写字楼装饰装修工程施工组织设计.docx
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写字楼装饰装修工程施工组织设计
目录
1编制说明1
1.1编制说明1
1.2编制依据1
1.3施工组织设计的主要内容1
2工程概况2
2.1工程建设概况2
3施工部署3
3.1项目经理部的组成3
3.2施工准备5
3.3施工工艺流程6
3.4工程质量目标和工期目标7
4施工平面规划8
4.1场地总体规划8
4.2施工临时用水8
4.3施工临时用电8
5施工进度计划9
5.1总进度计划9
5.2保证工期措施9
6资源需要量计划10
6.1施工劳力需要量计划10
6.2工程材料需要量计划10
6.3施工机具需要量计划12
7主要项目施工方法13
7.1定位放线13
7.2内隔墙施工13
7.3卫生间防水工程16
7.4楼面装饰工程18
7.5天棚及墙面装饰工程19
7.6木作及油漆工程25
7.7电气工程27
8质量保证措施32
8.1保证质量的组织措施32
8.2成品保护措施39
9安全技术措施40
9.1安全生产管理制度40
9.2安全施工措施41
10文明施工措施46
10.1现场规划布置46
10.2生活卫生47
10.3安全防火技术措施48
10.4现场保安措施48
11工程施工合理化建议和降低成本的措施50
11.1施工过程中的合理化建议50
11.2降低成本措施50
12工程质量通病防治措施53
1编制说明
1.1编制说明
⑴本《施工组织设计》作为直接指导施工的依据，编制时围绕质量、工期和安全目标，针对项目施工管理、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案及措施、安全和工期保证措施、文明施工及成品保护、施工合理化建议和降低成本措施及工程质量通病防治措施等诸多因素，做了统筹考虑，突出其科学性和可行性。
⑵认真学习和研究招标文件及设计图纸，细致勘察施工现场，分析各种生产因素和施工条件，我司有充分信心保证高质量、按期、全面地完成本工程施工任务。
⑶本《施工组织设计》的长度单位除特别注明者外均为mm。
1.2编制依据
⑴深圳瑞和建筑装饰股份有限公司设计的瑞金市金字电线写字楼装饰工程施工组织设计各专业施工图纸。
⑵瑞金金字电线写字楼装饰工程有关招标说明。
⑶现行国家有关规范、规程及标准。
⑷江西省有关地方规范、标准及要求。
⑸我司技术装备能力及多年的施工经验。
⑹现场的实际情况。
1.3施工组织设计的主要内容
本施工组织设计的主要内容：
编制说明、工程概况、施工部署、主要施工方法、施工平面规划、施工进度计划、资源需要量计划、质量和安全保证措施、文明施工措施、施工合理化建议和控制成本措施及工程质量通病防治措施等。
2工程概况
2.1工程建设概况
江西省瑞金市金字电线电缆有限公司写字楼装饰装修工程，在本楼一至三层与六层、共四层为框架结构，建筑面积约4900㎡。
由江西省瑞金市金字电线电缆有限公司投资兴建。
设计施工图纸由深圳瑞和建筑装饰股份有限公司设计。
本装饰工程是室内装修；首层是生产销售运营综合管理办公室装修门厅过道、中空大堂及部门办公室。
二层是技术研发综合办公室装修门厅过道、各部门办公室、卫生间等装饰工程，，三层是高管及行政部门综合办公室装修过道、会议室、懂事、股东、行政部门办公室、卫生间等装饰工程，六层是多功能厅及大会议室、卫生间等装饰工程，装修主要内容；天花、墙面、柱面、地面、立面造型、服务台、门、窗、灯饰、给排水、电器安装等装饰工程。
主要材料：
地面部分：
