF自粘改性沥青防水卷材；玻璃保温纤维板；细石砼面层40厚
防腐、隔热、保温工程
内、外墙保温采用保温砂浆；屋面采用玻璃保温纤维板
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
公共部位防滑地砖；其他细石砼地面
门窗工程
铝合金钢化玻璃门窗、钢质防火门；木质防盗门；单元入口电子防盗门
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
外墙1-3层为面砖；其他外墙涂料；底层大厅玻化砖墙面；公共走道乳胶漆；其他水泥砂浆
天棚工程
公共部位乳胶漆；其他部位白水泥批平
油漆、涂料、裱糊工程
外墙4层以上涂料；内墙公共走道乳胶漆；其他水泥砂浆
其他工程
-
安装工程
电气工程
配电箱、用户配电箱、灯具、开关、插座、配管配线、防雷接地
给排水、采暖、燃气工程工程
钢塑复合管、亚克力共聚聚氯乙烯塑料给水管（AGR）、PP-R管、U-PVC管、大便器、洗涤盆、阀门、潜水泵、屋顶增压泵、减压阀
消防工程
消火栓、镀锌钢管
通风空调工程
-
智能化系统工程
电话、电视、安保系统配管配线
电梯工程
28层/-1层客梯（2台）；28层/1层无障碍电梯（2台）
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
3516.22
1726.43
88.08%
1.1
建筑工程
2105.67
1033.86
52.74%
1.2
装饰装修工程
925.93
454.62
23.19%
1.3
安装工程
484.62
237.94
12.14%
2
措施项目
471.33
231.42
11.81%
3
其他项目
4.67
2.29
0.12%
合计
3992.22
1960.14
100.00%
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
2105.67
1033.86
52.74%
1.1
土（石）方工程
46.4
22.78
1.16%
1.2
桩与地基基础工程
189.17
92.88
4.74%
1.3
砌筑工程
143.53
70.47
3.60%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
1084.87
532.66
27.17%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
22.24
10.92
0.56%
1.7
屋面及防水工程
188.98
92.79
4.73%
1.8
防腐、隔热、保温工程
113.38
55.67
2.84%
1.9
其他工程
317.1
155.69
7.94%
2
装饰装修工程
925.93
454.62
23.19%
2.1
楼地面工程
91.26
44.81
2.29%
2.2
门窗工程
373.47
183.37
9.35%
2.3
墙柱面工程
286.5
140.67
7.18%
2.4
天棚工程
19.45
9.55
0.49%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
90.73
44.55
2.27%
2.6
其他工程
64.52
31.68
1.62%
3
安装工程
484.62
237.94
12.14%
3.1
电气工程
155.77
76.48
3.90%
3.2
给排水、采暖、燃气工程
69.44
34.09
1.74%
3.3
消防工程
17.98
8.83
0.45%
3.4
通风空调工程
0.22
0.11
0.01%
3.5
智能化系统工程
73.64
36.16
1.84%
3.6
电梯工程
101.6
49.88
2.54%
3.7
其他工程
65.97
32.39
1.65%
合计
3516.22
1726.43
88.08%
注:
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
85.79
42.12
2.15%
1.1
环境保护
5.79
2.84
0.15%
1.2
文明施工
15.04
7.38
0.38%
1.3
临时设施
52.8
25.92
1.32%
1.4
安全施工
12.16
5.97
0.30%
2
大型机械进出场及安拆
7.44
3.65
0.19%
3
现浇砼与钢砼构件模板
250.54
123.01
6.28%
4
脚手架
84.44
41.46
2.12%
5
垂直运输机械
35.33
17.35
0.88%
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
0.16
0.08
0.00%
9
施工排水、降水
0.64
0.31
0.02%
10
其他措施费
6.99
3.43
0.18%
合计
471.33
231.42
11.82%
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
-
-
-
-
2
专业工程暂估价项目
-
-
-
-
3
计日工
-
-
-
-
4
总承包服务费
4.67
2.29
0.12%
-
合计
4.67
2.29
0.12%
-
注：
暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
税金
1
建筑工程
2106.48
1034.26
10.41%
79.52%
1.29%
2.74%
2.74%
3.30%
1.1
基础工程
287.23
141.03
2.22%
80.83%
8.17%
2.74%
2.74%
3.30%
1.2
地上工程
1435.53
704.83
11.79%
79.28%
0.15%
2.74%
2.74%
3.30%
1.3
地下工程
383.71
188.40
10.51%
80.52%
0.19%
2.74%
2.74%
3.30%
2
装饰装修工程
925.12
454.22
28.15%
62.76%
0.31%
2.74%
2.74%
3.30%
3
安装工程
484.62
237.94
23.30%
62.47%
1.14%
6.99%
2.80%
3.30%
3.1
电气工程
155.77
