造价指标分析 单方指标分析.docx
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造价指标分析单方指标分析
学士学位设计
xx大学学科综合楼房屋建筑及安装工程
造价指标分析
设计作者：
.
指导教师：
学科专业：
工程管理（工程造价）
提交设计日期：
20XX年4月25日
设计答辩日期：
20XX年5月18日
学位授予单位：
摘要1
Abstract1
xx大学学科综合楼房屋建筑及安装工程
造价指标分析
摘要：
目前房地产竞争激烈，对于成本方面的分析及控制要求越来越严格，为了在未来房地产中取得领先地位，特做了本工程的成本造价指标分析。
通过对建筑工程钢筋、砼主体部位的造价指标和建筑安装工程各个专业的造价指标与经济指标的分析，将其与目前市场单方造价指标做对比，发现其中存在的差异，得出结论以便在实际工程提前预测控制造价。
关键词：
造价指标分析，安装工程，控制，预测
Abstract:
Atpresent,therealestatecompetitionisfierce,therequirementsfortheanalysisandcontrolofcostbecomemoreandmorestrict,inordertoachievetheleadingpositioninthefuturerealestate,Iespeciallymakeananalysisoftheprojectcostindex.Throughtheanalysisofcostindexaboutconstructionalengineeringsteel,principalpartoftheconcreteaswellaetheanalysisofeveryprofessionalcostindexandeconomicindexaboutbuildinginstallationengineering.Thencomparingitwiththepresentmarketunilateralcostindex,findingthedifferences,finallydrawstheconclusionsothatwecanpredictandcontrolcostinadvanceinthepracticalengineering.
Keywords:
costindexanalysis,installation,control,prediction.
第一章造价指标编制说明
1．工程概况：
（1）工程名称：
xx大学学科综合楼
（2）建筑面积或容积：
7423.17㎡。
（3）建筑层数和高度：
层高为4层，高度为14.2m。
（4）本工程为框架结构，抗震等级为四级，抗震烈度为6。
（5）工程类别：
三类工程
2．编制范围：
为土建和安装部分
3．编制依据：
施工图预算，有关图集，重庆08安装工程计价定额，重庆08建筑工程计价定额施工图纸，图纸会审记录，施工组织设计，以及施工方案，现行重庆造价信息主要材料的价格和取费标准，工程合同和协议书。
4．编制说明：
未考虑损耗，通过对建筑工程钢筋、砼主体部位的造价指标和建筑安装工程各个专业的造价指标与经济指标的分析，将其与目前市场单方造价指标做对比，发现其中存在的差异，得出结论以便在实际工程提前预测控制造价。
造价信息采用2012年8月造价信息（未找到相应的造价信息）。
5．造价汇总：
工程总造价为10567946.6元，单方造价为1423.653元
其中房屋建筑工程总造价为8885328.05元，单方造价为1196.97元。
安装工程总造价为1682618.53元，单方造价为226.673元；
安装动力工程造价为788267.57元，单方造价为106.19元；
安装照明工程造价为788267.57元，单方造价为106.19元；
安装给排水工程造价为277151.59元，单方造价为16.47元；
安装消防工程造价为118140.05元，单方造价为7.02元。
第二章房建的造价指标分析
2.1学科楼造价指标分析
表一
学科综合楼建筑工程造价构成分析
序号
名称
金额
单方造价
占造价比例
1
基价人工费
735023.9
99.02
8.27
2
人工价差
1333226.48
179.6
15
3
基价材料费
2808341.51
378.32
31.61
4
材料价差
2604639.63
350.88
29.31
6
机械费
118162
l15.921
1.33
8
组织措施费