800*800抛光砖、复合木地板、800*800深色抛光砖波打线、深啡网大理石；卫生间300*300防滑砖、踏步耐磨砖等；墙面部分：
局部角钢点挂800*800抛光砖、隔墙12CM钢化、部分装饰面乳胶漆、墙纸、铝单板、木饰面、黑钛拉丝不锈钢、卫生间300*600瓷砖等。
天花部分：
吊轻钢龙骨石膏板（跌级）立体天花，立体天花做造型夹板底灯槽，铝格栅板天花；600*600石膏板天花；立面装饰木柜、木门等；给排水、电器等安装工程。
本装饰工程要求材料优良，手工精良，而且两者要完美的结合。
3施工部署
3.1项目经理部的组成
3.1.1项目经理部组织管理机构
江西省瑞金市金字电线电缆有限公司写字楼装饰工程位于瑞金市市区地段周边均为繁华，交通运输条件便利。
城市与福建接界，是瑞金市的政治、经济和文化的中心。
年温差较少，雨水集中在春季，目前利于装修工程的施工和安排。
我司拟组建施工项目经理部，严格按照项目法组织施工，实行项目经理责任制。
同时，选派一位优秀的项目经理负责该项目的施工。
以项目经理为核心，下设施工生产组、技术质安组、材料供应组、经营管理组，建立项目经理部的组织管理机构及施工力量。
图3-1-1项目经理部组织机构图
3.1.2项目经理部组织机构管理职能
㈠施工生产组
⑴负责施工、生产全过程的质量、安全和进度控制。
⑵做好工序的技术交底和安全技术交底。
⑶负责分项、分部工程的工序检查和质量控制。
⑷办理隐蔽工程的验收和各种登记控制。
⑸落实成品和半成品的保护措施。
⑹负责对分承包项目的质量、进度、安全进行协调和管理。
㈡技术质安组
⑴负责项目经理部的技术保障和技术监督指导。
⑵在项目技术负责人的领导下，对项目的质量全面负责，检查监督项目部各成员做好技术交底和质量自互检、交接检，以及分项工程质量评定。
⑶负责工程技术文件与资料（规范、规程、图集和施工图纸、会审纪要、设计变更等）的收集、保管和发放。
⑷负责工程技术管理与工程质量记录资料，以安全技术内业资料的收集、保存工作。
⑸与业主或监理办理轴线标高的现场与书面的移交工作，建立测量控制网。
协助施工组做好单位工程的放样工作，并及时予以复核。
⑹按有关规范标准及操作规程进行现场试验，现场常规取样和见证取样等工作，并对过程的试验状态进行标识。
⑺对施工作业环境与安全防护进行检查、监督。
做好工人进场三级安全教育，检查督促施工员做好安全技术交底。
⑻组织有关人员对分部分项工程的核定。
㈢材料供应组
⑴按计划组织材料进、退场和材料采购。
⑵负责材料的搬运、贮存、堆放和发放工作。
⑶负责进场材料的验收和收集质保资料。
⑷做好材料的产品标识和检试状态的标识。
㈣经营管理组
⑴对本项目的工程合同、劳动合同、成品定制协议进行管理。
及时反馈合同变更的信息，参与合同履约的监督、考核。
⑵负责编制施工图预算和“三费”成本分析工作。
对施工成本进行适时合算，动态跟踪。
⑶办理竣工决算工作。
3.2施工准备
3.2.1技术准备
㈠现场及相关资料的移交
项目经理部在进场后应与业主办理好现场交接手续，明确现场已完工程的楼梯间、电梯厅等公共部位的标高，及结构框架的原轴线控制点；同时应根据设计图纸及未列入招标文件的设计变更资料，详细对照现场情况，明确本期施工的范围及施工条件的到位情况（如：
供电管线的测试，给水测试打压，排污排水是否正常、卫生家沉降层闭水测试、建筑物外围门窗的封闭情况，建筑垃圾的清理情况等等）。
根据本工程单层平面面积较大的特点，拟采用精密水准仪—用于水平标高控制；采用J2经纬仪—用作轴线校核及放样。
㈡质量技术资料的准备