76.48
24.54%
60.78%
1.08%
7.36%
2.95%
3.30%
3.2
给排水工程
69.44
34.09
22.51%
63.79%
0.95%
6.75%
2.70%
3.30%
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
17.98
8.83
7.06%
85.37%
1.30%
2.12%
0.85%
3.30%
3.5
通风空调工程
0.22
0.11
33.19%
45.87%
3.70%
9.96%
3.98%
3.30%
3.6
智能化系统工程
73.64
36.16
25.36%
59.27%
1.42%
7.61%
3.04%
3.30%
3.7
电梯工程
101.6
49.88
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
65.97
32.39
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
471.33
231.42
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
4.67
2.29
-
-
-
-
-
-
合计
3992.22
1960.14
-
-
-
-
-
-
注：
人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
26604.74
130.63
装饰
工日
28335.10
139.12
安装
工日
10153.92
49.85
小计
工日
65093.76
319.60
2
钢筋
千克
1417075.43
6957.7
3
钢模板
千克
-
-
4
其他钢材
千克
4073.29
20
5
木模板
平方米
83513.52
410.04
6
水泥
千克
84208.75
413.46
7
黄砂
千克
-
-
8
石子
千克
101387.78
497.80
9
多孔砖
千块
-
-
10
砌块
立方米
2868.40
14.08
11
商品砼
立方米
10609.85
52.09
12
预拌砂浆
立方米
1823.83
8.95
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
综合单价
（含税）（元）
1
土（石）方工程
立方米
-
-
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
千克
-
-
砼方桩
立方米
-
-
砼管桩
立方米
690.19
3.39
2696.96
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙砌体
立方米
1067.81
5.24
413.38
内墙砌体
立方米
1858.2
9.12
349.81
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
1177.48
5.78
438.37
地下
立方米
351.22
1.72
395.75
地上
立方米
8231.05
40.41
386.72
5
钢筋工程
吨
1398.98
6.87
4931.59
6
模板工程
平方米
83512.52
410.04
30
7
门窗工程
门
平方米
3028.18
14.87
窗
平方米
3501.4
17.19
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
2147.13
10.54
110.95
整体面层
平方米
16078.73
78.95
32.93
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
760.31
3.73
23.08
隔热保温
平方米
736.59
3.62
22.19
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
24902.22
122.27
82.63
块料
平方米
3609.97
17.72
111.44
外保温
平方米
19565.9
96.07
46.2
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
136.9
0.67
188.87
天棚
平方米
20138.1
98.88
10.92
内保温
平方米
27306.27
134.07
42.45
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
1.044
0.0051
5163.38
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
6.39
111.25
-
-
-
0.01
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
292.58
783.27
-
-
14.64
1.94
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
3.55
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
-
-
-
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
32.82
51.53
0.02
1.65
-
1.65
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
3.93
-
-
0.58
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
-
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
-
0.02
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
-
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
308.19
1.25