185357.52
24.97
2.09
10
直接费
7784751.04
1048.71
87.61
11
企业管理费
459799.21
61.94
5.71
12
规费
181784.05
24.49
2.05
18
工程造价
8885330.27
1196.97
100
本工程单方造价指标为1196.97元/m2，相对于各类似的学校教学楼单方指标略微偏高，其中基价人工费占了总造价比例的8.27%，基价材料费占总造价的31.61%，机械费占总造价的1.33%，组织措施费占总造价的2.09%，规费占总造价的2.05%。
表二
学科综合楼经济指标分析
序号
名称
综合合价
单方指标
占总造价比例
1
土石方工程
42822.17
5.77
0.48
2
基础工程
48086.3
6.48
0.54
3
脚手架工程
58701.77
7.91
0.66
4
砌筑工程
173166.03
23.33
1.95
5
砼及钢筋砼工程
1988656.79
267.9
22.38
6
门窗工程
138009.42
18.59
1.55
7
楼地面工程
515194.23
69.4
5.8
8
屋面工程
209672.35
28.27
2.36
9
防腐隔热保温工程
120904.72
16.29
1.36
10
装饰工程
330956.46
44.58
3.72
学科楼砌筑工程占总造价的1.95%，砼及钢筋砼工程占总造价的22.38%，楼地面占总造价的5.8%，装饰工程占总造价的3.72%。
从单位工程分项指标来看，砼及钢筋砼占总造价的比率最大，较类似工程来看，比较合理，砼及钢筋砼工程从始至终都是工程最大的量也是价最贵的，等于说控制好了砼及钢筋砼的使用量，损耗率，就能在工程中取得较大的利润。
其中装饰工程占整个单项工程的总造价比率也略微偏高，可能是由于装饰装修工程中的实体工程做法在施工图纸上标注不详，导致在套用定额时比较盲目而产生的结果。
2.2学科楼与成品房屋造价指标对比
学科综合楼房屋建筑工程单方造价
表三
学科综合楼房屋建筑工程单方造价指标分析表（建筑面积7423.12m2）
序号
工程量（t）
单方含量kg/m2
工程造价（元）
单方造价（元/m3）
1
基础钢筋
43.656
5.881085042
130640.165
17.59909108
2
主体钢筋
304.224
40.98330621
910387.425
122.6421538
3
总钢筋（主体+基础）
347.88
46.86439125
1041027.59
140.2412449
4
基础砼
258.3
0.034796689
46750.09
6.297903038
5
主体砼
2878
0.387707595
479014.32
64.53005205
6
总砼（主体+基础）
3136.3
0.422504284
525764.41
70.82795509
7
砌体
1284.1
0.172986561
173168.73
23.32829457
8
模板
21633.6736
2.9144
413149.59
55.657
以下是重庆xx咨询有限公司的项目指标分析
表四
金科廊桥水乡良城项目指标分析表（建筑面积2937.104m2）
序号
基础
地上部分
整楼
1
钢筋
工程量（t）
42.649
263.339
305.988
单方含量（kg/m3）
14.521
89.659
104.18
2
砼
工程量（t）
279.841
1440.163
1720.004
单方含量（kg/m3）
0.095
0.49
0.586
3
砌体
工程量（t）
0
0
184.709
单方含量（kg/m3）
0
0
0.063
通过分析良城与综合楼的单方含量的比较，在砼含量方面方面，基础部位相差0.06m3，差异不是很大，主要是在地上部分砼含量差距0.102m3，研究表明在于用混过凝土的型号这些存在较大差异，综合楼混过凝土多为C30,而良城多为C40
在砌体含量方面，良城比综合楼在整体上少用0.1099m3。
比较分析的出，良城项目结构多剪力墙边缘柱等结构构件，从而混过凝土单方用量居多，以及砌体含量居少。
得出结论：
在实际工作中，需要控制好大体积结构构件的混凝土用量。
在钢筋单方含量方面，地上部分相差48.67kg，在于本工程的钢筋直径多在20mm以下，而良城项目的钢筋直径在22mm以上居多。
得出结论：
实际工程中需要控制好大直径在工程中的用量，做到在不影响结构的情况下不浪费钢筋结构用量，以及减少相应的钢筋损耗。