⑴开工前，项目部组织全体人员认真深入了解设计图纸和各类相关文件，比照规范和标准，收集相关的图集等技术资料。
⑵在充分熟悉设计图纸及相关文件后，及时进行图纸自审和会审，以及各专业施工图纸的协调工作。
⑶施工组织设计的编制审批
综合熟悉图纸、现场条件、自会审过程中的相关资料和认识，编制施工组织设计，并由公司总工审批。
⑷对参与项目实施及过程控制的所有人员进行技术规范、标准、操作规程、作业指导书等的学习和培训，建立和完善技术交底制度。
3.2.2现场准备
㈠施工场地
按照施工总平面布置规划，安排临时办公室、仓库、宿舍等临时用房，厕所利用原有男女公共卫生间，专人管理。
㈡施工用电
本工程施工用电主要利用已预埋电气线路供电，每层设一个总配电箱，向分配电箱提供施工临时用电。
㈢施工用水
根据工程量和工程平面分布特点，本期施工可利用已预埋通水的水卫管路提供临时施工用水。
㈣垂直运输
考虑现场条件，本工程材料垂直运输以电梯输送为主，楼梯人工搬运为辅的形式进行，应与业主协商，借用运货电梯作为施工期间材料、人员输送的专用电梯，加表面围护，专人管理。
㈤主要施工机械
本工程选用的主要施工设备为;木作加工、油漆喷涂小型用电设备：
石材切割机、角向磨光机、手提圆锯机、电动切沟机、射钉枪、冲击钻、空压机等。
3.3施工工艺流程
3.3.1施工总体部署
按招标文件规定，本工程计划工期为90个日历天，为了争取必要的施工作业技术间歇时间，确保质量和工期，应抓好装修、安装的穿插配合，保持有条不紊的施工工序。
㈠施工总体要求
在施工部署上，总的要求是先基础功能分布隔断后隐蔽工程再饰面到安装工程。
先房间后走道，先湿作业后干作业，先基层后面层，先水电暖通试运转，后油漆灯具安装调试，总体上组织分层流水作业。
㈡现场管理模式
加强指挥协调工作，采取以项目部→专业施工员→班组长→生产工人的纵向直线式指挥管理形式，统一指挥，分级管理，责任到人，确保计划。
㈢节约经济资源，技术管理领先
在满足施工需求的情况下，以“精干、高效”的劳动组织宗旨，尽量减少配套作业的工程量和费用开支。
在技术上积极推广采用新工艺、新材料，提高现场施工的技术含量，保证施工质量及工期。
3.3.2施工顺序安排
施工程序及流水段划分应结合现场情况，总体施工顺序是：
基层：
墙面、顶棚→地面；面层：
顶棚→墙面→地面。
在整体施工中按天、墙、地（即吊顶、墙面、楼地面）三大工序划分进行各工种的施工管理，由各专业管理人员分别进行专业管理，按施工流向形成流水作业。
3.4工程质量目标和工期目标
⑴工程质量目标
根据投标要求，工程应达到国家合格质量标准。
项目部将以此标准建立质量保证体系，严格组织施工，实行多级监控，以全过程的全面质量管理，确保工程质量达到国家施工验收规范合格标准，一次交验合格率为100%；并保证工程质量达到市优良工程。
⑵工期目标
本工程目标工期定为90个日历天。
4施工平面规划
4.1场地总体规划（详见施工总平面布置图4-1-1）
4.2施工临时用水
工程主要的有水作业为陶瓷铺贴等，另有饮用、洗涤、冲便消耗的生活用水。
根据现场条件和工程量综合考虑，施工临时用水满足现场需要，用水均由甲方指定位安装水表接出。
4.3施工临时用电
施工临时用电包括施工照明用电、施工机具用电等。
电源由楼层的总配电箱房分4路引至分配电箱，再由开关箱接驳分配电箱，提供末端施工用电插座。
要求总配电箱应有电压、电流显视仪表，每个分路必须装上框架式自动开关，做为配电网络中的过载，短路及失压保护。
在施工过程中，所有分配电箱在固定后都不得随意移动，箱内均必须设一漏一闸和足够的分路，以满足分配及末级开关箱的需求。