172.09
-
通信网络
终端（个）
-
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
-
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
4
28、29
4
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
地下车库造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内容
工程名称
xx配套小区车库
工程分类
建筑工程-民用建筑-其他-汽车库-地下汽车库
工程地点
外环线内—杨浦区
建筑物功能及规模
配套小区车库
开工日期
2008.11
竣工日期
2013.03
建筑面积（平方米）
17485.79其中:
地上/地下_17485.79
建筑和安装工程造价（万元）
7175.89
平方米造价（元/平方米）
4103.84
结构类型
剪力墙
层数（层）
地上/地下__2
建筑高度（檐口）（米）
8.7
层高（米）
层高3.5其中：
B1层3.4米B2层3.5米
建筑节能
外墙外保温系统
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
灌注桩、筏板基础
埋置深度（米）
8.7
计价方式
定额计价
造价类别
中标价
编制依据
上海市2000建筑安装工程系列定额及相关文件
价格取定期
2009年01月~2012年12月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
基坑支护后机械挖土
桩与地基基础工程
桩端后注浆，灌注桩,直径600,长32米，41米
砌筑工程
外墙类型
钢砼外墙
内墙类型
砂加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
泵送混凝土,Ⅱ级钢
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
地沟隔栅盖板，金属扶手栏杆
屋面及防水工程
SBS改性沥青防水卷材
防腐、隔热、保温工程
50mm聚苯板屋面隔热保温
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
细石砼地面、水泥砂浆地面
门窗工程
防火门
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
涂料墙面、水泥砂浆面层
天棚工程
涂料墙面、水泥砂浆面层
油漆、涂料、裱糊工程
涂料墙面、水泥砂浆面层
其他工程
-
安装工程
电气工程
低压配电柜、动力照明配电箱、镀锌钢管、桥架、电缆电线、荧光灯、防尘防水灯、吸顶灯、疏散灯开关插座、接地
给排水工程、燃气工程
镀锌钢管、防火套管、挖土、支架
燃气工程
-
消防工程
消火栓系统、喷淋系统、镀锌钢管
通风空调工程
通风机、镀锌风管
智能化系统工程
专业分包，造价未计（配管费用含在电气系统中）
电梯工程
专业分包，造价未计
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
6689.01
3825.40
93.22%
1.1
建筑工程
4803.84
2747.28
66.94%
1.2
装饰工程
955.08
546.20
13.31%
1.3
安装工程
930.09
531.91
12.96%
2
措施项目
486.88
278.44
6.78%
3
其他项目
-
-
-
合计
7175.89
4103.84
100.00%
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
4803.84
2747.28
66.94%
1.1
土（石）方工程
433.89
248.14
6.05%
1.2
桩基础工程
948.55
542.47
13.22%
1.3
砌筑工程
16.33
9.34
0.23%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
3156.52
1805.19
43.99%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
214.88
122.89
2.99%
1.8
防腐、隔热、保温工程
33.68
19.26
0.47%
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰工程
955.08
546.20
13.31%
2.1
楼地面工程
313.84
179.48
4.37%
2.2
墙柱面工程
86.10
49.24
1.20%
2.3
天棚工程
147.65
84.44
2.06%
2.4
门窗工程（含人防门）
181.87
104.01
2.53%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
-
-
-
2.6
其他工程
225.62
129.03
3.14%
3
安装工程
930.09
531.91
12.96%
3.1
电气工程
271.40
155.21
3.78%
3.2
给排水工程
34.60
19.79
0.48%
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
450.72
257.77
6.28%
3.5
通风工程
96.62
55.25
1.35%
3.6
电梯工程
-
-
-
3.7
其他工程（人防工程）
76.74
43.89
1.07%
合计
6689.01
3825.40
93.22%
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
116.43
66.58
1.62%
1.1
环境保护
-
-
-
1.2
文明施工
-
-
-
1.3
临时设施
-
-
-
1.4
安全施工
-
-
-
2
大型机械进出场及安拆
-
-
-
3
现浇砼与钢砼构件模板
171.20
97.91
2.39%
4
脚手架
5.87
3.36
0.08%
5
垂直运输机械
-
-
-
6
基坑支撑
-
-
-
7
升级会员 