2.3学科楼与市场类似房屋指标对比
以下是造价信息网站上公布的土建综合指标含量表五
土建工程综合指标
工程项目
工程经济指标
每100m2建筑面积主要工料指标
类别
特征
单位造价（元/m2）
钢筋（t）
混过凝土（m3）
模板（m2）
砌块（m3）
综合楼
1-11层
770-1283
3.7-5.6
36-45
186-289
7-34
12-18层
804-1032
4.1-5.7
34-56
170-298
17-26
18层以上
726-1241
4.3-11.4
36-99
176-932
15-50
本工程学科综合楼是属综合楼，层数在4层，钢筋总的单方含量为4.098，混过凝土单方含量在42m3，模板在216.33m2，砌块在17.2m2（以上单方含量均为每100m2建筑面积指标），本工程土建单方造价在1196.97元/m2，符合以上综合指标，尚属正常范围。
第三章学科楼安装工程经济指标分析
3.1学科楼安装工程经济指标分析表六
学科综合楼安装工程造价指标
序号
名称
项目造价（元）
占造价百分比（%）
单方造价（元/m2）
直接费
人工费
材料费
机械费
一
动力
788267.57
46.85
106.19
165115.48
67113.54
91944.27
6057.67
二
照明
499059.32
29.66
67.23
131333.99
72000.69
51716.51
7616.77
三
给排水
277151.59
16.47
37.34
138739.95
44289.97
63825.23
30624.7
四
消防
118140.05
7.02
15.92
51722.06
36495.39
9666.12
5560.58
合计
1682618.53
486911.48
219899.59
217152.13
49859.72
本工程安装工程单方造价在226.6727元/m2，其中动力的单方造价为106.19元/m2，照明的单方造价为29.66元/m2，给排水单方造价16.47元/m2，消防的单方造价为7.02元/m2符合市场上安装工程的单方170-240元/m2，相比较来说本工程的单方造价符合市场价格。
在安装工程中，个别数个数的电气设备材料需要在实际工程中核实好单价，算长度的需要认真对好量，在控制成本单价中，控制好量与价。
3.2学科楼安装工程各专业造价指标分析表七
学科综合楼安装工程动力造价指标
序号
名称
金额
单方造价
占造价比例
1
基价人工费
67113.54
9.04
8.51
2
人工价差
86288.79
11.62
10.95
3
基价材料费
91944.27
12.39
11.66
4
材料价差
1337.01
0.18
0.17
5
未计价材料费
489395.43
65.93
62.08
6
机械费
7100.96
0.96
0.9
7
直接工程费
743180
100.12
94.28
8
组织措施费
4771.76
0.64
0.61
9
直接费
747951.76
100.76
94.89
10
工程造价
788267.33
106.19
100
直接工程费=未计价材料费+人工费+材料费+机械费，其中基价人工费占安装动力工程总造价的8.51%，基价材料费占安装动力工程的11.66%，机械费占安装工程总造价的0.9%，而其中未计价材料费占总造价的62.08%，最大。
主要是由于对于安装的一些主材价格在造价信息上未找到相应的价格信息，以至于多数主材价格没有计算价格，导致未计价材料费过高。
所以在工程实施过程中需要多方核对造价材料价格信息，保证多来源多渠道的从定价到算价的材料信息的准确性。
表八
学科综合楼安装工程照明造价指标
序号
名称
金额
单方造价
占造价比例
1
基价人工费
72000.69
9.7
14.43
2
人工价差
92573.75
12.47
18.55
3
基价材料费
51716.51
6.97
10.36
4
材料价差
127.22
0.02
0.03
5
未计价材料费
236836.42
31.91
47.46
6
机械费
8863.81
1.19
1.78
7
直接工程费
462118.4
62.25
92.6
8
组织措施费
5119.25
0.69
1.03
9
直接费
467237.65
82.94
93.82
10
企业管理费
8978.49
1.21
1.8
11
工程造价
499059.35
67.23
100