末级开关箱可根据施工要求做适当的移动，但不得超出规范要求。
5施工进度计划
5.1总进度计划
本工程标书要求工期仅为90个日历天。
各项目施工工期安排详见施工总进度计划横道图5-1-1。
5.2保证工期措施
为了对工期总目标进行宏观控制，实现质量、效益、工期、安全等各项指标，项目部采取以下措施：
⑴优选施工方案，合理调配人工、材料和机械设备，力求减少投入，增加产出，提高工效。
⑵将先进的施工技术和科学的施工管理溶合在施工生产的全过程中，通过周密的调查、研究，进行了大量的计算，反复平衡和优化。
⑶精心编制出横道计划
本工程能否按照进度进行施工，核心问题是各工序搭接与材料供应情况以及外界因素影响施工进度。
因此合理安排各道工序施工的起始时间及工序搭接，是保证施工进度的关键。
⑷施工阶段动态调控
施工进度计划动态控制的主要任务：
一是准确、及时、全面、系统地收集、整理、分析进度执行过程中的有关资料，明确地反映施工进度状况，进行必要的检查和监督；二是通过施工进度计划的执行情况，为计划的调整以及如何加强进度控制提供必要的依据。
施工阶段进度计划的动态控制首先必须不断地将工程实际进度与计划进度进行比较，一旦发现进度偏差，首先分析产生偏差的原因，并系统地分析对后续工作产生的影响，在此基础上提出修改措施，同时要注意执行过程中每周组织集体讨论落实。
以最终保证项目最终按预计工期实现。
6资源需要量计划
6.1施工劳力需要量计划
本工程的主要施工劳力分为四类作业班组。
以木作施工班组为龙头，第一作业组安装吊顶天棚，第二、三作业组安装轻质隔墙、玻璃墙、木装饰墙、窗帘盒、木门、装饰柜等。
泥水作业班组两个，第一班隔墙、地面基础找平、第二班墙地面砖铺贴。
油漆涂料作业班组两个，第一班乳胶漆施工中期在楼层间穿插作业，第二班是木油漆施工中期在楼层间穿插作业。
水电班组两个，一二楼一个班、四六楼一个班分别负责电路管、线、盒、箱柜、面板、灯具的预埋安装。
四类作业班组应紧密配合，衔接施工，层层推进。
施工劳力需要量计划详见下表。
表6-1-1主要劳力进场计划（单位：
人）
工种
高峰人数
进场时间（时间单位：
天）
10
20
30
40
50
60
70
80
90
放线工
6
6
木工
30
20
20
30
30
30
30
15
15
10
泥瓦工
20
15
15
20
20
20
15
15
10
5
涂料工
25
15
15
25
25
25
20
10
10
水工
15
15
15
15
15
10
5
5
5
5
电焊工
10
5
10
10
5
5
杂工
10
5
5
5
5
5
5
5
5
10
总计
116
71
75
95
100
95
80
60
45
40
6.2工程材料需要量计划
本工程施工用料主要有：
陶瓷、石材、玻璃、涂料、墙纸、木面板等饰面材料；轻钢龙骨、硅酸钙板、矿棉板等天棚吊顶材料、轻质隔墙材料；水泥、砂等墙体和铺筑材料；各种木龙骨、密度板、胶合板等木作材料；各种管、线、盒、箱、面板、灯具、洁具、设备等电气安装材料。
工程材料需要量计划详见表6-2-1工程材料需要量计划表。
表6-2-1主要工程材料进场计划
序号
材料名称
单位
总用量
进场时间（时间单位：
天）
5
10
20
30
40
50
60
70
80
90
1
水泥325#
吨
80
5
5
15
15
15
15
10
2
中细砂
立方米
240
15
15
450
450
45
45
30
3
矿棉板
平米
1450
1000
450
6
石膏板
平米
2200
1000
1000
200
9
石材
平米
80
80
抛光砖
平米
3500
2000
1500
墙面砖
平米
1275
1000
275
地面砖
平米
770
770
11
铝单板
平米
67
67
12
乳胶漆
平米
12500
12500
木器漆
平米
90
90
墙纸
平米
200
200
17
轻钢龙骨
平米
2200
1000
1200
25
15夹心板
平米
200
100
100
26
18夹胶合板
平米
60
60
27
9夹胶合板
平米
180
180
5夹胶合板
平米
70
70
钢化玻璃
平米
100
100
PVC管
100m
50
50
金属软管
10m
80
80
各种电线
100m
230
230
开关插座
10套
80
132.4
配电箱
套
40
40
各种灯具
套
170
1701
6.3施工机具需要量计划
本工程选用的主要施工机具设备为石材加工、木作加工、油漆喷涂及小型用电设备。
表6-3-1主要施工机具设备进场计划
序号
施工机具名称
数量
进场时间
1
手提圆锯机
4
2015年9月30日
2
手提线锯机
5
2015年9月30日
3
手提式电钻
15
2015年9月30日
4
气动打钉机
8
2015年9月30日
5
电动钻
1
2015年9月30日
6
电动切沟机
2
2015年10月5日
7
电动刨刀
1
2015年10月5日
8
射钉枪
30
2015年10月5日
9
冲击钻
4
2015年9月30日
10
石材切割机
1
2015年10月15日
11
角向磨光机
10
2015年10月15日
12
电动切割机
10
2015年10月15日
13
交流电焊机
2
2015年9月30日
14
空压机
6
2015年9月30日
7主要项目施工方法
7.1定位放线
7.1.1标高测设
根据设计图纸及业主提供的公共部分（楼梯间等）的实铺地面标高确定各楼层相对标高的基准点。
用水准仪在室内墙、柱面上测设一条相对楼面+1.00m的水平线，弹上闭合墨斗线，作为整个楼层天棚、墙面、楼面施工的水平基准点，以便每层各区域由于使用材料的不同，分别确定各区域的楼面找平或铺贴标高，确保楼面的完整统一。
7.1.2轴线测设
根据设计图纸及业主提供的原框架结构的轴线控制基准点，确定各楼层的不同功能区域（房间、走道等）的范围，以便取直找方。
根据提供的基准点，在偏离楼面的框架主轴线1.00m处分别测设轴线控制线，弹上墨斗线，经闭合无误后，再以此为基准测定所有内隔墙的位置，弹出墙体双线及检查线、门洞线，从而保证走道的宽度、房间的进深、开间等与设计尺寸相吻合。
7.2内隔墙施工
本工程的内隔墙采用24砖墙砌体隔墙。
7.2.1施工组织
⑴砖墙砌筑、粉刷由泥水作业班组施工。
⑵在砌体工程开工前对施工班组进行上岗前培训和详细的技术交底。
⑶墙体工程在相关材料进场、现场测量放线完成后即安排开工。
7.2.2砖砌体施工
㈠施工准备
⑴施工班组应先认真领悟图纸、国家GB502003-98规范及进行技术交底，并熟悉放线位置，方可开始砌筑。
⑵砌体工程施工前，施工班组必须对原材料砌筑砂浆配合比进行核对，检查是否符合规范要求。
并且检查墙、柱拉结筋、砼构造柱、圈梁等是否按设计及规范设置，以上若存在质量隐患，施工班长应及时向施工员、技术员反映，经彻底整改后，经技术负责人同意，方可开工。
⑶砌筑前应根据图纸和操作要求核对以下内容：
①核对丈量实际的轴线、尺寸、位置、标高是否符合设计要求；
②使用的砌筑预埋件，其规格质量是否符合设计要求；
③门框的实际尺寸是否与设计相符；