其中基价人工费占安装动力工程总造价的14.43%，基价材料费占安装动力工程的10.36%，机械费占安装工程总造价的1.78%，而其中未计价材料费占总造价的47.46%，最大。
相对前面的安装动力来说，照明工程的未计价材料占总造价的比率相对减少，主要是造价信息上有许多相应的材料信息。
表九
学科综合楼安装工程给排水造价指标
序号
名称
金额
单方造价
占造价比例
1
基价人工费
44289.97
5.97
15.98
2
人工价差
56944.71
7.67
20.55
3
基价材料费
63825.23
8.6
23.03
4
材料价差
272.94
0.04
0.1
5
未计价材料费
49375.27
6.65
17.82
6
机械费
40703.9
5.48
14.69
7
直接工程费
255412.02
34.41
92.16
8
组织措施费
3149
0.42
1.14
9
直接费
258561.02
34.83
93.29
10
企业管理费
5522.96
0.74
1.99
11
工程造价
277151.72
37.34
100
其中基价人工费占安装动力工程总造价的15.98%，机械费占安装工程总造价的14.69%，未计价材料费占总造价的17.82%，基价材料费占安装动力工程的23.03%，最大。
相对于整个工程来看人材机的造价比率较为平均，而材料价格稍微偏大，主要是造价信息上有许多相应的材料信息，以及广材网上的一些相关的造价信息比较齐全。
表十
学科综合楼安装工程消防造价指标
序号
名称
金额
单方造价
占造价比例
1
基价人工费
36495.39
4.92
30.89
2
人工价差
46922.06
6.32
39.72
3
基价材料费
9666.12
1.3
8.18
4
材料价差
123.25
0.02
0.1
5
未计价材料费
3827
0.52
3.24
6
机械费
6827.75
0.92
5.78
7
直接工程费
103861.57
13.99
87.91
8
组织措施费
2594.8
0.35
2.2
9
直接费
106456.37
14.34
90.11
10
企业管理费
4550.98
0.61
3.85
11
工程造价
118140.23
15.92
100
其中基价材料费占安装动力工程的8.18%，机械费占安装工程总造价的5.78%，其中未计价材料费占总造价的3.24%，最少。
基价人工费占安装动力工程总造价的30.89%，最大。
相对于整个工程来看主要是消防工程的量比较少，以及价钱占整个安装工程总造价的比率很小，人工费相对来说就比较昂贵。
最后，要想赢，首先须得在合同上取得相关的优势，规避许多隐蔽性的价钱争端，减少造价前期以及后期的不必要的麻烦。
其次分钱必争，在价钱高的材料以及人工费上一定得不让步，控制好这个工程的量和损耗，以及合理安排工人的有效工作，做好安装防范工作，才能在房地产这个市场上更好的收益。
参考文献
[1]重庆市建设工程造价管理总站编重庆市建筑工程计价定额，2008
[2]重庆市建设委员会编重庆市建设工程费用定额，2008
[3]重庆市建设委员会编2008年重庆市建设工程计价定额综合解释
（一），2008
[4]重庆市建设委员会编2008年重庆市建设工程计价定额综合解释
（二），2008
[5]赵宏家著电气工程识图与施工工艺（第3版），重庆大学出版社，2003（3）
[6]乐家栋，奚耕读著建设工程造价估算指标与应用分析，同济大学出版社，2006
（1）
[7]中国建设工程造价管理协会编常用房屋建筑工程技术经济指标，中国建筑工业出版社，2006
（1）
[8]中国建设工程造价管理协会编设备工程制作与安装，中国建筑工业出版社，2006
（1）
致谢语
本研究及学位设计主要是在我的导师冉令刚老师的亲切关怀和悉心指导下完成。
他严肃的科学态度，严谨的教学精神，精益求精的工作作风，深深地激励和感染着我。
从课题的选择到最终完成，冉老师始终给予我细心的指导和不懈的支持。
一年多来，冉老师不仅在学业上给我以精心指导，同时还在工作、思想方面给我以无微不至的关怀，在此谨向冉老师致以诚挚的谢意以及崇高的敬意。
四年的学习生活即将结束，在重庆文理学院期间，我有幸认识了很多良师益友，正是他们给我以继续学习的兴趣和动力，督促和引导我不断超越自我。
感谢我的所在的经济管理学院，感谢给予过我帮助的每一个人。
设计即将完成之际，我的心情无法平静，从开始进入课题到设计的顺利完成，还有多少可敬的师长、同学和朋友都给了我无言的帮助，在这里请接受我诚挚的谢意!
谢谢你们!
附录1学科综合楼房屋建筑工程工作记录
学科综合楼房屋建筑工程工作记录
序号
图中位置
问题
暂定
回复
图纸目录
1
基顶~13.15柱平面图中，21~J轴22~E轴
KZ3700X1200与柱大样图KZ3600X1200不符合
取平面图中KZ3700X1200尺寸，将此KZ3700X1200暂定为KZ3-1
结施4/16
2
二层平面布置图中，14-20轴与02/A-01/A
平面布置图中KL36的等顶标高与二层梁配筋图中标高不一致
取二层平面图中标明的两顶标高4.8m
结施6/16
3
二层平面布置图中,13-14轴与K-H轴
图标的标高为4.5与注释中的4.7不一致
取4.5
结施6/16
4
二层平面图中，G-H轴与2-11轴
这些板标高不同，图中布置了KBSLJ
将KBSLJ分标高不通布置图中的型号
结施6/18
5
三层梁配筋图18/A~J,20/A~J轴
KL34（8）实际上只有七跨，WKL36（8）实际上只有⑦跨
暂定为KL34（7），暂定为WKL36（8）
结施11/16
6
三层梁配筋图16/A~D,16/A~D轴
KL31（3）KL32（3）实际在图纸中只有2跨
暂定为KL31
（2）KL31
（2）
结施11/16
7
集水坑剖面
图纸中只有集水坑剖面图，没有集水坑的平面图
未画
结施3/16
8
屋面层平面图中，20-22轴与01/A
WKL16图纸上并没有3B只有一跨
取1跨
结施12/16
9
4#-5#楼梯平面图中，5#楼梯平面图
均显示5#楼梯位置在19-20轴之间，与各平面布置图上的18-19轴不符
取18-19轴
结施16/16
备注说明
1、以定额计价模式参照重庆市2012年8月造价信息进行的计价，挖孔桩是包干价
2、在计价时取安全文明施工费率为3.63%，规费费率为4.87%
附录2学科综合楼安装工程工作记录
学科综合楼安装工程笔记
序号
问题
暂定
设计回复
1
首层配电箱回路4ALE12#01-WL12SCE吊顶敷设建施图中未标明天棚高度
暂定为层顶-0.4
2
首层动力图F/12轴4AL1#01-WL14AL1#01-WL24AL1#01-WL3系统图中未找到相应的配电箱线路
暂定为4AL11#01-WL14AL11#01-WL24AL11#01-WL3
3
应急照明箱中图书馆一层应急照明4ALE1#01-WE5未找到相应的照明箱
暂定为4ALE1#01-WE5
4
3#电井配电箱4AL13#01-WL4-BV-5X16CT/WC未找到相应的配管
暂定按照裸线来算
5
首层大会议室中4AL13#01-44AL13#01-54AL13#01-6未找到相应配电箱电路
暂定为4AL13#01-44AL13#01-54AL13#01-6参照4AL13#01-7
6
首层大会议室中4AL13#01-8有两个相同的配电箱回路路数不一致
暂定为4AL13#01-8和4AL12#01-8
7
首层期刊阅览室处4LA13#01-1WL
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