④操作工具是否齐全，材料供应能否保证连续作业，操作架子和环境能否符合安全规定。
⑷施工前，应先将楼板表面的砂浆杂物清除干净并浇水湿润，砌筑用砖务必在现场堆场先行润湿，禁止干砖砌筑，润湿程度要求砂浆接触面的吸水厚度一般为12～15mm。
⑸砌筑砂浆应分楼层集中搅拌，拌和料用磅秤过车方式准确计量。
砂浆应随拌随捣，水泥砂浆必须在2～3小时内使用完毕。
当日砌筑结束前应将灰桶中砂浆用尽，禁止使用隔日砂浆。
尽量缩短铺浆到砌砖的间隔时间，铺浆长度不得超过500mm。
⑹砌体与钢筋砼框架柱墙的拉结预埋筋位置应准确，拉结筋于墙体内埋砌长度应符合设计要求，竖向间距应满足规范和砌体的模数要求。
拉结筋应平直，于墙体内有弯钩，在拉结筋段内的水平灰缝砂浆饱满度应大于85%。
不得使用膨胀螺栓固定焊接拉结筋。
⑺砌筑砂浆试块制作、养护、试验按GBJ203-83规范执行。
⑻砖墙顶部须与梁底斜立顶挤实，在分皮时应准确留出斜立砌高度，斜立砌的坡角为60～75°，斜立砌时应采用刮浆加填喂砂浆的方法。
为保证顶砌紧密，可在上下顶缝间用砖、石碎片紧塞，斜顶砌筑宜在墙体砌筑后停歇2~3天进行，斜砌应使用厚度不大于90mm的砖。
7.2.3玻璃的施工方法
㈠无框全玻璃墙安装施工
⑴安装前的准备工作
1安装前角钢限位槽已预埋到位，并已做好防腐防锈处理。
同时地面施工完毕。
预埋件限位槽的宽度要大于玻璃厚度2cm-4cm，槽深10cm-20cm。
2槽内铺设橡胶垫。
安装前天花角钢预制横梁已预制到位，同时已预制好天花限位槽的内侧角钢，限位横的宽度要大于玻璃厚度的2cm-4cm，槽深要大于10cm-20cm。
天花地面限位槽必须在同一垂直面上。
若左右有墙体的，要同时预埋左右限位槽钢。
左右限位槽要与上下限位位置同处一垂直面上。
⑵安装施工
①用玻璃吸盘器把厚玻璃吸装，然后手握吸盘器，把玻璃板抬起，抬起时要用2～3人同时进行，抬起后的玻璃要先插入地面的限位槽内，然后将玻璃缓缓立起，靠在天花限位槽的内侧角钢上。
垫好橡胶垫，然后迅速将已预制好的限位槽外侧用自功锣钉安装，并选取少量点焊。
焊接进要注意保护好成品。
②在各限位槽内注入玻璃胶
首先将一支玻璃胶开封后装入玻璃胶注射枪内，用玻璃胶枪的后压杆端头板顶住玻璃罐的底部。
然后，一只手托住玻璃胶注射枪，一只手握住注胶压柄，使玻璃胶从注口处少量挤出。
然后，把玻璃胶的注口对准要封口的缝隙端。
注玻璃胶的封口操作，要从缝隙的端头开始。
操作的要领就是握紧压柄，用力要均匀，同时顺缝隙移动的速度也要均匀，即随着玻璃胶的撞出，匀速移动注口，使玻璃胶在缝隙处，形成一条表面均匀的直线。
最后，用塑料片刮去多余的玻璃胶，并用干净布拭去胶。
③玻璃板的对接
门上固定部分的特厚玻璃板，往往不能用一块来完成，在厚玻璃板的对接进，对接缝要留2mm-3mm的距离，厚玻璃边要倒角。
两块相接的厚玻璃定位并固定后，用玻璃胶注入缝中，注满之后用塑料片在厚玻璃的两面刮平玻璃胶，用净布拭去胶。
㈡玻璃活动门扇安装
⑴安装门扇前，地面地弹簧与门框顶面的定位销要定位安装固定完毕，两者必须同轴线，即地弹簧转轴与定位销的中心线，必须要一条垂直线上。
测量是否轴线的方法可用垂线方法。
⑵在门扇的上、下横档内划线，并按线固定转动销的销孔板和地弹簧的转动轴联接板。
⑶玻璃要倒角处理，并打好安装门把手的孔洞。
注意玻璃的高度尺寸，要包括插入上、下横档的安装部分。
通常特厚玻璃的尺寸，要小于测量尺寸5mm左右，以便进行调节。
⑷把上、下横
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